積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2365: 匿名さん]

2361： 匿名さん [2017-03-16 10:33:58]
>>2360 匿名さん

子会社のセールスセンターなんて他に安い土地が空いたら簡単に移転するよ。
開発業者も声かけしやすいし。
加藤みたいに本社相手にじゃ冗談でもそんなことできないけどね。
もう長谷工あたりが動いているんじゃない?

→このスレって明らかに素人じゃないヒトが混ざってるよね笑 プロなのかセミプロなのか笑

可能性がどっちが高いかなんて、確率で記したところで、あまり意味がないような気がするけどね。

敷地がある限り可能性はあるわけで。

[2366: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

>>2363 匿名さん
シティテラスは安いよ。プライムのレジデンスと大して規模感と共用施設変わんないから同じくらいの値段。
品川イーストシティタワーは積水より大分高いけど。
by物件概要比較

[2367: 匿名さん]

シティタワー品川パークフロント

第2期 先着申込 3/18日（土）より受付開始

9戸しか供給しませんので早いものがちです笑

物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年3月18日先着順受付開始　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年3月18日先着順受付開始　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,850万円～7,790万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.02m2～70.20m2　
バルコニー面積
9.80m2～11.47m2　
管理費（月額）
11,715円 ～ 12,565円　
修繕積立金（月額）
5,630円 ～ 6,070円　
管理準備金
11,715円 ～ 12,565円　
修繕積立基金
337,600円 ～ 364,300円　
物件概要

[2368: 匿名さん]

>>2364 通りがかりさん
日当たりが酷いですな

[2369: 匿名さん]

>>2368 匿名さん
東向き10Fくらいまで日照は絶望的ですね。
それ以上の階でも朝早い時間は暗そう。。
やはり狙い目は南向きと見た。

[2370: 匿名さん]

応募者の密度が高いのは北側ですよ。

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

南向きは10階以上からは7,000万近い値段です。高い。。

[2372: マンション検討中さん]

グランドメゾンとプライムが価格競争している点
で、それぞれ単独で販売されるよりかはおそらく安価になっていてお買い得なのだろうと思います。
一方で、同時期に千何百戸の新築ができることで、10〜15年後に中古で売りに出す際の値崩れを懸念してます。
検討中の方は、このメリット、デメリットを
どのように捉えてらっしゃいますか？

[2373: 匿名さん]

>>2372 マンション検討中さん

10年後15年後に、1000戸同時に販売してたら、値下がりするでしょう笑

話はシンプルで、あなたが売りたい時期に、かぶってたら影響うける

以上です。

2372さんの理屈からすると、世の中沢山マンションありますから、みんな値下がりすることになります。

豊洲も武蔵小杉も近年はんぱなく供給されてますから笑

[2374: 匿名さん]

シーサイドでこの値段ってなあ、10年前といわなくても2－3年、5年前なら良いところ買えた値段だよね。2020後に市場が元に戻るようなら、身動きとれなくなりそう。

[2375: 匿名さん]

>>2374

急騰の後には急落が来るからね。そもそも、好況による高騰じゃないし。不動産価格のなかでマンション価格だけが上がってる。単なる原材料費高により値上げ。建設コストが元に戻ればマンションも安くなっちゃう。

[2376: 匿名さん]

>>2374 匿名さん
2020年を待たなくても中国人によるマンション爆買いが始まって来年で5年目なので、リセール時の税金が引き下げられて売りに出る物件が増えてくる可能性もあります。

[2377: 匿名さん]

日本昔話がまた始まりました

[2378: 匿名さん]

>>2372 マンション検討中さん
需要と供給で価格は決まるから、街が余程発展しない限り、シーサイドに物凄い需要が生まれることはないかと。
一方で売却したい人は多くでるので売るには値下げ競争になる、ましてや戸数が多いとマンション内で同時期に売りに出る可能性が高く強気にはいけない。

そう考えると長く住む人でないと向かない状況に個人的には感じます。

[2379: マンション検討中さん]

金融や不動産なんて下がる下がるなんて言っているうちはだいたい上がる
誰しもが上がる言い始めたら下がるんだよ

[2380: 匿名さん]

発展性だけで、みるなら品川駅関連の波及効果はうけると思うけどね。

発展してるエリアプラス、その周辺エリアも潤うのは不動産ではよくある話

[2381: 匿名さん]

>>2380 匿名さん

港区の品川駅と、品川区の品川シーサイドに関連はないし。周辺と言えるほど隣接してないし。

[2382: 名無しさん]

>>2381 匿名さん

ゴミには隣接してますけどね(笑)

[2383: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
隣接してますね

[2384: 匿名さん]

数千万円なんて誤差の範囲。気にしなくていい