施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？
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21756:
マンション掲示板さん
[2019-09-17 02:45:24]
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21757:
マンション検討中さん
[2019-09-17 06:27:40]
夜中に大量の書き込みが。
何をそんなに盛り上がったのかと思えばこれか。なるほど残債祭やってたのね。 https://x1mansion.com/grandmaison-shinagawseaside （以下、上記ブログから一部引用） チェック５：家賃よりも安いこと→落第 72ｍ2・低層階・西向き・6500万円と仮定して計算します。後述しますが個人的には当物件を購入するのであれば西側一択です。理由は静かさです。ライバル物件と比較しても当物件の西側の静けさは群を抜いていると感じました。 比較対象は駅徒歩3分、築13年、15階、68ｍ2の品川シーサイドビュータワー2（UR賃貸）です。 結果は下記の通りです。今回は相手が悪すぎました。住宅ローンの支払額だけを見れば家賃並ですが、諸費用を加味すると話が違ってきます。また当物件は資産価値の下落が大きく残債割れのリスクがあるのが致命的です。 URの諸費用が安すぎるためURにした方がリスクがなく、キャッシュフローも安定します。おまけにUR賃貸の方が駅に近いのです。安くて駅に近くて階数も高い賃貸物件があるならわざわざマンションを購入する必要はないでしょう。 購入した場合 支払額 17.6 万円（10年固定0.75%） 管理費修繕費 2.4 万円 固定資産税 1.0 万円（仮） 諸経費 4.5 万円 専有部修繕費 1.0 万円 ローン控除 ▲4.1 万円 10年後の価値 0.4 万円（残債割れです） ======================== 合 計 22.8 万円 賃貸した場合 家賃 17.8 万円（品川シーサイドビュータワー2） 諸経費 0.2 万円（敷礼金・更新料・保険料等） ===================== 合 計 18.0 万円 （引用終わり） これは確かに一理ありますね。祭やるなら単純な貶し合いではなく、上記の計算が正しいのかどこかに誤りがあるのか、それを議論した方が生産的だと思うよ。 |
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21758:
匿名
[2019-09-17 06:54:34]
>>21757 マンション検討中さん
どこが一理あるの？w ＊＊＊だけど資産と賃貸並べられても。 あってるのはキャッシュフローが安定するところだけね。これ投資家目線。 購入物件は資産もあるし借金もある。賃貸は資産もないし借金もない。それだけのこと。 これが正しいと思うなら賃貸に住んで20年過ごしてみ。老後家がなくて公園住まいすることになるから。 |
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21759:
匿名さん
[2019-09-17 07:20:26]
>>21757 マンション検討中さん
専門家でもなんでもない人個人のブログあげられてもね。 論理崩壊してる点 1.毎年2%資産価値が下落するという理論の謎 2.手付金10%を無視して全て借金とする謎 3.会社勤めしたことがないのか知らんが、一般的にある持ち家補助や奨励金など個々の事情を無視する謎 4.フルローンが前提で10年住むなら賃貸の方がいいと結論づける謎 5.室内のクオリティや共用施設のメリットを無視する謎 ちょっと見るだけで個人の趣味の域だと分かるのに、なーんにも知らずに残債割れのキーワードに飛びついてネガってるの滑稽だよ。 |
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21760:
検討板ユーザーさん
[2019-09-17 07:29:06]
>>21757 マンション検討中さん
この人賃貸信者ね。 以下引用 そんな綱渡りを経験した私がこれから物件探しをされる方にお伝えしたいことは「 不動産の購入は満足度は高いけどリスクがいっぱい。賃貸のほうがリスクが少ないから、賃貸にすべき」です。その理由はしっかりとこれから書いていきます。 この人はマンション買うという結論に至らせる気は毛頭ないんだよ。こういう人が老後家がなくてホームレスになるんだろうね。 毎月18万以上も払い続けて老後にマンション買う資金が手元に残るのかと。稼ぎがずば抜けてない市民には到底無理。年金突っ込んで生活が苦しくなるだけ。 賃貸と比べて10年間だったらそら賃貸の方が支出は少ないだろうよ。 マンション買う意味自体理解できないやつのブログに踊らされてご苦労さん。 |
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21761:
匿名さん
[2019-09-17 08:04:37]
ここには色々なネガがいるようだけど、一番大きいのは
積水ハウスが過度な利益偏重により居住環境軽視を軽視し 抜け感を確保するために他人の土地に頼った設計をしたこと。 そのせいでマンション全体のグレードが下がり、 当該住戸の資産価値を棄損する可能性を生じさせたこと。 法的には問題ないけど、社会的責任ある上場会社として 倫理的にどうかと思う。 論点は、積水ハウスの営業が南棟検討者に対して契約時までに、 想定される最悪の状態を具体的に説明したのか否か。 |
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21762:
評判気になるさん
[2019-09-17 08:08:10]
あれやこれやポジが説明してるけどこのマンションが残債割れしないという説明はできないようだからこのマンションはほぼ残債割れするのでしょうきっと
あと餅つき名人さんは、ブランズタワー豊洲を狙っていたらしいので賃貸信者ではないようですよ |
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21763:
検討板ユーザーさん
[2019-09-17 08:12:13]
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21764:
検討板ユーザー
[2019-09-17 08:12:56]
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21765:
検討板ユーザー
[2019-09-17 08:15:18]
>>21762 評判気になるさん
うん、なら頭金1000万円、持ち家補助毎月3万円、10年、20年、30年でで計算して。 10年で賃貸は2000万以上払って資産ゼロ。 10年でローン返済したらいくら資産化されてるか計算してみたら。 |
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21766:
匿名さん
[2019-09-17 08:15:46]
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21767:
評判気になるさん
[2019-09-17 08:21:10]
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21768:
評判気になるさん
[2019-09-17 08:25:19]
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21769:
匿名さん
[2019-09-17 08:29:15]
>>21766 匿名さん
きみには理解できないと思うけど 価格形成要因として重要なの。 区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因 ① 建物に係る要因 ア建築（新築、増改築又は移転）の年次 イ面積、高さ、構造、材質等 ウ設計、設備等の機能性 エ施工の質と量 オ玄関、集会室等の施設の状態 カ建物の階数 キ建物の用途及び利用の状態 ク維持管理の状態 ケ居住者、店舗等の構成の状態 コ耐震性、耐火性等建物の性能 サ有害な物質の使用の有無及びその状態 ② 敷地に係る要因 ア敷地の形状及び空地部分の広狭の程度 イ敷地内施設の状態 ウ敷地の規模 エ敷地に関する権利の態様 ③ 建物及びその敷地に係る要因 ア敷地内における建物及び附属施設の配置の状態 イ建物と敷地の規模の対応関係 ウ長期修繕計画の有無及びその良否並びに修繕積立金の額 |
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21770:
匿名さん
[2019-09-17 08:39:03]
残債割れしない物件を２０件くらいあげてくれたら話し早いよな
出来ないなんてことないよね？ |
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21771:
検討板ユーザーさん
[2019-09-17 08:42:35]
そもそも今販売価格より10%以上価値上がってるんでしょ。6,460万円が7,400万円。そこから仮に毎年2.6%下落したとしても10年後残債割れしないやん。
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21772:
評判気になるさん
[2019-09-17 08:54:26]
>>21771 検討板ユーザーさん
一件だけで判断しても… 値上がりならもう数件高値で売れないと客観的に判断できないんじゃないですかね あとその一件、イオンハウジングが今後中古が多数出回りそうなこの物件で手数料稼ぐ為の餌として買い上げたってオチはないですかね |
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21773:
匿名さん
[2019-09-17 08:59:07]
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21774:
マンション検討中さん
[2019-09-17 09:06:30]
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21775:
匿名さん
[2019-09-17 09:13:18]
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ないのが一目瞭然でした。終了。