サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[883: マンコミュファンさん]

重機が置いてある土地は、工事業者さんが一時的に借りてるようです。
砂利も粒度（大きさ）別に仮置き。
水道管工事で現場で掘ったものを埋め戻すのが原則だけど、
規格外になった砂利（粒が小さくなり過ぎたもの）を入れ替える
ために少量のストックをここでしているのかな。
トラックに積むために小さなユンボを置いている。

以前、水道管工事で現場近くに空地を借りた、似たような光景を見たことがあります。

この土地を区域は50年前から○○センターや○○会館として、
小さな組合など点々バラバラだったものを、こちらへどうぞと
集約して、県から譲受又は借りていた場所です。
この先は何が建つか分かりませんが、北西側に会社営業所、
医師会が建ち社福センターが南東角地に新築移転することを考えると
今でも50年前のコンセプトは生きているような気がします。
そうでなければマンションデベロッパーが高値で買います。

ちなみに本マンションは元々は1967年に京成電鉄新宿車庫（バス）と
ここも業務用地だったんです。
その後、シティバス移管→車庫移転→商業施設（3態）→閉店で、
土地は京成が持ち続けていた。
学区外通学がなぁ…と思う。

[884: 匿名さん]

周辺地図を確認すると、小学校・中学校は少々遠いかと思いましたが
商業施設、公共施設、文化的施設は徒歩圏内ですし、
生活に不便はないように思いました。
間取りは70㎡中心ですが、子供さんがいるファミリー世帯が多い
マンションになりそうですか？

[885: 現住人]

若いファミリー層が主かなと思います。
あとシングルやディンクスもいないわけじゃないです。
小中学校については学区外申請して新宿小中学校に通ってる子供もいるみたいですよ。

[886: マンション掲示板さん]

荒れてるなあ

[887: 通りがかりさん]

背広着たおっさんが夜の9時半にピンポン鳴らして回ってるんですけどなに？NHKならぶっ飛ばすけど

[888: 通りがかりさん]

家にも来ました。
誰か分からないので出ませんでしたが5回も鳴らされました。
しかも21時以降に。非常識。

[889: 通りがかりさん]

部外者はエントランスで入れないんじゃないの？
それとも、住民が入ったタイミングで一緒に自動ドアからインしたのか。
防犯カメラに映っているだろうから、不法侵入で映像を添えて被害届出した方がいいね、
住民かどうかを確認して、部外者であったならば、
NHKだろうと何だろうと、無断で住民区域内に入るのは許されないこと、。
話の内容まで聞かず、毅然と話を打ち切る。
『無断侵入は禁止です。直ちに敷地外へ出てください。出なければ不退去罪で通報します。』
と言えばいいでしょう。

[890: 匿名さん]

住民板でお願いします

[891: 匿名さん]

通りがかりさんのお話は、分譲マンションに入居が始まると、
どさくさに紛れて業者が入り込むと聞いた事がありますが、それでしょうか？
中には管理組合の紹介で検査に来た等と嘘をつく業者もいるようで、
騙されないよう注意が必要ですね。

[892: 通りがかりさん]

特に、排水管を高圧洗浄しませんか。○戸以上集まればお安くできます。
といった戸別にチラシを入れている業者には要注意です。
作業直後にメンテナンスとしてパイプ洗浄剤を売ろうとしたり、後日、ダイレクトメールで再清掃などの案内を送り付けてきます。
マンションの排水管の高圧洗浄は管理組合がまとめて全戸分と共用部分を発注して一斉に行うのが一般的で、
費用は月々の管理費から支払うので、個別に洗浄する必要はありません。
マンションは一斉にやらないと効果があがりません。

[893: 住民板ユーザーさん8]

こちらって、リビングにカーテンではなく
ロールスクリーン、ウッドブラインドなどを
取り付けられますか。

[894: 匿名さん]

逆に取り付けられ無い物件て有るんでしょうか？

[895: 匿名さん]

先日我が家にも高圧洗浄のチラシが入ってました！
今だけ私が住むエリアを特別価格でサービスしているという内容でしたが、
やはりいろいろと問題があるのでしょうか。
とりあえずマンションは個別洗浄は不要と知ることができて助かりました。

[896: 匿名さん]

千葉市は今後30年間で震度6弱が発生する確率85%と出ましたね。
特に海沿いの埋立て地は液状化すると言ってましたね。ライフラインが止まるとまで言ってました。
金額が安くて魅力的ですが、住宅ローン払ってるときに地震が起こって住めなくなる確率が85%ってことで埋立て地は改めて怖いなと思いました。

[897: 匿名さん]

埋立地の多い中央区、美浜区よりも内陸の緑区、若葉区の方が安い物件が多いですから
魅力的ですね

[898: 匿名さん]

このマンションに関しては市役所の近くで地盤が強く作られているそうです
海浜幕張や浦安のように、液状化もしないし、計画停電になる地域でもないそうです

[899: マンション検討中さん]

完売しそうやな

[900: 匿名さん]

>>896 匿名さん

ソースを示して頂けると有難いです。

[901: 匿名さん]

>>898 匿名さん

ソースを示して頂けると有難いです。

[902: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

ソースを示して頂けると有難いです。

[903: 名無しさん]

県庁所在地

[904: 匿名さん]

政府の地震調査委員会の全国地震動地図ですね。
確かに地震発生の確率は東京、神奈川横浜、千葉は高確率ですね。
液状化リスクは3.11の時は浦安、幕張辺りが被害多くて千葉みなと辺りは被害が少なかったのは事実ですが、だからといって今後の地震で液状化しないとは限りません。神奈川、東京、千葉の湾岸埋立地は何処もリスクは同じと思います。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
311以上の地震がくるってことだから埋立て地は危ないってことですか？

[906: 匿名さん]

地震動地図を見る限り震度6弱の地震が発生する確率は神奈川の川崎、横浜、都内山手線沿線、都内湾岸エリア、千葉県だと市川、船橋、松戸、千葉同程度の可能性が有る。
液状化のリスクについては書かれてはいない（地震や津波のリスクと違って想定が難しい）3.11の浦安のようにライフラインが寸断する可能性は東京湾に面した湾岸エリアには同程度に有ると考えた方が無難。
ただ今の耐震基準で建てられた杭打ちマンションが6弱の地震で倒壊したり大規模な損壊をする可能性はほぼ無いと考えられる（偽装や手抜きが無いとして）。
耐震等級1
・建築基準法で満たさなければならない基準
・震度5強程度の地震で損傷することがない
・震度6強～7の地震で倒壊することはないが、損傷する可能性あり

[907: 匿名さん]

地図を見る限り都内に通勤で少しでもリスクを小さくしたければ埼玉に住めって事だね

[908: 匿名さん]

埼玉かぁ
千葉は何年も前から大きな地震がくると言われてかたけど、結局東北、九州、大阪とどこに住んでいても安心はできないですよね
結局は自分が住みたい場所に住むしかないですよね

[909: 匿名さん]

住みたいと思ったところに住めばいいですけど、リスクの高い埋立て地には住みたくない。
明らかに埋立て地はリスク高いんだから。
なぜなら311の時埋立て地が液状化したんだから。

市役所の場所はしっかりしてるだろうけど、マンションの場所は民間の京成が所有してたんだから市役所の場所の地盤と同じの評価は決してできない。

[910: マンション検討中さん]

いずれにせよ検討から外れた人はここへの書き込みはする必要はないですよね
私はまだ検討しています
3LDKがのこり少なくなってきたようですね

[911: マンション住民さん]

インタビューにも出てましたけど、ほんとにその通りなんですよね。思ったより静かですし、
今は前面はなにもないんで景色もそれなりに楽しめます。
管理費も高くないし、ほんとに満足してますよ～。

[912: マンション検討中さん]

物件概要みたら残り２０となってましたね。
着実に売れてそう。

[913: マンション検討中さん]

売れてるみたいですよね
上層階は残っているのかな

[915: 煽りさん]

[No.914と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[916: マンション検討中さん]

小学校と中学校は、遠いとこまで歩くことになるのですか？新宿小学校と新宿中学校は、評判悪いけど近いので、通学路の心配はないですから。

[917: 住人さん]

>>916 マンション検討中さん
学区外申請で通えるはずですよ。
ただし、申請してる家族はあまりいないみたいですね。

[918: マンション検討中さん]

近くの中古を購入した方も、幸町まで行くことになったってききました。新宿小学校、マンモスで評判悪いからいいかもしれないですけど。

[919: マンション検討中さん]

ベランダとか、窓とかすぐ汚れる
すごい大気汚染

[920: 匿名さん]

値引きしてるみたいだけど、皆さんどれくらいしてもらってますか？

[921: 名無しさん]

値引きの話がもう出てきてるのですね。。。

[922: 通りがかりさん]

ほんとですか？まだまだ時間もあるので値引きとか無さそうに思えたのですが
最新でどれくらい残ってるのでしょうね
この暑い日々ですが、換気とか日焼けとかも影響ないんですかねー

[923: マンション検討中さん]

ここはエレベーターが１８８戸で２基しかないって本当ですか？

[924: 匿名さん]

3月21日登録受付 残90
4月24日一期終了 残57
4月25日先着順開始 残57
6月28日情報更新 残20

売出しから3ヶ月程度で70売ったみたいですから最後の情報更新から1ヶ月経ってますから残りは大分少ないんじゃないでしょうか？

[925: マンション比較中さん]

売れてますね！　エレベーターは２台のようです。ボタンが連動する横ならびではなく、離れているのでそれぞれ独立に動く仕組みのようですね。

[926: 匿名さん]

190近く部屋があって連動でない2台だと朝は結構厳しいかもしれませんね。子供達に各階で両方押されたりしたらと思うと。

[927: 住人]

そんな厳しいですかね？
今は１台だけしか稼働してませんが、別に朝もストレスなくエレベーター利用できてますけど

[928: 名無しさん]

100戸に1台と聞くと時間帯によってはややきついのかなと感じます。　もちろん朝の利用時間によっては、通学時間過ぎてたり、その前であればストレスなく利用できるとは思いますけれどもどうでしょうか。1台は入り口はいってすぐとのことなので190戸になって2台目が稼働しても1台目の利用の方が多そうですね。190だと数的には３台くらいあれば理想でしょうか？低層であれば階段を使うのも健康的で良いかもしれませんね。あとは15階建てだとエレベーターの速度も結構重要でしょうか。

[929: 匿名さん]

ここの住民版の233、234に、住人の方がエレベーターでの出来事や考えを書き込まれていて参考になりますね。

[930: マンション検討中さん]

見にいきました。確かにエレベーターはストレスありそうな配置でした。

[931: マンション検討中さん]

エレベーターが、少ないですね。
もう一台は、必要ですね！

[932: 匿名さん]

前の空地が落札されましたがどう販売に影響するか

[933: マンション検討中さん]

リハビリ病院みたいですし、プラス材料では？

[934: 匿名さん]

病院の売店としてコンビニ入ってくれたら感激

[935: 匿名さん]

残念ながらリハビリ病院は普通の病院と大きく違いそんなに人の出入りがあるような病院ではないですよね。。。普通あってもこじんまりとした売店レベルですね。。。もちろんコンビニが目の前にできればラッキーですが。

[936: マンコミュファンさん]

道路向かいの土地を落札した医療法人の代表的な回復期リハビリテーション病院が
大網白里市にありますが、敷地面積はこちらの3倍近くで、
余裕がある造りになっています。
千葉市と比べて土地代が安いから実現できたと思います。
千葉市内ではきぼーる内にクリニックをやってます。
マンションにとっては、救急医療機関ではないので、
時間帯問わず救急車による搬送がないため、
その点では音に関する懸念はないでしょう。

[937: マンション検討中さん]

市役所の建て替えの構想をみたら緑の多いステキな建物でした。京葉銀行やNHKも近代的な外観ですし、新しいリハビリ病院、市役所が完成したらさらに綺麗な街並みになりそうです。

[938: 匿名さん]

エレベーターがもう一台あったらもっと良かったです。

[939: 匿名さん]

公式HPが8月7日更新で残り12戸になってますね。

[940: 匿名さん]

おお、残り12戸ですか。更新前はどれくらいでしたっけ？

[941: マンション検討中さん]

皆さんどれくらい値引きしてもらって購入されました？
私は50万提示されてますが、もう少し頑張ってみますと言われてる状態です。
100万って交渉したときに無理と言われなかったのでいけそうな気がしてます。

[942: マンション検討中さん]

市役所は、栄か幕張に移した方がいいような気がする。千葉みなとは、をわってる。

[943: 匿名]

>>941 マンション検討中さん
あまり値引きはしていないのかと思ってました！営業担当さんか、階数による元の価格の違いなんでしょうか。50万だと一階分以上なのでお得ですね。なるべく安く買いたいのは当たり前ですし、良い結果が出ること祈ってます〜！

[944: マンション検討中さん]

先日行ったらとても賑わっていて、売れているようでした。自分は、営業マンから値引きも一切していないと言われましたけどね。

[945: 匿名さん]

竣工までに時間まだあるので残り12となると値引きなさそうですが・・・。本当に値引きあるのなら安いのでもう一回行こうかなと。

[946: マンション検討中]

>>945 匿名さん
私が住んでいるマンションにチラシが入っていて、そのチラシに挟み込みされているものに引っ越し代金サービスっていうのがあり、友人の不動産に聞くと値引きするときによくするパターンだとか。
なのでそれを持って行って交渉しました。

[947: 買い替え検討中さん]

値引きなしでした。

直床のフワフワのフローリングでがっかりしてしまいました。

エレベーター２台/１８８戸　に関しても以前の書き込みの懸念大きそうです。
1台目がエントランスの目の前にあるので、使用が集中（エレベーターが1階に止まっていたら帰ってきた人はみんなそのエレベーター使う）すると思いましたし、未就学児が今後小学生になっていったら朝のエレベーターがとんでもないことになりそうです。
フワフワフローリングはともかくとして２、３階とか低層にして階段という選択肢もありかもしれませんね。

[948: 匿名さん]

直床って地震のときに家具とか倒れやすいとかあるんですかね？
やはりあの沈み込み気になりますね。
あまりメリットなさそうなのにどうして二重にしないんだろうかと

[949: 匿名]

施工会社は長谷工なので、直床も二重床どちらもできると思います。
想像すると、千葉みなと界隈では中古物件も多いので、新築だけでは売れる要素に乏しいことから、建築費を少しでも抑え、販売価格を下げることで、
早期完売を目指しているのでしょう。
土地は５０年前から自社所有だったようです。

[950: 匿名さん]

確かにあの価格ですからね・・・。
購入された方は床はあまり気にしていないのかもしれませんね。

[951: マンション検討中さん]

この値段で値引きを狙うって、、無理じゃないですか？
建築費で一部屋2000万はかかるといわれてる時代で値引きしちゃったら全く利益がでなくなるのでは？
まして竣工前なのにありえないと思います。

直床以外にもキッチン棚がプルモーションじゃなかったりとかこまごまな所でカットしてます。
値下げする努力が見えるかと。
直床は流石に無理ですが他はアップグレードも出来るはずですし、そこで自分が欲しい所だけ追加すればよい話と思いますよ。

[952: 匿名]

二重床より直床のほうが遮音性高いみたいですけどね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17033/

https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/

集合住宅なので、結局は入居者によるのかなって思いました。現在築40年超えの団地民ですが、ある程度の生活音はお互い様なので、マンション購入時も二重床には拘らないつもりです。価格重視します。

[953: 匿名さん]

直床の方が音が少ないというのも結局はスラブ厚の問題もあるようで。

スラブ厚30cm（何故だか分厚い。ボイドなし。）の直床＋吸収剤なしのところに住んでいますが上の音はほとんど聞こえません（重たい衝撃は別）。

いろいろなところで値下げの努力をしているのであればスラブ厚も最低限なのでしょうか。
ハセコ二重壁だと上でなくとも隣の方が問題かもしれませんね。

まあ角部屋にすれば確率は下がりますね。

[954: 匿名さん]

二区契約しました！直床、エレベータ、コストダウンなど色々言われて実際そうかもしれませんが、少なくとも今住んでいる賃貸より支払いが安く、部屋数が増えて便利な機能が沢山付いているので契約を決めました！ここを検討してる方は価格面が最大の魅力じゃないでしょうか。一応千葉駅に歩けて3000万くらいのマンションとしては充分と感じます。

[955: 匿名さん]

おめでとうございます。
この地域はリセール、賃貸はかなり難しいと思いますが、一生涯住むには大丈夫なクオリティで良い選択だと思います！

[956: マンコミュファンさん]

新築を選ぶ理由の一つに、中古購入すると既存コミュニティに入っていかなければならない煩わしさがあります。
その点、新築は入居日に少しの差はあれど、ほぼ同時なので、
みな立場は同じという安心感はあり、また、当マンションのように部屋の専有面積に大差がなく、
一部のマンションのような、専有面積がやたら広いタイプの特部屋住民が管理費を一番多く払っているから、自分の意見を通せ的な振る舞いをする人もいないでしょうから、
平等に話し合いできるでしょう。
あとは、管理会社のリーディング力、ここは京成系の管理会社で、大手デベ系の管理会社に比べて実績は少ないので、
どの程度住民と共に色々と考えてやってくれるか、管理組結成時からお手並み拝見でしょう。

[957: 匿名さん]

特にリセールできないマンションだと余計にその辺重要でしょうね。

[958: 匿名さん]

必死なネガキャンお疲れ様です。

[959: 匿名さん]

>>958
とりあえずあの1列は値引きしないと売れないかな。
値引きあるのかドキドキですね。

[960: 匿名]

自分が検討しないマンションの売れ行きを気にする人が、たくさん？いらっしゃるんですね。意地悪なみなさんとお隣さんになる可能性がないだけでもプラスポイントになりそうです〜

[961: 匿名さん]

3000万の買い物は大きな買い物ですから、
みなさんお金があれば何でも気にせず買えますし。

[962: 匿名さん]

>>958,960,961 匿名さん
見ていて特段ネガではないように思いますよ。マンション、というか物事はプラス面もあればマイナス面もあるのが普通です。

こちらは検討版ですので、ご購入者された方は住民版（契約者・住民）スレがありますのでそちらに行かれたほうがよいかもしれません。

[963: 匿名さん]

そんな当たり前のことは誰もがわかっています。情報交換をしたいとか、建設的な議論がしたいといった意思がまったく感じられないただの否定的な発言はネガと受け取られますし、見ている人の気分を害します。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
こちらは検討版ですので、ご購入者された方は住民版（契約者・住民）スレがありますのでそちらに行かれたほうがよいかもしれません。

[965: 匿名]

それは検討もせず値引きしないと売れないなどと上から目線で書き込んでいる人に言ってほしいです。検討した上での判断なら仕方ないですが、検討から外した時点で書き込むべきではないと思います。
964の方は平等な視点で注意していただいたと思いますが、ネガと受け取って反応してしまった側の思いもご理解いただけるとありがたいです。

[966: 匿名さん]

既契約者も見ていると思うので、ここで値引き金額の話はすべきではないと思います。
値引き無しで契約した人が値引きしてもらったというレスを見たら、
ウチにも値引きしてくれと販売会社に要求する話になりかねません。
一昔前に郊外のマンションの売れ行きが悪かったために、
売主が未契約住戸を一斉に大幅値下げして販売したところ、
既契約者から集団で訴訟を起こされたこともありました。

[967: 名無しさん]

訴訟の話は結構有名なので皆さん知ってると思います。
値引きの訴訟は原告が負けてます。
残念ながら値引きは違法ではないのです。
それ以降訴訟は起きてないはずです。
市場原理なので仕方ないのです。

ここは結局は検討版ですのでそういったものを含めてありとしか言いようがないのですね。
参加にほかの掲示板も見てみてはいかがでしょうか。

[968: 匿名さん]

書き込む人の9割以上は買わないだろうし。
集団訴訟するのは誰でも出来ますし、
やるからには勝てたんですかね。
ある程度自由な書き込みがあって自然だと思いますけどね。
ただネガキャンの大多数は嫉妬だと思います。
この物件に対する嫉妬なのかはわからないですけど。

[969: 住民板ユーザーさん7]

服のセールと一緒で需要がなくなったら値下げして売るのが当たり前じゃないですかね。少なくとも定価で買った人は値下げ待ってたら目当ての部屋が売れちゃうかもしれないリスクをお金でカバー。
後から値下げされて文句言うのは筋違いですよね。
どこの部屋でもいいなら値下げを待った方が賢明ですね！

[970: 匿名さん]

購入したものです。
千葉駅から歩ける範囲で1番街が綺麗で道も広いエリアなので気に入りました。
ここへきて問い合わせ、見学がまた増えてきていると営業さんが言っていました。

[971: 匿名さん]

値下げはしていないとのことです。
現時点でパンダ部屋除いて5戸残ってるかどうかという感じでした。
床のフワフワはクッションフロアです。自分は今の住まいも同じものですが、すぐに慣れますよ。

[972: マンション検討中さん]

ここは値下げする前に完売して終わると思いますけどね。
買えなくなって後悔するより早めに動いたほうがよいかと

[973: 匿名さん]

>>970-972
心配なさらなくても大丈夫。
買いやすい価格帯なので心配しなくても値下げなしで完売しますよ。
中央区は美浜区よりもマンション需要は小さいかもしれませんが、物件も少ないですし、建てられる土地も減ってきてますから。
もっと中央区全体が盛り上がるといいですね。

[974: 匿名さん]

最後の3部屋の抽選売り出しが始まりましたね。

[975: 匿名さん]

部屋のタイプですがIとKとLって何が違うんですか？

[976: マンション検討中さん]

残3戸、先着順なんですね。以前は抽選とか書いてあったような記憶が？
https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/detail.html

[977: 匿名さん]

先週は
先着7戸の抽選3戸だった記憶
抽選は10日だかに抽選だったはずなので
抽選部屋はうまって後は先着が残り3戸って事でしょう。

[978: 匿名さん]

抽選が思うように来なかったので先着になったみたい。
この物件ではこの３つだけは買いでしょうからすぐに売れるでしょう。

[979: マンション検討中さん]

ここを買いたい人は抽選になる部屋を選ばず、確実に買えるものを買っちゃってるってことですかね。

残り３戸だと駐車場がもうないんじゃないかと。この周囲の駐車場も意外と空きがないですからファミリータイプマンションにして駐車場なし物件の可能性ありそうですね。

[980: マンション検討中さん]

ここの営業マン、平気でウソつくから嫌だ。
2798万の部屋は全部売れたって言いながら販売してやがる。
知人が探していて見学に行ったとき普通に2798万の部屋があったと聞きました。
本当は売れてないんじゃないかと思ってしまう。

[981: 匿名さん]

>980
この付近の物件は将来住まなくなっても賃貸も中古も厳しいから買えなくて良かったのかもですよ。

[982: 匿名さん]

>>980
私がモデルルームで撮影した価格表を元に推測。

第三期で販売している2798の部屋は２つ。
第二期に私が見た時点では、一部屋は白いプレートが貼ってあり（販売対象外）、もう一部屋は商談中のプレートでした。

前者は第二期で売らず、第三期の目玉に取っておいたいわゆるパンダ部屋、
後者はローンが通らなかった等何らかの理由でキャンセルになった部屋、

ではないかと推測しますw