サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[823: 口コミ知りたいさん]

>>822 マンション検討中さん
私は他のマンションとの差があまり分からなかったのですが、どこらへんが設備仕様が低いと感じられましたか？

[824: マンション検討中さん]

昨日マンションギャラリーに行きました。
21日に開始したようですが、既に価格が一覧になってるボードに30個ぐらいバラがついてましたよ。周りの席も全てお客様でいっぱいでした。
私も申込みしましたが、抽選になる可能性があると言われたのでドキドキしてます。

[825: マンション検討中さん]

第一工区のときに、営業の方が目の前には絶対に建たないって言われて不信に思いました。
絶対と言う言葉を安易に使っちゃいけないよね！
どうやら建つみたいだし...

[826: 匿名さん]

まだ建たないでしょ。
千葉県企業庁のＨＰ見ても目の前の土地が入札されてる様子もないし。
まあ将来はどーなるかわかりませんけどね。

[827: 通りがかりさん]

まだ知らないのですが、第二工区は第一工区に比べて上がってるんでしょうか？

[828: マンション検討中さん]

>>826 匿名さん

なぜ入札方式と思われてるのでしょうか？

[829: マンション検討中さん]

私も申し込みしましたが、人気があるようで、希望の部屋が抽選にならないことを祈っています。
千葉駅徒歩圏内で道も広く落ち着いた環境なのがいいと思いました。市役所周辺なので地盤もしっかりしており、震災の時も、浦安や幕張のように液状化せず、問題なかったそうです。市役所の建て替えもあるみたいだし、今後が楽しみです！

[830: 名無しさん]

>>823 口コミ知りたいさん

過去レスでも触れられていましたが、お風呂が保温浴槽では無い、収納がソフトクローズでは無い等等、細かいことを挙げるときりが無いですが、グレードの高いマンションでは標準になっている設備仕様がオプション対応になっています。
また、3LDKの部屋にはシューズインクローゼットが無いですし、廊下側の柱の部屋への食い込み方がえげつないです。そして直床です。
全体的にしっかりコストカットしてきている事が伺えます。
あとデザインが洗練されていないと感じました。
それでも立地や価格が気に入って購入する方はもちろんいるとは思います。
見学に行くまでは前向きに検討していましたが、私は見送ります。

[831: 口コミ知りたいさん]

>>830 名無しさん
そうなんですね。詳しく教えていただいてありがとうございます。勉強になりました。

[832: 一工区購入者]

>>830 名無しさん
じゃあ設備が全て整った洗練されたマンションへどうぞ。高くて買えないんでしょうが。

[833: 名無しさん]

>>832 一工区購入者さん

承知いたしました。
クレアホームズ千葉センタークロスに決めました。

[834: マンション検討中さん]

私もセンタークロスと悩みましたが、あちらは便利な場所ですが栄町のすぐ側というのがネックで子供のことを考えてこちらにしました。お店があるだけではなく、そういった関係の方が周りに沢山住んでいて、学校にいけば子供同士、保護者同士の付き合いなどもでてきます。

[835: 名無しさん]

近くに住んでいる者ですが、センタークロス前の公園は、浮浪者のような方がたむろしていたり、タバコや酒の空き瓶のポイ捨てが結構あります。サングランデ周辺は静かで環境的には良いかなという印象です。
設備仕様を重視するか環境を重視するかは人それぞれですので一概にどちらが良いかとは言えませんが。

[836: マンション検討中さん]

あとはムクドリがきて糞とかが心配なんでセンタークロスは候補から外れましたね。

[837: 匿名さん]

ディスポーザーや食洗機、床暖房、モニターつきインターフォンがついていますし、設備は完備されているものだと思い込んでおりましたが、細かい部分がコストダウンされているのですか？
まあ、それぞれオプションで対応可能であれば必要と思う方がグレードアップすれば良いのかと思います。

[838: マンション検討中さん]

前にも書いてる人がいますが、直床だったりヘルスメータースペースがなかったりとか廊下側の柱の部屋の食い込みが酷かったりとかあります。
ただ、オプションで上記以外はグレードアップできますし、やりたい人だけすれば良いのですから自由度があって良いと思いますよ。

[839: 通りがかりさん]

マンションマニアさんの記事に載りましたね
https://manmani.net/?p=14231

第一工区と第二工区の値段は一緒なのですね

[840: 通りがかりさん]

>>804 通りがかりさん
？？？窓がない？

[841: マンコミュファンさん]

>>840 通りがかりさん
窓ありましたよ

[842: マンション検討中さん]

周辺は道も広く綺麗な街並みですが、千葉市役所の建て替えが決まってるので完成したら更にいい街になりそうです

[843: 通りがかりさん]

>>841 マンコミュファンさん
ですよね？

[844: 通りがかりさん]

一階パーキング、庭付きの部屋ってプレミアなんですか？マンションに住む意味が・・・

[845: 匿名さん]

プレミアム感はあんまり感じないのですが、目の前に自分の車が置けるのは
便利で安心だと思います。専用とはいっても、しっかり駐車場代が取られると
思いますが。こういうタイプも好まれる方はいらっしゃると思います。
集合住宅の仕組みの良さと、戸建て感覚の地面の近さと開放感と、階段とか
エレベーターを使わなくていい、ある面利便性の良さとか。自分なら、
年を取ってからはその方がいいかなと思いそうな気がします。

[846: マンション検討中さん]

上層階検討中なのですが、場所柄上の方の風の強さが気になっています。
換気したり窓を開けて自然な風で過ごすことが好きなのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？たまに開けられないような風の強さなら許容範囲ですがほとんど開けられないのか心配です。

[847: 住人]

>>846 マンション検討中さん
普段は大丈夫ですよ よっぽど強い日でなければ窓は開けています

[848: マンション検討中さん]

>>847 住人さん
早速の回答をありがとうございます！
明後日が登録日ですね。
申し込みはしようと思っていますが少し安心しました^_^

[849: マンション検討中さん]

一期、即日完売ですか。
やっぱり人気あるんですね。

[850: 通りがかりさん]

第二期は57戸となってますが
第一期で33戸(90-57)販売したのでしょうか

即完するあたり人気なのでしょうね

[851: マンション検討中さん]

先日見学に行きました。
カラーセレクトができない階数があり、選べない部屋は実際は出来上がってると聞きました。
第一工区の時に一緒に作ったと言ってました。
となると、第二工区のカラーセレクトができない部屋は寝かしていたのと同じで、入居の時は既に築1年ということになります。
アフターサービス等は同じで受けれるのでしょうが、あの西向きで1年経過するとフローリングは妬けてるでしょうね

[852: マンション検討中さん]

流石に対策はしてるんじゃないでしょうか、、？
売る前から傷物にする真似はしないでしょ

[853: マンション検討中さん]

カーテンもしてないので、どのような対策されてると思います？
UVカットのLOW‐Eガラスでも妬けますよ！

出来上がっているので設計変更もできません。

[854: 匿名]

>>851 マンション検討中さん
私もそう思いました。
事前案内会で見学に行ったのに既にカラーセレクトができないって…
それなら選べる部屋と値段を安くするとかしてほしかったです。

マンション隣の新宿中学が学区ではないんですね。
第二中学が学区なのと上記内容で検討から外れました。

[855: マンション検討中]

>>851 マンション検討中さん
内装はまだのようですよ。
先日訪問しましたが、かなり賑わってました。はやく決めないと無くなりますね。

[856: 匿名]

>>855 マンション検討中さん
外から出来上がってるの見えてますよー
現地見に行かれてないんですか？

[857: マンション検討中さん]

申し込みしてきた際に43個の花が付いていたので第2期もスムーズに申し込み入っているのかもしれないですね。
カラーは選べませんでしたが元々あった3タイプのなかではこれがいいっていうのに希望の部屋がなっていたので我が家は都合良かったです。
しかしフローリングの焼けなどは確かに気になるのでアイセルコ相談の時に聞いてみます。

[858: マンション検討中さん]

工場からの黒い粉塵がひどくて、家の中までザラザラになるらしく、たしかに空気悪いですね。市もモニタリングしてますが、湾岸の交通量もすごいから、価格は魅力的だけど、家族で住むには住環境が良いとは言えないですね。

[859: マンション検討中さん]

申込みをしてきました！ご購入の方、1工区の方よろしくお願いします！

[860: マンション検討中さん]

小学校は、美浜区の幸町になるんですね。

[861: マンション検討中さん]

千葉市の場合希望すれば別の学校に行くこともできます

[862: eマンションさん]

>>860 マンション検討中さん
幸町遠いですよねー

学区外申請も出来るようですが、
第1工区の方々や第2工区の方々が
どの程度そのまま幸町の小学校にされているのかされるのか学区外を申請されているのかされるのか気になりますね。

[863: 匿名さん]

学区のことは頭が痛いところはありますよね
6年間、毎日安全に通うことができるのが第一条件なのかな、とは感じられますが。

最近はどこもマンションがものすごくお高いのですが、
ここの場合は比較的最近では抑え気味の価格にしているので
販売の勢いがあるのかもしれないですね！
内容も良さそうですし。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンション検討中さん

千葉市のホームページでは学校が選べないとなっていますが、本当ですか？
ホームページは建前ということでしょうか？

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

[865: 評判気になるさん]

工事始まったんですね！

[866: マンコミファン]

購入を検討しているので、真剣に調べました。
写真に映っている土地はその奥の建物の右側背面道路沿いにあった県私学会館の駐車場だったと思います。
土地利用を図るためアスファルトをはがしているのでしょう。
私学会館は別の場所へ移転済み。
奥に映っている建物は旧船員会館⇒県一時保護所（廃止）で県の建設情報誌で解体情報が出ていて
さらに跡地には2022年度供用開始見込で県社会福祉センターが新築移転してきます。
建築規模は５階または６階建て。
現在地（千葉港４－３）の建物は解体して２区画南へ移転し、その跡地の情報はわからず。
その南隣の経営者会館はしばらくは残る模様。

このアスファルトをはがしている土地とその南南東にある空き地は県所有ですので、
全国的に自治体が公有財産処分を進めている流れを考えると、この土地も近く売却され、やがて建物が建つでしょう。
土地形状を考えると、どの用途（マンションか会社、その他）、規模の建築物が建つか分かりませんが、
マンションから見て真南ではないため、日照に大きく影響を及ぼすには至らないような気がします。
そもそも、日影規制があるため、その基準時間を下回る建物は建築できない。
このブロックには法人営業所、県医師会、経営者会館、社会福祉センター、など業務系施設が立地してますね。
しかし都市計画法上は当マンションと同様に共同住宅も建築可能です。
問い合わせをされる場合は当マンションの契約者や購入検討者個々ではなく、
デベロッパーを通じてまとめた方がすべての方に情報共有できて、契約後のトラブルが防げると思います。

[867: 匿名さん]

県社会福祉センターはこれのことですよね

https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/syafuku-center.html



それと、アスファルト剥がしてませんよ。
単なる資材置き場的な使い方しかされてないと思ってますけど・・・

[868: 通りがかりさん]

上の方が仰るように、アスファルト剥がしてませんよ。もう1ヶ月ほどこんな状態なので工事ではなのでは、、、

[869: 匿名さん]

こちらが15階建てのマンションなので南西側に高層を建てはダメと言っても難しいね。
また用途についても。
ポートタワー側にはマンション近くにパチ屋がシックな外観で見た目の配慮はしてあるけど、
それなりに人と車の出入りはある。
それでも犯罪発生件数が多いわけではない。

[870: マンション検討中さん]

>>867 匿名さん
資材置き場ではないでしょ。
掘ってるのではないですか？
土が盛ってありますし。

また県社会福祉センターはこの土地ではないところなので誤魔化されないようにしてくださいね。
マンションの目の前の土地は何かしらの動きがあるため重機が入り掘ります。
建物を建築をするために調査も含め重機が入ります。

[871: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん
掘ってませんよ
資材置き場ではないでしょ。という否定はどこからくるのでしょう

・砂利、砂、別の砂、とキレイに盛られてるのは、掘り起こしたものからでは無理なのでは

・盛られた分の穴が無いとつじつまがあいませんが、穴はないですし、アスファルトもいっさい剥がれてませんね

何かしらの動きがある。というのはこのショベルカーのとこの話でしょうか？何か情報をお持ちなら教えてください

[872: 名無しさん]

必死な方がいらっしゃいますね。

大きな敷地ですので建たないと思うのが不思議です。

こちらの営業マンさんも建つとおっしゃられてましたし。

[873: 名無しさん]

こないだ夜中に重機動かしてましたよ。ただの練習だったりしてw

[874: 通りがかりさん]

>>872 名無しさん

建たないとはどなたも書かれていないのではないでしょうか


>>873

私も23時付近とか見たことあります。夜中は迷惑そうですね。。。

[875: 通りがかりさん]

>>869 匿名さん
パチンコ屋？あったっけ？

[876: 匿名さん]

マルハンとDステの事かと

[877: 名無しさん]

>>875 通りがかりさん

パチンコ屋あるんですか...。
スーパーないですね

[878: マンション検討中さん]

パチンコ屋は線路より海側なので、この物件からはかなり離れてますよね

それよりも近くに中央警察もありますし、治安はいい地域だと思います

[879: 匿名さん]

スーパーはカワグチが10分弱のところにあり、その先に行くとせんどうですね
目の前の土地かモデルルームの土地にスーパーできて欲しいですね

生協とイオンのネットスーパーが不在時でも玄関前に置いていってくれるシステムをとっていると説明を受けました
生協を廊下に置く、置かないで揉めているマンションがよくあるので、最初からOKとしているのは魅力です

[880: マンション検討中さん]

周辺を歩いていたら販売してる棟に、すでにお住まいですが、建物は完成しているんですか？なんかまだ、できてないような感じでもありますが。

[881: 匿名さん]

もう入居済みの街区と、これからというところとがあるようですね。
メインの販売はあとから販売の2工区となっているようです。

共用部の無線LANがあるそうです。普段は使うかなぁ？という感じが正直ありますが、
仮に災害時、家の中に入れず、スマホでネットにつながらないときには
こういうマンションの共用部の無線LANはかなり活用できると聞いたことがあります。

[882: 通りがかりさん]

一時的に置く場所がないからショベルカーを停めてるだけと聞きました。
今はまだ何か建つ予定はないそうです。

[883: マンコミュファンさん]

重機が置いてある土地は、工事業者さんが一時的に借りてるようです。
砂利も粒度（大きさ）別に仮置き。
水道管工事で現場で掘ったものを埋め戻すのが原則だけど、
規格外になった砂利（粒が小さくなり過ぎたもの）を入れ替える
ために少量のストックをここでしているのかな。
トラックに積むために小さなユンボを置いている。

以前、水道管工事で現場近くに空地を借りた、似たような光景を見たことがあります。

この土地を区域は50年前から○○センターや○○会館として、
小さな組合など点々バラバラだったものを、こちらへどうぞと
集約して、県から譲受又は借りていた場所です。
この先は何が建つか分かりませんが、北西側に会社営業所、
医師会が建ち社福センターが南東角地に新築移転することを考えると
今でも50年前のコンセプトは生きているような気がします。
そうでなければマンションデベロッパーが高値で買います。

ちなみに本マンションは元々は1967年に京成電鉄新宿車庫（バス）と
ここも業務用地だったんです。
その後、シティバス移管→車庫移転→商業施設（3態）→閉店で、
土地は京成が持ち続けていた。
学区外通学がなぁ…と思う。

[884: 匿名さん]

周辺地図を確認すると、小学校・中学校は少々遠いかと思いましたが
商業施設、公共施設、文化的施設は徒歩圏内ですし、
生活に不便はないように思いました。
間取りは70㎡中心ですが、子供さんがいるファミリー世帯が多い
マンションになりそうですか？

[885: 現住人]

若いファミリー層が主かなと思います。
あとシングルやディンクスもいないわけじゃないです。
小中学校については学区外申請して新宿小中学校に通ってる子供もいるみたいですよ。

[886: マンション掲示板さん]

荒れてるなあ

[887: 通りがかりさん]

背広着たおっさんが夜の9時半にピンポン鳴らして回ってるんですけどなに？NHKならぶっ飛ばすけど

[888: 通りがかりさん]

家にも来ました。
誰か分からないので出ませんでしたが5回も鳴らされました。
しかも21時以降に。非常識。

[889: 通りがかりさん]

部外者はエントランスで入れないんじゃないの？
それとも、住民が入ったタイミングで一緒に自動ドアからインしたのか。
防犯カメラに映っているだろうから、不法侵入で映像を添えて被害届出した方がいいね、
住民かどうかを確認して、部外者であったならば、
NHKだろうと何だろうと、無断で住民区域内に入るのは許されないこと、。
話の内容まで聞かず、毅然と話を打ち切る。
『無断侵入は禁止です。直ちに敷地外へ出てください。出なければ不退去罪で通報します。』
と言えばいいでしょう。

[890: 匿名さん]

住民板でお願いします

[891: 匿名さん]

通りがかりさんのお話は、分譲マンションに入居が始まると、
どさくさに紛れて業者が入り込むと聞いた事がありますが、それでしょうか？
中には管理組合の紹介で検査に来た等と嘘をつく業者もいるようで、
騙されないよう注意が必要ですね。

[892: 通りがかりさん]

特に、排水管を高圧洗浄しませんか。○戸以上集まればお安くできます。
といった戸別にチラシを入れている業者には要注意です。
作業直後にメンテナンスとしてパイプ洗浄剤を売ろうとしたり、後日、ダイレクトメールで再清掃などの案内を送り付けてきます。
マンションの排水管の高圧洗浄は管理組合がまとめて全戸分と共用部分を発注して一斉に行うのが一般的で、
費用は月々の管理費から支払うので、個別に洗浄する必要はありません。
マンションは一斉にやらないと効果があがりません。

[893: 住民板ユーザーさん8]

こちらって、リビングにカーテンではなく
ロールスクリーン、ウッドブラインドなどを
取り付けられますか。

[894: 匿名さん]

逆に取り付けられ無い物件て有るんでしょうか？

[895: 匿名さん]

先日我が家にも高圧洗浄のチラシが入ってました！
今だけ私が住むエリアを特別価格でサービスしているという内容でしたが、
やはりいろいろと問題があるのでしょうか。
とりあえずマンションは個別洗浄は不要と知ることができて助かりました。

[896: 匿名さん]

千葉市は今後30年間で震度6弱が発生する確率85%と出ましたね。
特に海沿いの埋立て地は液状化すると言ってましたね。ライフラインが止まるとまで言ってました。
金額が安くて魅力的ですが、住宅ローン払ってるときに地震が起こって住めなくなる確率が85%ってことで埋立て地は改めて怖いなと思いました。

[897: 匿名さん]

埋立地の多い中央区、美浜区よりも内陸の緑区、若葉区の方が安い物件が多いですから
魅力的ですね

[898: 匿名さん]

このマンションに関しては市役所の近くで地盤が強く作られているそうです
海浜幕張や浦安のように、液状化もしないし、計画停電になる地域でもないそうです

[899: マンション検討中さん]

完売しそうやな

[900: 匿名さん]

>>896 匿名さん

ソースを示して頂けると有難いです。

[901: 匿名さん]

>>898 匿名さん

ソースを示して頂けると有難いです。

[902: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

ソースを示して頂けると有難いです。

[903: 名無しさん]

県庁所在地

[904: 匿名さん]

政府の地震調査委員会の全国地震動地図ですね。
確かに地震発生の確率は東京、神奈川横浜、千葉は高確率ですね。
液状化リスクは3.11の時は浦安、幕張辺りが被害多くて千葉みなと辺りは被害が少なかったのは事実ですが、だからといって今後の地震で液状化しないとは限りません。神奈川、東京、千葉の湾岸埋立地は何処もリスクは同じと思います。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
311以上の地震がくるってことだから埋立て地は危ないってことですか？

[906: 匿名さん]

地震動地図を見る限り震度6弱の地震が発生する確率は神奈川の川崎、横浜、都内山手線沿線、都内湾岸エリア、千葉県だと市川、船橋、松戸、千葉同程度の可能性が有る。
液状化のリスクについては書かれてはいない（地震や津波のリスクと違って想定が難しい）3.11の浦安のようにライフラインが寸断する可能性は東京湾に面した湾岸エリアには同程度に有ると考えた方が無難。
ただ今の耐震基準で建てられた杭打ちマンションが6弱の地震で倒壊したり大規模な損壊をする可能性はほぼ無いと考えられる（偽装や手抜きが無いとして）。
耐震等級1
・建築基準法で満たさなければならない基準
・震度5強程度の地震で損傷することがない
・震度6強～7の地震で倒壊することはないが、損傷する可能性あり

[907: 匿名さん]

地図を見る限り都内に通勤で少しでもリスクを小さくしたければ埼玉に住めって事だね

[908: 匿名さん]

埼玉かぁ
千葉は何年も前から大きな地震がくると言われてかたけど、結局東北、九州、大阪とどこに住んでいても安心はできないですよね
結局は自分が住みたい場所に住むしかないですよね

[909: 匿名さん]

住みたいと思ったところに住めばいいですけど、リスクの高い埋立て地には住みたくない。
明らかに埋立て地はリスク高いんだから。
なぜなら311の時埋立て地が液状化したんだから。

市役所の場所はしっかりしてるだろうけど、マンションの場所は民間の京成が所有してたんだから市役所の場所の地盤と同じの評価は決してできない。

[910: マンション検討中さん]

いずれにせよ検討から外れた人はここへの書き込みはする必要はないですよね
私はまだ検討しています
3LDKがのこり少なくなってきたようですね

[911: マンション住民さん]

インタビューにも出てましたけど、ほんとにその通りなんですよね。思ったより静かですし、
今は前面はなにもないんで景色もそれなりに楽しめます。
管理費も高くないし、ほんとに満足してますよ～。

[912: マンション検討中さん]

物件概要みたら残り２０となってましたね。
着実に売れてそう。

[913: マンション検討中さん]

売れてるみたいですよね
上層階は残っているのかな

[915: 煽りさん]

[No.914と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[916: マンション検討中さん]

小学校と中学校は、遠いとこまで歩くことになるのですか？新宿小学校と新宿中学校は、評判悪いけど近いので、通学路の心配はないですから。

[917: 住人さん]

>>916 マンション検討中さん
学区外申請で通えるはずですよ。
ただし、申請してる家族はあまりいないみたいですね。

[918: マンション検討中さん]

近くの中古を購入した方も、幸町まで行くことになったってききました。新宿小学校、マンモスで評判悪いからいいかもしれないですけど。

[919: マンション検討中さん]

ベランダとか、窓とかすぐ汚れる
すごい大気汚染

[920: 匿名さん]

値引きしてるみたいだけど、皆さんどれくらいしてもらってますか？

[921: 名無しさん]

値引きの話がもう出てきてるのですね。。。

[922: 通りがかりさん]

ほんとですか？まだまだ時間もあるので値引きとか無さそうに思えたのですが
最新でどれくらい残ってるのでしょうね
この暑い日々ですが、換気とか日焼けとかも影響ないんですかねー