サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[823: 口コミ知りたいさん]

>>822 マンション検討中さん
私は他のマンションとの差があまり分からなかったのですが、どこらへんが設備仕様が低いと感じられましたか？

[824: マンション検討中さん]

昨日マンションギャラリーに行きました。
21日に開始したようですが、既に価格が一覧になってるボードに30個ぐらいバラがついてましたよ。周りの席も全てお客様でいっぱいでした。
私も申込みしましたが、抽選になる可能性があると言われたのでドキドキしてます。

[825: マンション検討中さん]

第一工区のときに、営業の方が目の前には絶対に建たないって言われて不信に思いました。
絶対と言う言葉を安易に使っちゃいけないよね！
どうやら建つみたいだし...

[826: 匿名さん]

まだ建たないでしょ。
千葉県企業庁のＨＰ見ても目の前の土地が入札されてる様子もないし。
まあ将来はどーなるかわかりませんけどね。

[827: 通りがかりさん]

まだ知らないのですが、第二工区は第一工区に比べて上がってるんでしょうか？

[828: マンション検討中さん]

>>826 匿名さん

なぜ入札方式と思われてるのでしょうか？

[829: マンション検討中さん]

私も申し込みしましたが、人気があるようで、希望の部屋が抽選にならないことを祈っています。
千葉駅徒歩圏内で道も広く落ち着いた環境なのがいいと思いました。市役所周辺なので地盤もしっかりしており、震災の時も、浦安や幕張のように液状化せず、問題なかったそうです。市役所の建て替えもあるみたいだし、今後が楽しみです！

[830: 名無しさん]

>>823 口コミ知りたいさん

過去レスでも触れられていましたが、お風呂が保温浴槽では無い、収納がソフトクローズでは無い等等、細かいことを挙げるときりが無いですが、グレードの高いマンションでは標準になっている設備仕様がオプション対応になっています。
また、3LDKの部屋にはシューズインクローゼットが無いですし、廊下側の柱の部屋への食い込み方がえげつないです。そして直床です。
全体的にしっかりコストカットしてきている事が伺えます。
あとデザインが洗練されていないと感じました。
それでも立地や価格が気に入って購入する方はもちろんいるとは思います。
見学に行くまでは前向きに検討していましたが、私は見送ります。

[831: 口コミ知りたいさん]

>>830 名無しさん
そうなんですね。詳しく教えていただいてありがとうございます。勉強になりました。

[832: 一工区購入者]

>>830 名無しさん
じゃあ設備が全て整った洗練されたマンションへどうぞ。高くて買えないんでしょうが。

[833: 名無しさん]

>>832 一工区購入者さん

承知いたしました。
クレアホームズ千葉センタークロスに決めました。

[834: マンション検討中さん]

私もセンタークロスと悩みましたが、あちらは便利な場所ですが栄町のすぐ側というのがネックで子供のことを考えてこちらにしました。お店があるだけではなく、そういった関係の方が周りに沢山住んでいて、学校にいけば子供同士、保護者同士の付き合いなどもでてきます。

[835: 名無しさん]

近くに住んでいる者ですが、センタークロス前の公園は、浮浪者のような方がたむろしていたり、タバコや酒の空き瓶のポイ捨てが結構あります。サングランデ周辺は静かで環境的には良いかなという印象です。
設備仕様を重視するか環境を重視するかは人それぞれですので一概にどちらが良いかとは言えませんが。

[836: マンション検討中さん]

あとはムクドリがきて糞とかが心配なんでセンタークロスは候補から外れましたね。

[837: 匿名さん]

ディスポーザーや食洗機、床暖房、モニターつきインターフォンがついていますし、設備は完備されているものだと思い込んでおりましたが、細かい部分がコストダウンされているのですか？
まあ、それぞれオプションで対応可能であれば必要と思う方がグレードアップすれば良いのかと思います。

[838: マンション検討中さん]

前にも書いてる人がいますが、直床だったりヘルスメータースペースがなかったりとか廊下側の柱の部屋の食い込みが酷かったりとかあります。
ただ、オプションで上記以外はグレードアップできますし、やりたい人だけすれば良いのですから自由度があって良いと思いますよ。

[839: 通りがかりさん]

マンションマニアさんの記事に載りましたね
https://manmani.net/?p=14231

第一工区と第二工区の値段は一緒なのですね

[840: 通りがかりさん]

>>804 通りがかりさん
？？？窓がない？

[841: マンコミュファンさん]

>>840 通りがかりさん
窓ありましたよ

[842: マンション検討中さん]

周辺は道も広く綺麗な街並みですが、千葉市役所の建て替えが決まってるので完成したら更にいい街になりそうです

[843: 通りがかりさん]

>>841 マンコミュファンさん
ですよね？

[844: 通りがかりさん]

一階パーキング、庭付きの部屋ってプレミアなんですか？マンションに住む意味が・・・

[845: 匿名さん]

プレミアム感はあんまり感じないのですが、目の前に自分の車が置けるのは
便利で安心だと思います。専用とはいっても、しっかり駐車場代が取られると
思いますが。こういうタイプも好まれる方はいらっしゃると思います。
集合住宅の仕組みの良さと、戸建て感覚の地面の近さと開放感と、階段とか
エレベーターを使わなくていい、ある面利便性の良さとか。自分なら、
年を取ってからはその方がいいかなと思いそうな気がします。

[846: マンション検討中さん]

上層階検討中なのですが、場所柄上の方の風の強さが気になっています。
換気したり窓を開けて自然な風で過ごすことが好きなのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？たまに開けられないような風の強さなら許容範囲ですがほとんど開けられないのか心配です。

[847: 住人]

>>846 マンション検討中さん
普段は大丈夫ですよ よっぽど強い日でなければ窓は開けています

[848: マンション検討中さん]

>>847 住人さん
早速の回答をありがとうございます！
明後日が登録日ですね。
申し込みはしようと思っていますが少し安心しました^_^

[849: マンション検討中さん]

一期、即日完売ですか。
やっぱり人気あるんですね。

[850: 通りがかりさん]

第二期は57戸となってますが
第一期で33戸(90-57)販売したのでしょうか

即完するあたり人気なのでしょうね

[851: マンション検討中さん]

先日見学に行きました。
カラーセレクトができない階数があり、選べない部屋は実際は出来上がってると聞きました。
第一工区の時に一緒に作ったと言ってました。
となると、第二工区のカラーセレクトができない部屋は寝かしていたのと同じで、入居の時は既に築1年ということになります。
アフターサービス等は同じで受けれるのでしょうが、あの西向きで1年経過するとフローリングは妬けてるでしょうね

[852: マンション検討中さん]

流石に対策はしてるんじゃないでしょうか、、？
売る前から傷物にする真似はしないでしょ

[853: マンション検討中さん]

カーテンもしてないので、どのような対策されてると思います？
UVカットのLOW‐Eガラスでも妬けますよ！

出来上がっているので設計変更もできません。

[854: 匿名]

>>851 マンション検討中さん
私もそう思いました。
事前案内会で見学に行ったのに既にカラーセレクトができないって…
それなら選べる部屋と値段を安くするとかしてほしかったです。

マンション隣の新宿中学が学区ではないんですね。
第二中学が学区なのと上記内容で検討から外れました。

[855: マンション検討中]

>>851 マンション検討中さん
内装はまだのようですよ。
先日訪問しましたが、かなり賑わってました。はやく決めないと無くなりますね。

[856: 匿名]

>>855 マンション検討中さん
外から出来上がってるの見えてますよー
現地見に行かれてないんですか？

[857: マンション検討中さん]

申し込みしてきた際に43個の花が付いていたので第2期もスムーズに申し込み入っているのかもしれないですね。
カラーは選べませんでしたが元々あった3タイプのなかではこれがいいっていうのに希望の部屋がなっていたので我が家は都合良かったです。
しかしフローリングの焼けなどは確かに気になるのでアイセルコ相談の時に聞いてみます。

[858: マンション検討中さん]

工場からの黒い粉塵がひどくて、家の中までザラザラになるらしく、たしかに空気悪いですね。市もモニタリングしてますが、湾岸の交通量もすごいから、価格は魅力的だけど、家族で住むには住環境が良いとは言えないですね。

[859: マンション検討中さん]

申込みをしてきました！ご購入の方、1工区の方よろしくお願いします！

[860: マンション検討中さん]

小学校は、美浜区の幸町になるんですね。

[861: マンション検討中さん]

千葉市の場合希望すれば別の学校に行くこともできます

[862: eマンションさん]

>>860 マンション検討中さん
幸町遠いですよねー

学区外申請も出来るようですが、
第1工区の方々や第2工区の方々が
どの程度そのまま幸町の小学校にされているのかされるのか学区外を申請されているのかされるのか気になりますね。

[863: 匿名さん]

学区のことは頭が痛いところはありますよね
6年間、毎日安全に通うことができるのが第一条件なのかな、とは感じられますが。

最近はどこもマンションがものすごくお高いのですが、
ここの場合は比較的最近では抑え気味の価格にしているので
販売の勢いがあるのかもしれないですね！
内容も良さそうですし。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンション検討中さん

千葉市のホームページでは学校が選べないとなっていますが、本当ですか？
ホームページは建前ということでしょうか？

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

[865: 評判気になるさん]

工事始まったんですね！

[866: マンコミファン]

購入を検討しているので、真剣に調べました。
写真に映っている土地はその奥の建物の右側背面道路沿いにあった県私学会館の駐車場だったと思います。
土地利用を図るためアスファルトをはがしているのでしょう。
私学会館は別の場所へ移転済み。
奥に映っている建物は旧船員会館⇒県一時保護所（廃止）で県の建設情報誌で解体情報が出ていて
さらに跡地には2022年度供用開始見込で県社会福祉センターが新築移転してきます。
建築規模は５階または６階建て。
現在地（千葉港４－３）の建物は解体して２区画南へ移転し、その跡地の情報はわからず。
その南隣の経営者会館はしばらくは残る模様。

このアスファルトをはがしている土地とその南南東にある空き地は県所有ですので、
全国的に自治体が公有財産処分を進めている流れを考えると、この土地も近く売却され、やがて建物が建つでしょう。
土地形状を考えると、どの用途（マンションか会社、その他）、規模の建築物が建つか分かりませんが、
マンションから見て真南ではないため、日照に大きく影響を及ぼすには至らないような気がします。
そもそも、日影規制があるため、その基準時間を下回る建物は建築できない。
このブロックには法人営業所、県医師会、経営者会館、社会福祉センター、など業務系施設が立地してますね。
しかし都市計画法上は当マンションと同様に共同住宅も建築可能です。
問い合わせをされる場合は当マンションの契約者や購入検討者個々ではなく、
デベロッパーを通じてまとめた方がすべての方に情報共有できて、契約後のトラブルが防げると思います。

[867: 匿名さん]

県社会福祉センターはこれのことですよね

https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/syafuku-center.html



それと、アスファルト剥がしてませんよ。
単なる資材置き場的な使い方しかされてないと思ってますけど・・・

[868: 通りがかりさん]

上の方が仰るように、アスファルト剥がしてませんよ。もう1ヶ月ほどこんな状態なので工事ではなのでは、、、

[869: 匿名さん]

こちらが15階建てのマンションなので南西側に高層を建てはダメと言っても難しいね。
また用途についても。
ポートタワー側にはマンション近くにパチ屋がシックな外観で見た目の配慮はしてあるけど、
それなりに人と車の出入りはある。
それでも犯罪発生件数が多いわけではない。

[870: マンション検討中さん]

>>867 匿名さん
資材置き場ではないでしょ。
掘ってるのではないですか？
土が盛ってありますし。

また県社会福祉センターはこの土地ではないところなので誤魔化されないようにしてくださいね。
マンションの目の前の土地は何かしらの動きがあるため重機が入り掘ります。
建物を建築をするために調査も含め重機が入ります。

[871: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん
掘ってませんよ
資材置き場ではないでしょ。という否定はどこからくるのでしょう

・砂利、砂、別の砂、とキレイに盛られてるのは、掘り起こしたものからでは無理なのでは

・盛られた分の穴が無いとつじつまがあいませんが、穴はないですし、アスファルトもいっさい剥がれてませんね

何かしらの動きがある。というのはこのショベルカーのとこの話でしょうか？何か情報をお持ちなら教えてください

[872: 名無しさん]

必死な方がいらっしゃいますね。

大きな敷地ですので建たないと思うのが不思議です。

こちらの営業マンさんも建つとおっしゃられてましたし。