サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

間取りのとこにディスポーザー床暖食洗機複層ガラスと記載ありました
たしかに高いかも

[82: マンション検討中さん]

ペアガラスは置いといても、床暖 食洗機でプラス100万で坪単価165万円かな

[83: 口コミ知りたいさん]

値段情報ってどこかに出てるんですか？

[84: 口コミ知りたいさん]

このマンションの価格は未定。
他のモデルオープンしてるマンションなら間取りと価格はスーモとか公式HPにのってる。

[85: マンション掲示板さん]

盛り上がってる

[86: 口コミ知りたいさん]

どこの掲示板も、起爆剤となる書き込みがあると一瞬盛り上がるんですよね。すぐ鎮火しますけど

[87: 匿名さん]

坪単価は160万は割ってこないと思う。
安く期待してる人は、がっかりするんじゃないかな。

[88: マンション検討中さん]

150でも苦戦必須でしょ、、

[89: 口コミ知りたいさん]

規模が大きいからね〜。それでもプレミアムレジデンスより安くはならないでしょ。あっちと違って小学校近いし、千葉まで歩けるし。海側の土地ががっぽり空き地になってるから、低層階は何が建つか分からないけど高層マンションならアウトだね。

[90: マンション検討中さん]

入居できるまで2.3年かかるのが。新築だから仕方ないけど子供の入学とかタイミング合わないのがなんとも。

[91: マンション掲示板さん]

18/3なので1.5年ですね。

確かに長いですね。

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

そういう人は中古をリフォームが良いよ。新築は入居時期を動かせないから。
リフォーム費用はかかるけど、目安築年数×20万円位で新築と同じ位になるよ。
5年なら100万.10年なら200万、20年なら400万円みたいな感じ。
新車もそうだけど契約して、鍵もらうまでの間ってヤキモキするよねー

[93: マンション検討中さん]

モデル予約された方いますか？

[94: マンション検討中さん]

松波で4000〜4500と前スレにあるのに、松波より安くでるのか…？
松波って、千葉しか近く無いしマンション立地じゃないよね。
千葉駅リニューアルを期待して高すぎないか？
でも売れちゃうんだろうな。
大和の千葉駅徒歩7分のグランクラスも4000〜5000万円なのに、完成前に完売してるし。
販売会社の良心で安く出ると良いが、ガリガリ君も値上げするご時世だからどうでしょう。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

営利企業が良心で商売したら潰れるわw
今の日本の悪い風潮だよね。
景気が悪くなる要因でしか無い。

[96: マンション検討中さん]

ここの掲示板は、嘘つきの3ヶ月液状化で苦労した人や、2000万円きる価格で新築が出たと言った人の
安く買いたい人なのかなぁ
妄言の反発から書き込み増えてるんでしょう。
最近見なくなったので、落ち着くでしょう。

[97: マンション検討中さん]

千葉駅しか近くないってそれが一番のメリットじゃ。
千葉みなとも便利だけど駅前なんもないし

[98: 匿名さん]

ま、ここは間違いなく売れ残るわな。
売りがボヤけとる。

[99: 通りがかりさん]

マンションは立地を買えと言われるように、立地が良いと思えるところは売れる。この立地が良いと思う人が200人いれば話は終わり。いなければ残る。

[100: マンション検討中さん]

この辺りは価格次第だろ。

[101: マンション検討中さん]

大手で施工というのは安心感はあります

[102: 評判気になるさん]

高くても完成前に完売ってスレがあるのに何故目をそらす書き込みが多いのか理解に苦しむ

[103: マンション検討中さん]

高いと感じる価格で出たら蘇我とか本千葉、中古しか買えないから必死でしょ。切実なんですよ。

[104: 匿名さん]

安い坪単価でなんか出てこないって。
今の値付けは強気ですから、甘くみない方がいいと思うけど。

[105: マンション検討中さん]

蘇我駅徒歩5分、南町で70ちょいの中部屋で3338万円で、計算したら確かに150ちょっとでした。間違ってたらごめんなさい。てか、蘇我高いね。蘇我中とか評判悪いのに。

[106: マンション検討中さん]

てことは、こっちは6階中部屋で3700から3800位か

[107: 通りがかりさん]

住宅ローン史上最低金利、消費税据え置き、住宅ローン控除拡充、住まい給付金交付。これだけ国が住宅購入支援してんのに文句ばっか。高いか安いかは、自分で判断すれば良い。俺は新築高いから中古買うけど

[108: マンション検討中さん]

90平米を越える部屋があると魅力的

[109: 検討板ユーザーさん]

150程度でしょ。
それ以上はないと思う。

[110: マンション検討中さん]

涙拭いて蘇我にしなよ

[111: マンション検討中さん]

160なら3200から3600万円が、中部屋の価格の目安ですね。角は多分広くなるので、4250から4850万円が目安かな。

[112: 検討板ユーザーさん]

南西だと午前中暗いから、一番角の南東の角が良いな。前に旧サングランデがあるけど高層ならひあたり最高でしょ。南東の角が広いと高くなるから、70㎡で出して欲しい

[113: マンション検討中さん]

角部屋は余りと言うか、特別というか傾向的には、広くなる傾向があります
角部屋は陽当たりや、接する部屋がすくないという条件が良いのでプレミアムとして売り出される事が多いです
中部屋よりはそれなりに高くなります

[114: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

2800から3500位でしょ
下の方は条件悪いから安く、上で稼ぐんじゃない？

[115: マンコミュファンさん]

久々にこんな盛り上がってるスレ見たわ

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンコミュファンさん

モデルオープンまでの間だけですよ

[117: マンション検討中さん]

今、現地見て来ましたがマンション前の空地は千葉県の管理地と、駐車場で何が建つか不安ですね。合わせるとかなり広い。タカラの方は目の前に海苔店とか古汚い倉庫で、ロケーションがイマイチ良く無い、倉庫が壊された後、こっちも不安。

[118: ご近所さん]

人件費も資材費もまだ値上がりするから、売り出しは高めの値段になると予想。
中古マンションの玉が少ないのは中国人や民泊目当ての副業で買う人がいるからだろうね。
人件費や資材費の落ち着いたオリンピック後に、このマンションの海側に立つマンションを買うのがベストなのかね。

[119: マンション検討中さん]

>>118 ご近所さん

それだと完済が遅れて定年後もローンが残る人続出

[120: 口コミ知りたいさん]

買いたい時に買わないとね。

[121: マンション検討中さん]

https://smp.suumo.jp//chiba/sc_101/pj_86928224/?kbn=2&bkflg=1&...
マックスタワー中古

https://smp.suumo.jp/chukomansion/chiba/sc_101/pj_87040145/?kbn=2&...

クレアホームズ中古

クレアホームズに至っては中古で坪単価190オーバーですが（╹◡╹）

[122: 検討板ユーザーさん]

中古も選択に入れてますが確かに高いです。
ここが3000万以下で買えるなら。

[123: マンション検討中さん]

>>122 検討板ユーザーさん

買えたとしても、前に何が建つか分からない低層階でしょ。
二兎追うものは一兎を得ず。
一番損するパターンですね。

[124: 評判気になるさん]

ご近所さんも今、売りに出してるけど少し寝かして価格上げて出そうかと言っているママさんもいましたね。売る側有利のご時世。南海トラフ後が買い時だけど30年に70%ってこない可能性すらあるからシビア。

[125: 通りがかりさん]

売る前提より自分で納得して気に入ったところに住みたい。売りたくないほど気に入ったところに住みたい…それで価値があるなら最高だけれども

[126: 匿名さん]

高値で売り抜けたいなら、もう遅いんじゃない？
強気な価格で出しても、なかなか売れなくなってきている感じがする。

[127: 検討板ユーザーさん]

逆に安くでせればまだ売れる

[128: 通りがかりさん]

クレアホームズって70戸即日完売じゃなかたっけ?新宿がグランクラス?あれも完成前に完売だよね?どこが売れなくなって来てるの?

[129: 匿名さん]

完成前に売れたのは、新築で千葉駅から近いといった比較的場所がいいところ。
色々と周辺もよく観察してごらん。
勢いは落ちてきてるから。

[130: 通りがかりさん]

下に表示されているご近所物件で価格出てるのは3500〜 美術館だけ2800〜で安い。ここも3500〜出るでしょ。高く出たら、逆に美術館が売れそう。