サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[763: 検討板ユーザー]

ここは、何があった跡地ですか？
検索しても色々出てきたので
何度も入れ替わった土地ということですか？

[764: 匿名さん]

>>761 検討板ユーザーさん

同じく悩みましたが価格と子育て環境が良かったので天台に決めました。

[765: マンション検討中さん]

私は天台とレーベン千葉みなとと悩んだ結果、やっぱり千葉駅徒歩圏内のサングランデを選びましたよ。
天台は安かったですが、モノレールだけというのは永住することを考えると決断できませんでした。

[766: マンション検討中さん]

私もサングランデにしましたよ。
3000万円で3LDK70平米だったので安さが決め手！

[767: 匿名さん]

>>763 検討板ユーザーさん

昭和39年から京成バスの営業所だったみたいですよ（埋立地で広く確保できたから）。
分社化で千葉シティバスの本社も有ったみたいです。
営業所、本社移転後は京成が所有したまま貸し地としてヤマダ電機、トライアルなんかの小売が出店しましたが撤退してますね。

[768: 匿名さん]

>764
天台のほうが子育て環境がよかった。というのはどの辺でそう思われたのでしょうか

[769: 匿名さん]

第Ⅱ工区また伸びましたね。第Ⅰ工区入居後ですね


※販売開始予定時期 平成30年3月下旬
※次回の情報更新は平成29年12月以降を予定しております。

[770: 匿名さん]

天台も千葉港もどうでしょうか？
こだわるなら、弁天、登戸、新千葉、新町になるのではないでしょうか？
千葉港と道路隔てた千葉駅側の登戸、新宿とはやはり路線価分の差はあると思います。

[771: 匿名さん]

>770
何が“どうでしょうか”なのでしょうか
こだわる。って何に？単に立地の話？

よくわからない書き込みですね

[772: 匿名さん]

こちらの物件を検討している方にお伺いしたいのですが、
販売代理店との連絡が、ルーズなことに違和感を覚えた方はいらっしゃいますか？

「後日連絡します。」と言われたのにも関わらず、なかなか連絡がこない。
とういことが複数回続いていて、不信感を抱いたので質問させていただきましたm(__)m

[773: 匿名]

長谷工アーベスト担当の男性は、とても親切で丁寧な対応で安心して相談できました。

[774: 匿名さん]

>772さん
ここ契約した者ですが、自分がモデルルーム見学予約とかした時にはすぐに折り返し連絡もらえましたよ？
話し方も凄い親切でした。

[775: 匿名さん]

第二期についての問い合わせなどでしょうか

そういえば、まだHPも更新されてませんね

[776: 匿名さん]

一工区は竣工10ヶ月前だかに売切れたみたいですから一工区が入居して営業さんが落ち着いたら売り出せばいっか　ぐらいに考えてるんじゃ無いですかね？

[777: マンション検討中さん]

今はサングランデ津田沼の売り出しに行っているようで、それが落ち着いたら2工区を売り出すような噂を聞きました

[778: 匿名さん]

HP更新されてますね。今春から販売予定みたいですね。

[779: 匿名さん]

更新されましたかね。

2700万円台からと。どこだろう。。

[780: 匿名さん]

パンダ部屋は2階のエレベーター前とかじゃないでしょうか？
ちなみに1工区のパンダ部屋の抽選は倍率20倍だったそうです

[781: 匿名さん]

坪単価、やっぱり少し上げて来てはいるんですかねえ。
１６０万前後ぐらいかなあ。

[782: マンション検討中さん]

物件概要見ましたけど、最多価格帯は3000万円台となってましたのでウエストレジデンスのときと同じですよ。
ということは、全体の価格はほぼウエストと同じなのではないかと、、、

[783: 匿名さん]

あまり差も出ないのかもしれませんね
間取りも同じでしょうね。(直アドレスで一期のAだけ見れますねぇ)

ポートタワーの見え具合は第二期のほうが邪魔するビルが無さそうです

[784: 匿名さん]

概要見ると間取りは同じみたいですね
パンダ部屋で見ると
1工区　2598
2工区　2700代（多分2798）
8%位の値上げですかね？

[785: 匿名さん]

第一工区のパンダは理由有りでしたけど、第二工区は特にマイナス要素無いですよね
第一工区の２階の価格がいくらだったかわかりませんが、そこと比較しないとですね。あまり差なしなのかも？？
一階は庭と専用駐車場付きになるので２階よりお高いでしょうし

[786: 匿名さん]

1工区のパンダ部屋が2598万、パンダ以外の2階の70㎡は2798万だったみたいです
2工区のパンダ部屋が2798万だとすると5~10%程度上がりそうですね

[787: 一工区購入者]

一工区2598万は１階ごみ置き場の上です。だから同じ２階より安いと聞きました。他の２階は確か2798万でしたから、最低価格は変わってないかと思います。他の部屋は判りませんが狩に少し上がっても魅力的な価格じゃないですかね。私は上がる前に買って正解でしたが。

[788: 匿名さん]

今公式に書いて有る2700万代（推定2798万）はパンダ部屋で1部屋でしょうから全体ではちょっと値上げっぽいですね。
まー1工区の売れ行きと市況考えれば値上げするわな、同価格で出したらデベとして無能呼ばわりされちゃうよ。
ちょっと値上げ程度でも充分魅力的ですけどね。

最低価格は変わってない？1工区は曲がりなりにも2598万ですよ、実質的にって話だとしても2工区2700万代（推定2798万）は一般的に考えればパンダ部屋で1部屋だと思いますよ。

[789: 匿名さん]

スライドシャワーバーが無かったりとか、ヘルスメータースペースがなかったりとか所々設備が今一な所があるんですよね。
オプションなんかで変更できるのかな。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん

ヘルスメーターはさすがに変更できないでしょうけど、他はオプションでいかようにもできますね

同然ながら、金額はグングンとアップしますが

[791: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
その辺りは承知の上ですね。
高くなっても予算内ならいいかと私は思います。

[792: マンション検討中さん]

皆さんマンションを購入された際は
ベッドなのでしょうか？
4人家族で子ども達がいずれ部屋が欲しいと
なった時に引戸で部屋を作るタイプだと両親はベッドは難しくなるのかな…と思っていまして。

[793: 匿名さん]

4人家族でしたら4LDKの間取りも有りますからそちらがよろしいかと

[794: 匿名さん]

1工区のMR伺った時は引き戸で部屋作る間取りは建築中オプションを無料で引き戸を壁と扉に出来ると言ってましたよ。
2工区が無料で可能かは分かりませんが。

[795: 匿名さん]

マンションの目の前の空き地の隅の白い建物の船員会館？が廃止されたからマンション立つ可能性が出てきましたね。立つとしたら大規模ですね。近くに住んでる人に聞いたら隣接の中学が評判よくないから緑町中に電車通学してる子も結構いるみたいです。

[796: マンション検討中さん]

新宿中って評判良くないんですか？
とても近いけどそもそもココの学区じゃないけどね

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
マンションから見て左奥のやつですか？
廃止とは？何か状況変わったのですか？

[798: マンション検討中さん]

小学校も中学校も幸町の範囲なんですか？低学年だと20分以上かかりますかね？一度通ってる生徒見てみてから決めた方がいいな。千葉では有名な幸町団地の子がいっぱいいますしね。近くの何校から選べると思ってました。

[799: 匿名さん]

あ、ついに目の前の土地になにか出来るんですね。
できればお店とかが建設されればいいですが、流石に厳しいかな？

[800: マンション検討中さん]

小中ともに幸町のようです。
目の前の土地、何かできることになったんですか？大規模マンションが前に建つ可能性がでてくると購入を考えてしまいますね。

[801: 通りがかりさん]

Googleマップの過去画像見ても、昔から閉鎖されたままですが、廃止とは？

[802: 匿名さん]

前の土地は千葉企業庁所有です。
今の処民間への払い下げの情報は有りませんね。

[803: マンション検討中さん]

間取り公開されましたね。

[804: 通りがかりさん]

4LDKとか左右反対になるだけと思ったらちょっと違うんですね
10階まで１つの部屋に窓を付けないのは隣のサングランデ絡みですかね？
柱の関係でシューズインクローゼットになったのはいいですね。

[805: 購入者]

>>800 マンション検討中さん
また、前にもあった空地話しですか〜。適当ばかり、あなたが嫌なら検討しなきゃいいだけの話しです。気にしない人が多いから早く終わったんでしょ。蹴落としたい事情でもおありで？

[806: 匿名]

購入希望です！モデルルームを訪問したら、購入希望の方が結構いると言っていました！
買いたい部屋が決まっているのでまた先着にしてほしいです。。駐車場も先着なら早めに契約しないと平置きがなくなってしまいますよね。機械式でも1階ならそんなに不便にはならないのでしょうか。

[807: 匿名さん]

>>805 購入者さん
空地話をしたのは795ですけどね。レスもなし

[808: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
前回はオール先着順でしたし、今回もそうかなと思いますよ。
機械式も一階なら扉をあけるだけでしょうからさほど時間はかからないかと思います。

[809: 匿名さん]

このあたりは、暮らすという観点から見るとどうなのでしょうか。地図で、周辺の施設を見る限りでは、なんとなくお硬い街なのかしら、という感じなのですけれど（市役所とかがあるからかも）。
でも少し離れればスーパーマーケットなどもあるみたいなんですよね。
そのあたりを見てみると
不便はなさそうなのか？というのはあります。

[810: 匿名さん]

駐車場付きプランが１部屋だけ公開されましたね。

防水コンセントは１階ならではですね

[811: マンション検討中さん]

普通に考えればあれだけ広い敷地がむこう何年も空いてるわけないと思うからそこをどう考えるかは個人の自由でしょ。
それを加味しての価格かもしれないしね。できるものの大きさや向き、賭けだよね。

それとディベロッパー同士は繋がってるからね。売り切るまで次の計画は出さないかもしれないし。

[812: 匿名さん]

３月２１日から事前説明会ですか。となると、ゴールデンウイーク辺りから販売開始かな？

[813: 評判気になるさん]

即完するかもね。

[814: 匿名さん]

Jgタイプは専用庭と専用駐車場がついているだけでなく、
大型犬の飼育もOKになっているんですね。
大型犬が容認されるのはこのタイプのみで、庭に犬小屋を設置して
飼う事ができるのでしょうか。
マンションなのに一戸建てのような感覚で住めるのは良いと思います。

[815: 購入者]

>>814 匿名さん
特定の部屋だけ大型犬可能として
成立していたのですか？
今後、全戸で可能になりそうですね。

[816: マンション掲示板さん]

幸町学区なの最高じゃん、いろんな国(主にアジア)の子供と勉強生活共にできて国際的な子供になるよ

[817: 匿名さん]

そう言われればペット飼育についての規約が何も出ていませんが、
ペットの種類、頭数、サイズなどはどのようなルールになっているのでしょうか。
大型犬が飼育可能であれば共用施設として足洗場など、ペット用の設備は
作られていますか？

[818: 匿名さん]

>>817
ここは必要最低限な設備しか置いてないんで、ペットの足洗い場はありませんよ。
ペットは１階以外は犬なら中型以下のサイズで２匹までです。

[819: 匿名さん]

>>816
>>幸町学区なの最高じゃん、いろんな国(主にアジア)の子供と勉強生活共にできて国際的な子供になる

これは皮肉じゃなくて、肯定的な意見として受け取ればいいんですよね。

私もそう思います。子どもの幼稚園に台湾の家庭が入園しているんですが、第二外国語だった中国語をちらっと使ったら、日本語＋中国語＋英語でコミニュケーションできました。子どもにも付き合ってもらえるといいなあと考えています。

旦那さんのお仕事で日本に来ている子で、日本語はあんまり話せないみたいですが、外国語を学ぶいい機会と思っています。

[820: 匿名さん]

幸町第三小は残念ながら外国人は皆無ですよ。
同じ美浜区の高浜なんかはかなり多いみたいですけどね

[821: 匿名さん]

共用施設は24時間ゴミ出し、宅配ボックス、共用部の無線LAN程度になりますか？
共用としてフィットネスジムやパーティールームがついているマンションなどもありますが、住人の家族構成の変化により使われなくなるでしょうし、はじめから最小限に抑えた設備で問題ないと思います。

[822: マンション検討中さん]

最近新築マンションの購入を検討し始めた者です。
いくつか他のモデルルームを見学し、サングランデの第二工区のモデルルームのオープンも楽しみにしていました。
実際に見学してみると、基本となる設備仕様が低く、内装もあまり好みではありませんでした。
割安との評価がありますが、目の前に何が建つのか不確定な部分もありますし、住むには値段相応かもしくは割高なのではないかと思いました。
これで心置きなく他のマンション購入の手続きを進めたいと思います。

[823: 口コミ知りたいさん]

>>822 マンション検討中さん
私は他のマンションとの差があまり分からなかったのですが、どこらへんが設備仕様が低いと感じられましたか？

[824: マンション検討中さん]

昨日マンションギャラリーに行きました。
21日に開始したようですが、既に価格が一覧になってるボードに30個ぐらいバラがついてましたよ。周りの席も全てお客様でいっぱいでした。
私も申込みしましたが、抽選になる可能性があると言われたのでドキドキしてます。

[825: マンション検討中さん]

第一工区のときに、営業の方が目の前には絶対に建たないって言われて不信に思いました。
絶対と言う言葉を安易に使っちゃいけないよね！
どうやら建つみたいだし...

[826: 匿名さん]

まだ建たないでしょ。
千葉県企業庁のＨＰ見ても目の前の土地が入札されてる様子もないし。
まあ将来はどーなるかわかりませんけどね。

[827: 通りがかりさん]

まだ知らないのですが、第二工区は第一工区に比べて上がってるんでしょうか？

[828: マンション検討中さん]

>>826 匿名さん

なぜ入札方式と思われてるのでしょうか？

[829: マンション検討中さん]

私も申し込みしましたが、人気があるようで、希望の部屋が抽選にならないことを祈っています。
千葉駅徒歩圏内で道も広く落ち着いた環境なのがいいと思いました。市役所周辺なので地盤もしっかりしており、震災の時も、浦安や幕張のように液状化せず、問題なかったそうです。市役所の建て替えもあるみたいだし、今後が楽しみです！

[830: 名無しさん]

>>823 口コミ知りたいさん

過去レスでも触れられていましたが、お風呂が保温浴槽では無い、収納がソフトクローズでは無い等等、細かいことを挙げるときりが無いですが、グレードの高いマンションでは標準になっている設備仕様がオプション対応になっています。
また、3LDKの部屋にはシューズインクローゼットが無いですし、廊下側の柱の部屋への食い込み方がえげつないです。そして直床です。
全体的にしっかりコストカットしてきている事が伺えます。
あとデザインが洗練されていないと感じました。
それでも立地や価格が気に入って購入する方はもちろんいるとは思います。
見学に行くまでは前向きに検討していましたが、私は見送ります。

[831: 口コミ知りたいさん]

>>830 名無しさん
そうなんですね。詳しく教えていただいてありがとうございます。勉強になりました。

[832: 一工区購入者]

>>830 名無しさん
じゃあ設備が全て整った洗練されたマンションへどうぞ。高くて買えないんでしょうが。

[833: 名無しさん]

>>832 一工区購入者さん

承知いたしました。
クレアホームズ千葉センタークロスに決めました。

[834: マンション検討中さん]

私もセンタークロスと悩みましたが、あちらは便利な場所ですが栄町のすぐ側というのがネックで子供のことを考えてこちらにしました。お店があるだけではなく、そういった関係の方が周りに沢山住んでいて、学校にいけば子供同士、保護者同士の付き合いなどもでてきます。

[835: 名無しさん]

近くに住んでいる者ですが、センタークロス前の公園は、浮浪者のような方がたむろしていたり、タバコや酒の空き瓶のポイ捨てが結構あります。サングランデ周辺は静かで環境的には良いかなという印象です。
設備仕様を重視するか環境を重視するかは人それぞれですので一概にどちらが良いかとは言えませんが。

[836: マンション検討中さん]

あとはムクドリがきて糞とかが心配なんでセンタークロスは候補から外れましたね。

[837: 匿名さん]

ディスポーザーや食洗機、床暖房、モニターつきインターフォンがついていますし、設備は完備されているものだと思い込んでおりましたが、細かい部分がコストダウンされているのですか？
まあ、それぞれオプションで対応可能であれば必要と思う方がグレードアップすれば良いのかと思います。

[838: マンション検討中さん]

前にも書いてる人がいますが、直床だったりヘルスメータースペースがなかったりとか廊下側の柱の部屋の食い込みが酷かったりとかあります。
ただ、オプションで上記以外はグレードアップできますし、やりたい人だけすれば良いのですから自由度があって良いと思いますよ。

[839: 通りがかりさん]

マンションマニアさんの記事に載りましたね
https://manmani.net/?p=14231

第一工区と第二工区の値段は一緒なのですね

[840: 通りがかりさん]

>>804 通りがかりさん
？？？窓がない？

[841: マンコミュファンさん]

>>840 通りがかりさん
窓ありましたよ

[842: マンション検討中さん]

周辺は道も広く綺麗な街並みですが、千葉市役所の建て替えが決まってるので完成したら更にいい街になりそうです

[843: 通りがかりさん]

>>841 マンコミュファンさん
ですよね？

[844: 通りがかりさん]

一階パーキング、庭付きの部屋ってプレミアなんですか？マンションに住む意味が・・・

[845: 匿名さん]

プレミアム感はあんまり感じないのですが、目の前に自分の車が置けるのは
便利で安心だと思います。専用とはいっても、しっかり駐車場代が取られると
思いますが。こういうタイプも好まれる方はいらっしゃると思います。
集合住宅の仕組みの良さと、戸建て感覚の地面の近さと開放感と、階段とか
エレベーターを使わなくていい、ある面利便性の良さとか。自分なら、
年を取ってからはその方がいいかなと思いそうな気がします。

[846: マンション検討中さん]

上層階検討中なのですが、場所柄上の方の風の強さが気になっています。
換気したり窓を開けて自然な風で過ごすことが好きなのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？たまに開けられないような風の強さなら許容範囲ですがほとんど開けられないのか心配です。

[847: 住人]

>>846 マンション検討中さん
普段は大丈夫ですよ よっぽど強い日でなければ窓は開けています

[848: マンション検討中さん]

>>847 住人さん
早速の回答をありがとうございます！
明後日が登録日ですね。
申し込みはしようと思っていますが少し安心しました^_^

[849: マンション検討中さん]

一期、即日完売ですか。
やっぱり人気あるんですね。

[850: 通りがかりさん]

第二期は57戸となってますが
第一期で33戸(90-57)販売したのでしょうか

即完するあたり人気なのでしょうね

[851: マンション検討中さん]

先日見学に行きました。
カラーセレクトができない階数があり、選べない部屋は実際は出来上がってると聞きました。
第一工区の時に一緒に作ったと言ってました。
となると、第二工区のカラーセレクトができない部屋は寝かしていたのと同じで、入居の時は既に築1年ということになります。
アフターサービス等は同じで受けれるのでしょうが、あの西向きで1年経過するとフローリングは妬けてるでしょうね

[852: マンション検討中さん]

流石に対策はしてるんじゃないでしょうか、、？
売る前から傷物にする真似はしないでしょ

[853: マンション検討中さん]

カーテンもしてないので、どのような対策されてると思います？
UVカットのLOW‐Eガラスでも妬けますよ！

出来上がっているので設計変更もできません。

[854: 匿名]

>>851 マンション検討中さん
私もそう思いました。
事前案内会で見学に行ったのに既にカラーセレクトができないって…
それなら選べる部屋と値段を安くするとかしてほしかったです。

マンション隣の新宿中学が学区ではないんですね。
第二中学が学区なのと上記内容で検討から外れました。

[855: マンション検討中]

>>851 マンション検討中さん
内装はまだのようですよ。
先日訪問しましたが、かなり賑わってました。はやく決めないと無くなりますね。

[856: 匿名]

>>855 マンション検討中さん
外から出来上がってるの見えてますよー
現地見に行かれてないんですか？

[857: マンション検討中さん]

申し込みしてきた際に43個の花が付いていたので第2期もスムーズに申し込み入っているのかもしれないですね。
カラーは選べませんでしたが元々あった3タイプのなかではこれがいいっていうのに希望の部屋がなっていたので我が家は都合良かったです。
しかしフローリングの焼けなどは確かに気になるのでアイセルコ相談の時に聞いてみます。

[858: マンション検討中さん]

工場からの黒い粉塵がひどくて、家の中までザラザラになるらしく、たしかに空気悪いですね。市もモニタリングしてますが、湾岸の交通量もすごいから、価格は魅力的だけど、家族で住むには住環境が良いとは言えないですね。

[859: マンション検討中さん]

申込みをしてきました！ご購入の方、1工区の方よろしくお願いします！

[860: マンション検討中さん]

小学校は、美浜区の幸町になるんですね。

[861: マンション検討中さん]

千葉市の場合希望すれば別の学校に行くこともできます

[862: eマンションさん]

>>860 マンション検討中さん
幸町遠いですよねー

学区外申請も出来るようですが、
第1工区の方々や第2工区の方々が
どの程度そのまま幸町の小学校にされているのかされるのか学区外を申請されているのかされるのか気になりますね。