サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

第二工区の入居予定は“平成31年2月下旬以降”なので、それが条件的に許されるのならよいのではないでしょうか

価格は多少上がると推測しています

[752: マンション検討中さん]

ホームページに、完全予約制でモデルルームオープンってなってますね。
イーストレジデンスの販売始まったのかな？

[753: マンション検討中さん]

イーストレジデンスモデルルームって
なってますねー！
資料請求は少し前にしてすぐに来ましたが、
モデルルームのご案内とかは来てないですね。

もう行かれた方とかいるのでしょうか？

[754: マンション検討中]

価格が上がったらそんなに順調には売れないでしょうね

[755: マンション検討中さん]

私も資料請求してみましたが、先週土曜日にモデルルーム見学の案内来ましたよ。まだ予約はしてないですけどね。

もし興味あるなら予約して行ってみたらどうですか？

[756: マンション検討中さん]

そうですね！
まずはモデルルームの見学に行ってみようと思います(*^^*)

[757: 匿名さん]

第2工区の販売形式が分かりませんが第１工区は全部屋先着順販売で竣工8ヶ月だか9ヶ月前だかに完売してますから
1階の庭付き部屋（2工区にしか無い）や最上階狙いの方は早めに動いて情報収集した方が良さそうですね。

[758: 通りがかりさん]

この付近の土地は、まとまった土地が多く
目の前に新たなマンションができると
いう不安がつきまとう感じですか？

[759: 匿名さん]

過去のレスを読むとそうなりますね

[760: 通りがかりさん]

物件概要、販売開始予定が11月になっていたのですね

9月→10月→11月と、延びてってますね

写真は先日のMR前を通った際のものです。1枚イタズラされたのかな。。

[761: 検討板ユーザーさん]

天台物件と検討中

[762: 匿名さん]

入居時期が1年違いますよ

[763: 検討板ユーザー]

ここは、何があった跡地ですか？
検索しても色々出てきたので
何度も入れ替わった土地ということですか？

[764: 匿名さん]

>>761 検討板ユーザーさん

同じく悩みましたが価格と子育て環境が良かったので天台に決めました。

[765: マンション検討中さん]

私は天台とレーベン千葉みなとと悩んだ結果、やっぱり千葉駅徒歩圏内のサングランデを選びましたよ。
天台は安かったですが、モノレールだけというのは永住することを考えると決断できませんでした。

[766: マンション検討中さん]

私もサングランデにしましたよ。
3000万円で3LDK70平米だったので安さが決め手！

[767: 匿名さん]

>>763 検討板ユーザーさん

昭和39年から京成バスの営業所だったみたいですよ（埋立地で広く確保できたから）。
分社化で千葉シティバスの本社も有ったみたいです。
営業所、本社移転後は京成が所有したまま貸し地としてヤマダ電機、トライアルなんかの小売が出店しましたが撤退してますね。

[768: 匿名さん]

>764
天台のほうが子育て環境がよかった。というのはどの辺でそう思われたのでしょうか

[769: 匿名さん]

第Ⅱ工区また伸びましたね。第Ⅰ工区入居後ですね


※販売開始予定時期 平成30年3月下旬
※次回の情報更新は平成29年12月以降を予定しております。

[770: 匿名さん]

天台も千葉港もどうでしょうか？
こだわるなら、弁天、登戸、新千葉、新町になるのではないでしょうか？
千葉港と道路隔てた千葉駅側の登戸、新宿とはやはり路線価分の差はあると思います。

[771: 匿名さん]

>770
何が“どうでしょうか”なのでしょうか
こだわる。って何に？単に立地の話？

よくわからない書き込みですね

[772: 匿名さん]

こちらの物件を検討している方にお伺いしたいのですが、
販売代理店との連絡が、ルーズなことに違和感を覚えた方はいらっしゃいますか？

「後日連絡します。」と言われたのにも関わらず、なかなか連絡がこない。
とういことが複数回続いていて、不信感を抱いたので質問させていただきましたm(__)m

[773: 匿名]

長谷工アーベスト担当の男性は、とても親切で丁寧な対応で安心して相談できました。

[774: 匿名さん]

>772さん
ここ契約した者ですが、自分がモデルルーム見学予約とかした時にはすぐに折り返し連絡もらえましたよ？
話し方も凄い親切でした。

[775: 匿名さん]

第二期についての問い合わせなどでしょうか

そういえば、まだHPも更新されてませんね

[776: 匿名さん]

一工区は竣工10ヶ月前だかに売切れたみたいですから一工区が入居して営業さんが落ち着いたら売り出せばいっか　ぐらいに考えてるんじゃ無いですかね？

[777: マンション検討中さん]

今はサングランデ津田沼の売り出しに行っているようで、それが落ち着いたら2工区を売り出すような噂を聞きました

[778: 匿名さん]

HP更新されてますね。今春から販売予定みたいですね。

[779: 匿名さん]

更新されましたかね。

2700万円台からと。どこだろう。。

[780: 匿名さん]

パンダ部屋は2階のエレベーター前とかじゃないでしょうか？
ちなみに1工区のパンダ部屋の抽選は倍率20倍だったそうです

[781: 匿名さん]

坪単価、やっぱり少し上げて来てはいるんですかねえ。
１６０万前後ぐらいかなあ。

[782: マンション検討中さん]

物件概要見ましたけど、最多価格帯は3000万円台となってましたのでウエストレジデンスのときと同じですよ。
ということは、全体の価格はほぼウエストと同じなのではないかと、、、

[783: 匿名さん]

あまり差も出ないのかもしれませんね
間取りも同じでしょうね。(直アドレスで一期のAだけ見れますねぇ)

ポートタワーの見え具合は第二期のほうが邪魔するビルが無さそうです

[784: 匿名さん]

概要見ると間取りは同じみたいですね
パンダ部屋で見ると
1工区　2598
2工区　2700代（多分2798）
8%位の値上げですかね？

[785: 匿名さん]

第一工区のパンダは理由有りでしたけど、第二工区は特にマイナス要素無いですよね
第一工区の２階の価格がいくらだったかわかりませんが、そこと比較しないとですね。あまり差なしなのかも？？
一階は庭と専用駐車場付きになるので２階よりお高いでしょうし

[786: 匿名さん]

1工区のパンダ部屋が2598万、パンダ以外の2階の70㎡は2798万だったみたいです
2工区のパンダ部屋が2798万だとすると5~10%程度上がりそうですね

[787: 一工区購入者]

一工区2598万は１階ごみ置き場の上です。だから同じ２階より安いと聞きました。他の２階は確か2798万でしたから、最低価格は変わってないかと思います。他の部屋は判りませんが狩に少し上がっても魅力的な価格じゃないですかね。私は上がる前に買って正解でしたが。

[788: 匿名さん]

今公式に書いて有る2700万代（推定2798万）はパンダ部屋で1部屋でしょうから全体ではちょっと値上げっぽいですね。
まー1工区の売れ行きと市況考えれば値上げするわな、同価格で出したらデベとして無能呼ばわりされちゃうよ。
ちょっと値上げ程度でも充分魅力的ですけどね。

最低価格は変わってない？1工区は曲がりなりにも2598万ですよ、実質的にって話だとしても2工区2700万代（推定2798万）は一般的に考えればパンダ部屋で1部屋だと思いますよ。

[789: 匿名さん]

スライドシャワーバーが無かったりとか、ヘルスメータースペースがなかったりとか所々設備が今一な所があるんですよね。
オプションなんかで変更できるのかな。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん

ヘルスメーターはさすがに変更できないでしょうけど、他はオプションでいかようにもできますね

同然ながら、金額はグングンとアップしますが

[791: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
その辺りは承知の上ですね。
高くなっても予算内ならいいかと私は思います。

[792: マンション検討中さん]

皆さんマンションを購入された際は
ベッドなのでしょうか？
4人家族で子ども達がいずれ部屋が欲しいと
なった時に引戸で部屋を作るタイプだと両親はベッドは難しくなるのかな…と思っていまして。

[793: 匿名さん]

4人家族でしたら4LDKの間取りも有りますからそちらがよろしいかと

[794: 匿名さん]

1工区のMR伺った時は引き戸で部屋作る間取りは建築中オプションを無料で引き戸を壁と扉に出来ると言ってましたよ。
2工区が無料で可能かは分かりませんが。

[795: 匿名さん]

マンションの目の前の空き地の隅の白い建物の船員会館？が廃止されたからマンション立つ可能性が出てきましたね。立つとしたら大規模ですね。近くに住んでる人に聞いたら隣接の中学が評判よくないから緑町中に電車通学してる子も結構いるみたいです。

[796: マンション検討中さん]

新宿中って評判良くないんですか？
とても近いけどそもそもココの学区じゃないけどね

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん
マンションから見て左奥のやつですか？
廃止とは？何か状況変わったのですか？

[798: マンション検討中さん]

小学校も中学校も幸町の範囲なんですか？低学年だと20分以上かかりますかね？一度通ってる生徒見てみてから決めた方がいいな。千葉では有名な幸町団地の子がいっぱいいますしね。近くの何校から選べると思ってました。

[799: 匿名さん]

あ、ついに目の前の土地になにか出来るんですね。
できればお店とかが建設されればいいですが、流石に厳しいかな？

[800: マンション検討中さん]

小中ともに幸町のようです。
目の前の土地、何かできることになったんですか？大規模マンションが前に建つ可能性がでてくると購入を考えてしまいますね。