サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[663: 匿名さん]

気になるなら千葉市役所の環境局環境保全部環境規制課に聞きに行くしか無いですね。
デベに聞いたって市の環境基準はクリアしてますとしか言えないかと、

[664: 匿名さん]

>>658 匿名さん

頭金 0円
借入元金 3,798万円
月々返済額 69,882円
ボーナス時返済額 180,027円（年2回）
返済期間 35年
利率〔変動金利〕0.575％

そのほかに管理費と修繕積立金2〜3万くらい
駐車場も駐輪場も使うなら別途金掛かりますからね

[665: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでますが、ベランダ・網戸・換気口のフィルターは粒子の細かい煤で真っ黒になります、1日でどうとかではないので洗濯物が真っ黒になるわけではないですが…。

あと海に近いので仕方ないですが、自転車等は錆やすいです。
4月に新しく買った自転車のネジに少し錆がでてきました。

[666: 匿名さん]

>>665 周辺住民さん

ポートタウンが新しくなったとニュースでやってましたが行かれましたか？

[667: 匿名さん]

>>665 周辺住民さん

そうなんですね。
ここよりJFE側ですか？
357の影響もあるかと思いますが、マンション前はトンネル化された部分でもあるため多少は軽減されてそうではありますよね
ノーマークでした

[668: 匿名さん]

あと3戸くらいでしたね。

[669: 通りがかりさん]

ポートタウン行きました。灯があるのは喜ばしいですが、ターゲットは外国人で日本人には？？な感じ。子供や動物の遊び場所を活用しなければ、特に買い物する場所では無いです。一般人には、まだ昔の方が良かったと思い残念です。

[670: ご近所さん]

667さん
こことほぼ同じくらいの位置です。
このマンションの目の前のVWのディーラーの人も言ってましたが、車もすぐに汚れます。
マンション住まいだと洗車が大変で、かといって洗車機には入れたくないので、
常に汚い車に乗ってます…。笑

[671: マンション検討中さん]

HPの広告また少し変更ありましたね。二階の4LDK売り出したのかな？月5万からになってます。
あとCタイプって70じゃなかったでしたっけ、、？間違いかな。

[672: 匿名さん]

5万円台ね
月々返済額なんてボーナス返済比率変えればなんとでも書けるから参考にしても意味ないかと


［Atype（501号）］4LDK／85.02㎡
販売価格 4,018万円
頭金 0円
月々返済額59,891円
ボーナス時返済額274,778円（年2回）
返済期間 35年

[673: 匿名さん]

>>670　さん

近場でしたか。なるほど。。。。そうですか。。

市役所は、

千葉港周辺の地域で粉じん・臭いに関する苦情・通報は
市に断続的に寄せられている状況

とは言ってました。どれくらいかはわかりませんが

[674: 匿名さん]

そりゃ市川、船橋、千葉の湾岸地域はバリバリの工業地帯ですからねー

[675: 検討板ユーザーさん]

ほぼ完売ですね！
これはすごい‼️

[676: マンション検討中さん]

千葉モノレール、赤字で、値上げなりそうですね。

[677: 匿名さん]

モノレールは空いてるもんねぇ
特に千葉みなとから県庁前の1号線なんか通勤時間以外ガラガラだもん、
市役所勤めの人は千葉みなとか千葉まで歩くし県庁周り勤務の人は本千葉まで歩くし

[678: 匿名さん]

モノレール

都心方面から京葉線使って千葉駅に行きたい場合、蘇我まで行っちゃって内房線使っちゃったりしますね

昔、県庁前から青葉の森まで行く計画もありましたよね
現状の、JRと並走するだけだと必要性が低いですよね。。。しかも駅がほぼ近くにあるという

今からすると、フェスティバルウォークとかフクダ電子アリーナとかつないだら使う人もいそうな気も
収支悪いのもあり、延伸は難しいでしょうけどね

[679: 匿名さん]

いいマンションだ

[680: 匿名さん]

通学指定小中学校までの距離は１キロ以上あるので子供の足だと２０分くらいはかかってきてしまうかな。
この長距離を毎日歩くという事を考えると、
夕方の一人帰りの通学路は安全なのかどうか心配な部分がありそうです。
昔は学校まで遠くても安全でしたが、今のこのご時世通学路を通っていても何が起きるかわからないので、小中学校は近くにあること、通学路までの道のりは人通りが多いのかどうかなど重要な部分です。

[681: 匿名さん]

通学の距離を気にするならここは辞めて学校に近い物件探しましょう

[682: マンション検討中さん]

4LDK完売したんですかね。HPから間取りが消えた。

[683: 匿名さん]

ほんとですね！

残りは203なんですかねぇ。

[684: マンション検討中さん]

あと1戸っぽいですね。

[685: 匿名さん]

抽選のパンダ部屋だけか。

[686: 匿名さん２]

抽選いつでしょうね

第二工区はパンダ無いから最低価格があがるはずなので、価格アピールでしばらくこのままなんですかね。。。

[687: 口コミ知りたいさん]

二工区の価格があがらないなら、今すぐ売ったほうがいいのに

[688: マンション掲示板さん]

パンダ部屋は二工区まで売らないんですかね？

[689: マンション検討中さん]

またＨＰ、４ＬＤＫが復活したな。。。どーなってるんだ。

[690: 匿名さん]

2工区販売中に1工区入居になるだろうから
2工区販売前に1工区のパンダ部屋も売っちゃうでしょ

[691: 検討板ユーザーさん]

この三連休で完売しそうじゃないですか？

[692: マンション検討中さん]

今日行ってきたけど、4LDKが一部屋だけ残ってました。

[693: マンション検討中さん]

キャンセルが出て、再度売りに出てるんですかね～。
でも時間の問題でぱっと売れてしまいそうですね

[694: 匿名さん]

『ご好評につき最終１邸先着順販売中！！ 』
ってなってますね。この部屋はかなり前に埋まってた部屋なので、キャンセルとかなんでしょうね

[695: 匿名さん]

パンダ部屋の抽選も終わっちゃったんだねー

[696: マンション検討中さん]

Ⅱ工区がいつから始まるかと、値段がどうなるか注目ですね。
上げてくるとは思いますが。。

[697: 名無しさん]

残り１戸だと何か特典とかあるもんなんでしょうか？

[698: マンション掲示板さん]

多少値引きはあるでしょうね。

[699: 匿名さん]

竣工まで8ヶ月も有るのに値引きしてくれるの？

[700: 匿名さん]

そのままでサクッと売れるんじゃないですかね

間取りいじれないしカラー選択もできませんが、気にしない人は気にしないでしょうし
(PLAN４はよいなーとも思いましたが)

[701: 名無しさん]

>>697 名無しさん
興味があるならストレートに聞いてみればいいんじゃないですか。早い者勝ちですよラスト１じゃ。

[702: マンション掲示板さん]

すごい！あといっこ！

[703: 評判気になるさん]

売れましたか？

[704: 名無しさん]

クレア千葉キャンセル1戸出てますね。74㎡なのにメチャ高ですが。このマンションなら余裕で85㎡が買えちゃいますね。

[705: 匿名さん２]

13階かな？

[706: 匿名さん２]

その２

[707: 評判気になるさん]

こうやってみるとカッコいいなw

[708: マンション掲示板さん]

ここは売れましたねー！

[709: 匿名さん]

祝、第1工区完売

[710: eマンションさん]

完売なんてなってないじゃん

[711: 匿名さん]

そごう千葉店JUNNU／コト発想の体験型専門店館に一新
https://ryutsuu.biz/store/j080221.html

[712: マンション検討中さん]

完売御礼になってましたね！
第2工区がいつから始まるのかな

[713: 匿名さん２]

おぉ！！完売ですね！！

第二工区はだいぶ先になりそうですね
一階は人気でそうですね

[714: 匿名さん]

このご時世にすごい

[715: 匿名さん]

前にマンション建たないんですか？

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
誰もわからない

[717: 匿名さん]

竣工8ヶ月前完売とはすげーな

[718: 検討板ユーザーさん]

第二工区も早く売り出さないといつ売れなくなるかわからないでしょ

[719: 匿名さん]

早くっていっても入居まで1年半以上有るしねー

[720: 匿名さん]

真前にマンション建つかもしれないのに、よく決断できますね。
ある意味、凄い。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
こんだけ売れるって事は買った人は何か知ってると考えるのが普通だろ
それくらい想像出来ないの

[722: マンション掲示板さん]

千葉でこれだけ売れたのは東松戸とここくらいですかね。

[723: 匿名さん]

ゆーてもまだ半分だけどね

[724: 匿名さん]

>>721さん
購入者が何を知ってるの？
全く想像できないけどね。
将来の環境や眺望は保証できないってことだけは
理解できるけど。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
泣くなよ

[726: 匿名さん]

>>725さん
泣くなよって
意味不明なんですけど。

[727: 契約済みさん]

前に何が建とうが、そんなリスク了承済みで皆買ったんだろ？
いちいち煽りにくんなよめんどくさい奴だな。

[728: 匿名さん]

震災から浦安に引っ越すような頭の弱い人たちよりはマシです。

[729: マンション検討中さん]

あの空き地がそのまま県有地としてあと10年くらいはそのまま
県の施設(低層)が建つ
スーパーができる(フォルテみたいなの希望)
なら最高なんだけど
空き地の広さ的にマンションが建つ可能性はいなめないけど

[730: 通りがかりさん]

このマンション普通にかっこいいもんな

[731: 検討板ユーザーさん]

ニ工区いつから売り出し？

[732: 匿名さん]

公式見ると2工区の資料請求受け付けてるから秋くらいには始まるんじゃない？

[733: マンション検討中さん]

モデルルームがある敷地にマンションたつのかな？

[734: 匿名さん]

あそこに建てても誰も買わなくね？

[735: 匿名さん]

あの駐車場のとこにマンションの建設計画があるってのはMRで説明受けましたね

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
マジすか？あそこじゃ東も南もマンションだからキツイなー

[737: 匿名さん]

>736
とはいえ、確定ではなかったはずです
作りませんか？って京成に持ちかけてるって話だったような。

通路側ですし、あまり気にならないのでは

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん
建てたとして東側は古いサングランデの廊下、南側は新しいサングランデの廊下じゃ厳しくないですか、流石に西向き、北向きにリビングって事は無いでしょうし

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
あ。サングランデじゃなく、新たに作るかもしれないマンションからの観点ですね。
それは確かに微妙でしょうね

建てるとしたら、サングランデの工事車両搬入に使ってる道のところとかなのでしょうね
サングランデ千葉みなとと平行な感じで

そうすると、お隣のマンションはかなり景観が失われますね。。。

[740: マンション検討中さん]

カルム千葉ガーデンポートだったかな？確かにそうなったら悲惨ですね・・
ただ文句もいえないものなんとも。

[741: 匿名さん]

この間千葉駅西口の改札前からモデルルームまで、通勤時を想定して少し早めで歩いたら8分でした。案外近いですね。

[742: マンション比較中さん]

この距離を8分で歩くという事は、時速8キロで歩かないといけないので、早歩きというか、小走りですね。

[743: 匿名さん]

そりゃ走れば5分で着くでしょうしゆっくり歩けば20分以上掛かるでしょう。

表記上徒歩13分です。13分以上でも以下でもないと思います。

[744: 検討板ユーザーさん]

完売しましたか！
二工区が入居時期丁度良いので楽しみです！

[745: 検討板ユーザーさん]

ニ工区は値段上がるんですかね。

[746: マンション検討中さん]

下がる理由が今の所ないと思いますし、上がるかなあと・・？
でも据え置きの可能性もありますね。

[747: マンション検討中さん]

かなり立ち上がりましたねー！

[748: 匿名さん]

そろそろ14階あたりでしょうか？

次いつチラ見できるか。。。

[749: マンション検討中さん]

今日工事日程見てみたら、土曜日から１５階の工事が始まるみたいでしたよ。
９月中には建物の枠？が完成する感じですかねえ。

[750: マンション検討中さん]

これから販売する物件を見てからと思い、１期販売は迷って買わなかったんですが、価格据え置きなら買った方がいいですかね。これからの物件はサングランデより高いですよね？

[751: 匿名さん]

第二工区の入居予定は“平成31年2月下旬以降”なので、それが条件的に許されるのならよいのではないでしょうか

価格は多少上がると推測しています

[752: マンション検討中さん]

ホームページに、完全予約制でモデルルームオープンってなってますね。
イーストレジデンスの販売始まったのかな？

[753: マンション検討中さん]

イーストレジデンスモデルルームって
なってますねー！
資料請求は少し前にしてすぐに来ましたが、
モデルルームのご案内とかは来てないですね。

もう行かれた方とかいるのでしょうか？

[754: マンション検討中]

価格が上がったらそんなに順調には売れないでしょうね

[755: マンション検討中さん]

私も資料請求してみましたが、先週土曜日にモデルルーム見学の案内来ましたよ。まだ予約はしてないですけどね。

もし興味あるなら予約して行ってみたらどうですか？

[756: マンション検討中さん]

そうですね！
まずはモデルルームの見学に行ってみようと思います(*^^*)

[757: 匿名さん]

第2工区の販売形式が分かりませんが第１工区は全部屋先着順販売で竣工8ヶ月だか9ヶ月前だかに完売してますから
1階の庭付き部屋（2工区にしか無い）や最上階狙いの方は早めに動いて情報収集した方が良さそうですね。

[758: 通りがかりさん]

この付近の土地は、まとまった土地が多く
目の前に新たなマンションができると
いう不安がつきまとう感じですか？

[759: 匿名さん]

過去のレスを読むとそうなりますね

[760: 通りがかりさん]

物件概要、販売開始予定が11月になっていたのですね

9月→10月→11月と、延びてってますね

写真は先日のMR前を通った際のものです。1枚イタズラされたのかな。。

[761: 検討板ユーザーさん]

天台物件と検討中

[762: 匿名さん]

入居時期が1年違いますよ