サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンション検討中さん]

低層の4LDKが苦戦しそうな感じですね。あまりメリットもなさそうだし

[602: マンション掲示板さん]

四エルで4000万円きりはかなり貴重でしょ〜

[603: 匿名さん]

Aタイプ（4LDK）の側面側って、隣のマンションのベランダ側と対面してしまうのはちょっとマイナスポイントですよね。

間取り的には、MENUPLAN1,2,3ではなく、第4のPLANはよいなぁ。とは思いましたが

[604: マンション検討中さん]

千葉市新庁舎の計画があるみたいです。
市役所のHP見たらお洒落な建物ですね。
賑やかになりそう楽しみです。

[605: マンション検討中さん]

>>602 マンション掲示板さん

そうですね。千葉の周辺だったら3Ｌの価格並みかも。

[606: マンション検討中さん]

今、どのあたりの価格帯が残ってますか？3000万あたりのお部屋ってまだありますか？

[607: マンション検討中さん]

>>606さん
もう3300万～3400万の部屋ぐらいしか残ってないと思いますよ。
あとは二期待ちかと。

[608: マンション検討中さん]

パンダ部屋いつ売りに出るかわかりますか？

[609: 匿名さん]

他を売り切ってからでしょうから売れ行き次第だと思いますよ。
MR行って購入希望言っとけば販売時に連絡くれると思いますよ。

[610: マンション検討中さん]

パンダ部屋って多分24時間ごみ置き場の真上の部屋ですよね。
匂いとか大丈夫なんですかねえ

[611: 匿名さん]

同じフロアだと匂い来そうだけど1階と2階ならコンクリートで遮蔽されてるから気にするほどじゃ無い気がしますが、そーゆー所も含めてのパンダ部屋ですから

[612: 匿名さん]

業者のゴミ収集の時は多少あるかもしれませんね
真下で作業があるので、ベランダ開けてたら多少音はするでしょうし、収集車がゴミを潰すタイミングで多少匂いはするんじゃないんでしょうか

その辺もろもろ含めてのパンダ部屋でしょうね

それとは別に、駐輪場の上の部屋とかは多少寒かったりするんでしょうね。

[613: 匿名さん]

まーパンダ部屋は普通に考えて全部屋の中で1番評価が低い部屋でしょうからね。

[614: マンション掲示板さん]

もう完売間近ですね！

[615: 通りがかりさん]

>>614 マンション掲示板さん
そうなんですか？減ってるんですか？

[616: マンション検討中さん]

今公式見ましたが、間取りの公開してる数が減りましたね。
つまりほんとにあと少しなのかなと予想します

[617: 通りがかりさん]

公式HPの更新は遅いのであまり参考にはなりませんね。
何度か行ってたときの体感です。

[618: 匿名さん]

価格表のところはABCEFですが

間取りのページがＡＢＥのみとなり、Ｆが消えましたね。

きっと売れてるんですね

[619: 匿名さん]

竣工半年前完売ですかね。すごい

[620: マンション検討中さん]

仮に完売したとしてもまだ半分ですからねえ。
第二工区がどうなるか注目ですね。

[621: 検討板ユーザーさん]

完売？

[622: 口コミ知りたいさん]

あと9戸とは凄いですね。

[623: 匿名さん]

>>622 口コミ知りたいさん

ということは、ここ１ヶ月ほどで変化なしってことですね

[624: 匿名さん]

申込予定です！宜しくお願いシマス！

[625: マンション検討中さん]

価格帯はどのあたりのが残っていますか？

[626: 匿名さん]

2,598万円～4,218万円

[627: マンション検討中さん]

>625
多分3300～3400万かな？3LDKの13～14階部分

[628: 通りがかりさん]

残りは少しですけど安い部屋も少しありましたよ！

[629: 匿名さん]

最後の最後にパンダの最安値が出てくるのかと・・・

[630: 住民板ユーザーさん1]

流石にパンダ部屋は抽選ですよね。
まさかの先着だったりして、、

[631: 匿名さん]

パンダ部屋は抽選でしょ
ただそれほど申込み入らない気もしますけど

[632: マンション検討中さん]

もう残り5住戸位でした！

[633: 匿名さん]

お。減ったのですね！
残りも無事に売れたら秋頃から第二期ですかねー

[634: 匿名さん]

オープンポーチってどんな感じなのかしら。共有廊下とは違いのでしょうね

Ａタイプのようにオープンポーチ付きだけど洋室の窓は外向きだとプライバシーも保てそうです。典型的な田の字なのですが通風とか気にせずに快適に過ごしたいので角住戸ならいいんですけど、オープンポーチのところが気になりました。

[635: 匿名さん２]

>>634

間取りでわかるとは思いますが、Aは角部屋ですよ。角部屋だけの空間ですね。

　A～Gタイプ　xx01～xx07号室　第一工区　市役所側からA～

[636: マンション検討中さん]

一番得なのはAタイプかと。
85平米なんて今時ないからさ

[637: 匿名さん]

坪単価はAが割高ですよ

[638: マンション検討中さん]

妻住戸に単価をのせるのは当たり前でしょ、、

[639: 名無しさん]

最寄りモノレールかぁ

[640: 匿名さん]

会社から定期代でるなら、通勤でもありかと

千葉駅まで歩けなくはないかな。とも。

モノレールで千葉公園とか動物公園に行けるのは、ちっちゃい子供いる家にはいいかなーとも

[641: 名無しさん]

モノレール乗らなくても10分強で千葉とみなと駅いけますから、天気悪いとき以外乗らなくてもいいですね。

[642: 匿名さん]

3LDKタイプで70平米以上広さがありますから、家族で住む場合の広さとしては十分な広さだと感じました
洗面室や浴室も十分な広さがありますから、子供と一緒にお風呂に入る場合も狭さを感じなさそうな所は良い。
欲を言えば、もう少し収納力があると良い事と、洋室に角があり、アウトフレームではないという事は残念です

[643: 匿名さん]

そうですね。収納力が少なめですよね。
間取り変更で増やすplanもあることはありますけどね！

あのエコベンチ浴槽、MRで入ってみたものの、使ってみるとちっちゃく感じるのかなぁ。。。

フレームは結構強調してますよね。Dタイプだけはそれをクリアですね

[644: 検討板ユーザーさん]

完売しました？

[645: 匿名さん]

スーモにパンダ部屋出てますね。
Ａタイプの間取り以外は売れたのかな。

[646: 名無しさん]

ホームページ見るとあと5戸ですね。

[647: 匿名さん２]

SUUMOのパンダはCですね。でもHPにはCは載っておらず

すぐ売れそうではありますよね

[648: 匿名さん]

パンダ部屋先着順なの？

[649: 評判気になるさん]

先着順ではないでしょ。

[650: 匿名さん２]

SUUMOでは先着順表記ですけどね


2598万円（第I工区先着順）

[651: マンション検討中さん]

モデル行ってみます。

[652: 匿名さん]

Ａタイプは4部屋ともアウトフレームできれいですが、ＢとＥは1部屋だけ柱が大きく出ていて残念です。
それでも、広さ的には6.2帖あるので狭くは感じないかもしれない。
とはいえ、家具の配置はかなり限られてきそうな気がします。
ベッドを置くならどの位置かとか。
キッチンの冷蔵庫の隣の隙間も細い棚など入るくらいの隙間かどうかも気になります。

[653: 評判気になるさん]

あと何戸くらいありますか？

[654: 通りがかりさん]

パンダはSUUMOには先着順って言葉があるものの、抽選みたいですね
それ含めて３くらいのようです。

[655: マンション掲示板さん]

ここって他と比較してもやっぱ激安ですね、、

[656: マンション検討中さん]

千葉駅と千葉みなと駅両方とも徒歩でいける範囲で、モノレール駅なら２分っていう立地ですからね。
で、坪単価１５０万ぐらいならそりゃ安いでしょう。

[657: 口コミ知りたいさん]

周辺相場が上がってますからね。

[658: 匿名さん]

専有面積は70㎡から85㎡。割と広さもある間取りでした。そんなに超広いというわけではないですが、月々6万円支払いでいけると聞いていて、もうちょっと狭いかと考えていたので。3LDKや4LDKの間取りで、ファミリー向けでマイホームが買えるのっていいような気がします。

アウトポールだったりして、必要なものが最低限ちゃんと揃っている感じ。

月々6万円じゃなく、もうちょっと高く支払っていくと早めに払い終わるんでしょうね。いいですね。

[659: 検討板ユーザーさん]

4ldkの85平米って最近あまりないから貴重なんでしょうね。

[660: マンション検討中さん]

とてもいい物件ですが一つ気になることがあります。少し調べたら、このへんは工場の鉄鉱石のようなものや砂が飛んできてベランダや網戸が真っ黒くなるとの噂がありましたが実際どうなんでしょうか。

[661: 匿名さん]

どうって言われてもまだ完成してないし誰も住んで無いですからねぇ(^^;;
蘇我にJFEスチールの鉄鋼所が有りますから少なからず影響は有るでしょうね、
他の千葉みなとの過去のスレ等見る限り気にするほどじゃ無い気がしますけどね。

[662: 匿名さん]

この辺の記事ですか・・・

https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/air_rinkaibu_...

MRではまったく話に出ませんでした

[663: 匿名さん]

気になるなら千葉市役所の環境局環境保全部環境規制課に聞きに行くしか無いですね。
デベに聞いたって市の環境基準はクリアしてますとしか言えないかと、

[664: 匿名さん]

>>658 匿名さん

頭金 0円
借入元金 3,798万円
月々返済額 69,882円
ボーナス時返済額 180,027円（年2回）
返済期間 35年
利率〔変動金利〕0.575％

そのほかに管理費と修繕積立金2〜3万くらい
駐車場も駐輪場も使うなら別途金掛かりますからね

[665: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでますが、ベランダ・網戸・換気口のフィルターは粒子の細かい煤で真っ黒になります、1日でどうとかではないので洗濯物が真っ黒になるわけではないですが…。

あと海に近いので仕方ないですが、自転車等は錆やすいです。
4月に新しく買った自転車のネジに少し錆がでてきました。

[666: 匿名さん]

>>665 周辺住民さん

ポートタウンが新しくなったとニュースでやってましたが行かれましたか？

[667: 匿名さん]

>>665 周辺住民さん

そうなんですね。
ここよりJFE側ですか？
357の影響もあるかと思いますが、マンション前はトンネル化された部分でもあるため多少は軽減されてそうではありますよね
ノーマークでした

[668: 匿名さん]

あと3戸くらいでしたね。

[669: 通りがかりさん]

ポートタウン行きました。灯があるのは喜ばしいですが、ターゲットは外国人で日本人には？？な感じ。子供や動物の遊び場所を活用しなければ、特に買い物する場所では無いです。一般人には、まだ昔の方が良かったと思い残念です。

[670: ご近所さん]

667さん
こことほぼ同じくらいの位置です。
このマンションの目の前のVWのディーラーの人も言ってましたが、車もすぐに汚れます。
マンション住まいだと洗車が大変で、かといって洗車機には入れたくないので、
常に汚い車に乗ってます…。笑

[671: マンション検討中さん]

HPの広告また少し変更ありましたね。二階の4LDK売り出したのかな？月5万からになってます。
あとCタイプって70じゃなかったでしたっけ、、？間違いかな。

[672: 匿名さん]

5万円台ね
月々返済額なんてボーナス返済比率変えればなんとでも書けるから参考にしても意味ないかと


［Atype（501号）］4LDK／85.02㎡
販売価格 4,018万円
頭金 0円
月々返済額59,891円
ボーナス時返済額274,778円（年2回）
返済期間 35年

[673: 匿名さん]

>>670　さん

近場でしたか。なるほど。。。。そうですか。。

市役所は、

千葉港周辺の地域で粉じん・臭いに関する苦情・通報は
市に断続的に寄せられている状況

とは言ってました。どれくらいかはわかりませんが

[674: 匿名さん]

そりゃ市川、船橋、千葉の湾岸地域はバリバリの工業地帯ですからねー

[675: 検討板ユーザーさん]

ほぼ完売ですね！
これはすごい‼️

[676: マンション検討中さん]

千葉モノレール、赤字で、値上げなりそうですね。

[677: 匿名さん]

モノレールは空いてるもんねぇ
特に千葉みなとから県庁前の1号線なんか通勤時間以外ガラガラだもん、
市役所勤めの人は千葉みなとか千葉まで歩くし県庁周り勤務の人は本千葉まで歩くし

[678: 匿名さん]

モノレール

都心方面から京葉線使って千葉駅に行きたい場合、蘇我まで行っちゃって内房線使っちゃったりしますね

昔、県庁前から青葉の森まで行く計画もありましたよね
現状の、JRと並走するだけだと必要性が低いですよね。。。しかも駅がほぼ近くにあるという

今からすると、フェスティバルウォークとかフクダ電子アリーナとかつないだら使う人もいそうな気も
収支悪いのもあり、延伸は難しいでしょうけどね

[679: 匿名さん]

いいマンションだ

[680: 匿名さん]

通学指定小中学校までの距離は１キロ以上あるので子供の足だと２０分くらいはかかってきてしまうかな。
この長距離を毎日歩くという事を考えると、
夕方の一人帰りの通学路は安全なのかどうか心配な部分がありそうです。
昔は学校まで遠くても安全でしたが、今のこのご時世通学路を通っていても何が起きるかわからないので、小中学校は近くにあること、通学路までの道のりは人通りが多いのかどうかなど重要な部分です。

[681: 匿名さん]

通学の距離を気にするならここは辞めて学校に近い物件探しましょう

[682: マンション検討中さん]

4LDK完売したんですかね。HPから間取りが消えた。

[683: 匿名さん]

ほんとですね！

残りは203なんですかねぇ。

[684: マンション検討中さん]

あと1戸っぽいですね。

[685: 匿名さん]

抽選のパンダ部屋だけか。

[686: 匿名さん２]

抽選いつでしょうね

第二工区はパンダ無いから最低価格があがるはずなので、価格アピールでしばらくこのままなんですかね。。。

[687: 口コミ知りたいさん]

二工区の価格があがらないなら、今すぐ売ったほうがいいのに

[688: マンション掲示板さん]

パンダ部屋は二工区まで売らないんですかね？

[689: マンション検討中さん]

またＨＰ、４ＬＤＫが復活したな。。。どーなってるんだ。

[690: 匿名さん]

2工区販売中に1工区入居になるだろうから
2工区販売前に1工区のパンダ部屋も売っちゃうでしょ

[691: 検討板ユーザーさん]

この三連休で完売しそうじゃないですか？

[692: マンション検討中さん]

今日行ってきたけど、4LDKが一部屋だけ残ってました。

[693: マンション検討中さん]

キャンセルが出て、再度売りに出てるんですかね～。
でも時間の問題でぱっと売れてしまいそうですね

[694: 匿名さん]

『ご好評につき最終１邸先着順販売中！！ 』
ってなってますね。この部屋はかなり前に埋まってた部屋なので、キャンセルとかなんでしょうね

[695: 匿名さん]

パンダ部屋の抽選も終わっちゃったんだねー

[696: マンション検討中さん]

Ⅱ工区がいつから始まるかと、値段がどうなるか注目ですね。
上げてくるとは思いますが。。

[697: 名無しさん]

残り１戸だと何か特典とかあるもんなんでしょうか？

[698: マンション掲示板さん]

多少値引きはあるでしょうね。

[699: 匿名さん]

竣工まで8ヶ月も有るのに値引きしてくれるの？

[700: 匿名さん]

そのままでサクッと売れるんじゃないですかね

間取りいじれないしカラー選択もできませんが、気にしない人は気にしないでしょうし
(PLAN４はよいなーとも思いましたが)