サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[543: マンション検討中さん]

バルコニー

ABCFはガラスのパネルで、DEは縦のスリット？（言い方わからない）の２パターンなんですね。

ガラスは曇りだし外からの目とか掃除とか考えると前者がよい。

中から見たときの解放感とかで後者って考えもありますかね

梁が出ていないDタイプは後者なのかぁ・・・

[544: マンション検討中さん]

HPで角住戸の間取り活用例が出てました。たしかに、広い4LDKの部屋は色々使えていいですね。月々の返済で幾ら違うか判りませんが、子供が出来て物も増えて行く一方なので、レンタル納戸を借りると思い割り切れば、手元に置けるので良いかなと思ってますが、後で狭くてと後悔した方がいればアドバイス頂けないでしょうか？

[545: 匿名さん]

100平米とかだと広くて困るってのはあるかもしれませんが、85程度なら子供いなくても凄い広いってわけじゃないかと。
特に3LDKにもできるわだし

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 匿名さん

4LDKから3LDK使いで決めました。やっぱり広いほうが柔軟に使えるしですよね。

[547: 匿名さん]

80戸ってここまで売れてるのは珍しいね。

[548: マンション検討中さん]

現地見てきましたが結構立ち上がってますね。

[549: マンション検討中さん]

この前の週末でこんな感じでしたね

[550: マンション検討中さん]

結構迫力ありますな

[551: マンション検討中さん]

もう一枚、反対から

[552: マンション検討中さん]

すごい眺望よさそう

[553: マンション検討中さん]

今日説明聞いてきたけど、3LDKは完売しそうな感じでしたね。
4LDKはまだあった感じ。

[554: 匿名さん]

3LDKのほうが需要あるのかな？

[555: 匿名さん２]

今ならテレビもらえるみたいですね。何かまではわかりませんが。。。

公式ページの赤いバナー（返済価格表）のとこに記載されてます。

[556: 口コミ知りたいさん]

ホームページリニューアルしてますね。

[557: マンション検討中さん]

申込みました！
あと少しでしたけど、もう完売間近ですね。

[558: 匿名さん２]

3LDKは売れそうな気がしますが
4LDKの残ってる部屋、売れますかねー

[559: 匿名さん]

入居まであと10ヶ月もあるんでしょ？
売れるんじゃないですか？

[560: 検討板ユーザーさん]

4LDKが残ってるんですか？
逆に安くて良いような気がしますが。

[561: 匿名さん２]

4LDKが４部屋くらい
(真ん中から下が３くらい？)

3LDKが、13階14階で６前後？

ですかねぇ。最新ではないのであしからず

[562: マンション検討中さん]

今週土日にまた行きますが決めきれません。
みなさん何が決め手でしたか？

[563: 匿名さん]

迷うなら買わない方が良いと思います。
他人に背中押されて買うとどんな物件でも後で後悔する

[564: マンション掲示板さん]

もう少しで完売みたいすね

[565: 匿名さん]

設備仕様が揃っているのと、やっぱり価格が魅力でしたね。普段は千葉駅を使いますが、千葉みなともららぽーとや舞浜にも行けて使えるので決めました。

[566: マンション検討中さん]

建築が進んでました。結構、迫力がありますね。昼間見たのですが、陽当たりが良さそうでした。

[567: 口コミ知りたいさん]

モデルルームかなり賑わってました！

[568: 匿名さん]

眺望の良い高層階（１２階以上）が３，３００万円台～ですね
自分だけのお部屋にカスタマイズ！建築中オプション「アイセルコ」は高層階住戸はまだ対応可能で説明会も開催されるようです
眺めがよく昼も夜も楽しめそうです

[569: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

長谷工さんの評判ですが、あまり良い評判が無いんですが、長谷工さんのマンションから買い替える方の口コミなどあったら教えて欲しいです。

[570: 匿名さん]

そのスレで聞けば？

[571: 通りがかりさん]

あっという間に立ち上がってますね！びっくりしました

[572: 通りがかりさん]

今日いきましたがかなり埋まってますね。
悩みます

[573: 匿名さん]

マンション & 県保有の空き地

[574: 通りがかりさん]

目の前は壁ですね

[575: 通りがかりさん]

失礼しました。壁ができる可能性が極めて高いですね

[576: マンション検討中さん]

逆に商業施設ができる可能性もあるね

[577: 匿名さん]

公園だと嬉しい。

[578: 匿名さん]

このまま空き地でもよいですね(笑)

高層以外ならなんでも。。

[579: 通りがかりさん]

近くの元空地が、京葉銀行の高層　NHK低層　赤十字高層ですね。面積と地域柄を考えると残念ながら高層じゃないでしょうか?この地域で、この面積で低層なんて採算合わないでしゅうから。

[580: 匿名さん]

そうですね。

MRの人が、『Ｌ字の道路があって、あれがあるから高いのは建てられないはず・・・・』的なこと言ってましたが、よくよくみると単なる私道地内の道っぽいですし、まったく関係なさそうですね
ようは高いのも建てれる。という意味で

[581: マンコミュファンさん]

この辺りだけはあまりマンション供給ないですね。

[582: 匿名さん]

じわり。と減ってましたね

とはいえ、前回埋まってたとこが空いてたりってものありましたが。。。
やっぱやーめた。ってのか、仮審査でダメだった。といったパターンですかね。結構あるもんなんですね

[583: マンコミュファンさん]

このあたりだと仮審査でダメになる方も多そうですよね。
モノレールもたくさん物件出てきてますので比較検討したいと思います

[584: 匿名さん]

申し込みました！残り少しでした。

[585: マンション検討中さん]

説明聞いてきましたが、第２工区は値上げは確実っぽいですね。
いくらあがるかわかりませんでしたが、迷ってるなら今のうちに契約したほうが良さそうです。

[586: 検討板ユーザーさん]

価格あげたら物件の魅力が薄れますね。
けど1工区で買っておいていいと思います

[587: 匿名さん]

契約した者としては、価格据え置きで2工区も売り切ってもらいたいですね。
京成さん頑張って〜

[588: マンション検討中さん]

ＨＰ、返済価格表の所が更新されてたけど、第一工区あと６部屋ってことなんですかね？

[589: 匿名さん]

返済価格表変わってます？？一番下の金額のところでしょうか？

残は8か9くらいじゃなかったかと
4LDKで残４
4LDKにいたっては、返済価格表の図にも載ってこない低層部分もありますからね

[590: 検討板ユーザーさん]

あと10戸くらいでした。
まだ低層階も少し残ってましたね。

[591: マンション検討中さん]

3ＬＤＫの低層の空きがまた出てきたんですかねえ？前より増えたような。

[592: 検討板ユーザーさん]

キャンセルじゃないですかね。

[593: 匿名さん]

低層は4LDKですね。以前と同様かと。

[594: マンション検討中さん]

2598万円はいつ販売されるんですかね？！

[595: マンション検討中さん]

いつになるんですかね～。気になるところ

[596: 検討板ユーザーさん]

最終期で打ち出して最後刈り取るんですかね〜

[597: 匿名さん]

出だしにその価格あったんですかね？

第二工区は、第一工区の販売終わらないと始めない。って聞きましたけど、どうなるでしょうね

[598: 匿名さん]

価格表見ると2階に価格表記無しで花無しが有りますからそこがパンダ部屋でしょう。
最後に抽選でしょう。

[599: 匿名さん]

なるほど。この１部屋がそうなんですね。

特にMRで聞きませんでしたが、どういう扱いなのでしょう。
MRの壁上でも真っ白ですね。


この前行ったとき、Aでもそんな部屋が１部屋あったのですが
紙などでは花ありますし、それはきっと花が落ちただけですね　笑

[600: 検討板ユーザーさん]

そろそろ最終かと思います。
先週行った際は残り10戸ないくらいでした。

[601: マンション検討中さん]

低層の4LDKが苦戦しそうな感じですね。あまりメリットもなさそうだし

[602: マンション掲示板さん]

四エルで4000万円きりはかなり貴重でしょ〜

[603: 匿名さん]

Aタイプ（4LDK）の側面側って、隣のマンションのベランダ側と対面してしまうのはちょっとマイナスポイントですよね。

間取り的には、MENUPLAN1,2,3ではなく、第4のPLANはよいなぁ。とは思いましたが

[604: マンション検討中さん]

千葉市新庁舎の計画があるみたいです。
市役所のHP見たらお洒落な建物ですね。
賑やかになりそう楽しみです。

[605: マンション検討中さん]

>>602 マンション掲示板さん

そうですね。千葉の周辺だったら3Ｌの価格並みかも。

[606: マンション検討中さん]

今、どのあたりの価格帯が残ってますか？3000万あたりのお部屋ってまだありますか？

[607: マンション検討中さん]

>>606さん
もう3300万～3400万の部屋ぐらいしか残ってないと思いますよ。
あとは二期待ちかと。

[608: マンション検討中さん]

パンダ部屋いつ売りに出るかわかりますか？

[609: 匿名さん]

他を売り切ってからでしょうから売れ行き次第だと思いますよ。
MR行って購入希望言っとけば販売時に連絡くれると思いますよ。

[610: マンション検討中さん]

パンダ部屋って多分24時間ごみ置き場の真上の部屋ですよね。
匂いとか大丈夫なんですかねえ

[611: 匿名さん]

同じフロアだと匂い来そうだけど1階と2階ならコンクリートで遮蔽されてるから気にするほどじゃ無い気がしますが、そーゆー所も含めてのパンダ部屋ですから

[612: 匿名さん]

業者のゴミ収集の時は多少あるかもしれませんね
真下で作業があるので、ベランダ開けてたら多少音はするでしょうし、収集車がゴミを潰すタイミングで多少匂いはするんじゃないんでしょうか

その辺もろもろ含めてのパンダ部屋でしょうね

それとは別に、駐輪場の上の部屋とかは多少寒かったりするんでしょうね。

[613: 匿名さん]

まーパンダ部屋は普通に考えて全部屋の中で1番評価が低い部屋でしょうからね。

[614: マンション掲示板さん]

もう完売間近ですね！

[615: 通りがかりさん]

>>614 マンション掲示板さん
そうなんですか？減ってるんですか？

[616: マンション検討中さん]

今公式見ましたが、間取りの公開してる数が減りましたね。
つまりほんとにあと少しなのかなと予想します

[617: 通りがかりさん]

公式HPの更新は遅いのであまり参考にはなりませんね。
何度か行ってたときの体感です。

[618: 匿名さん]

価格表のところはABCEFですが

間取りのページがＡＢＥのみとなり、Ｆが消えましたね。

きっと売れてるんですね

[619: 匿名さん]

竣工半年前完売ですかね。すごい

[620: マンション検討中さん]

仮に完売したとしてもまだ半分ですからねえ。
第二工区がどうなるか注目ですね。

[621: 検討板ユーザーさん]

完売？

[622: 口コミ知りたいさん]

あと9戸とは凄いですね。

[623: 匿名さん]

>>622 口コミ知りたいさん

ということは、ここ１ヶ月ほどで変化なしってことですね

[624: 匿名さん]

申込予定です！宜しくお願いシマス！

[625: マンション検討中さん]

価格帯はどのあたりのが残っていますか？

[626: 匿名さん]

2,598万円～4,218万円

[627: マンション検討中さん]

>625
多分3300～3400万かな？3LDKの13～14階部分

[628: 通りがかりさん]

残りは少しですけど安い部屋も少しありましたよ！

[629: 匿名さん]

最後の最後にパンダの最安値が出てくるのかと・・・

[630: 住民板ユーザーさん1]

流石にパンダ部屋は抽選ですよね。
まさかの先着だったりして、、

[631: 匿名さん]

パンダ部屋は抽選でしょ
ただそれほど申込み入らない気もしますけど

[632: マンション検討中さん]

もう残り5住戸位でした！

[633: 匿名さん]

お。減ったのですね！
残りも無事に売れたら秋頃から第二期ですかねー

[634: 匿名さん]

オープンポーチってどんな感じなのかしら。共有廊下とは違いのでしょうね

Ａタイプのようにオープンポーチ付きだけど洋室の窓は外向きだとプライバシーも保てそうです。典型的な田の字なのですが通風とか気にせずに快適に過ごしたいので角住戸ならいいんですけど、オープンポーチのところが気になりました。

[635: 匿名さん２]

>>634

間取りでわかるとは思いますが、Aは角部屋ですよ。角部屋だけの空間ですね。

　A～Gタイプ　xx01～xx07号室　第一工区　市役所側からA～

[636: マンション検討中さん]

一番得なのはAタイプかと。
85平米なんて今時ないからさ

[637: 匿名さん]

坪単価はAが割高ですよ

[638: マンション検討中さん]

妻住戸に単価をのせるのは当たり前でしょ、、

[639: 名無しさん]

最寄りモノレールかぁ

[640: 匿名さん]

会社から定期代でるなら、通勤でもありかと

千葉駅まで歩けなくはないかな。とも。

モノレールで千葉公園とか動物公園に行けるのは、ちっちゃい子供いる家にはいいかなーとも

[641: 名無しさん]

モノレール乗らなくても10分強で千葉とみなと駅いけますから、天気悪いとき以外乗らなくてもいいですね。

[642: 匿名さん]

3LDKタイプで70平米以上広さがありますから、家族で住む場合の広さとしては十分な広さだと感じました
洗面室や浴室も十分な広さがありますから、子供と一緒にお風呂に入る場合も狭さを感じなさそうな所は良い。
欲を言えば、もう少し収納力があると良い事と、洋室に角があり、アウトフレームではないという事は残念です