サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

価格次第でしょ
3,000万円切りの住戸があるようなら面白いと思います。

[52: 匿名さん]

3000万を切るとなると坪150万以下ですよね？

ちょっと厳しそうだな。

条件の悪い部屋とかになりそうだけど。

[53: 匿名さん]

平置き駐車場が広々あり、どっしりとしたマンション、眺望もよし、間取りも標準的、他と比較してマンションとしてもメリットを全て兼ね備えているなと感じます。設備的なことやサービスなどは見学してみてですね

[54: 評判気になるさん]

近所に住んでいるものです。問屋町の液状化の書き込みが気になりました。震災当時に付近を歩きましたが港公園付近で一箇所、コポコポ出てましたが、それ以外は見当たりませんでした。そんなヒドイ状態なら今のご時世、海浜幕張や新浦安のように動画が、アップされていますよ。
また、グランスイートやプレシスと、比較してますが、リーマンショックや大震災が立て続けに起きた時勢と、建築費高騰や土地価格が元の水準に戻って来ている今と比較するのもおかしな話しです。
このマンションには是非、成功してもらって我が家の資産価値を上げてもらいたい笑
利便性の良さは近隣住民としてオススメできます。

[55: 匿名さん]

ここ10年で千葉みなと周辺も変わりましたね。
千葉みなと駅～問屋町までの間も結構変わりました。
新規でマンション建築が続くと、また変わっていきそう。
今後、千葉みなとの開発が進んでいくことに期待！！

[56: 評判気になるさん]

ここ書き込み多いですね。

[57: 匿名さん]

>>56
売れないと困る営業が必死なんです。
どこのマンションでもここが一番良いマンションです！と営業は必死です。
建築費が高騰してるなんて消費者には関係ありませんから高値掴みさせられないように
周辺の中古を含めた価格や立地、地盤など総体的に冷静に判断しましょう。

[58: マンション検討中さん]

来週オープンか

[59: 評判気になるさん]

中古でも3000万円前後が相場じゃない?築20年で2500万円前後位? スーモとか、ホームズみるとそんな感じですよね?

[60: 通りがかりさん]

建築費の高騰が消費者には関係無いとか、ありえないでしょ。そういう人はガソリンが去年は100円だったのに、今は115円なのはおかしい。高掴だとか、消費者には関係無いとか言うんですかね。肉まんが五年前は80円で今は100円はおかしい。高掴みだとか消費者には関係無いとか言うんですかね。原価に利益を乗せてコストをかけて収益を出して経済が回るんで。会社員はその経済の中で給与をもらってるんですが。
今時、小学生でもしってるんですが。
高い高いと繰り返して安く買いたい方なのかも知れませんが、常識的な指摘をしないと的外れでしらける。
あとどこのマンション掲示板もそうなんだけど、少しでも良い評価に営業マンの書き込みだと決めつける人ってなんですかね。
営業マンも、そんな暇じゃないでしょ。

[61: 検討板ユーザーさん]

近くの問屋町のタカラマンションも10/8オープンなんですね。
価格次第でしょうけど、両方の価格がわかるのはまだ先なのでしょうか

[62: マンション検討中さん]

価格は多分、10月後半、11月前半位じゃ無いでしょうか？このマンションも、問屋町も前の土地がマンションになりそうな気がしますが、近隣の方で情報あれば下さい。問屋町は今後マンション街になりそうな気配ですよね。その分、問屋町だからお安そうな気もします。

[63: ご近所さん]

五輪関係の報道で知ってると思うけど、最近資材も人件費も上がってるみたいだから、同じ内容の建物なら震災前より原価が数割高くなってるはず。
普通に考えれば売値も数割高い。
値段が変わってなければどこかコストダウンしてるってこと。
ここは隣の国道がネックだね。
地下になってだいぶましになったけどやはり車がうるさいと思う。
レーベンの周りはホテルに泊まった中国人がうろうろしてるからそれよりはましだけど。
隣のサングランデは結構長く売ってたけど、ここもそれなりにかかりそうだね。
でも、割引するまで待ってると駐車場が機械式になるんだよな。

[64: マンション検討中さん]

新宿小学校の前の新築も完成前に完売したので、数は多いけど売れそうですけどね。隣のサングランデは、私も苦戦してたと聞いてますが、リーマンショック直撃で時期が悪かったのと、千葉も千葉みなとも10分オーバーなのがネックだったかな。
このマンションのチラシを現地でゲットしたけど、第一と第二で工区分けされて、入居が遅いと平成31年なんだけど、なんでしょこれ。
横長マンションなのに工区分けの意味がよく分かりません。

[65: 匿名さん]

ここは全て価格次第じゃないですかね。
問屋町のマンションより広そうなので価格はこちらのほうが高くなりそう

[66: マンション検討中さん]

問屋町と一緒にされるのはさすがに可哀想でしょw 問屋町も昔に比べれば少しイメージ良くなったけど、問屋町は問屋町。ハーバーレジデンスだっけ?が新築時平均坪単価130万円位だからタカラは140から150位かな?アデニウムも前面にマンション建って可哀想。価格帯で住み分け出来て良いんじゃ無いでしょうかw

[67: マンション検討中さん]

この周辺ってマンション乱立地帯なのに中古少なすぎませんか？付近の新築マンション業者が買い占めてるとか疑いすぎですかね?
スーモでみても20件位しかほどほどの築年数のファミリーは無いし。
本当に買い占められたりしたら、新築買うしかなくなるし中古も高くなるし良い事無いのでやめてほしい。

[68: マンション検討中さん]

こちらは何小学校の学区になるのでしょうか。
おわかりになる方教えて下さい。
小学校までが近いと有難いのですが。

[69: 口コミ知りたいさん]

登戸小学区です。徒歩12分、940m.サングランデザレジデンスの公式HPにのってますよ^_^
サングランデザレジデンス で検索すると公式HP出ますよ。

[70: 口コミ知りたいさん]

さすがに中古を業者が買い占めてるってのとはないと思います

[71: 検討板ユーザーさん]

周りの中古高い

[72: 検討板ユーザーさん]

中古より新築の方が高いのは当たり前でしょ

[73: 通りがかりさん]

中古も高い、新築も高いって売る方じゃなくて買う方に問題があるとしか思えないwww

[74: マンション検討中さん]

まあまだ新築の価格は出てないので期待

[75: マンション検討中さん]

価格が出た途端、中古が全部無くなったら相場固定されますね。この付近だと美術館前、サングランデ、タカラ 問屋町かなり外れて本千葉の新築か売れ残りの中古。津田沼まで新築、中古見ても割高に感じるけどこれ、もっと酷くなるんじゃ無いかな。幕張とかほとんど中古マンションないよ？新築も無いし。

[76: 評判気になるさん]

なんか、価格が出てないうちから最初の流れから高い高いといって、蓋開けて見たら安く見える価格(実際は高いけど）で売り出すみたいなやり方かなと思った。

[77: 坪単価比較中さん]

76さん

それはないでしょ。
小学校から遠過ぎる美術館前で平均坪単価150～160万円位でサングランデがそれを割るなら京成不動産か長谷工が無能と証明されてしまう。
その方が購入者はうれしいけど、プライドがあるでしょう。なかったら最高ですけど。

[78: マンション検討中さん]

>77
160越える値段じゃさすがに売れない

[79: 坪単価比較中さん]

78さん

道路を挟んでフェルモ千葉ミッドレジデンスが中古で2階の角部屋で坪120万円ですよ？
つまり最下層角部屋で120万円なので平均だと140～150が新築時の坪単価だと思います。
検索すれば出るのでそれを見てください。
新築で、設備は最新なのに平均坪単価160でも安く感じますけどね。
78さんの気分を害するかもしれませんが、78さんの意見も購入予定者の意見として大事だと思います。
ただ、周辺より安すぎると某国人が多くなって資産価値がないマンションになるのも検討者としては嫌です。
高い、安いは置いといて購入者は、買った後資産価値があるマンションを買いたいので、
適正な価格で買いたいというのが履歴の残る掲示板の良さだと思います。

[80: 通りがかりさん]

蘇我の新築で坪150するのに160とか甘くない?

[81: マンション検討中さん]

間取りのとこにディスポーザー床暖食洗機複層ガラスと記載ありました
たしかに高いかも

[82: マンション検討中さん]

ペアガラスは置いといても、床暖 食洗機でプラス100万で坪単価165万円かな

[83: 口コミ知りたいさん]

値段情報ってどこかに出てるんですか？

[84: 口コミ知りたいさん]

このマンションの価格は未定。
他のモデルオープンしてるマンションなら間取りと価格はスーモとか公式HPにのってる。

[85: マンション掲示板さん]

盛り上がってる

[86: 口コミ知りたいさん]

どこの掲示板も、起爆剤となる書き込みがあると一瞬盛り上がるんですよね。すぐ鎮火しますけど

[87: 匿名さん]

坪単価は160万は割ってこないと思う。
安く期待してる人は、がっかりするんじゃないかな。

[88: マンション検討中さん]

150でも苦戦必須でしょ、、

[89: 口コミ知りたいさん]

規模が大きいからね〜。それでもプレミアムレジデンスより安くはならないでしょ。あっちと違って小学校近いし、千葉まで歩けるし。海側の土地ががっぽり空き地になってるから、低層階は何が建つか分からないけど高層マンションならアウトだね。

[90: マンション検討中さん]

入居できるまで2.3年かかるのが。新築だから仕方ないけど子供の入学とかタイミング合わないのがなんとも。

[91: マンション掲示板さん]

18/3なので1.5年ですね。

確かに長いですね。

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

そういう人は中古をリフォームが良いよ。新築は入居時期を動かせないから。
リフォーム費用はかかるけど、目安築年数×20万円位で新築と同じ位になるよ。
5年なら100万.10年なら200万、20年なら400万円みたいな感じ。
新車もそうだけど契約して、鍵もらうまでの間ってヤキモキするよねー

[93: マンション検討中さん]

モデル予約された方いますか？

[94: マンション検討中さん]

松波で4000〜4500と前スレにあるのに、松波より安くでるのか…？
松波って、千葉しか近く無いしマンション立地じゃないよね。
千葉駅リニューアルを期待して高すぎないか？
でも売れちゃうんだろうな。
大和の千葉駅徒歩7分のグランクラスも4000〜5000万円なのに、完成前に完売してるし。
販売会社の良心で安く出ると良いが、ガリガリ君も値上げするご時世だからどうでしょう。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

営利企業が良心で商売したら潰れるわw
今の日本の悪い風潮だよね。
景気が悪くなる要因でしか無い。

[96: マンション検討中さん]

ここの掲示板は、嘘つきの3ヶ月液状化で苦労した人や、2000万円きる価格で新築が出たと言った人の
安く買いたい人なのかなぁ
妄言の反発から書き込み増えてるんでしょう。
最近見なくなったので、落ち着くでしょう。

[97: マンション検討中さん]

千葉駅しか近くないってそれが一番のメリットじゃ。
千葉みなとも便利だけど駅前なんもないし

[98: 匿名さん]

ま、ここは間違いなく売れ残るわな。
売りがボヤけとる。

[99: 通りがかりさん]

マンションは立地を買えと言われるように、立地が良いと思えるところは売れる。この立地が良いと思う人が200人いれば話は終わり。いなければ残る。

[100: マンション検討中さん]

この辺りは価格次第だろ。

[101: マンション検討中さん]

大手で施工というのは安心感はあります

[102: 評判気になるさん]

高くても完成前に完売ってスレがあるのに何故目をそらす書き込みが多いのか理解に苦しむ

[103: マンション検討中さん]

高いと感じる価格で出たら蘇我とか本千葉、中古しか買えないから必死でしょ。切実なんですよ。

[104: 匿名さん]

安い坪単価でなんか出てこないって。
今の値付けは強気ですから、甘くみない方がいいと思うけど。

[105: マンション検討中さん]

蘇我駅徒歩5分、南町で70ちょいの中部屋で3338万円で、計算したら確かに150ちょっとでした。間違ってたらごめんなさい。てか、蘇我高いね。蘇我中とか評判悪いのに。

[106: マンション検討中さん]

てことは、こっちは6階中部屋で3700から3800位か

[107: 通りがかりさん]

住宅ローン史上最低金利、消費税据え置き、住宅ローン控除拡充、住まい給付金交付。これだけ国が住宅購入支援してんのに文句ばっか。高いか安いかは、自分で判断すれば良い。俺は新築高いから中古買うけど

[108: マンション検討中さん]

90平米を越える部屋があると魅力的

[109: 検討板ユーザーさん]

150程度でしょ。
それ以上はないと思う。

[110: マンション検討中さん]

涙拭いて蘇我にしなよ

[111: マンション検討中さん]

160なら3200から3600万円が、中部屋の価格の目安ですね。角は多分広くなるので、4250から4850万円が目安かな。

[112: 検討板ユーザーさん]

南西だと午前中暗いから、一番角の南東の角が良いな。前に旧サングランデがあるけど高層ならひあたり最高でしょ。南東の角が広いと高くなるから、70㎡で出して欲しい

[113: マンション検討中さん]

角部屋は余りと言うか、特別というか傾向的には、広くなる傾向があります
角部屋は陽当たりや、接する部屋がすくないという条件が良いのでプレミアムとして売り出される事が多いです
中部屋よりはそれなりに高くなります

[114: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

2800から3500位でしょ
下の方は条件悪いから安く、上で稼ぐんじゃない？

[115: マンコミュファンさん]

久々にこんな盛り上がってるスレ見たわ

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンコミュファンさん

モデルオープンまでの間だけですよ

[117: マンション検討中さん]

今、現地見て来ましたがマンション前の空地は千葉県の管理地と、駐車場で何が建つか不安ですね。合わせるとかなり広い。タカラの方は目の前に海苔店とか古汚い倉庫で、ロケーションがイマイチ良く無い、倉庫が壊された後、こっちも不安。

[118: ご近所さん]

人件費も資材費もまだ値上がりするから、売り出しは高めの値段になると予想。
中古マンションの玉が少ないのは中国人や民泊目当ての副業で買う人がいるからだろうね。
人件費や資材費の落ち着いたオリンピック後に、このマンションの海側に立つマンションを買うのがベストなのかね。

[119: マンション検討中さん]

>>118 ご近所さん

それだと完済が遅れて定年後もローンが残る人続出

[120: 口コミ知りたいさん]

買いたい時に買わないとね。

[121: マンション検討中さん]

https://smp.suumo.jp//chiba/sc_101/pj_86928224/?kbn=2&bkflg=1&...
マックスタワー中古

https://smp.suumo.jp/chukomansion/chiba/sc_101/pj_87040145/?kbn=2&...

クレアホームズ中古

クレアホームズに至っては中古で坪単価190オーバーですが（╹◡╹）

[122: 検討板ユーザーさん]

中古も選択に入れてますが確かに高いです。
ここが3000万以下で買えるなら。

[123: マンション検討中さん]

>>122 検討板ユーザーさん

買えたとしても、前に何が建つか分からない低層階でしょ。
二兎追うものは一兎を得ず。
一番損するパターンですね。

[124: 評判気になるさん]

ご近所さんも今、売りに出してるけど少し寝かして価格上げて出そうかと言っているママさんもいましたね。売る側有利のご時世。南海トラフ後が買い時だけど30年に70%ってこない可能性すらあるからシビア。

[125: 通りがかりさん]

売る前提より自分で納得して気に入ったところに住みたい。売りたくないほど気に入ったところに住みたい…それで価値があるなら最高だけれども

[126: 匿名さん]

高値で売り抜けたいなら、もう遅いんじゃない？
強気な価格で出しても、なかなか売れなくなってきている感じがする。

[127: 検討板ユーザーさん]

逆に安くでせればまだ売れる

[128: 通りがかりさん]

クレアホームズって70戸即日完売じゃなかたっけ?新宿がグランクラス?あれも完成前に完売だよね?どこが売れなくなって来てるの?

[129: 匿名さん]

完成前に売れたのは、新築で千葉駅から近いといった比較的場所がいいところ。
色々と周辺もよく観察してごらん。
勢いは落ちてきてるから。

[130: 通りがかりさん]

下に表示されているご近所物件で価格出てるのは3500〜 美術館だけ2800〜で安い。ここも3500〜出るでしょ。高く出たら、逆に美術館が売れそう。

[131: 匿名さん]

なんだが、マンション価格に対して強気な意見が多いですが
首都圏は２３区内でも世田谷、杉並という一等地でも売れ残りがでている状況です。
千葉県はどうみても津田沼まで
はっきりと郊外で言える千葉駅は
よほどの安値で買わないと、暴落がすごいことになります。
２０１９年からはつるべ落とし

[132: マンション検討中さん]

3500からはさすがに煽ってるとしか思えない。
1000万円は安く出る

[133: マンション検討中さん]

確かに中古の方がリスクは少ないけど中古の玉がないって話でしょ。エコノミストが五輪の後、不動産は下がるって意見多いけど、下がるかどうかは分からないし、4〜5年待つのもしんどい。待って下がらなかったら地獄。

[134: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

2500とか中古より激安じゃん。その値段なら販売しない方が良いでしょい。

[135: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
2500万で新築欲しい人はこちらをどうぞ
http://www.athome.co.jp/smt/mansion/12/12101/114449/?id=sh_ad_sp&w...

[136: マンション検討中さん]

浜野や蘇我より安くでる事は決してない

[137: マンション検討中さん]

大真面目に価格予想。±100万円前後の誤差ありで。一番下のの中部屋、つまり一番安い部屋で、3000万円。その15階、つまりその並びの一番高い部屋で3700万円。角は4000〜5000万円。角は広さによるので大雑把。中部屋は周辺見渡してこんなもんでしょ。

[138: マンション掲示板さん]

そんな価格で売れるはずがない

[139: 匿名さん]

一番安い部屋で３２００万円位からじゃないかな。
これでも坪１５０万超。
でも３５００万円からというのも、いいトコついてるかも。

[140: マンション検討中さん]

蘇我より千葉の方が便利ですもんね。快速も停まるし始発だし。自分も価格は137さん139さんと同じ位かなと…

[141: マンション検討中さん]

平均的な中部屋、つまり標準値で3500〜3600なら、蘇我、浜野、本千葉、千葉近辺、千葉みなとなど、周辺でも広域でも整合性取れるかなと思いますが、3500からはやはり強気に感じますね。

[142: マンション検討中さん]

千葉みなと駅より海側ではないですし千葉駅徒歩圏内だと3200万を切ることはないかな、と…

[143: 匿名さん]

築10年前後の千葉駅、千葉みなとのファミリー中古相場は130〜140が売れ行きが良い。
新築がこれより安くはならない。
相場より安いのは売り急ぎとかの事情がある物件。
千葉駅5分の中古コスモレジデンス狙ってたのに、3250万円で76㎡だから坪140位で売れちゃってるし。
現実は甘くないよ。

[144: 評判気になるさん]

2,980〜でしょう。
これでも強いと思う

[145: 評判気になるさん]

上階角部屋は5000万位はいくかな

[146: 匿名さん]

小さい部屋があるなら、２９８０万もあるかも知れない。
でも７０㎡以上あって、それはないと思うけど。

[147: マンション検討中さん]

客寄せパンダで、安いのありますよと広告するための作戦で2980万とかはありそう。上階角部屋で5000万、坪単価は置いといても、千葉駅でって思うと地元民ながら高くなったなぁと。でも中古で坪単価190万で出てるなら新築なら適正なのかしら

[148: マンション検討中さん]

個人的に千葉駅は暮らしやすいなと思います。そごうもあるしなにかと便利

[149: マンション検討中さん]

千葉の東京寄り総武線でも、中古ですごい強気値段つけて、4ヶ月で1000万下げたプラウドが有ります。まだ売れてない。マンションは売りやすいというが、それは戸建に比べてでかなり値下げしないと何時迄も売れてない。

[150: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

総武線、京葉線、京成線の良いとこどりなので、上りも下りも快適だし357、湾岸とカーアクセスも良好。問題は価格と前の空き地かな