サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[503: マンション検討中さん]

確かに何か建つ可能性もあるかもしれませんが、それ以上に高層階の価格が安いと感じたのでわたしも契約しました。

[504: 匿名さん]

前に何か建つ可能性があるどころか、必ず何か建つでしょ。計画がない限り遊ばせてる土地なんて無いとこですから。でも高層建物でも目の前に壁があるだけだから、上の方の階なら日当たりだけは確保できるからそういう値付けなんでしょ。下の方の階が
安いのもどのマンションでも普通です。
同様のリスクがありますからね。

[505: 通りがかりさん]

だいぶ立ち上がってきましたー

[506: 匿名さん]

今日行きましたがかなり混み合ってました

[507: 匿名さん]

1工区はあとどれ位残ってるんでしょうか？

[508: 匿名さん]

20戸ないくらいでした。

[509: マンション掲示板さん]

２工区も出せばかなり売れるでしょうね。

[510: 匿名さん]

ここなら、4LDKも手が届きそうなので検討してます。

[511: 検討板ユーザーさん]

ここ案外設備良いのですね。

[512: 匿名さん]

今住んでいるマンションが駅まで遠いので、
徒歩１２～３分で駅に行けるのは、まぁ許容範囲かなと思います。
その分、眺望が望めるのも良いと感じました。
この価格なら文句なしかなと思いました。

[513: マンション掲示板さん]

4LDKで4000万円切りは確かに安いですね。

[514: マンション検討中さん]

価格も手頃なので、チラシに出ていた4LDKを3LDKに変更するのも贅沢だけどありかな。

[515: 匿名さん]

ありっちゃありかな。

[516: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるか分かりますか？

[517: 匿名さん]

４月１日のレスに20戸くらいと書かれてますよ

[518: マンション検討中さん]

土日でかなり契約が決まると噂をきいたので。まだ20残ってるならそんな売れてないのかな？
安いので購入考えてます。

[519: 匿名さん]

3千万4千万する商品がポンポン売れたら苦労しないだろ

[520: 検討者さん]

千葉駅開発終わったら価値があがる物件

[521: 検討板ユーザーさん]

決して売れてないわけじゃないでさきょ。

[522: 匿名さん]

引渡しまであと一年もあるのに20戸しか残ってないんですか？

[523: マンション検討中さん]

85㎡以上の間取りは中々、出ないので検討してます。
この辺りで広い間取りの物件は無いですよね？

[524: 通りがかりさん]

探せばあるだろうけど高いだろうね

[525: 匿名さん]

美術館前の物件も85平米の4LDK販売中ですよ。

[526: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん

美術館前は知っていましたが、完成物件なのでオプションが選べないので検討を止めました。

[527: 匿名さん]

ここも建築中のオプションは受付終わってるのでは？インテリアオプションは大丈夫でしょうが

[528: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん

間取り変更やインテリアオプションは大丈夫だとマンションギャラリーで聞きましたよ。

[529: 匿名さん]

建築中の間取り、床材、キッチン高さ変更なんかは
10階以上は後1週間くらい9階より下はもう終わってる

[530: マンション検討中さん]

ずっと住むのだったら上層階がいいと思って検討してたので、まだ間取り、オプションが間に合うと知り安心しました。でも、早く行かないといけませんね。

[531: 匿名さん]

重説受けて手付け払わないと建築中オプション申し込めないだろうからかなり厳しいかと
営業さんに相談すれば少しは配慮してくれるかもしれないけど

[532: マンコミュファンさん]

高層階のほうがあまり値段差ないので資産価値下がらないんじゃないのかな

[533: 匿名さん]

一般的な中古相場だと低層階の方が割は良さそうですよ

[534: 名無しさん]

千葉周りで探してますが、なかなかここより安いところないですね。

[535: 匿名さん]

子供が大きくなってきて賃貸だと手狭だなと思ってマンションを検討しようと思うと今度は教育費が心配になります。生活・返済のシュミレーションをやっているので借り入れも少し気持ちは軽くなるのでは。
高層なのに結構値段がほかより安く感じます。部屋もカスタマイズが間に合う様子です。

[536: 検討板ユーザーさん]

結構まだ残ってました

[537: マンション検討中さん]

どのくらい残ってました？

[538: マンション検討中さん]

20戸ないくらいでした。
けどまだ3,200万円とかなので手頃でした

[539: マンション検討中さん]

ホームページが新しくなってました。80戸成約キャンペーンとか書いてあったので結構売れてますね。

[540: 匿名さん]

公式HPで1工区98戸中80戸成約 販売中18戸になってますね

[541: 検討板ユーザーさん]

この価格なら売れるんでしょーねー
2工区は価格あがる可能性もあるので買うなら残り少なくても1工区なのかな

[542: 匿名さん]

2工区入居は1工区入居から1年後ですから価格云々より入居時期で考える人が多そうです

[543: マンション検討中さん]

バルコニー

ABCFはガラスのパネルで、DEは縦のスリット？（言い方わからない）の２パターンなんですね。

ガラスは曇りだし外からの目とか掃除とか考えると前者がよい。

中から見たときの解放感とかで後者って考えもありますかね

梁が出ていないDタイプは後者なのかぁ・・・

[544: マンション検討中さん]

HPで角住戸の間取り活用例が出てました。たしかに、広い4LDKの部屋は色々使えていいですね。月々の返済で幾ら違うか判りませんが、子供が出来て物も増えて行く一方なので、レンタル納戸を借りると思い割り切れば、手元に置けるので良いかなと思ってますが、後で狭くてと後悔した方がいればアドバイス頂けないでしょうか？

[545: 匿名さん]

100平米とかだと広くて困るってのはあるかもしれませんが、85程度なら子供いなくても凄い広いってわけじゃないかと。
特に3LDKにもできるわだし

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 匿名さん

4LDKから3LDK使いで決めました。やっぱり広いほうが柔軟に使えるしですよね。

[547: 匿名さん]

80戸ってここまで売れてるのは珍しいね。

[548: マンション検討中さん]

現地見てきましたが結構立ち上がってますね。

[549: マンション検討中さん]

この前の週末でこんな感じでしたね

[550: マンション検討中さん]

結構迫力ありますな

[551: マンション検討中さん]

もう一枚、反対から

[552: マンション検討中さん]

すごい眺望よさそう

[553: マンション検討中さん]

今日説明聞いてきたけど、3LDKは完売しそうな感じでしたね。
4LDKはまだあった感じ。

[554: 匿名さん]

3LDKのほうが需要あるのかな？

[555: 匿名さん２]

今ならテレビもらえるみたいですね。何かまではわかりませんが。。。

公式ページの赤いバナー（返済価格表）のとこに記載されてます。

[556: 口コミ知りたいさん]

ホームページリニューアルしてますね。

[557: マンション検討中さん]

申込みました！
あと少しでしたけど、もう完売間近ですね。

[558: 匿名さん２]

3LDKは売れそうな気がしますが
4LDKの残ってる部屋、売れますかねー

[559: 匿名さん]

入居まであと10ヶ月もあるんでしょ？
売れるんじゃないですか？

[560: 検討板ユーザーさん]

4LDKが残ってるんですか？
逆に安くて良いような気がしますが。

[561: 匿名さん２]

4LDKが４部屋くらい
(真ん中から下が３くらい？)

3LDKが、13階14階で６前後？

ですかねぇ。最新ではないのであしからず

[562: マンション検討中さん]

今週土日にまた行きますが決めきれません。
みなさん何が決め手でしたか？

[563: 匿名さん]

迷うなら買わない方が良いと思います。
他人に背中押されて買うとどんな物件でも後で後悔する

[564: マンション掲示板さん]

もう少しで完売みたいすね

[565: 匿名さん]

設備仕様が揃っているのと、やっぱり価格が魅力でしたね。普段は千葉駅を使いますが、千葉みなともららぽーとや舞浜にも行けて使えるので決めました。

[566: マンション検討中さん]

建築が進んでました。結構、迫力がありますね。昼間見たのですが、陽当たりが良さそうでした。

[567: 口コミ知りたいさん]

モデルルームかなり賑わってました！

[568: 匿名さん]

眺望の良い高層階（１２階以上）が３，３００万円台～ですね
自分だけのお部屋にカスタマイズ！建築中オプション「アイセルコ」は高層階住戸はまだ対応可能で説明会も開催されるようです
眺めがよく昼も夜も楽しめそうです

[569: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

長谷工さんの評判ですが、あまり良い評判が無いんですが、長谷工さんのマンションから買い替える方の口コミなどあったら教えて欲しいです。

[570: 匿名さん]

そのスレで聞けば？

[571: 通りがかりさん]

あっという間に立ち上がってますね！びっくりしました

[572: 通りがかりさん]

今日いきましたがかなり埋まってますね。
悩みます

[573: 匿名さん]

マンション & 県保有の空き地

[574: 通りがかりさん]

目の前は壁ですね

[575: 通りがかりさん]

失礼しました。壁ができる可能性が極めて高いですね

[576: マンション検討中さん]

逆に商業施設ができる可能性もあるね

[577: 匿名さん]

公園だと嬉しい。

[578: 匿名さん]

このまま空き地でもよいですね(笑)

高層以外ならなんでも。。

[579: 通りがかりさん]

近くの元空地が、京葉銀行の高層　NHK低層　赤十字高層ですね。面積と地域柄を考えると残念ながら高層じゃないでしょうか?この地域で、この面積で低層なんて採算合わないでしゅうから。

[580: 匿名さん]

そうですね。

MRの人が、『Ｌ字の道路があって、あれがあるから高いのは建てられないはず・・・・』的なこと言ってましたが、よくよくみると単なる私道地内の道っぽいですし、まったく関係なさそうですね
ようは高いのも建てれる。という意味で

[581: マンコミュファンさん]

この辺りだけはあまりマンション供給ないですね。

[582: 匿名さん]

じわり。と減ってましたね

とはいえ、前回埋まってたとこが空いてたりってものありましたが。。。
やっぱやーめた。ってのか、仮審査でダメだった。といったパターンですかね。結構あるもんなんですね

[583: マンコミュファンさん]

このあたりだと仮審査でダメになる方も多そうですよね。
モノレールもたくさん物件出てきてますので比較検討したいと思います

[584: 匿名さん]

申し込みました！残り少しでした。

[585: マンション検討中さん]

説明聞いてきましたが、第２工区は値上げは確実っぽいですね。
いくらあがるかわかりませんでしたが、迷ってるなら今のうちに契約したほうが良さそうです。

[586: 検討板ユーザーさん]

価格あげたら物件の魅力が薄れますね。
けど1工区で買っておいていいと思います

[587: 匿名さん]

契約した者としては、価格据え置きで2工区も売り切ってもらいたいですね。
京成さん頑張って〜

[588: マンション検討中さん]

ＨＰ、返済価格表の所が更新されてたけど、第一工区あと６部屋ってことなんですかね？

[589: 匿名さん]

返済価格表変わってます？？一番下の金額のところでしょうか？

残は8か9くらいじゃなかったかと
4LDKで残４
4LDKにいたっては、返済価格表の図にも載ってこない低層部分もありますからね

[590: 検討板ユーザーさん]

あと10戸くらいでした。
まだ低層階も少し残ってましたね。

[591: マンション検討中さん]

3ＬＤＫの低層の空きがまた出てきたんですかねえ？前より増えたような。

[592: 検討板ユーザーさん]

キャンセルじゃないですかね。

[593: 匿名さん]

低層は4LDKですね。以前と同様かと。

[594: マンション検討中さん]

2598万円はいつ販売されるんですかね？！

[595: マンション検討中さん]

いつになるんですかね～。気になるところ

[596: 検討板ユーザーさん]

最終期で打ち出して最後刈り取るんですかね〜

[597: 匿名さん]

出だしにその価格あったんですかね？

第二工区は、第一工区の販売終わらないと始めない。って聞きましたけど、どうなるでしょうね

[598: 匿名さん]

価格表見ると2階に価格表記無しで花無しが有りますからそこがパンダ部屋でしょう。
最後に抽選でしょう。

[599: 匿名さん]

なるほど。この１部屋がそうなんですね。

特にMRで聞きませんでしたが、どういう扱いなのでしょう。
MRの壁上でも真っ白ですね。


この前行ったとき、Aでもそんな部屋が１部屋あったのですが
紙などでは花ありますし、それはきっと花が落ちただけですね　笑

[600: 検討板ユーザーさん]

そろそろ最終かと思います。
先週行った際は残り10戸ないくらいでした。

[601: マンション検討中さん]

低層の4LDKが苦戦しそうな感じですね。あまりメリットもなさそうだし

[602: マンション掲示板さん]

四エルで4000万円きりはかなり貴重でしょ〜