サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

wikiにはこんな感じに書いてありました

新駅周辺の整備事業が開始されたことで、翌1964年（昭和39年）に千葉営業所は新駅隣接地の新町から、新宿町（千葉市役所隣接地。後に分社化でちばシティバス本社・営業所となったが、美浜区新港への移転により廃止）に移転することとなった。当時この地区は埋め立てが始まったばかりだったので、広大な車庫用地を確保することができた。

[502: 契約者]

室内設備が必要最低限に抑えられてるのも価格に反映されてると思いますよ。
前面の空地、気になりましたが契約しました。今後何が建っても文句は無いです。このマンションが建つ場所も元々スーパーで便利に利用してた近隣の方もいるでしょうし、日照の影響を受けるマンションも近くにあるでしょう。どうなるかはわかりません。
空き地のままより何か建ってくれた方がいいような気もします。今のままでは街として寂しいです。敷地一杯の高層ビルが建ったらチョット残念ですけど、この場所ではありえないでしょう。需要もないでしょうし。

[503: マンション検討中さん]

確かに何か建つ可能性もあるかもしれませんが、それ以上に高層階の価格が安いと感じたのでわたしも契約しました。

[504: 匿名さん]

前に何か建つ可能性があるどころか、必ず何か建つでしょ。計画がない限り遊ばせてる土地なんて無いとこですから。でも高層建物でも目の前に壁があるだけだから、上の方の階なら日当たりだけは確保できるからそういう値付けなんでしょ。下の方の階が
安いのもどのマンションでも普通です。
同様のリスクがありますからね。

[505: 通りがかりさん]

だいぶ立ち上がってきましたー

[506: 匿名さん]

今日行きましたがかなり混み合ってました

[507: 匿名さん]

1工区はあとどれ位残ってるんでしょうか？

[508: 匿名さん]

20戸ないくらいでした。

[509: マンション掲示板さん]

２工区も出せばかなり売れるでしょうね。

[510: 匿名さん]

ここなら、4LDKも手が届きそうなので検討してます。

[511: 検討板ユーザーさん]

ここ案外設備良いのですね。

[512: 匿名さん]

今住んでいるマンションが駅まで遠いので、
徒歩１２～３分で駅に行けるのは、まぁ許容範囲かなと思います。
その分、眺望が望めるのも良いと感じました。
この価格なら文句なしかなと思いました。

[513: マンション掲示板さん]

4LDKで4000万円切りは確かに安いですね。

[514: マンション検討中さん]

価格も手頃なので、チラシに出ていた4LDKを3LDKに変更するのも贅沢だけどありかな。

[515: 匿名さん]

ありっちゃありかな。

[516: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるか分かりますか？

[517: 匿名さん]

４月１日のレスに20戸くらいと書かれてますよ

[518: マンション検討中さん]

土日でかなり契約が決まると噂をきいたので。まだ20残ってるならそんな売れてないのかな？
安いので購入考えてます。

[519: 匿名さん]

3千万4千万する商品がポンポン売れたら苦労しないだろ

[520: 検討者さん]

千葉駅開発終わったら価値があがる物件

[521: 検討板ユーザーさん]

決して売れてないわけじゃないでさきょ。

[522: 匿名さん]

引渡しまであと一年もあるのに20戸しか残ってないんですか？

[523: マンション検討中さん]

85㎡以上の間取りは中々、出ないので検討してます。
この辺りで広い間取りの物件は無いですよね？

[524: 通りがかりさん]

探せばあるだろうけど高いだろうね

[525: 匿名さん]

美術館前の物件も85平米の4LDK販売中ですよ。

[526: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん

美術館前は知っていましたが、完成物件なのでオプションが選べないので検討を止めました。

[527: 匿名さん]

ここも建築中のオプションは受付終わってるのでは？インテリアオプションは大丈夫でしょうが

[528: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん

間取り変更やインテリアオプションは大丈夫だとマンションギャラリーで聞きましたよ。

[529: 匿名さん]

建築中の間取り、床材、キッチン高さ変更なんかは
10階以上は後1週間くらい9階より下はもう終わってる

[530: マンション検討中さん]

ずっと住むのだったら上層階がいいと思って検討してたので、まだ間取り、オプションが間に合うと知り安心しました。でも、早く行かないといけませんね。

[531: 匿名さん]

重説受けて手付け払わないと建築中オプション申し込めないだろうからかなり厳しいかと
営業さんに相談すれば少しは配慮してくれるかもしれないけど

[532: マンコミュファンさん]

高層階のほうがあまり値段差ないので資産価値下がらないんじゃないのかな

[533: 匿名さん]

一般的な中古相場だと低層階の方が割は良さそうですよ

[534: 名無しさん]

千葉周りで探してますが、なかなかここより安いところないですね。

[535: 匿名さん]

子供が大きくなってきて賃貸だと手狭だなと思ってマンションを検討しようと思うと今度は教育費が心配になります。生活・返済のシュミレーションをやっているので借り入れも少し気持ちは軽くなるのでは。
高層なのに結構値段がほかより安く感じます。部屋もカスタマイズが間に合う様子です。

[536: 検討板ユーザーさん]

結構まだ残ってました

[537: マンション検討中さん]

どのくらい残ってました？

[538: マンション検討中さん]

20戸ないくらいでした。
けどまだ3,200万円とかなので手頃でした

[539: マンション検討中さん]

ホームページが新しくなってました。80戸成約キャンペーンとか書いてあったので結構売れてますね。

[540: 匿名さん]

公式HPで1工区98戸中80戸成約 販売中18戸になってますね

[541: 検討板ユーザーさん]

この価格なら売れるんでしょーねー
2工区は価格あがる可能性もあるので買うなら残り少なくても1工区なのかな

[542: 匿名さん]

2工区入居は1工区入居から1年後ですから価格云々より入居時期で考える人が多そうです

[543: マンション検討中さん]

バルコニー

ABCFはガラスのパネルで、DEは縦のスリット？（言い方わからない）の２パターンなんですね。

ガラスは曇りだし外からの目とか掃除とか考えると前者がよい。

中から見たときの解放感とかで後者って考えもありますかね

梁が出ていないDタイプは後者なのかぁ・・・

[544: マンション検討中さん]

HPで角住戸の間取り活用例が出てました。たしかに、広い4LDKの部屋は色々使えていいですね。月々の返済で幾ら違うか判りませんが、子供が出来て物も増えて行く一方なので、レンタル納戸を借りると思い割り切れば、手元に置けるので良いかなと思ってますが、後で狭くてと後悔した方がいればアドバイス頂けないでしょうか？

[545: 匿名さん]

100平米とかだと広くて困るってのはあるかもしれませんが、85程度なら子供いなくても凄い広いってわけじゃないかと。
特に3LDKにもできるわだし

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 匿名さん

4LDKから3LDK使いで決めました。やっぱり広いほうが柔軟に使えるしですよね。

[547: 匿名さん]

80戸ってここまで売れてるのは珍しいね。

[548: マンション検討中さん]

現地見てきましたが結構立ち上がってますね。

[549: マンション検討中さん]

この前の週末でこんな感じでしたね

[550: マンション検討中さん]

結構迫力ありますな