サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[483: マンコミュファンさん]

周辺のマンションに比べて、圧倒的な売れ行きですね。投稿が多いのも解る気がします。

[484: 評判気になるさん]

上階と下階の値段がそんな変わらない気がする

[485: 匿名さん]

申込ましたが、もうほとんど残ってないですね。

[486: マンコミュファンさん]

>>484 評判気になるさん

[487: マンコミュファンさん]

>>484 評判気になるさん

じゃあ上の方が買いですね。

[488: 匿名さん]

眺望の良い高層階（１０階以上）が３，２００万円台～！だそうで、それは確かに安いと思います。
第Ⅰ工区の売れ行きが良いからと言って第Ⅱ工区で値上げしてくるでしょうか？
竣工時期が1年遅くなるので、この1年のうちに市況が大きく変われば話は別でしょうが、じわじわ上昇しているのでしょうか。

[489: 検討板ユーザーさん]

価格はあげないんじゃないですか？

[490: 評判気になるさん]

近隣の価格と比べると明らかに安いので売れるのは分かるのですが、ボランティアじゃ無いんだから理由もなく周辺相場より安く売る理由は無いので、安い理由が知りたいです。この物件は前が空地なのでそれでしょうか?お申込された方で説明を受けた方、営業の方がどのような説明を受けたか聞きたいです。情報お待ちしております。

[491: 匿名さん]

千葉県の土地で民間に払下げるかも何建てるかも今の所は分からない 計画の発表も無い
ってさ

[492: 匿名さん]

安い理由は元々京成所有の土地で、土地の取得代がかかってないからだと言われました

[493: 匿名さん]

過去トライアル、ヤマダ電機に貸したりしてたけどむかーしは京成バスの駐車場だったもんね

[494: マンション検討中さん]

別に過去の相場から比べれば安くはないでしょ、、、
適正価格かと。適正だから売れてるんじゃん

[495: 匿名さん]

先週行きましたが残りは20戸程度でした。

[496: 匿名さん]

過去の相場と比べたらそりゃーねー

[497: 匿名さん]

前面の建物のお話ありがとうござます。

ここは最近の相場じゃ明らかに安いから売れてるのではないでしょうか？
弁天や千葉港、蘇我と比べてもリーズナブルです。

ただ、知り合いのプロの方に安いには必ず安いなりの理由がある。
安く買うのは悪いことではないが、デメリットとなる部分をきちんと容認して熟慮して買う事と言われました。
京成がもともと持っていたのは、理由の一因ではありますが、そもそも原始から所有していない限り必ず仕入れコストは発生しているはずで、それを採算にいれないのは営利企業ではありえないですし、株主にそんな販売していますと報告したら訴訟が起きるレベルですよね。

このデメリットが何なのか？そもそもデメリットが無くて安いのか？
長谷工さんの評判で検索してもネガティブな意見も多く困惑します。

[498: 匿名さん]

記録だと千葉県からの譲渡になってますね
インフラの誘致かなんか分かりませんがコストはほぼ掛かって無いんじゃないですかね？

[499: 通りがかりさん]

譲渡は有償無償あるでしょう。贈与ならコストかかってかかってないけど、今国会で論議されてる学校と同じくらいの台問題に発展しちゃうでしょ

[500: 匿名さん]

3、40年前の話でしょ？もっと前か？
ここら辺は本当に何にも無かったもんね コストなんてたかが知れてるよ

[501: 匿名さん]

wikiにはこんな感じに書いてありました

新駅周辺の整備事業が開始されたことで、翌1964年（昭和39年）に千葉営業所は新駅隣接地の新町から、新宿町（千葉市役所隣接地。後に分社化でちばシティバス本社・営業所となったが、美浜区新港への移転により廃止）に移転することとなった。当時この地区は埋め立てが始まったばかりだったので、広大な車庫用地を確保することができた。

[502: 契約者]

室内設備が必要最低限に抑えられてるのも価格に反映されてると思いますよ。
前面の空地、気になりましたが契約しました。今後何が建っても文句は無いです。このマンションが建つ場所も元々スーパーで便利に利用してた近隣の方もいるでしょうし、日照の影響を受けるマンションも近くにあるでしょう。どうなるかはわかりません。
空き地のままより何か建ってくれた方がいいような気もします。今のままでは街として寂しいです。敷地一杯の高層ビルが建ったらチョット残念ですけど、この場所ではありえないでしょう。需要もないでしょうし。

[503: マンション検討中さん]

確かに何か建つ可能性もあるかもしれませんが、それ以上に高層階の価格が安いと感じたのでわたしも契約しました。

[504: 匿名さん]

前に何か建つ可能性があるどころか、必ず何か建つでしょ。計画がない限り遊ばせてる土地なんて無いとこですから。でも高層建物でも目の前に壁があるだけだから、上の方の階なら日当たりだけは確保できるからそういう値付けなんでしょ。下の方の階が
安いのもどのマンションでも普通です。
同様のリスクがありますからね。

[505: 通りがかりさん]

だいぶ立ち上がってきましたー

[506: 匿名さん]

今日行きましたがかなり混み合ってました

[507: 匿名さん]

1工区はあとどれ位残ってるんでしょうか？

[508: 匿名さん]

20戸ないくらいでした。

[509: マンション掲示板さん]

２工区も出せばかなり売れるでしょうね。

[510: 匿名さん]

ここなら、4LDKも手が届きそうなので検討してます。

[511: 検討板ユーザーさん]

ここ案外設備良いのですね。

[512: 匿名さん]

今住んでいるマンションが駅まで遠いので、
徒歩１２～３分で駅に行けるのは、まぁ許容範囲かなと思います。
その分、眺望が望めるのも良いと感じました。
この価格なら文句なしかなと思いました。

[513: マンション掲示板さん]

4LDKで4000万円切りは確かに安いですね。

[514: マンション検討中さん]

価格も手頃なので、チラシに出ていた4LDKを3LDKに変更するのも贅沢だけどありかな。

[515: 匿名さん]

ありっちゃありかな。

[516: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるか分かりますか？

[517: 匿名さん]

４月１日のレスに20戸くらいと書かれてますよ

[518: マンション検討中さん]

土日でかなり契約が決まると噂をきいたので。まだ20残ってるならそんな売れてないのかな？
安いので購入考えてます。

[519: 匿名さん]

3千万4千万する商品がポンポン売れたら苦労しないだろ

[520: 検討者さん]

千葉駅開発終わったら価値があがる物件

[521: 検討板ユーザーさん]

決して売れてないわけじゃないでさきょ。

[522: 匿名さん]

引渡しまであと一年もあるのに20戸しか残ってないんですか？

[523: マンション検討中さん]

85㎡以上の間取りは中々、出ないので検討してます。
この辺りで広い間取りの物件は無いですよね？

[524: 通りがかりさん]

探せばあるだろうけど高いだろうね

[525: 匿名さん]

美術館前の物件も85平米の4LDK販売中ですよ。

[526: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん

美術館前は知っていましたが、完成物件なのでオプションが選べないので検討を止めました。

[527: 匿名さん]

ここも建築中のオプションは受付終わってるのでは？インテリアオプションは大丈夫でしょうが

[528: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん

間取り変更やインテリアオプションは大丈夫だとマンションギャラリーで聞きましたよ。

[529: 匿名さん]

建築中の間取り、床材、キッチン高さ変更なんかは
10階以上は後1週間くらい9階より下はもう終わってる

[530: マンション検討中さん]

ずっと住むのだったら上層階がいいと思って検討してたので、まだ間取り、オプションが間に合うと知り安心しました。でも、早く行かないといけませんね。

[531: 匿名さん]

重説受けて手付け払わないと建築中オプション申し込めないだろうからかなり厳しいかと
営業さんに相談すれば少しは配慮してくれるかもしれないけど

[532: マンコミュファンさん]

高層階のほうがあまり値段差ないので資産価値下がらないんじゃないのかな