サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[463: 通りがかりさん]

>>462 契約者さん
ここらへんだと、特に人気があるのは
打瀬、稲毛駅周辺、西千葉周辺、千葉駅周辺

他は東京に近づくほど総武線、京葉線は人気が高くなりますね。

近くに団地があるところは、評判があまり良くない事が多い。

多分、収入レベル等の格差が広がるからでは無いかと勝手に思ったりしてますが。

新宿は分譲エリアで賃貸も高いところで人気。登戸も昔ながらの高級住宅地で歴史もあるから離れたくないママ友も多い。
ワタシ的には西千葉より千葉のほうが利便性とか良いのにと思うけど、西千葉、登戸は根強い人気があるかな。

[464: 匿名さん]

横っちょの浜やださいたまには負けておれん。
すぱっと完売にもっていきましょー

[465: 契約者]

別のスレに美浜区の小中学校の平均年収ランキングが載ってました。幸町三小は3位。二中は2位でした。登戸も新宿も中央区なんで比較出来ませんが、そんなに悪くないのではないかと思いました。平均年収が高いのは低所得世帯数が少ないから？なんて勝手に考えてます。因みに小中ともに1位は打瀬でした。

[466: 匿名さん]

打瀬小学区は横っちょの浜トップの元町小、神奈川トップの宮前小よりも年収が高かったですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[467: 匿名さん]

学区の良し悪しは何とも言えませんが、二人の子供を育てて思ったのですが如何に塾などの教育費に回せるかで進学先も変わってくるかが現状でした。学区で進学が決まれば簡単でいいですね(^_^)

[468: 匿名さん]

息子が今打瀬小に通ってます（家は残念ながら分譲賃貸）周りの方々はやはり教育熱心な方が多いです。息子本人も友達の影響か勉学には積極的で助かってます。
学区によって進学先がと考えるよりはどんな友達と付合うかを考えると住む所で変わってくると思います。
同じ学区内で中古検討してるんですけど高くて躊躇してます。

[469: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん

打瀬と、ここのマンションは条件がかなり異なるので、比較は避けますが、やはり学校環境を大事にする方が集まるエリアは同様のクラスの方になりますので、安心感はありますよね。幕張総合も近いし。
県内でも有数の高級住宅地ですから、千葉のマンションと比較するのはお角違いだと思うのでここまで。

[470: 検討板ユーザーさん]

まあここは買いでしょう

[471: 匿名さん]

MR行ってきました。

立地としては悪くないですし、千葉が好きなら非常に良いですね。設備はハイスペックではないですが、生活には十分満足できると思います。

すでに15階は埋まっていて、ABCDに関しては残りわずか。EFも埋まりはじめた感じですが3000万円以下はなかったです。（低層階のこと）

ハイスペックを望むなら値段を気にしちゃいけませんし、この程度で相応のマンションを取得できるなら満足できるレベルだと感じました。

あとは、実際にどのような人が近隣住民になるかということだけでしょう。コミュニティとなるので、近隣との付合は大事にしたいので。

[472: マンション検討中さん]

2000万円代はなかったですか？

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

3100万円未満はまだありましたが、2000万円台は成約していたようでした。

[474: 匿名さん]

価格で考えれば問屋町のレーベンの物件が安くて良いですよ

[475: 検討板ユーザーさん]

レーベンとは比較にならないでしょ

[476: マンション検討中さん]

駅からの距離など考えると、モノレール駅なら近いし、千葉銀駅も千葉みなと駅も歩けるので立地はいいですね。
この価格とすると、やっぱり買いですかね。だいぶ、売れてるようなので気になります。

[477: 匿名さん]

このあたりも教育に関心がある方多いのですね、塾より通信でいいかなと思ったけれど定期テストの傾向や対策なども経験のあるところの方が安心かなとも考えています。サッカーをやっているので続けられる環境だといいです。

[478: マンション検討中さん]

あと何戸？

[479: 匿名さん]

188邸のうち4か月で60戸販売というから結構人気そう
この3連休も好調だったのでは。。

[480: マンコミュファンさん]

8割くらい埋まってるようでした

[481: 名無しさん]

>>479 匿名さん
今販売中は98室ですよ。残りははいつからか販売かと聞いたら時期未定。廻りから比べたらリーズナブルですから、他のマンションの様子見て価格を上げるのでしょうか？

[482: マンション検討中さん]

この価格だから売れてる訳で、第2工区、値上げしたら苦戦すると思う。

[483: マンコミュファンさん]

周辺のマンションに比べて、圧倒的な売れ行きですね。投稿が多いのも解る気がします。

[484: 評判気になるさん]

上階と下階の値段がそんな変わらない気がする

[485: 匿名さん]

申込ましたが、もうほとんど残ってないですね。

[486: マンコミュファンさん]

>>484 評判気になるさん

[487: マンコミュファンさん]

>>484 評判気になるさん

じゃあ上の方が買いですね。

[488: 匿名さん]

眺望の良い高層階（１０階以上）が３，２００万円台～！だそうで、それは確かに安いと思います。
第Ⅰ工区の売れ行きが良いからと言って第Ⅱ工区で値上げしてくるでしょうか？
竣工時期が1年遅くなるので、この1年のうちに市況が大きく変われば話は別でしょうが、じわじわ上昇しているのでしょうか。

[489: 検討板ユーザーさん]

価格はあげないんじゃないですか？

[490: 評判気になるさん]

近隣の価格と比べると明らかに安いので売れるのは分かるのですが、ボランティアじゃ無いんだから理由もなく周辺相場より安く売る理由は無いので、安い理由が知りたいです。この物件は前が空地なのでそれでしょうか?お申込された方で説明を受けた方、営業の方がどのような説明を受けたか聞きたいです。情報お待ちしております。

[491: 匿名さん]

千葉県の土地で民間に払下げるかも何建てるかも今の所は分からない 計画の発表も無い
ってさ

[492: 匿名さん]

安い理由は元々京成所有の土地で、土地の取得代がかかってないからだと言われました

[493: 匿名さん]

過去トライアル、ヤマダ電機に貸したりしてたけどむかーしは京成バスの駐車場だったもんね

[494: マンション検討中さん]

別に過去の相場から比べれば安くはないでしょ、、、
適正価格かと。適正だから売れてるんじゃん

[495: 匿名さん]

先週行きましたが残りは20戸程度でした。

[496: 匿名さん]

過去の相場と比べたらそりゃーねー

[497: 匿名さん]

前面の建物のお話ありがとうござます。

ここは最近の相場じゃ明らかに安いから売れてるのではないでしょうか？
弁天や千葉港、蘇我と比べてもリーズナブルです。

ただ、知り合いのプロの方に安いには必ず安いなりの理由がある。
安く買うのは悪いことではないが、デメリットとなる部分をきちんと容認して熟慮して買う事と言われました。
京成がもともと持っていたのは、理由の一因ではありますが、そもそも原始から所有していない限り必ず仕入れコストは発生しているはずで、それを採算にいれないのは営利企業ではありえないですし、株主にそんな販売していますと報告したら訴訟が起きるレベルですよね。

このデメリットが何なのか？そもそもデメリットが無くて安いのか？
長谷工さんの評判で検索してもネガティブな意見も多く困惑します。

[498: 匿名さん]

記録だと千葉県からの譲渡になってますね
インフラの誘致かなんか分かりませんがコストはほぼ掛かって無いんじゃないですかね？

[499: 通りがかりさん]

譲渡は有償無償あるでしょう。贈与ならコストかかってかかってないけど、今国会で論議されてる学校と同じくらいの台問題に発展しちゃうでしょ

[500: 匿名さん]

3、40年前の話でしょ？もっと前か？
ここら辺は本当に何にも無かったもんね コストなんてたかが知れてるよ

[501: 匿名さん]

wikiにはこんな感じに書いてありました

新駅周辺の整備事業が開始されたことで、翌1964年（昭和39年）に千葉営業所は新駅隣接地の新町から、新宿町（千葉市役所隣接地。後に分社化でちばシティバス本社・営業所となったが、美浜区新港への移転により廃止）に移転することとなった。当時この地区は埋め立てが始まったばかりだったので、広大な車庫用地を確保することができた。

[502: 契約者]

室内設備が必要最低限に抑えられてるのも価格に反映されてると思いますよ。
前面の空地、気になりましたが契約しました。今後何が建っても文句は無いです。このマンションが建つ場所も元々スーパーで便利に利用してた近隣の方もいるでしょうし、日照の影響を受けるマンションも近くにあるでしょう。どうなるかはわかりません。
空き地のままより何か建ってくれた方がいいような気もします。今のままでは街として寂しいです。敷地一杯の高層ビルが建ったらチョット残念ですけど、この場所ではありえないでしょう。需要もないでしょうし。

[503: マンション検討中さん]

確かに何か建つ可能性もあるかもしれませんが、それ以上に高層階の価格が安いと感じたのでわたしも契約しました。

[504: 匿名さん]

前に何か建つ可能性があるどころか、必ず何か建つでしょ。計画がない限り遊ばせてる土地なんて無いとこですから。でも高層建物でも目の前に壁があるだけだから、上の方の階なら日当たりだけは確保できるからそういう値付けなんでしょ。下の方の階が
安いのもどのマンションでも普通です。
同様のリスクがありますからね。

[505: 通りがかりさん]

だいぶ立ち上がってきましたー

[506: 匿名さん]

今日行きましたがかなり混み合ってました

[507: 匿名さん]

1工区はあとどれ位残ってるんでしょうか？

[508: 匿名さん]

20戸ないくらいでした。

[509: マンション掲示板さん]

２工区も出せばかなり売れるでしょうね。

[510: 匿名さん]

ここなら、4LDKも手が届きそうなので検討してます。

[511: 検討板ユーザーさん]

ここ案外設備良いのですね。

[512: 匿名さん]

今住んでいるマンションが駅まで遠いので、
徒歩１２～３分で駅に行けるのは、まぁ許容範囲かなと思います。
その分、眺望が望めるのも良いと感じました。
この価格なら文句なしかなと思いました。