サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[423: マンコミュファンさん]

ここと競合になりえる物件がないな

[424: 匿名さん]

千葉みなと圏だと美術館前のとレーベンのは？

[425: 匿名さん]

レーベンのは価格帯立地規模でこっちのがいいでしょ

[426: 通りがかりさん]

新築だから仕方ないけど、引き渡しが先過ぎて断念。
フラットの金利上がってきたから、引き渡し時は結構上がってそう。
固定で安い金利でまったり返済して、ゆとりある老後を過したい。

[427: 匿名さん]

ここ辞めてどの物件にしたんでしょうか？

[428: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん

美浜区の中古です。

[429: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん
諸費用、リフォームこみで3500万円位ですが、まぁ、満足です。

[430: 匿名さん]

新築にこだわりなければ、中古の方がメリット多いですね。ここらへんの中古ならリフォーム入れて3500万なら85平米オーバーですか。

新築で3500万では買えない広さ。良いですね。

ウチは中古も視野に検討し、新築（ここ）に決めました。金利上昇気味なのは不安ですが、住むまで時間があるので、家具やオプションの事であれこれ家族で話してる時間が今は楽しいです。

[431: 匿名さん]

安めな物件といっても新築プレミアは有りますからねー
中古も有りですよねー
10年前後前の物件だと90,100平米とかの物件も結構有りますよね
価格高騰の影響か最近の新築だとよほどの高級物件以外は狭めな物件が多い気がします。

[432: マンション検討中さん]

このマンション、蘇我や問屋町よりは間違いなくイイ！んですが、やはり中古に比べるとかなりの割高感は否めませんよね。
後、心配性な私は前に何か建つかと考えると不安で躊躇してます。
千葉港、千葉駅付近の新築ではＮＯ１は間違いないかな。前に何も立たなければ(;´∀｀)

[433: マンション検討中さん]

中古だとマンション内で、ある程度、住民のコミュニティが出来ていて後から入りずらいとかあるんでしょうか？購入は初めてなので新築しか見てませんが。

[434: マンション比較中さん]

プロは今の新築は絶対買わないって不動産屋が言ってた。
新築はプチバブル前にプロがこぞって買っていたらしい。
今後、供給が増えて建築費が下がるけど、プロが買う水準では無いって。
新築限定なら、検見川浜とかも面白いらしい。

[435: 評判気になるさん]

まだ2500万円台の部屋ってあるんですか？

[436: 匿名さん]

価格スレみると2階の70平米の部屋が2898万になってるので2500万代の部屋ってマジであったのか？レベルですね
パンダ部屋として2階のエレベーター前あたりを2599万とかにしてたのかな？

マンマニさんかの2月2日のブログに価格表が有りますので参考までに
https://manmani.net/?p=3463

[437: 匿名さん]

ブログの価格表見ると
2階のcだけ花無しで価格無しですね
ここがパンダ部屋かな？

[438: 匿名さん]

15階の最上階でも3500万はリーズナブルですね。

[439: 通りがかりさん]

>>438 匿名さん

小中学校遠い、前に何か建つかもしれないなら立地含めて適正かもですね。
角部屋の高さは少し引きますが。

[440: 匿名さん]

角は85平米ですからね
坪単価で言ったら170程度だから安いと思う

[441: 検討板ユーザーさん]

１工区は完売みえてきたんですかね？

[442: 匿名さん]

入居までまだ1年あって完売は無いでしょー

[443: マンション検討中さん]

上のリンクのマンションマニアさんの情報だと、たかが10年で1000万円減価するんですね。周辺の中古　問屋町でも2500から3000万円はするのに。前に何か建つからなのか、京成ブランドだからかは謎ですが、あまりにも資産価値が無いマンションに見えます。
10年で、1000万円も下がるマンショなんて危なくないですか?

[444: 匿名さん]

マンマニさんは中古の成約価格の話しで売りに出てる中古の価格じゃないですよ

新築プレミア2割なんて言いますから10年で1000万下がるかもね

[445: 匿名さん]

成約価格でも付近で10年落ちで2000万円のマンションなんて低層（１～２階）中部屋位でしょ。
築20年の付近のマンションでも2000～3000万円で売れてるのに、なんでマンマニがこの情報を出したかとう話だと思います。
大きく下落する要因がある。ということではないでしょうか？
それを知ってて購入者に隠しているなら詐欺ですね。
マンマニが悪いのか、京成が悪いのか、長谷工が悪いのかはわかりませんが、戸建てじゃないんだから、10年で30％以上の減価があるとネットに載っているのが問題ですよね。
周辺のマンションでこんなに下落幅があるマンション無いですよ（京成を除いてね）。
問屋町や、千葉みなとの端っこは露知らず。

友達が新宿小近くの千葉駅最寄りで50㎡ちょいのマンション新築で買って3,500万円ですよ？
田舎のマンション並みの下落率です。

[446: 購入予定]

正確な数字なので大変参考になります。

サングランデ千葉みなとが坪単価100万円、ハーバーレジデンスが坪単価90万円、シーブレスが坪単価120万円だと教えていただきました。10年で1000万円の値下がりなら月に8万円くらい。低金利なので管理費など合わせても賃貸より安くなるので購入する予定です。

都内だとしても10年で1000万円くらいは下がると思います。

[447: 匿名さん]

千葉県千葉市の平均坪単価
新築 143万
築10年 107万
築20年 78万
築30年 56万
国土交通省売買価格情報より

マンマニさんの言う10年後坪単価100万は千葉市全体の平均程度かちょっと下程度ですね。

[448: 匿名さん]

まず中古で○○円下がった発想が間違ってませんか？
中古はその時の相場になる訳で新築時に割高だった、割安だったは関係ないのでは？
10年後に不動産が高騰してれば高く取引されるだろうし逆も有るでしょ

現に隣のサングランデを今中古で坪単価100万と有りますが新築時坪単価110万とかですからね、
いくら下がった上がったなんて買う売るタイミング次第かと

[449: 購入予定]

記事にも

相場が変わらなければ

と書いてありますね。

目安としては正しい情報なのではないでしょうか？広告でない記事は大変参考になります。

[450: 匿名さん]

マンションへの投資じゃなければ、売値を気にしなくてもいいと思うけど。今の新築相場で中身が良く、安ければの話しですが。

[451: マンション検討中さん]

同じ階の坪単価で比較すると、F、Gが安いですね。Dも良いですね。

[452: 匿名さん]

ブログの価格表見て来ました。
BCDEは坪単価同じでFGが同じじゃないの？
間取り図見て無いけど柱の食い込み具合とかが違うのかな？

[453: 通りがかりさん]

このマンションは80点のマンションだと思います。
学区や前に何が建つかわからないネックもありますが、周辺では稀な大規模、魅力的な価格と総合点数は高い。
ただ、予算が許すならなるべく上の階を狙う事。
学区はどうしようもないけど、頑張れ子供。
前がスーパーとかになったら大化けするどころか、10年後でも買値からそんなに下げずに売れるはず。
空き地が何か分かれば購入者も不安なく買えるけど、分からないなら博打ですね。

[454: 匿名さん]

ここ自体元スーパーでしたが撤退したんでスーパーは無理かと

[455: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
おっしゃる通りです。
Dは1階が車路の関係で、柱の食い込みが廊下側もありません。同じ平米数でも居住スペースが広くなってます。価格表見るとDは人気ですね。

[456: マンション検討中さん]

申し込みしました！
残り少ないです！

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
残りはどれぐらいでした？

[458: 匿名さん]

マンション自体は良いマンションなのかもしれませんが、通学指定校が遠いというのはやはりネックになってしまいそう
小学一年生から中学卒業まで9年間、徒歩20分もかかる距離を歩くのは子供にとっても小学校に行く機会が多い親にとってもつらいのでは。
お子さんがいらっしゃらない方や子供が大きくなった時には住みやすいのかもしれませんね

[459: 契約者]

小学校ですが、確かに20分は遠いですね。ただ、357号線を渡らなくていいので少し安心しました。契約前に現地から小学校まで歩いてみましたが、歩道も広く整備されており危険は少ないと感じました。近いに越したことはありませんが…。

[460: マンション掲示板さん]

入居まであと一年もあるのにこんな売れてるんですか？

[461: 通りがかりさん]

>>459 契約者さん

この地区なら新宿か登戸なので357
は渡らざるを得ませんが、幸と登戸、新宿は学校環境など大きく異なるのが地元民の印象ですよ。
それを置いても遠すぎる

[462: 契約者]

>>461 通りがかりさん
学校環境の印象の違いとは具体的にどういったところでしょうか。私はここが地元ではないのでそこら辺の事情は全くわかりません。既に契約しているので学校を変えるのは無理ですが、予備知識として知っておきたいのでお願いいたします。

[463: 通りがかりさん]

>>462 契約者さん
ここらへんだと、特に人気があるのは
打瀬、稲毛駅周辺、西千葉周辺、千葉駅周辺

他は東京に近づくほど総武線、京葉線は人気が高くなりますね。

近くに団地があるところは、評判があまり良くない事が多い。

多分、収入レベル等の格差が広がるからでは無いかと勝手に思ったりしてますが。

新宿は分譲エリアで賃貸も高いところで人気。登戸も昔ながらの高級住宅地で歴史もあるから離れたくないママ友も多い。
ワタシ的には西千葉より千葉のほうが利便性とか良いのにと思うけど、西千葉、登戸は根強い人気があるかな。

[464: 匿名さん]

横っちょの浜やださいたまには負けておれん。
すぱっと完売にもっていきましょー

[465: 契約者]

別のスレに美浜区の小中学校の平均年収ランキングが載ってました。幸町三小は3位。二中は2位でした。登戸も新宿も中央区なんで比較出来ませんが、そんなに悪くないのではないかと思いました。平均年収が高いのは低所得世帯数が少ないから？なんて勝手に考えてます。因みに小中ともに1位は打瀬でした。

[466: 匿名さん]

打瀬小学区は横っちょの浜トップの元町小、神奈川トップの宮前小よりも年収が高かったですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[467: 匿名さん]

学区の良し悪しは何とも言えませんが、二人の子供を育てて思ったのですが如何に塾などの教育費に回せるかで進学先も変わってくるかが現状でした。学区で進学が決まれば簡単でいいですね(^_^)

[468: 匿名さん]

息子が今打瀬小に通ってます（家は残念ながら分譲賃貸）周りの方々はやはり教育熱心な方が多いです。息子本人も友達の影響か勉学には積極的で助かってます。
学区によって進学先がと考えるよりはどんな友達と付合うかを考えると住む所で変わってくると思います。
同じ学区内で中古検討してるんですけど高くて躊躇してます。

[469: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん

打瀬と、ここのマンションは条件がかなり異なるので、比較は避けますが、やはり学校環境を大事にする方が集まるエリアは同様のクラスの方になりますので、安心感はありますよね。幕張総合も近いし。
県内でも有数の高級住宅地ですから、千葉のマンションと比較するのはお角違いだと思うのでここまで。

[470: 検討板ユーザーさん]

まあここは買いでしょう

[471: 匿名さん]

MR行ってきました。

立地としては悪くないですし、千葉が好きなら非常に良いですね。設備はハイスペックではないですが、生活には十分満足できると思います。

すでに15階は埋まっていて、ABCDに関しては残りわずか。EFも埋まりはじめた感じですが3000万円以下はなかったです。（低層階のこと）

ハイスペックを望むなら値段を気にしちゃいけませんし、この程度で相応のマンションを取得できるなら満足できるレベルだと感じました。

あとは、実際にどのような人が近隣住民になるかということだけでしょう。コミュニティとなるので、近隣との付合は大事にしたいので。

[472: マンション検討中さん]

2000万円代はなかったですか？