サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[403: 通りがかりさん]

マンション供給過多すぎる

[404: 匿名さん]

千葉駅周辺はここ2〜3年でかなり売り出し有ったけどそれほど売れ残り在庫って無いんじゃない？
まーここは千葉駅からはちょっと離れてるけど

[405: 匿名さん]

今は先着順になっているみたいだけど、この売れ行きだと2期？2工区？の価格があがるかも？ですね。結構、書き込みがありびっくりしました。近くに住んでいる者としては、高く売ってほしいな。

[406: 検討板ユーザーさん]

今の価格だから売れてるのであってあげるとそんな簡単じゃないような。

[407: 匿名さん]

不動産は今少しづつ売れなくなってるみたいだから
秋以降売り出しで上げたらキツイんじゃない？

[408: マンション検討中さん]

周りが下がらない限りは売れると思う

[409: 匿名さん]

HP見たら、モデルルームの写真が新しく追加されてますね。コテコテ感がなく、シンプルで落ち着いた感じに見えますが、どんな感じなんでしょうか？

[410: 検討板ユーザーさん]

見に行きましたがあまりオプションは付いてなかったです。

[411: 匿名さん]

オプションてんこ盛りのMRも有りますがシンプルなMRも実際の部屋が想像しやすくて良いんじゃ無いですかね
デベの販売戦略によるのかね

[412: 匿名さん]

>>410 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。今週は行けなかったので来週にでも、見にいきます！オプションだらけでがっかりする時もありますよね。

[413: マンション検討中さん]

先週申込しましたが結構残り少なかったです。

[414: 匿名さん]

入居って1年後ですよね？

[415: 匿名]

この辺りって風が強くないんですか？

[416: 匿名さん]

千葉みなとはたまにセンドーに買い物行ったりポートパークに遊び行く程度だけど海近い割にあんまり風強いと感じた事無いですね
稲毛海岸とか行くと風凄いけど地形の関係かな？

[417: 匿名さん]

周辺に病院が少ないかな
全体的にファミリータイプの間取ですから子供がいらっしゃる世帯が多いとして
病院が少ないのは気になる部分になってきます
そのほか、すぐちかくに新宿中学校がありますがここは指定校ではないんですね
区外になってしまうために近いのにかかわらず、遠い小中学校に通わなければいけないのは子供を持つ親としてはデメリットでしょう

[418: 匿名さん]

指定の小学校、中学校は何処になるんですか？

[419: 匿名さん]

幸町第三小、幸町第二中ですね。美浜区です。徒歩15分。小学生の足で20分ぐらいでしょうか。

[420: 周辺住民さん]

＞417

病院そこそこあるよ。
千葉市総合保健医療センターで休日診療もあるし
千葉みなと病院は新しくなる。
平成29年に西口駅前に出来る複合型ビルには、180床の病院も入るし。
開業医も沢山あると思うけど。

[421: 匿名さん]

小学校、中学校結構距離有りますね
ポートスクエアにもクリニック有りますよね
数年前に人間ドックで行った記憶があります

[422: 匿名さん]

幸三小はいい小学校ですが、遠すぎるので断念。安くていいマンションだけどね。

[423: マンコミュファンさん]

ここと競合になりえる物件がないな

[424: 匿名さん]

千葉みなと圏だと美術館前のとレーベンのは？

[425: 匿名さん]

レーベンのは価格帯立地規模でこっちのがいいでしょ

[426: 通りがかりさん]

新築だから仕方ないけど、引き渡しが先過ぎて断念。
フラットの金利上がってきたから、引き渡し時は結構上がってそう。
固定で安い金利でまったり返済して、ゆとりある老後を過したい。

[427: 匿名さん]

ここ辞めてどの物件にしたんでしょうか？

[428: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん

美浜区の中古です。

[429: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん
諸費用、リフォームこみで3500万円位ですが、まぁ、満足です。

[430: 匿名さん]

新築にこだわりなければ、中古の方がメリット多いですね。ここらへんの中古ならリフォーム入れて3500万なら85平米オーバーですか。

新築で3500万では買えない広さ。良いですね。

ウチは中古も視野に検討し、新築（ここ）に決めました。金利上昇気味なのは不安ですが、住むまで時間があるので、家具やオプションの事であれこれ家族で話してる時間が今は楽しいです。

[431: 匿名さん]

安めな物件といっても新築プレミアは有りますからねー
中古も有りですよねー
10年前後前の物件だと90,100平米とかの物件も結構有りますよね
価格高騰の影響か最近の新築だとよほどの高級物件以外は狭めな物件が多い気がします。

[432: マンション検討中さん]

このマンション、蘇我や問屋町よりは間違いなくイイ！んですが、やはり中古に比べるとかなりの割高感は否めませんよね。
後、心配性な私は前に何か建つかと考えると不安で躊躇してます。
千葉港、千葉駅付近の新築ではＮＯ１は間違いないかな。前に何も立たなければ(;´∀｀)

[433: マンション検討中さん]

中古だとマンション内で、ある程度、住民のコミュニティが出来ていて後から入りずらいとかあるんでしょうか？購入は初めてなので新築しか見てませんが。

[434: マンション比較中さん]

プロは今の新築は絶対買わないって不動産屋が言ってた。
新築はプチバブル前にプロがこぞって買っていたらしい。
今後、供給が増えて建築費が下がるけど、プロが買う水準では無いって。
新築限定なら、検見川浜とかも面白いらしい。

[435: 評判気になるさん]

まだ2500万円台の部屋ってあるんですか？

[436: 匿名さん]

価格スレみると2階の70平米の部屋が2898万になってるので2500万代の部屋ってマジであったのか？レベルですね
パンダ部屋として2階のエレベーター前あたりを2599万とかにしてたのかな？

マンマニさんかの2月2日のブログに価格表が有りますので参考までに
https://manmani.net/?p=3463

[437: 匿名さん]

ブログの価格表見ると
2階のcだけ花無しで価格無しですね
ここがパンダ部屋かな？

[438: 匿名さん]

15階の最上階でも3500万はリーズナブルですね。

[439: 通りがかりさん]

>>438 匿名さん

小中学校遠い、前に何か建つかもしれないなら立地含めて適正かもですね。
角部屋の高さは少し引きますが。

[440: 匿名さん]

角は85平米ですからね
坪単価で言ったら170程度だから安いと思う

[441: 検討板ユーザーさん]

１工区は完売みえてきたんですかね？

[442: 匿名さん]

入居までまだ1年あって完売は無いでしょー

[443: マンション検討中さん]

上のリンクのマンションマニアさんの情報だと、たかが10年で1000万円減価するんですね。周辺の中古　問屋町でも2500から3000万円はするのに。前に何か建つからなのか、京成ブランドだからかは謎ですが、あまりにも資産価値が無いマンションに見えます。
10年で、1000万円も下がるマンショなんて危なくないですか?

[444: 匿名さん]

マンマニさんは中古の成約価格の話しで売りに出てる中古の価格じゃないですよ

新築プレミア2割なんて言いますから10年で1000万下がるかもね

[445: 匿名さん]

成約価格でも付近で10年落ちで2000万円のマンションなんて低層（１～２階）中部屋位でしょ。
築20年の付近のマンションでも2000～3000万円で売れてるのに、なんでマンマニがこの情報を出したかとう話だと思います。
大きく下落する要因がある。ということではないでしょうか？
それを知ってて購入者に隠しているなら詐欺ですね。
マンマニが悪いのか、京成が悪いのか、長谷工が悪いのかはわかりませんが、戸建てじゃないんだから、10年で30％以上の減価があるとネットに載っているのが問題ですよね。
周辺のマンションでこんなに下落幅があるマンション無いですよ（京成を除いてね）。
問屋町や、千葉みなとの端っこは露知らず。

友達が新宿小近くの千葉駅最寄りで50㎡ちょいのマンション新築で買って3,500万円ですよ？
田舎のマンション並みの下落率です。

[446: 購入予定]

正確な数字なので大変参考になります。

サングランデ千葉みなとが坪単価100万円、ハーバーレジデンスが坪単価90万円、シーブレスが坪単価120万円だと教えていただきました。10年で1000万円の値下がりなら月に8万円くらい。低金利なので管理費など合わせても賃貸より安くなるので購入する予定です。

都内だとしても10年で1000万円くらいは下がると思います。

[447: 匿名さん]

千葉県千葉市の平均坪単価
新築 143万
築10年 107万
築20年 78万
築30年 56万
国土交通省売買価格情報より

マンマニさんの言う10年後坪単価100万は千葉市全体の平均程度かちょっと下程度ですね。

[448: 匿名さん]

まず中古で○○円下がった発想が間違ってませんか？
中古はその時の相場になる訳で新築時に割高だった、割安だったは関係ないのでは？
10年後に不動産が高騰してれば高く取引されるだろうし逆も有るでしょ

現に隣のサングランデを今中古で坪単価100万と有りますが新築時坪単価110万とかですからね、
いくら下がった上がったなんて買う売るタイミング次第かと

[449: 購入予定]

記事にも

相場が変わらなければ

と書いてありますね。

目安としては正しい情報なのではないでしょうか？広告でない記事は大変参考になります。

[450: 匿名さん]

マンションへの投資じゃなければ、売値を気にしなくてもいいと思うけど。今の新築相場で中身が良く、安ければの話しですが。

[451: マンション検討中さん]

同じ階の坪単価で比較すると、F、Gが安いですね。Dも良いですね。

[452: 匿名さん]

ブログの価格表見て来ました。
BCDEは坪単価同じでFGが同じじゃないの？
間取り図見て無いけど柱の食い込み具合とかが違うのかな？

[453: 通りがかりさん]

このマンションは80点のマンションだと思います。
学区や前に何が建つかわからないネックもありますが、周辺では稀な大規模、魅力的な価格と総合点数は高い。
ただ、予算が許すならなるべく上の階を狙う事。
学区はどうしようもないけど、頑張れ子供。
前がスーパーとかになったら大化けするどころか、10年後でも買値からそんなに下げずに売れるはず。
空き地が何か分かれば購入者も不安なく買えるけど、分からないなら博打ですね。

[454: 匿名さん]

ここ自体元スーパーでしたが撤退したんでスーパーは無理かと

[455: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
おっしゃる通りです。
Dは1階が車路の関係で、柱の食い込みが廊下側もありません。同じ平米数でも居住スペースが広くなってます。価格表見るとDは人気ですね。

[456: マンション検討中さん]

申し込みしました！
残り少ないです！

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
残りはどれぐらいでした？

[458: 匿名さん]

マンション自体は良いマンションなのかもしれませんが、通学指定校が遠いというのはやはりネックになってしまいそう
小学一年生から中学卒業まで9年間、徒歩20分もかかる距離を歩くのは子供にとっても小学校に行く機会が多い親にとってもつらいのでは。
お子さんがいらっしゃらない方や子供が大きくなった時には住みやすいのかもしれませんね

[459: 契約者]

小学校ですが、確かに20分は遠いですね。ただ、357号線を渡らなくていいので少し安心しました。契約前に現地から小学校まで歩いてみましたが、歩道も広く整備されており危険は少ないと感じました。近いに越したことはありませんが…。

[460: マンション掲示板さん]

入居まであと一年もあるのにこんな売れてるんですか？

[461: 通りがかりさん]

>>459 契約者さん

この地区なら新宿か登戸なので357
は渡らざるを得ませんが、幸と登戸、新宿は学校環境など大きく異なるのが地元民の印象ですよ。
それを置いても遠すぎる

[462: 契約者]

>>461 通りがかりさん
学校環境の印象の違いとは具体的にどういったところでしょうか。私はここが地元ではないのでそこら辺の事情は全くわかりません。既に契約しているので学校を変えるのは無理ですが、予備知識として知っておきたいのでお願いいたします。

[463: 通りがかりさん]

>>462 契約者さん
ここらへんだと、特に人気があるのは
打瀬、稲毛駅周辺、西千葉周辺、千葉駅周辺

他は東京に近づくほど総武線、京葉線は人気が高くなりますね。

近くに団地があるところは、評判があまり良くない事が多い。

多分、収入レベル等の格差が広がるからでは無いかと勝手に思ったりしてますが。

新宿は分譲エリアで賃貸も高いところで人気。登戸も昔ながらの高級住宅地で歴史もあるから離れたくないママ友も多い。
ワタシ的には西千葉より千葉のほうが利便性とか良いのにと思うけど、西千葉、登戸は根強い人気があるかな。

[464: 匿名さん]

横っちょの浜やださいたまには負けておれん。
すぱっと完売にもっていきましょー

[465: 契約者]

別のスレに美浜区の小中学校の平均年収ランキングが載ってました。幸町三小は3位。二中は2位でした。登戸も新宿も中央区なんで比較出来ませんが、そんなに悪くないのではないかと思いました。平均年収が高いのは低所得世帯数が少ないから？なんて勝手に考えてます。因みに小中ともに1位は打瀬でした。

[466: 匿名さん]

打瀬小学区は横っちょの浜トップの元町小、神奈川トップの宮前小よりも年収が高かったですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[467: 匿名さん]

学区の良し悪しは何とも言えませんが、二人の子供を育てて思ったのですが如何に塾などの教育費に回せるかで進学先も変わってくるかが現状でした。学区で進学が決まれば簡単でいいですね(^_^)

[468: 匿名さん]

息子が今打瀬小に通ってます（家は残念ながら分譲賃貸）周りの方々はやはり教育熱心な方が多いです。息子本人も友達の影響か勉学には積極的で助かってます。
学区によって進学先がと考えるよりはどんな友達と付合うかを考えると住む所で変わってくると思います。
同じ学区内で中古検討してるんですけど高くて躊躇してます。

[469: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん

打瀬と、ここのマンションは条件がかなり異なるので、比較は避けますが、やはり学校環境を大事にする方が集まるエリアは同様のクラスの方になりますので、安心感はありますよね。幕張総合も近いし。
県内でも有数の高級住宅地ですから、千葉のマンションと比較するのはお角違いだと思うのでここまで。

[470: 検討板ユーザーさん]

まあここは買いでしょう

[471: 匿名さん]

MR行ってきました。

立地としては悪くないですし、千葉が好きなら非常に良いですね。設備はハイスペックではないですが、生活には十分満足できると思います。

すでに15階は埋まっていて、ABCDに関しては残りわずか。EFも埋まりはじめた感じですが3000万円以下はなかったです。（低層階のこと）

ハイスペックを望むなら値段を気にしちゃいけませんし、この程度で相応のマンションを取得できるなら満足できるレベルだと感じました。

あとは、実際にどのような人が近隣住民になるかということだけでしょう。コミュニティとなるので、近隣との付合は大事にしたいので。

[472: マンション検討中さん]

2000万円代はなかったですか？

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

3100万円未満はまだありましたが、2000万円台は成約していたようでした。

[474: 匿名さん]

価格で考えれば問屋町のレーベンの物件が安くて良いですよ

[475: 検討板ユーザーさん]

レーベンとは比較にならないでしょ

[476: マンション検討中さん]

駅からの距離など考えると、モノレール駅なら近いし、千葉銀駅も千葉みなと駅も歩けるので立地はいいですね。
この価格とすると、やっぱり買いですかね。だいぶ、売れてるようなので気になります。

[477: 匿名さん]

このあたりも教育に関心がある方多いのですね、塾より通信でいいかなと思ったけれど定期テストの傾向や対策なども経験のあるところの方が安心かなとも考えています。サッカーをやっているので続けられる環境だといいです。

[478: マンション検討中さん]

あと何戸？

[479: 匿名さん]

188邸のうち4か月で60戸販売というから結構人気そう
この3連休も好調だったのでは。。

[480: マンコミュファンさん]

8割くらい埋まってるようでした

[481: 名無しさん]

>>479 匿名さん
今販売中は98室ですよ。残りははいつからか販売かと聞いたら時期未定。廻りから比べたらリーズナブルですから、他のマンションの様子見て価格を上げるのでしょうか？

[482: マンション検討中さん]

この価格だから売れてる訳で、第2工区、値上げしたら苦戦すると思う。

[483: マンコミュファンさん]

周辺のマンションに比べて、圧倒的な売れ行きですね。投稿が多いのも解る気がします。

[484: 評判気になるさん]

上階と下階の値段がそんな変わらない気がする

[485: 匿名さん]

申込ましたが、もうほとんど残ってないですね。

[486: マンコミュファンさん]

>>484 評判気になるさん

[487: マンコミュファンさん]

>>484 評判気になるさん

じゃあ上の方が買いですね。

[488: 匿名さん]

眺望の良い高層階（１０階以上）が３，２００万円台～！だそうで、それは確かに安いと思います。
第Ⅰ工区の売れ行きが良いからと言って第Ⅱ工区で値上げしてくるでしょうか？
竣工時期が1年遅くなるので、この1年のうちに市況が大きく変われば話は別でしょうが、じわじわ上昇しているのでしょうか。

[489: 検討板ユーザーさん]

価格はあげないんじゃないですか？

[490: 評判気になるさん]

近隣の価格と比べると明らかに安いので売れるのは分かるのですが、ボランティアじゃ無いんだから理由もなく周辺相場より安く売る理由は無いので、安い理由が知りたいです。この物件は前が空地なのでそれでしょうか?お申込された方で説明を受けた方、営業の方がどのような説明を受けたか聞きたいです。情報お待ちしております。

[491: 匿名さん]

千葉県の土地で民間に払下げるかも何建てるかも今の所は分からない 計画の発表も無い
ってさ

[492: 匿名さん]

安い理由は元々京成所有の土地で、土地の取得代がかかってないからだと言われました

[493: 匿名さん]

過去トライアル、ヤマダ電機に貸したりしてたけどむかーしは京成バスの駐車場だったもんね

[494: マンション検討中さん]

別に過去の相場から比べれば安くはないでしょ、、、
適正価格かと。適正だから売れてるんじゃん

[495: 匿名さん]

先週行きましたが残りは20戸程度でした。

[496: 匿名さん]

過去の相場と比べたらそりゃーねー

[497: 匿名さん]

前面の建物のお話ありがとうござます。

ここは最近の相場じゃ明らかに安いから売れてるのではないでしょうか？
弁天や千葉港、蘇我と比べてもリーズナブルです。

ただ、知り合いのプロの方に安いには必ず安いなりの理由がある。
安く買うのは悪いことではないが、デメリットとなる部分をきちんと容認して熟慮して買う事と言われました。
京成がもともと持っていたのは、理由の一因ではありますが、そもそも原始から所有していない限り必ず仕入れコストは発生しているはずで、それを採算にいれないのは営利企業ではありえないですし、株主にそんな販売していますと報告したら訴訟が起きるレベルですよね。

このデメリットが何なのか？そもそもデメリットが無くて安いのか？
長谷工さんの評判で検索してもネガティブな意見も多く困惑します。

[498: 匿名さん]

記録だと千葉県からの譲渡になってますね
インフラの誘致かなんか分かりませんがコストはほぼ掛かって無いんじゃないですかね？

[499: 通りがかりさん]

譲渡は有償無償あるでしょう。贈与ならコストかかってかかってないけど、今国会で論議されてる学校と同じくらいの台問題に発展しちゃうでしょ

[500: 匿名さん]

3、40年前の話でしょ？もっと前か？
ここら辺は本当に何にも無かったもんね コストなんてたかが知れてるよ

[501: 匿名さん]

wikiにはこんな感じに書いてありました

新駅周辺の整備事業が開始されたことで、翌1964年（昭和39年）に千葉営業所は新駅隣接地の新町から、新宿町（千葉市役所隣接地。後に分社化でちばシティバス本社・営業所となったが、美浜区新港への移転により廃止）に移転することとなった。当時この地区は埋め立てが始まったばかりだったので、広大な車庫用地を確保することができた。

[502: 契約者]

室内設備が必要最低限に抑えられてるのも価格に反映されてると思いますよ。
前面の空地、気になりましたが契約しました。今後何が建っても文句は無いです。このマンションが建つ場所も元々スーパーで便利に利用してた近隣の方もいるでしょうし、日照の影響を受けるマンションも近くにあるでしょう。どうなるかはわかりません。
空き地のままより何か建ってくれた方がいいような気もします。今のままでは街として寂しいです。敷地一杯の高層ビルが建ったらチョット残念ですけど、この場所ではありえないでしょう。需要もないでしょうし。