サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[363: マンション検討中さん]

確かに価格は安い。でも室内の標準設備が…。特に水まわり。いまどきソフトクローズ当たり前でしょ⁇有料オプションらしい。洗面所はそもそもソフトクローズに出来ないみたいだし…。キッチンコンロもガラストップじゃない、蛇口も型遅れ。浴槽は保温浴槽じゃない…。

元々が京成の土地だから〜と、安価アピールしてますが、ガッツリ仕様落としてる感がすごかった。

MR見学時の個人的な感想です。最近の相場を見れば価格的にはかなり魅力。毎日使う水まわりにはもう少し配慮して欲しかった〜。

[364: マンション検討中さん]

>>363
けどディスポーザー食洗機床暖房も付いてますよね。
それに加えて363さんが言う設備をつけているマンションがあればいいなー。

[365: 匿名さん]

どのくらい売れてますか？

[366: 匿名さん]

現仕様のディスポ食洗器床暖房にプラスでキッチン洗面をソフトクローズにしてコンロをガラストップにして保温浴槽ににして蛇口も良いのにして物件価格も1～2割プラスですか？
売主も買う方もどっちも得しませんね。

[367: マンション検討中さん]

オプションつけるのが今の時代は普通ですからね。
青田売りメリットです。

[368: マンション検討中さん]

確かに。
現仕様で気にならない人はそのまま安くかえるし、気になるひとは自分ごのみにオプション入れれば良いわけですねー。まだオプション期限余裕あるのかな⁇

でもオプションは総じて高いからなー。後から業者に頼むのも色々手間だし。

悩みます〜

[369: 匿名さん]

2工区の販売いつからかわかりますか？

[370: 匿名さん]

10月だか11月

[371: マンション検討中さん]

ここの書き込み数ってかなり多いような気がしますが何か良いポイントあるの？

[372: 匿名さん]

所詮370レスです
全部読んでみれば？

[373: 匿名さん]

70平米以上でこの価格はありがたいです。モデルルーム画像ではそれほど使用が悪いと感じませんが実際見学に行かないと。眺望もいいし。平面駐車場も周りにあるので開放的な作りです。都内ではありえない贅沢なラウンド。

[374: マンション検討中さん]

確かにかなりお安いですね。
お得感あります。

[375: マンション検討中さん]

眺望に関しては今後変わる可能性が高いと思われます。目の前の空き地がどうなるか。周辺の発展を願えば空き地のまま放置されるのはさみしいですが、背の高い建物が建つとバルコニーからの眺めは遮られてしまいますね。

ちなみにMRでの説明では、前の空き地は高さ等の建築制限は無い土地だと聞きました。

近くの美術館前のマンションは今後も眺望変わらなそうですね。

[376: 匿名さん]

美術館前早く完売してくれると嬉しいですね

[377: 匿名さん]

15階建か、残念だね。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 匿名さん

いわゆる圧縮15階でしょうか？

[379: マンション掲示板さん]

圧縮15階って初めてききました

[380: 匿名さん]

圧縮15階！私も始めて聞いたわ
14階建にして価格1〜2割上げても誰も喜ばないし良いんじゃない？

[381: 匿名さん]

前の空地は今は県の土地みたいですね
商業用地ですし民間に払い下げた場合何の指定も付かなければマンションになるかも知れませんよね
将来どうなるかは誰も分からないですもんね

[382: 口コミ知りたいさん]

反対側の敷地は何になるんですか？

[383: 匿名さん]

>>380 匿名さん

天井が低くなるからね...。結構圧迫感あるよ。まあ、デベロッパーのコストダウンだし、あなたの言うように高くなると売れない人気のないエリアだから仕方ないのかもね。

[384: 匿名さん]

>>382 今の所誰にも分からないって1つ前のレスに書いて有りますよ

[385: 口コミ知りたいさん]

>>384
すみませんそちらではなくて、国道側の土地も余ってると思うのです。スーパーとかできるんですかね？

[386: マンション検討中さん]

天井高、階数で違うようです。2〜4階2600、5〜9階2550、10〜15階2500です。低層階にもウリを作りたかったと営業さんが言ってました。

[387: マンション検討中さん]

>>385
長谷工が京成にもう一個マンション建てましょうって提案してるみたいです。まだ決まってないみたいですが。

[388: マンション検討中さん]

横リビと縦リビで迷ってます。
どっちがいいのよ〜。

[389: 匿名さん]

マンションの構造上、梁成（梁の高さ）は低層階ほど大きくなります。
一般的にはサッシの高さを一定に設計することが多いので
低層階ほど階高が大きくなります。
天井高は階高から床と天井の仕上げ代を引いた分になります。
床と天井の仕上げ代は仕様が同じなら同一です。
そのため、低層階ほど天井高さが大きくなり、高層階ほど小さくなります。
ウリでも何でも無く一般的な事です。
階高をしっかり取ってるタワマンなんかは天井仕上げ代を調整して天井高を同一に仕上げたり上層階を高くしたりする場合も有ります。

[390: 匿名さん]

>>389
勉強になりました。
何でも営業トークに変えられちゃうんですね〜。無知な私はよく考えてますね〜なんて言っちゃいましたよ。

[391: 匿名さん]

15階に関してですが階高低くて天井高低いのはデメリットですが容積率同じで14階よりも建物面積少なくて済みますし平置き駐車場が多く作れるってメリットもあるのでは？

[392: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

2600って普通だけどね...(笑)

[393: 匿名さん]

>>392
普通ですか…。
普通ならOK!

ありがとう。

参考
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/01/26/092720

[394: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[395: マンコミュファンさん]

安いな

[396: 匿名さん]

価格は価格スレに結構前に上がってるから分かってたけどかなり売れてますね

[397: 匿名さん]

千葉みなとでこの価格だと安いかは微妙だな...。

[398: マンション検討中さん]

現時点で周りと比較すると安いって感じかな

[399: 口コミ知りたいさん]

めっちゃ売れてる……

[400: 匿名さん]

ここは期を分けないで全部先着順で売ってるんですかね？

[401: 匿名さん]

そのようです。

[402: マンション検討中さん]

売れてるからこそ先着順なんですかね。

[403: 通りがかりさん]

マンション供給過多すぎる

[404: 匿名さん]

千葉駅周辺はここ2〜3年でかなり売り出し有ったけどそれほど売れ残り在庫って無いんじゃない？
まーここは千葉駅からはちょっと離れてるけど

[405: 匿名さん]

今は先着順になっているみたいだけど、この売れ行きだと2期？2工区？の価格があがるかも？ですね。結構、書き込みがありびっくりしました。近くに住んでいる者としては、高く売ってほしいな。

[406: 検討板ユーザーさん]

今の価格だから売れてるのであってあげるとそんな簡単じゃないような。

[407: 匿名さん]

不動産は今少しづつ売れなくなってるみたいだから
秋以降売り出しで上げたらキツイんじゃない？

[408: マンション検討中さん]

周りが下がらない限りは売れると思う

[409: 匿名さん]

HP見たら、モデルルームの写真が新しく追加されてますね。コテコテ感がなく、シンプルで落ち着いた感じに見えますが、どんな感じなんでしょうか？

[410: 検討板ユーザーさん]

見に行きましたがあまりオプションは付いてなかったです。

[411: 匿名さん]

オプションてんこ盛りのMRも有りますがシンプルなMRも実際の部屋が想像しやすくて良いんじゃ無いですかね
デベの販売戦略によるのかね

[412: 匿名さん]

>>410 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。今週は行けなかったので来週にでも、見にいきます！オプションだらけでがっかりする時もありますよね。

[413: マンション検討中さん]

先週申込しましたが結構残り少なかったです。

[414: 匿名さん]

入居って1年後ですよね？

[415: 匿名]

この辺りって風が強くないんですか？

[416: 匿名さん]

千葉みなとはたまにセンドーに買い物行ったりポートパークに遊び行く程度だけど海近い割にあんまり風強いと感じた事無いですね
稲毛海岸とか行くと風凄いけど地形の関係かな？

[417: 匿名さん]

周辺に病院が少ないかな
全体的にファミリータイプの間取ですから子供がいらっしゃる世帯が多いとして
病院が少ないのは気になる部分になってきます
そのほか、すぐちかくに新宿中学校がありますがここは指定校ではないんですね
区外になってしまうために近いのにかかわらず、遠い小中学校に通わなければいけないのは子供を持つ親としてはデメリットでしょう

[418: 匿名さん]

指定の小学校、中学校は何処になるんですか？

[419: 匿名さん]

幸町第三小、幸町第二中ですね。美浜区です。徒歩15分。小学生の足で20分ぐらいでしょうか。

[420: 周辺住民さん]

＞417

病院そこそこあるよ。
千葉市総合保健医療センターで休日診療もあるし
千葉みなと病院は新しくなる。
平成29年に西口駅前に出来る複合型ビルには、180床の病院も入るし。
開業医も沢山あると思うけど。

[421: 匿名さん]

小学校、中学校結構距離有りますね
ポートスクエアにもクリニック有りますよね
数年前に人間ドックで行った記憶があります

[422: 匿名さん]

幸三小はいい小学校ですが、遠すぎるので断念。安くていいマンションだけどね。

[423: マンコミュファンさん]

ここと競合になりえる物件がないな

[424: 匿名さん]

千葉みなと圏だと美術館前のとレーベンのは？

[425: 匿名さん]

レーベンのは価格帯立地規模でこっちのがいいでしょ

[426: 通りがかりさん]

新築だから仕方ないけど、引き渡しが先過ぎて断念。
フラットの金利上がってきたから、引き渡し時は結構上がってそう。
固定で安い金利でまったり返済して、ゆとりある老後を過したい。

[427: 匿名さん]

ここ辞めてどの物件にしたんでしょうか？

[428: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん

美浜区の中古です。

[429: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん
諸費用、リフォームこみで3500万円位ですが、まぁ、満足です。

[430: 匿名さん]

新築にこだわりなければ、中古の方がメリット多いですね。ここらへんの中古ならリフォーム入れて3500万なら85平米オーバーですか。

新築で3500万では買えない広さ。良いですね。

ウチは中古も視野に検討し、新築（ここ）に決めました。金利上昇気味なのは不安ですが、住むまで時間があるので、家具やオプションの事であれこれ家族で話してる時間が今は楽しいです。

[431: 匿名さん]

安めな物件といっても新築プレミアは有りますからねー
中古も有りですよねー
10年前後前の物件だと90,100平米とかの物件も結構有りますよね
価格高騰の影響か最近の新築だとよほどの高級物件以外は狭めな物件が多い気がします。

[432: マンション検討中さん]

このマンション、蘇我や問屋町よりは間違いなくイイ！んですが、やはり中古に比べるとかなりの割高感は否めませんよね。
後、心配性な私は前に何か建つかと考えると不安で躊躇してます。
千葉港、千葉駅付近の新築ではＮＯ１は間違いないかな。前に何も立たなければ(;´∀｀)

[433: マンション検討中さん]

中古だとマンション内で、ある程度、住民のコミュニティが出来ていて後から入りずらいとかあるんでしょうか？購入は初めてなので新築しか見てませんが。

[434: マンション比較中さん]

プロは今の新築は絶対買わないって不動産屋が言ってた。
新築はプチバブル前にプロがこぞって買っていたらしい。
今後、供給が増えて建築費が下がるけど、プロが買う水準では無いって。
新築限定なら、検見川浜とかも面白いらしい。

[435: 評判気になるさん]

まだ2500万円台の部屋ってあるんですか？

[436: 匿名さん]

価格スレみると2階の70平米の部屋が2898万になってるので2500万代の部屋ってマジであったのか？レベルですね
パンダ部屋として2階のエレベーター前あたりを2599万とかにしてたのかな？

マンマニさんかの2月2日のブログに価格表が有りますので参考までに
https://manmani.net/?p=3463

[437: 匿名さん]

ブログの価格表見ると
2階のcだけ花無しで価格無しですね
ここがパンダ部屋かな？

[438: 匿名さん]

15階の最上階でも3500万はリーズナブルですね。

[439: 通りがかりさん]

>>438 匿名さん

小中学校遠い、前に何か建つかもしれないなら立地含めて適正かもですね。
角部屋の高さは少し引きますが。

[440: 匿名さん]

角は85平米ですからね
坪単価で言ったら170程度だから安いと思う

[441: 検討板ユーザーさん]

１工区は完売みえてきたんですかね？

[442: 匿名さん]

入居までまだ1年あって完売は無いでしょー

[443: マンション検討中さん]

上のリンクのマンションマニアさんの情報だと、たかが10年で1000万円減価するんですね。周辺の中古　問屋町でも2500から3000万円はするのに。前に何か建つからなのか、京成ブランドだからかは謎ですが、あまりにも資産価値が無いマンションに見えます。
10年で、1000万円も下がるマンショなんて危なくないですか?

[444: 匿名さん]

マンマニさんは中古の成約価格の話しで売りに出てる中古の価格じゃないですよ

新築プレミア2割なんて言いますから10年で1000万下がるかもね

[445: 匿名さん]

成約価格でも付近で10年落ちで2000万円のマンションなんて低層（１～２階）中部屋位でしょ。
築20年の付近のマンションでも2000～3000万円で売れてるのに、なんでマンマニがこの情報を出したかとう話だと思います。
大きく下落する要因がある。ということではないでしょうか？
それを知ってて購入者に隠しているなら詐欺ですね。
マンマニが悪いのか、京成が悪いのか、長谷工が悪いのかはわかりませんが、戸建てじゃないんだから、10年で30％以上の減価があるとネットに載っているのが問題ですよね。
周辺のマンションでこんなに下落幅があるマンション無いですよ（京成を除いてね）。
問屋町や、千葉みなとの端っこは露知らず。

友達が新宿小近くの千葉駅最寄りで50㎡ちょいのマンション新築で買って3,500万円ですよ？
田舎のマンション並みの下落率です。

[446: 購入予定]

正確な数字なので大変参考になります。

サングランデ千葉みなとが坪単価100万円、ハーバーレジデンスが坪単価90万円、シーブレスが坪単価120万円だと教えていただきました。10年で1000万円の値下がりなら月に8万円くらい。低金利なので管理費など合わせても賃貸より安くなるので購入する予定です。

都内だとしても10年で1000万円くらいは下がると思います。

[447: 匿名さん]

千葉県千葉市の平均坪単価
新築 143万
築10年 107万
築20年 78万
築30年 56万
国土交通省売買価格情報より

マンマニさんの言う10年後坪単価100万は千葉市全体の平均程度かちょっと下程度ですね。

[448: 匿名さん]

まず中古で○○円下がった発想が間違ってませんか？
中古はその時の相場になる訳で新築時に割高だった、割安だったは関係ないのでは？
10年後に不動産が高騰してれば高く取引されるだろうし逆も有るでしょ

現に隣のサングランデを今中古で坪単価100万と有りますが新築時坪単価110万とかですからね、
いくら下がった上がったなんて買う売るタイミング次第かと

[449: 購入予定]

記事にも

相場が変わらなければ

と書いてありますね。

目安としては正しい情報なのではないでしょうか？広告でない記事は大変参考になります。

[450: 匿名さん]

マンションへの投資じゃなければ、売値を気にしなくてもいいと思うけど。今の新築相場で中身が良く、安ければの話しですが。

[451: マンション検討中さん]

同じ階の坪単価で比較すると、F、Gが安いですね。Dも良いですね。

[452: 匿名さん]

ブログの価格表見て来ました。
BCDEは坪単価同じでFGが同じじゃないの？
間取り図見て無いけど柱の食い込み具合とかが違うのかな？

[453: 通りがかりさん]

このマンションは80点のマンションだと思います。
学区や前に何が建つかわからないネックもありますが、周辺では稀な大規模、魅力的な価格と総合点数は高い。
ただ、予算が許すならなるべく上の階を狙う事。
学区はどうしようもないけど、頑張れ子供。
前がスーパーとかになったら大化けするどころか、10年後でも買値からそんなに下げずに売れるはず。
空き地が何か分かれば購入者も不安なく買えるけど、分からないなら博打ですね。

[454: 匿名さん]

ここ自体元スーパーでしたが撤退したんでスーパーは無理かと

[455: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
おっしゃる通りです。
Dは1階が車路の関係で、柱の食い込みが廊下側もありません。同じ平米数でも居住スペースが広くなってます。価格表見るとDは人気ですね。

[456: マンション検討中さん]

申し込みしました！
残り少ないです！

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
残りはどれぐらいでした？

[458: 匿名さん]

マンション自体は良いマンションなのかもしれませんが、通学指定校が遠いというのはやはりネックになってしまいそう
小学一年生から中学卒業まで9年間、徒歩20分もかかる距離を歩くのは子供にとっても小学校に行く機会が多い親にとってもつらいのでは。
お子さんがいらっしゃらない方や子供が大きくなった時には住みやすいのかもしれませんね

[459: 契約者]

小学校ですが、確かに20分は遠いですね。ただ、357号線を渡らなくていいので少し安心しました。契約前に現地から小学校まで歩いてみましたが、歩道も広く整備されており危険は少ないと感じました。近いに越したことはありませんが…。

[460: マンション掲示板さん]

入居まであと一年もあるのにこんな売れてるんですか？

[461: 通りがかりさん]

>>459 契約者さん

この地区なら新宿か登戸なので357
は渡らざるを得ませんが、幸と登戸、新宿は学校環境など大きく異なるのが地元民の印象ですよ。
それを置いても遠すぎる

[462: 契約者]

>>461 通りがかりさん
学校環境の印象の違いとは具体的にどういったところでしょうか。私はここが地元ではないのでそこら辺の事情は全くわかりません。既に契約しているので学校を変えるのは無理ですが、予備知識として知っておきたいのでお願いいたします。