サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[323: マンション掲示板さん]

かなり売れてるみたいですね！

[324: 評判気になるさん]

>>322 マンション検討中さん

長谷工にブランドなんか無いですよ。
直張りのローコストで僻地の物件は仕方ないから使われる感じでしょ。
付近の大規模だと、ハーバーレジデンスとか悲惨な売れ行きだったと聞いてますけどね。

[325: 周辺勤務のマンション検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

客観的な情報を見て決めるのが良いとは思いますが、付近でも記憶違いでなければブラウシアは長谷工だった気がします。友達が住んでますが、長谷工の評判はノーコメントで。

新築ですから、買う時だけ良ければどうでもいいんじゃないでしょうか？

[326: マンション掲示板さん]

モデルルーム行きましたがだいぶ賑わってました！

[327: 口コミ知りたいさん]

あと何戸残ってますか？

[328: マンション検討中さん]

これいいマンションになりそうだね！

[329: 匿名さん]

場所がイイ！

[330: マンション検討中さん]

食洗機は標準装備ですか？

[331: 匿名さん]

かなり落ち着きましたね。

[332: マンション掲示板さん]

食洗機は標準装備ですよ

[333: マンション検討中さん]

4人家族なので広い部屋を探してますが、85㎡4LDKの部屋ってどうですか？ご存知の方いらっしゃいますか。

[334: 匿名さん]

今は4LDKでも価格を抑えるために80平米前半や
70平米後半のプランがあったりします。
85平米あれば充分かと。間取りも悪くないです

[335: 匿名さん]

８５平米が一番広い間取りとなっているようですね。
将来夫婦２人暮らしになった場合を考えるとあまり広い間取りタイプを購入しても
部屋は使わないし、固定資産税もかかってくるので
７０平米あたりが住みやすいのかなと思います。
７０平米でも収納が結構広いので子供２人でも十分暮らしていけるんじゃないかと

[336: マンション検討中さん]

70平米台後半がないのですね、
けど値段的にも70平米前半はかなり安いですね

[337: 検討板ユーザーさん]

申込ました！
72平米はかなり埋まってますね。

[338: マンション検討中さん]

もう一工区は半分くらい成約になってますね。

[339: 匿名さん]

駐車場が平置きタイプになっているのは車所持の方には魅力的なのでは
車庫の出し入れも必要ないというのは利点になってくるでしょう
ちなみに1F住戸の方は専用駐車場があるのかな？
専用庭というよりはテラスがありそうですね。専用駐車場有、テラス有なら１Fでもいいなと思いますが、もう残ってい無さそうです。

[340: 通りがかりさん]

1Fは第二工区なので、まだ未発売かと思います。駐車場付きですが、所有の有無に関わらず毎月自動で駐車場代が掛かるので好みが分かれると思います。

[341: マンション検討中さん]

年明けからマンション探そうと思ってますが、他の物件よりかなり安いように感じますが何かあるんでしょうか

[342: 匿名さん]

2598万〜の表示で安く感じますが中層階70平米の中住戸で3200〜3400位はしますのでちょい安めくらいじゃないですかね？
2598万はパンダ部屋だけです。

[343: マンション検討中さん]

そうなんですね。
2000万円台の部屋があれば検討しようと思います

[344: マンション検討中さん]

モデルルーム盛り上がってましたね。

[345: マンション掲示板さん]

>>343 マンション検討中さん
2000万円台の部屋はまだありましたよ。

[346: マンション検討中さん]

申し込みましたー！
今日かなり人いました

[347: マンション検討中さん]

目の前の土地には何か建つのでしょうか？

[348: 匿名さん]

視界遮ります？　やっぱりマンション前の景色が変わることは避けたいです

[349: マンション検討中さん]

県の土地みたいですね。
将来何が出来るかは分からないですねー
広さ的には同程度の高さのマンションも建てれる感じですもんねー

[350: マンション検討中さん]

4LDK物件を探してますが、まだ残ってますか？
ギャラリーに行った方がいれば教えて下さい。

[351: 匿名さん]

MRに行かなくても電話すれば多分教えてくれると思います

[352: マンション掲示板さん]

>>350 マンション検討中さん

4000万円以下でまだありましたよ。

[353: 匿名さん]

悩んでます。
最近の価格高騰を考えると良心的な価格だと思えます。
また、千葉駅方面の人気エリアと比べて駐車料金が安いですね。
とは言え千葉港、問屋町など周囲と比較すると安くはないですし、
売る時を考えると登戸、新田、新町の内陸に比べて、
値下げが大きいエリアになりますし向かいの空き地が気になります。
12階だけ階数差額が高いのが、１１階建てが建つ？と要らぬ勘繰りをさせられます。

[354: 匿名さん]

売る時の事考えて買うなら高くはなってしまいますが千葉駅周辺の物件が良いかと

[355: マンション検討中さん]

千葉駅は本当に高すぎます。
ここの価格は良心的かなと思います

[356: マンション検討中さん]

>>352 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
念のため、問い合わせたら、まだあるそうです。以前、検討しているうちに無くなってしまったことがあるので早めに見に行って来ます。

[357: 匿名さん]

>>355 千葉駅数分の物件検討者は稲毛駅津田沼駅の物件と比較して買ってると思いますよ 車要らない派も多いかと
ここは千葉みなとや蘇我の物件と比較するのが良いと思います

[358: マンション掲示板さん]

あと何戸残ってますか？

[359: マンション検討中さん]

モデルルームまで、モノレール使って行きました。昔のイメージで乗り換えが面倒かなと思いましたが、千葉駅の改札が上になり楽々乗り換え出来て意外に使えました。ちょっとびっくりです。
千葉駅近くだと価格も高く厳しいので、モノレールでひと駅と割り切り検討中です。

[360: 匿名さん]

モノレール、同感です。本数多いし使えますね。私は通勤都内で千葉駅から総武線ですが、モノレール使えばかなりラクそうです。
前の空き地は将来的に不安ですが、立地と価格、トータル判断で買いだと思いました。

[361: マンション検討中さん]

4LDKで4000万円切りは安い！

[362: 名無しさん]

かなり華が付いてました

[363: マンション検討中さん]

確かに価格は安い。でも室内の標準設備が…。特に水まわり。いまどきソフトクローズ当たり前でしょ⁇有料オプションらしい。洗面所はそもそもソフトクローズに出来ないみたいだし…。キッチンコンロもガラストップじゃない、蛇口も型遅れ。浴槽は保温浴槽じゃない…。

元々が京成の土地だから〜と、安価アピールしてますが、ガッツリ仕様落としてる感がすごかった。

MR見学時の個人的な感想です。最近の相場を見れば価格的にはかなり魅力。毎日使う水まわりにはもう少し配慮して欲しかった〜。

[364: マンション検討中さん]

>>363
けどディスポーザー食洗機床暖房も付いてますよね。
それに加えて363さんが言う設備をつけているマンションがあればいいなー。

[365: 匿名さん]

どのくらい売れてますか？

[366: 匿名さん]

現仕様のディスポ食洗器床暖房にプラスでキッチン洗面をソフトクローズにしてコンロをガラストップにして保温浴槽ににして蛇口も良いのにして物件価格も1～2割プラスですか？
売主も買う方もどっちも得しませんね。

[367: マンション検討中さん]

オプションつけるのが今の時代は普通ですからね。
青田売りメリットです。

[368: マンション検討中さん]

確かに。
現仕様で気にならない人はそのまま安くかえるし、気になるひとは自分ごのみにオプション入れれば良いわけですねー。まだオプション期限余裕あるのかな⁇

でもオプションは総じて高いからなー。後から業者に頼むのも色々手間だし。

悩みます〜

[369: 匿名さん]

2工区の販売いつからかわかりますか？

[370: 匿名さん]

10月だか11月

[371: マンション検討中さん]

ここの書き込み数ってかなり多いような気がしますが何か良いポイントあるの？

[372: 匿名さん]

所詮370レスです
全部読んでみれば？

[373: 匿名さん]

70平米以上でこの価格はありがたいです。モデルルーム画像ではそれほど使用が悪いと感じませんが実際見学に行かないと。眺望もいいし。平面駐車場も周りにあるので開放的な作りです。都内ではありえない贅沢なラウンド。

[374: マンション検討中さん]

確かにかなりお安いですね。
お得感あります。

[375: マンション検討中さん]

眺望に関しては今後変わる可能性が高いと思われます。目の前の空き地がどうなるか。周辺の発展を願えば空き地のまま放置されるのはさみしいですが、背の高い建物が建つとバルコニーからの眺めは遮られてしまいますね。

ちなみにMRでの説明では、前の空き地は高さ等の建築制限は無い土地だと聞きました。

近くの美術館前のマンションは今後も眺望変わらなそうですね。

[376: 匿名さん]

美術館前早く完売してくれると嬉しいですね

[377: 匿名さん]

15階建か、残念だね。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 匿名さん

いわゆる圧縮15階でしょうか？

[379: マンション掲示板さん]

圧縮15階って初めてききました

[380: 匿名さん]

圧縮15階！私も始めて聞いたわ
14階建にして価格1〜2割上げても誰も喜ばないし良いんじゃない？

[381: 匿名さん]

前の空地は今は県の土地みたいですね
商業用地ですし民間に払い下げた場合何の指定も付かなければマンションになるかも知れませんよね
将来どうなるかは誰も分からないですもんね

[382: 口コミ知りたいさん]

反対側の敷地は何になるんですか？

[383: 匿名さん]

>>380 匿名さん

天井が低くなるからね...。結構圧迫感あるよ。まあ、デベロッパーのコストダウンだし、あなたの言うように高くなると売れない人気のないエリアだから仕方ないのかもね。

[384: 匿名さん]

>>382 今の所誰にも分からないって1つ前のレスに書いて有りますよ

[385: 口コミ知りたいさん]

>>384
すみませんそちらではなくて、国道側の土地も余ってると思うのです。スーパーとかできるんですかね？

[386: マンション検討中さん]

天井高、階数で違うようです。2〜4階2600、5〜9階2550、10〜15階2500です。低層階にもウリを作りたかったと営業さんが言ってました。

[387: マンション検討中さん]

>>385
長谷工が京成にもう一個マンション建てましょうって提案してるみたいです。まだ決まってないみたいですが。

[388: マンション検討中さん]

横リビと縦リビで迷ってます。
どっちがいいのよ〜。

[389: 匿名さん]

マンションの構造上、梁成（梁の高さ）は低層階ほど大きくなります。
一般的にはサッシの高さを一定に設計することが多いので
低層階ほど階高が大きくなります。
天井高は階高から床と天井の仕上げ代を引いた分になります。
床と天井の仕上げ代は仕様が同じなら同一です。
そのため、低層階ほど天井高さが大きくなり、高層階ほど小さくなります。
ウリでも何でも無く一般的な事です。
階高をしっかり取ってるタワマンなんかは天井仕上げ代を調整して天井高を同一に仕上げたり上層階を高くしたりする場合も有ります。

[390: 匿名さん]

>>389
勉強になりました。
何でも営業トークに変えられちゃうんですね〜。無知な私はよく考えてますね〜なんて言っちゃいましたよ。

[391: 匿名さん]

15階に関してですが階高低くて天井高低いのはデメリットですが容積率同じで14階よりも建物面積少なくて済みますし平置き駐車場が多く作れるってメリットもあるのでは？

[392: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

2600って普通だけどね...(笑)

[393: 匿名さん]

>>392
普通ですか…。
普通ならOK!

ありがとう。

参考
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/01/26/092720

[394: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[395: マンコミュファンさん]

安いな

[396: 匿名さん]

価格は価格スレに結構前に上がってるから分かってたけどかなり売れてますね

[397: 匿名さん]

千葉みなとでこの価格だと安いかは微妙だな...。

[398: マンション検討中さん]

現時点で周りと比較すると安いって感じかな

[399: 口コミ知りたいさん]

めっちゃ売れてる……

[400: 匿名さん]

ここは期を分けないで全部先着順で売ってるんですかね？

[401: 匿名さん]

そのようです。

[402: マンション検討中さん]

売れてるからこそ先着順なんですかね。

[403: 通りがかりさん]

マンション供給過多すぎる

[404: 匿名さん]

千葉駅周辺はここ2〜3年でかなり売り出し有ったけどそれほど売れ残り在庫って無いんじゃない？
まーここは千葉駅からはちょっと離れてるけど

[405: 匿名さん]

今は先着順になっているみたいだけど、この売れ行きだと2期？2工区？の価格があがるかも？ですね。結構、書き込みがありびっくりしました。近くに住んでいる者としては、高く売ってほしいな。

[406: 検討板ユーザーさん]

今の価格だから売れてるのであってあげるとそんな簡単じゃないような。

[407: 匿名さん]

不動産は今少しづつ売れなくなってるみたいだから
秋以降売り出しで上げたらキツイんじゃない？

[408: マンション検討中さん]

周りが下がらない限りは売れると思う

[409: 匿名さん]

HP見たら、モデルルームの写真が新しく追加されてますね。コテコテ感がなく、シンプルで落ち着いた感じに見えますが、どんな感じなんでしょうか？

[410: 検討板ユーザーさん]

見に行きましたがあまりオプションは付いてなかったです。

[411: 匿名さん]

オプションてんこ盛りのMRも有りますがシンプルなMRも実際の部屋が想像しやすくて良いんじゃ無いですかね
デベの販売戦略によるのかね

[412: 匿名さん]

>>410 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。今週は行けなかったので来週にでも、見にいきます！オプションだらけでがっかりする時もありますよね。

[413: マンション検討中さん]

先週申込しましたが結構残り少なかったです。

[414: 匿名さん]

入居って1年後ですよね？

[415: 匿名]

この辺りって風が強くないんですか？

[416: 匿名さん]

千葉みなとはたまにセンドーに買い物行ったりポートパークに遊び行く程度だけど海近い割にあんまり風強いと感じた事無いですね
稲毛海岸とか行くと風凄いけど地形の関係かな？

[417: 匿名さん]

周辺に病院が少ないかな
全体的にファミリータイプの間取ですから子供がいらっしゃる世帯が多いとして
病院が少ないのは気になる部分になってきます
そのほか、すぐちかくに新宿中学校がありますがここは指定校ではないんですね
区外になってしまうために近いのにかかわらず、遠い小中学校に通わなければいけないのは子供を持つ親としてはデメリットでしょう

[418: 匿名さん]

指定の小学校、中学校は何処になるんですか？

[419: 匿名さん]

幸町第三小、幸町第二中ですね。美浜区です。徒歩15分。小学生の足で20分ぐらいでしょうか。

[420: 周辺住民さん]

＞417

病院そこそこあるよ。
千葉市総合保健医療センターで休日診療もあるし
千葉みなと病院は新しくなる。
平成29年に西口駅前に出来る複合型ビルには、180床の病院も入るし。
開業医も沢山あると思うけど。

[421: 匿名さん]

小学校、中学校結構距離有りますね
ポートスクエアにもクリニック有りますよね
数年前に人間ドックで行った記憶があります

[422: 匿名さん]

幸三小はいい小学校ですが、遠すぎるので断念。安くていいマンションだけどね。