サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[243: 坪単価比較中さん]

241さん

批判にとられたかな？個人的にはかなり応援してたんだけどね。
自主的に自分の書き込み消しときますよ。
この板には書き込みしないんで坪単価～が他にいても自分じゃないんであしからず。
立地は良いんだから頑張んな。

[244: 匿名さん]

最上階の角部屋買っても下に住む人から妬まれて嫌がらせされるかも。
うるさいとか臭いとか毎日文句を言われるかも。

界壁は20cm以上、スラブ厚はボイドじゃないコンクリートスラブで25cm以上が基本で構造ももちろん大切だけど住む人がどんな人かが一番重要だよ。

[245: 匿名さん]

ここも問屋町も変わらないでしょ？
住所が変わるくらいで、あと僅かで問屋町なんだから。
なんで地元住民から問屋町が嫌われてるの？
どの辺りのマンションが冷遇されているの？

[246: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん

お近くお住まいなら知ってると思うけど、南米系の子供が深夜、警察官に追われていたり、近くのセブンイレブンは中韓の人達で溢れて大声出していたり。ご存知ですよね？

[247: 匿名さん]

>>244
最近は非ボイドで200mm、ボイドで270mmが主との印象があります。

[248: 評判気になるさん]

モデルルーム行った方あまりいなそうですかね？
混んでましたか？

[249: マンション検討中さん]

南米系に中韓バイト。
千葉駅周辺でもそんな感じなのか？
日本全国に増えたとはいえ。
定住するスポットはある程度限定されるから

危惧としては、将来スラム化することを考えちゃうんだよね。
１０年後の地域の姿って様変わりしてるだろうからね。
それでなくても日本人の人口は減るんだから。

要するに、合法、非合法問わず移民が激増するエリアが
出ていると思うんだよね。
杞憂ならいいけど、マンション買う人は立地ということの
意味にこの問題も入れておいたほうがいい。

[250: 周辺勤務のマンション検討中さん]

問屋町は以前、新築価格が1500万円台からのマンションがあったので、安すぎて治安なども心配して購入を見送っていたのですが、全国どこだろうとどこも価格が安いとそれなりのレベルの所得層の方が集まると思うので、問屋町もチャイナタウン化でもしているんですかね？

問屋町のセブンイレブンの中韓が多いのは、安いビジホがあるからディズニー旅行の外国人が利用しているからだと思っていたのですが。

でも357号線が潜ってからは、日中深夜とよく覆面パトカーが取り締まりをしているのをサイレンを聞いたり見かけるので、中央警察署もすぐ近くにありますし、政令指定都市ですし、ここは治安が悪化してスラム化することはないような気がしますが・・・。

スラム化するなら稲毛海岸あたりはすでにチャイナタウン化していますし、　249さんのは　単純に東京オリンピックを考えても隣県になる神奈川埼玉千葉もスラム化すると考えてもいい気がしますが。

[251: 匿名さん]

将来的にはどんどん液中が開発されてきて便利になってきそうな場所なんですね。
モノレールとの接続も楽になることから通勤は多少楽になってくるのかな
欲を言えば、もう少し周辺にお店ができてくれて、買い物が便利になるとうれしいですが、
今の状態だと買い物は不便さを感じてしまいそう
スーパーは10分以上かかってしまいそうなので自転車移動は必須になってきそうです

[252: 匿名さん]

チラシポストに入ってたけど、月々4万円台かららしいね。求める客層はこれで良いのかな？

[253: マンション検討中さん]

MR混んでるの？

[254: 匿名さん]

安すぎてみんな引いちゃった感じですね。
でも、この時期で安く買えるなんて逆にいいんじゃない？

[255: 匿名さん]

安すぎて引くなんてありえない。
2500万円ってのも1住戸だけでしょ

[256: 名無しさん]

1住戸だけ安いんですか？

[257: 評判気になるさん]

安さを全面に出した新築マンションなんて最近じゃこのマンションだけじゃない？クレアホームズ松波もプレミアムレジデンスも完売済みのマンションも高級感出して売れてたのに。
このマンションが売れなかったら単純に売り方な気がする。

[258: マンション検討中さん]

やっぱ安いな

[259: 匿名さん]

もう全戸先着順やん、、、
凄い売り方だ。

[260: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん

売る側に販売ノウハウ無いんですかね?
売れ残って、他の書き込みみたいに投げ売りされることもありそうな気がします。

[261: マンション検討中さん]

CCCCの裏でしょ、ここ。便利だし、海側は官公庁の建物が多くて閑静だし、何より安い！

[262: マンション検討中さん]

安いなら安いで私は率直にうれしいですよ。
オリンピックに向けて、資材高騰だとか職人が足りないとかで、マンション価格が右肩上がりのプチバブル状態の中で、良心的だと思ってしまいます。

[263: 匿名さん]

今、高いのを買うのは危険ですもんね！！
住むには十分だと思います。

[264: 検討板ユーザーさん]

第1期申込予定です。

[265: マンション検討中さん]

価格見ると大半は3000万円くらいなんですね。

[266: マンション検討中さん]

車通勤なので立地はここで十分だろうと思い、千葉駅近辺の物件を検討していましたが、こちらをメインに考えようと思ってます。
安いですしね。

[267: 匿名さん]

ご検討されている方や申し込みされている方で前の空き地に何が建つか聞いた方いますか？下げてるんではなく情報が出ないのでそれが気になってます。

[268: マンション掲示板さん]

ここまで安いと検討しやすいですね！

[269: 評判気になるさん]

なんか安い安いって気持ち悪い流れですね。
安物買いの銭失いにならなければ良いけどね。
安かろう悪かろうなんて言葉も世の中にはありますから。

[270: 匿名さん]

前（主に南側）が空き地、駐車場の場合は
同程度の大きさなら自分のマンションと同じマンションが
建設される可能性は高い。

私だったら、候補から外す。
補足、南側の日当たりとか向かいからの視線を考慮して

[271: マンション検討中さん]

第1期申し込まれた方いますか？

[272: マンション検討中さん]

ここの裏で357沿いの市役所寄りのところにマンションができるそうです。
ただし、建築時期は未定でなんも決まってないそうですが。

[273: 評判気になるさん]

>>272 マンション検討中さん

空いている土地は、サングランデのモデルルームがある場所か、日産があるところしか無いのでどちらかですかね。土地の広さがあまり大きくなさそうなので小規模マンションになりそうですね。

[274: マンション検討中さん]

日産側にできるそうなので、結構小規模でしょうね。

[275: 名無しさん]

それだけマンションが建つ立地なら、この、マンションの前もマンション建ちそうですね。

[276: 匿名さん]

コミュニティセンターもそろそろ建て替えでしょ。

[277: マンション検討中さん]

このマンションの前の土地、千葉県か千葉市の土地みたいで、今のところどうなるかわからないそうで。
どうなりますかねぇ。

[278: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。にぎわってましたょ。
今回の土地は昔から京成電鉄が持っていたので土地の仕入れ代がなかった分、安く提供できたと言ってました。

[279: 名無しさん]

>>278 マンション検討中さん

マンションギャラリーが賑わってるのに、オープニングから先着順申し込みですか…。
皆さん、何が、どこがおかしいと思いますか?

[280: マンション検討中さん]

まあ売り方はそれぞれですよ。
竣工して残ってても第何期完売！とかやってますし。

[281: 匿名さん]

第1期完売で先着順販売となっていますね。
物件概要には第一工区第1期2次先着順販売概要とあって、72戸も販売中だとか。
完売したのは何戸だったんでしょう。

でも、欲しい人には都合が良いのではないでしょうか。
先着順でこれだけの戸数があるなら、早い者勝ちで確実に希望の部屋が選べるでしょうから。
間取りは特別な特徴はなさそうなので、迷うこともなさそうに思います。

[282: マンション検討中さん]

98ー72で26戸では？
それだとモデルルームオープンからでかなり売れてますね

[283: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、設備がかなり整ってました。
安い割に欲しいものは揃ってたのであとは前の土地次第だな…

[284: マンション検討中さん]

ここ、海側なのにスロップシンクないのね。
問屋町も千葉みなとも、ベランダなんて数ヶ月で恐ろしいくらい真っ黒なのにねー。
敷地広いんだから、１階も住戸にしてくれて９０平米後半があれば検討するのに。
両隣マンションだし、角部屋の利点薄そうですが、ギャラリー見に行って聞いた方います？

[285: マンション検討中さん]

90平米はなかったですねー。

[286: 口コミ知りたいさん]

設備仕様がかなり充実してますね！
必要なものは全て揃ってます

[287: 検討板ユーザーさん]

結構モデルルーム賑わってますね

[288: マンション検討中さん]

設備仕様が整っても、近くの京葉銀行みたいな建物建ったらアウトでしょ。真っ暗なマンションに住みたく無いし、売る時も二足三文じゃキツイですね。

[289: 検討板ユーザーさん]

ブラウシアとか、中古の方が価格も安定してていかもね。あそこは前千葉銀だし。設備仕様はリフォームでどうとでもなるし。
ブラウシアに立地は劣ってるとは思わないだけどね。地味に市役所前駅近いのは、総武線も京葉線も使いやすくて、千葉駅近くでもなかなか無い立地だし。
前の空き地は確かに気になる。

[290: 評判気になるさん]

このあたりは値上がりしそうじゃないですかね？市役所やコミュニティセンターも相当老朽化してるので、建て直しで総合開発されたら大化けするのではないでしょうか？

[291: 匿名さん]

お役所関係や施設ばかりで商業施設がなさ過ぎる。

人が集まるような商業施設でもあって魅力が増せば、大化けするかもしれないと思うけど。

個人的には、大化けして欲しい。

[292: マンション検討中さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161110-00010001-chibatopi-l12

建て替え計画進んでますよ。ここ周辺は千葉駅のリニューアル、市役所のリニューアルで付近でもモダンな印象になります。
千葉みなとはもう綺麗になりましたが、いいとこ取りの美味しい場所ですね。
上がるかは分からないけど下がらない可能性は他に比べて高いのではないでしょうか？

[293: 通りがかりさん]

千葉駅も千葉みなとも綺麗になって良い街になりそうですね

[294: 匿名さん]

景色が抜けていれば良いですが周りを同じかそれ以上の高さのマンションに囲まれて陽当たりが悪いですし、バイパスの粉塵でバルコニーに洗濯物も干せませんよね。

[295: 口コミ知りたいさん]

バルコニーは海側を向いているのでは？

[296: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログに出てましたね。ちょっと気になる。
https://manmani.net/?p=1462

[297: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[298: マンション検討中さん]

新しいペリエももうすぐオープンするみたい。
http://www.perie.co.jp/chiba/ekinaka/

[299: 匿名さん]

私もマンションマニアのコメント見ましたよ。千葉に住んでますが、再開発があるから期待出来ますね。ホームページで設備仕様をチェックしたけど、確かにコスパ高いかも。

[300: マンション検討中さん]

今後、千葉駅付近で建つマンションの中ではキラリと光る価格と立地は確か。コストが安い要因も散見されるけど妥協できる人には良いと思う。

[301: マンション検討中さん]

駅ビル開業も、もうすぐなんですね。マンションマニアさん、ありがとうございました。三越閉店とかあったから心配したけど、やっぱり千葉駅の駅ビルは魅力ですね。オープン見に行きます。いろいろ見てたら、良く分かってきました。ちなみに、http://chibatopi.jp/I1bc844b

[302: マンション検討中さん]

まだ残ってますか？

[303: 評判気になるさん]

契約しましたが、既に結構売れてるみたいでした。

[304: マンション検討中さん]

低層会と高層階で価格が凄く違う物件なので、高層階買わないといけませんね。前に何か建っても

価格に反映されてます

で片付けられても文句は言えませんからね。

[305: マンション検討中さん]

価格が手頃ですね

[306: マンション掲示板さん]

まだ3000万切ってる部屋ありますか？

[307: 検討板ユーザーさん]

あります。

[308: マンション検討中さん]

千葉市内のマンションで探してますがここが一番安そうですね。

[309: eマンションさん]

残りの敷地は何になるんですか？

[310: マンション検討中さん]

広いところに移りたいんですが、千葉で売ってるマンションは4LDKの間取りは少ないんですね。プレミアム美術館をみましたが、ちょっとリビングの形がすきじゃなかったんですが、ここの間取りの方が使い易いかな？

[311: マンション検討中さん]

ありがちな間取りですが、わるくはないかと

[312: 匿名さん]

今何戸くらい売れてますか？

[313: マンション検討中さん]

比較検討中のマンションの一つです。
このマンション安くてびっくりしました。
同じ広さの他のマンションより1千万近く安いですね。
MRまだ行ってませんが、立地はどうなんでしょうか。
モノレールは使わないとして、京王線、総武線、微妙な距離？
ここ最近、マンションの供給過多が気がなる。
近隣マンションも完売ではないし、売り切るには大変そうなイメージ。
需要と供給のバランスが気になるところ。
この物件は安いし、完売しそうですが。

こちらの物件、価格的にはとても魅力的なんですが、、、
「価格＝価格相応の客層」
というイメージが強く（いまの住居がそうなので偏見でしたらすみません）。
あと、幹線道路に近いですが、環境はどうなんでしょうか。

[314: マンション検討中さん]

そこまで安いとは思いませんが、適正価格かと。

[315: 匿名さん]

商業施設は複数あって日常的な買い物の不自由はないでしょうが、
学校が遠くないですか？
小学校が徒歩17分、中学校が徒歩18分と距離があり、大きな道を
横断するとなると毎日の通学が心配です。
全家庭に学校セーフティーウォッチャー登録義務があるようですが
これは登下校の見守りなんでしょうか？

[316: マンション検討中さん]

2工区の販売っていつからかわかる方いますか？

[317: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん

中学校は目の前じゃない？
大体、あれもこれも近くて、安くてなんてワガママでしょ？
千葉駅付近なんて新築価格以上で中古でてるからそれ買えば良いんじゃ無い？

[318: マンション検討中さん]

>>317さん
今のところ、小中は幸の学校になるみたいです。
新宿は小中ともに定員一杯でこれ以上は入れないようです。
隣なのにねぇ。

[319: 匿名さん]

最寄り駅は千葉みなとかー。これが千葉駅徒歩9分とかだったら全然買うのに...。施工が長谷工ってのもチープさが...。

[320: 評判気になるさん]

付近の千葉港のマンションは、登戸小 新宿小学区の様ですが、千葉港の7.8番地は幸みたいですね。このマンションは千葉港の中でも7.8にあたってしまったのでしょうか？

[321: マンション検討中さん]

周辺マンションの施工は、長谷工が多いですよね。それ以外は新日本建設かな、あまり聞いたことない村松組とかもありますが、今どき大手ゼネコンの施工するマンションは無いですよね？

[322: マンション検討中さん]

長谷工はもう住友や三井も大半は長谷工なので問題ないでしょ

[323: マンション掲示板さん]

かなり売れてるみたいですね！

[324: 評判気になるさん]

>>322 マンション検討中さん

長谷工にブランドなんか無いですよ。
直張りのローコストで僻地の物件は仕方ないから使われる感じでしょ。
付近の大規模だと、ハーバーレジデンスとか悲惨な売れ行きだったと聞いてますけどね。

[325: 周辺勤務のマンション検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

客観的な情報を見て決めるのが良いとは思いますが、付近でも記憶違いでなければブラウシアは長谷工だった気がします。友達が住んでますが、長谷工の評判はノーコメントで。

新築ですから、買う時だけ良ければどうでもいいんじゃないでしょうか？

[326: マンション掲示板さん]

モデルルーム行きましたがだいぶ賑わってました！

[327: 口コミ知りたいさん]

あと何戸残ってますか？

[328: マンション検討中さん]

これいいマンションになりそうだね！

[329: 匿名さん]

場所がイイ！

[330: マンション検討中さん]

食洗機は標準装備ですか？

[331: 匿名さん]

かなり落ち着きましたね。

[332: マンション掲示板さん]

食洗機は標準装備ですよ

[333: マンション検討中さん]

4人家族なので広い部屋を探してますが、85㎡4LDKの部屋ってどうですか？ご存知の方いらっしゃいますか。

[334: 匿名さん]

今は4LDKでも価格を抑えるために80平米前半や
70平米後半のプランがあったりします。
85平米あれば充分かと。間取りも悪くないです

[335: 匿名さん]

８５平米が一番広い間取りとなっているようですね。
将来夫婦２人暮らしになった場合を考えるとあまり広い間取りタイプを購入しても
部屋は使わないし、固定資産税もかかってくるので
７０平米あたりが住みやすいのかなと思います。
７０平米でも収納が結構広いので子供２人でも十分暮らしていけるんじゃないかと

[336: マンション検討中さん]

70平米台後半がないのですね、
けど値段的にも70平米前半はかなり安いですね

[337: 検討板ユーザーさん]

申込ました！
72平米はかなり埋まってますね。

[338: マンション検討中さん]

もう一工区は半分くらい成約になってますね。

[339: 匿名さん]

駐車場が平置きタイプになっているのは車所持の方には魅力的なのでは
車庫の出し入れも必要ないというのは利点になってくるでしょう
ちなみに1F住戸の方は専用駐車場があるのかな？
専用庭というよりはテラスがありそうですね。専用駐車場有、テラス有なら１Fでもいいなと思いますが、もう残ってい無さそうです。

[340: 通りがかりさん]

1Fは第二工区なので、まだ未発売かと思います。駐車場付きですが、所有の有無に関わらず毎月自動で駐車場代が掛かるので好みが分かれると思います。

[341: マンション検討中さん]

年明けからマンション探そうと思ってますが、他の物件よりかなり安いように感じますが何かあるんでしょうか

[342: 匿名さん]

2598万〜の表示で安く感じますが中層階70平米の中住戸で3200〜3400位はしますのでちょい安めくらいじゃないですかね？
2598万はパンダ部屋だけです。