サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

資料来た方いますか？

[22: 匿名さん]

どこにできるんだろう？と思っていたら、トライアルがあった場所だったんですか…
あら。

店舗ができるという話がこのスレッド内で出ているのですが
本当のところどうなんでしょう。
駐車場だった部分に店舗が（できればスーパーマーケットが）できてくれれば
ものすごく便利で更に面白いことになってきそうなのだけれども。

[23: マンション検討中さん]

トライアル潰れたんですか？

[24: マンション検討中さん]

立地的には悪くないですね。
千葉も千葉みなとも歩けて、かつ市役所前も近い。
値段次第では検討しようかと思います

[25: マンション掲示板さん]

ホームページ色々更新されてますね。

[26: マンション検討中さん]

仕様はどんな感じでしょうか

[27: 匿名さん]

千葉みなとエリアは3.11以降、ほんの数年前まで1500万円台や1700万円台でも売れ残ったマンションばかりでしたから、今の高値は異常ですよね。
3.11のことを覚えている人は絶対に手を出さないエリアです。
問屋町の液状化現象時は本当に不便な生活を3ヶ月以上も続けなければいけませんでした。。
喉元過ぎればなんとやらで高値掴みされないことを祈ります。
無理に買わないで待つことも大切です。
営業は必死に煽るでしょうが新築マンションはこれからもいくらでも建ちます。
迷ったら買わないは鉄則です。

[28: 匿名さん]

問屋町のどの辺りが液状化してましたか？
当時、問屋町に住んでいましたが、液状化が酷かったとか３ヶ月以上も不便な生活をしたことはありませんでしたよ。

計画停電もなく、電気・水道・ガスと普通に使えてましたけど。

ちなみに問屋町のどの辺りが液状化が酷かったか詳しく教えて下さいよ。
震災後もウチから千葉駅までの道のりで、液状化や道路が破損している箇所は見受けられませんでした。

[29: マンション検討中さん]

1500万円まで売れ残ったマンションも記憶にないですね。笑

[30: 匿名さん]

>>29
営業さんも大変ですね。
問屋町のことは知りませんが、震災後はグランスイートブルーで1980万円、プレシス千葉みなとは1590万円でもずいぶんと長い間売れ残ってましたよ。
アウトレットマンションでがぐぐれば当時の価格は確認できます。
高値掴みは嫌ですね。

[31: 匿名さん]

でも問屋町は液状化してないぞ！

[32: 匿名さん]

27さんみたいに事実と違う事を書き込む人は、どういう意図があるんでしょうね。

震災で液状化が騒がれた時、問屋町で生活する上で支障は全くありませんでした。
埋立地の物件には、このような書き込みが必ずといっていいほど出てきます。

高値掴みをしてしまった人なのでしょうか？

でもこの辺りの分譲価格なら、そんなに高くないと思いますが。

[33: ご近所さん]

問屋町で液状化とか、なんですぐわかる嘘つくんだろね。

震災後の中古マンション価格を引き合いに出して、今の販売価格が高過ぎって、
比べるものが違うと思うんだけど…
今の中古価格も安くて何ヶ月も売れ残ってるなら、販売価格が高いって理屈も分かるけど。

逆に、震災後の状況を見てこの辺りは問題なかった事と、千葉駅周辺の再開発で人気が出てるから、
中古市場も高めなんじゃないの？

[34: 匿名さん]

グランスイートブルーの1980万円、プレシス千葉みなとの1590万円の価格は震災後の新築販売価格でしたよ。
ここは元々その程度の価値しかないのではないのですか？
震災後に数年経って消費者の危機意識が薄れた頃に利益を上乗せできると踏んで次々と建ち始めたことが何よりの証拠でしょう。
普通は一生に一度の高い買い物ですから色々な情報を精査する必要がありますね。

[35: ご近所さん]

グランスイートブルーとプレシス千葉みなとにやたらとこだわってるけど、
距離が遠すぎるし、どれも同じ条件の物件じゃないからなんともねぇ…。

世の中需要と供給。
それによって地価も変わるわけで、ある一時の値段を基準に高いだの安いだの、
それはあなたが決める事じゃなく、消費者が決める事。

それに問屋町は液状化が起きてないので、情報を精査する必要があるのは34さん、あなたです。

[36: 匿名さん]

今はどこも強気な価格設定ですよね・・・ホント。
千葉駅周辺でも、結構高くなっているみたいです。
だからこの辺りも高くなってきてるのでしょう。
高値掴みは誰しも嫌ですが、今後はいつ頃から下がり始めますかね？

[37: 匿名さん]

同じエリアで数年の間で
二倍近く値段が変わると誰でも嫌ですよね。

[38: 匿名さん]

まあ千葉駅も高くなってますし3,000万円越えくらいなら安いでしょ

[39: 通りがかりさん]

>>38
それを高値掴みと言うんですよ。
余計なローンを背負いたくありません。

[40: マンション検討中さん]

ネガ書き込みされてる方がいますね。

[41: 匿名さん]

それだと買い時が難しそうだね。

[42: マンション検討中さん]

内陸地の千葉駅から徒歩10分圏内ならまだしも、駅遠の埋め立て地の何もない不便なこの立地で3000万円越えは有り得ないです。
検見川浜の方が利便性の上ではまだましでしょう。

[43: 匿名さん]

では検見川浜の方へどうぞ！！

[44: 匿名さん]

プレミアムやレーベンよりは立地的な良いと思いますが、あちらの価格は？

[45: マンション検討中さん]

千葉駅徒歩10分圏のマンションが次々と分譲しますが、松波に建つものは70㎡程度で4000〜4500万円です。

[46: マンション検討中さん]

たかっ……ここも同じくらいしますか？

[47: 匿名さん]

昔からの陸地と埋め立て地の違いも大きいと思いますよ。
ここは不便です。
ヤマダ電機やトライアルすら撤退するようなところです。

[48: マンション検討中さん]

モデル予約された方いますか？

[49: 匿名さん]

ヤマダ電機やトライアルすら…
ヤマダ電機は店員の態度が悪ければ商品知識も乏しく値段だけ。
値段だけなら価格.comで十分。
トライアルは鮮度が悪い三流スーパー。
どれも潰れて当然。
そもそも商業施設とマンションを同じ価値観で考える意味が分からない。

[50: 名無しさん]

どちらも近所にあれば便利だし(笑)

[51: マンション検討中さん]

価格次第でしょ
3,000万円切りの住戸があるようなら面白いと思います。

[52: 匿名さん]

3000万を切るとなると坪150万以下ですよね？

ちょっと厳しそうだな。

条件の悪い部屋とかになりそうだけど。

[53: 匿名さん]

平置き駐車場が広々あり、どっしりとしたマンション、眺望もよし、間取りも標準的、他と比較してマンションとしてもメリットを全て兼ね備えているなと感じます。設備的なことやサービスなどは見学してみてですね

[54: 評判気になるさん]

近所に住んでいるものです。問屋町の液状化の書き込みが気になりました。震災当時に付近を歩きましたが港公園付近で一箇所、コポコポ出てましたが、それ以外は見当たりませんでした。そんなヒドイ状態なら今のご時世、海浜幕張や新浦安のように動画が、アップされていますよ。
また、グランスイートやプレシスと、比較してますが、リーマンショックや大震災が立て続けに起きた時勢と、建築費高騰や土地価格が元の水準に戻って来ている今と比較するのもおかしな話しです。
このマンションには是非、成功してもらって我が家の資産価値を上げてもらいたい笑
利便性の良さは近隣住民としてオススメできます。

[55: 匿名さん]

ここ10年で千葉みなと周辺も変わりましたね。
千葉みなと駅～問屋町までの間も結構変わりました。
新規でマンション建築が続くと、また変わっていきそう。
今後、千葉みなとの開発が進んでいくことに期待！！

[56: 評判気になるさん]

ここ書き込み多いですね。

[57: 匿名さん]

>>56
売れないと困る営業が必死なんです。
どこのマンションでもここが一番良いマンションです！と営業は必死です。
建築費が高騰してるなんて消費者には関係ありませんから高値掴みさせられないように
周辺の中古を含めた価格や立地、地盤など総体的に冷静に判断しましょう。

[58: マンション検討中さん]

来週オープンか

[59: 評判気になるさん]

中古でも3000万円前後が相場じゃない?築20年で2500万円前後位? スーモとか、ホームズみるとそんな感じですよね?

[60: 通りがかりさん]

建築費の高騰が消費者には関係無いとか、ありえないでしょ。そういう人はガソリンが去年は100円だったのに、今は115円なのはおかしい。高掴だとか、消費者には関係無いとか言うんですかね。肉まんが五年前は80円で今は100円はおかしい。高掴みだとか消費者には関係無いとか言うんですかね。原価に利益を乗せてコストをかけて収益を出して経済が回るんで。会社員はその経済の中で給与をもらってるんですが。
今時、小学生でもしってるんですが。
高い高いと繰り返して安く買いたい方なのかも知れませんが、常識的な指摘をしないと的外れでしらける。
あとどこのマンション掲示板もそうなんだけど、少しでも良い評価に営業マンの書き込みだと決めつける人ってなんですかね。
営業マンも、そんな暇じゃないでしょ。

[61: 検討板ユーザーさん]

近くの問屋町のタカラマンションも10/8オープンなんですね。
価格次第でしょうけど、両方の価格がわかるのはまだ先なのでしょうか

[62: マンション検討中さん]

価格は多分、10月後半、11月前半位じゃ無いでしょうか？このマンションも、問屋町も前の土地がマンションになりそうな気がしますが、近隣の方で情報あれば下さい。問屋町は今後マンション街になりそうな気配ですよね。その分、問屋町だからお安そうな気もします。

[63: ご近所さん]

五輪関係の報道で知ってると思うけど、最近資材も人件費も上がってるみたいだから、同じ内容の建物なら震災前より原価が数割高くなってるはず。
普通に考えれば売値も数割高い。
値段が変わってなければどこかコストダウンしてるってこと。
ここは隣の国道がネックだね。
地下になってだいぶましになったけどやはり車がうるさいと思う。
レーベンの周りはホテルに泊まった中国人がうろうろしてるからそれよりはましだけど。
隣のサングランデは結構長く売ってたけど、ここもそれなりにかかりそうだね。
でも、割引するまで待ってると駐車場が機械式になるんだよな。

[64: マンション検討中さん]

新宿小学校の前の新築も完成前に完売したので、数は多いけど売れそうですけどね。隣のサングランデは、私も苦戦してたと聞いてますが、リーマンショック直撃で時期が悪かったのと、千葉も千葉みなとも10分オーバーなのがネックだったかな。
このマンションのチラシを現地でゲットしたけど、第一と第二で工区分けされて、入居が遅いと平成31年なんだけど、なんでしょこれ。
横長マンションなのに工区分けの意味がよく分かりません。

[65: 匿名さん]

ここは全て価格次第じゃないですかね。
問屋町のマンションより広そうなので価格はこちらのほうが高くなりそう

[66: マンション検討中さん]

問屋町と一緒にされるのはさすがに可哀想でしょw 問屋町も昔に比べれば少しイメージ良くなったけど、問屋町は問屋町。ハーバーレジデンスだっけ?が新築時平均坪単価130万円位だからタカラは140から150位かな?アデニウムも前面にマンション建って可哀想。価格帯で住み分け出来て良いんじゃ無いでしょうかw

[67: マンション検討中さん]

この周辺ってマンション乱立地帯なのに中古少なすぎませんか？付近の新築マンション業者が買い占めてるとか疑いすぎですかね?
スーモでみても20件位しかほどほどの築年数のファミリーは無いし。
本当に買い占められたりしたら、新築買うしかなくなるし中古も高くなるし良い事無いのでやめてほしい。

[68: マンション検討中さん]

こちらは何小学校の学区になるのでしょうか。
おわかりになる方教えて下さい。
小学校までが近いと有難いのですが。

[69: 口コミ知りたいさん]

登戸小学区です。徒歩12分、940m.サングランデザレジデンスの公式HPにのってますよ^_^
サングランデザレジデンス で検索すると公式HP出ますよ。

[70: 口コミ知りたいさん]

さすがに中古を業者が買い占めてるってのとはないと思います