サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

ちなみにリーマン後はモラトリアム法案なんて前代未聞の住宅ローンの猶予があるような異常事態。ていうか、安く買いたいなら中古買えば良いのに張り付いてネガキャンしても安くはならないよ。相場があるんだから。こういうやり方って日本人ぽくないよね。こ◯きかよって思う。

[182: マンション検討中さん]

サングランデ第２段みたいな感じかな？

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

そうですね。人気がある千葉港地区ですが、新旧サングランデは問屋町に近いのがネックかな。タカラよりちょっと高い値付けだと思います。

[184: 匿名さん]

人件費も材料費も高騰しているなかあまり安くても怖い

[185: マンション検討中さん]

予定価格出てるじゃん。2500〜4400
3000前後が平均価格だね
角はやはり4000コース

[186: 口コミ知りたいさん]

価格キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
この価格は前にマンション建つ事確定なのかなwww
前が、真っ暗なマンションなんていらねーwww

[187: 坪単価比較中さん]

平均坪単価140くらいかな。蘇我より安いわ。
レーベンより安いんじゃないか？
前スレの高い高いと思わせといて…もあるかもしれんね。
もしくは重大なネック、前の広大な空き地の建築計画とか。
前に何か経つとしたら思いっきり南に寄せるから真っ暗だわ。
南西向きが仇になったね。

[188: 通りがかりさん]

サングランデだから仕方ない

[189: マンション検討中さん]

済みません。大真面目に価格予想したものです。凄い自信があったのにこのような結果で申し訳ない。まさか500万の差があるとは…。おかしいな。海まで歩けて、そごうまで歩けて、魅力ある立地なのにこんなに安いなんて。小学校まで遠いプレミアムレジデンスより安いのがあるなんて。
なんででしょう。予想についてはお詫びします。

[190: マンション検討中さん]

やはり空き地は痛いですね。日が入らなくなるのは辛いです。眺めも悪くなるし…
場所が良いだけでは駄目ですね…。

[191: 坪単価比較中さん]

おそらく相当なネックがある。
前のドブ川は可愛いもの。
前に何か建つんじゃない？
この価格だと売れるかもしれんが、不相応に安いと豊洲とか三井の例もしかりだけど、
目に見えないところのコスト削減してるかもしれんね。
一番大事なところなのにね。

毎日真っ暗で壁を見ながら過ごすマンションライフは嫌だわね。
安く買いたかった人も良かったじゃん。
値段相応のものが建築費高めで手に入るんだからうれしいでしょ。

[192: 口コミ知りたいさん]

中古価格じゃん…
怖くて買えない

[193: 匿名さん]

安すぎ…でも旧サングランデも安いしそうゆうお安いマンションなのかな。
ランドマークにはならないなー…

[194: マンション検討中さん]

ランドマークとかもう無理です。
中華マンションとなります。購入する方は、販売員に外国人比率聞いて住まないと。
新築他に無いので中古ですね。

[195: マンション掲示板さん]

安ければ安いで批判とかw
普通に適正価格だろ

[196: 匿名さん]

むしろ質の良い中古マンションのほうが高い…けどものは良いんだろうな…。
資材も高くなって昔より質を下げて建てられてるから…中古のほうが良いかもですね

[197: 坪単価比較中さん]

大真面目予想さんの価格が適正だよ。
みんなたぶんそう思ってた。
逆に安く買いたい人も不安になった。

[198: マンション検討中さん]

安く買いたかった人も美術館位ならと思ってたけも、それより安いという事はそれなりの理由があると気づいたので、勝利歓喜に酔いしれない、高値予想した人もあーやっぱりという気分でしょう

[199: 坪単価比較中さん]

もしかしたらこれかな

http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2016/ho160513.html

旭化成とずぶずぶみたい。
杭が旭化成なんじゃね？
2016の5月って杭問題発覚してたよね？

立地は良いのに勿体ない

[200: マンション検討中さん]

>>199 坪単価比較中さん

おま、そんな書いたら削除されるぞw

[201: マンション検討中さん]

気になって公式HP見たら、眺望のところ。

地上15階建ての[上層階］からは近年美しく生まれ変わったハーバーエリアを望めます。

[203: 坪単価比較中さん]

トレンドは他の人が書いている通り中古だね。
ただ築年が浅すぎると安くない。買った人はローン組んでるから安く売れない。
15年くらいがローンが程よく消えてトントンのライン。
建築コストが一番安かったのは最近だと12年前くらい。
このあたりの中古は安ければアタリだね。
新築の時、いくらだったか聞いてごらん。

[205: 匿名さん]

オリンピックや復興で人手不足で工事をするのも外国の方が増えているみたいだし…やはりクオリティは前の方が高い
土地の価値の上がるようなランドマーク的マンションはなかなか建たないね

[206: 通りがかりさん]

坪単価の差が激しいマンション？坪120～170くらい？

[207: 評判気になるさん]

そういう売り方は今のご時世ダメだね。
下の価格帯の客層はチャイナとかゴロツキとか。
それを初期から募集するマンションなんてヤダよ。サングランデ千葉みなともそれで失敗してる。掲示板残ってますよ。

[208: 通りがかりさん]

住民格差があるチャイナマンションなんて住みたく無い

[209: 匿名さん]

マンションのカラーってあるしね…
せっかく高層階高い値段で買っても格差マンションはな～…

[210: マンション検討中さん]

オープン行った方いますか？

[211: マンション検討中さん]

前の空き地情報と上層階中と角の価格が知りたい。情報お待ちしてます。

[212: 匿名さん]

2500からなら70平米で上でも3500くらいじゃないかな

[213: マンション検討中さん]

10階↑は3400〜3600位かな

[214: 評判気になるさん]

公式で設備仕様隠れてるけど、まさかこのマンション、今のご時世に二重床二重天じゃないとか愚かな事言わないよな?

[215: 匿名さん]

二重天井はほぼ当たり前としても、よほどの高級物件でない限り二重床が当然とはならない。直床仕様もよくある。

[216: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん

いやいや、検見川浜とかプレミアムも二重床ですよ。高級物件?
直床とか上の音うるさいよ?

[217: マンション検討中さん]

今時二重床マストなんて事はないでしょ。
直床物件なんかたくさんある。

[218: 坪単価比較中さん]

長谷工は直床多いですよね。だから廉価マンションといわれるんですよ。
ＬＬ４０のフローリングだから～とかいうけどフローリングがぐにゃぐにゃして気持ち悪い。
二重床、二十天井は将来性を考えるとベストな選択。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/3/

大体、みんな㎡で考えて㎥では考えないのが不思議。
コンクリの内側は建築コスト削減から狭くなる傾向になっている。
コスト高だからコスト削減して高い価格で狭い部屋を買わされる現実。当然資産価値は落ちやすい。
だから高値掴みとか揶揄されるんです。

[219: 評判気になるさん]

>>217 マンション検討中さん

他にも沢山あるからここも直床で良いんだもん！とはならんでしょ（笑
レジデンスとかつけるんだからそこはケチるなよと思うけどね。
じゃないと旧サングランデと変わらないじゃん

[220: マンション検討中さん]

なんか、同業者と思われる蹴落とし書き込み多いですね。

[221: 評判気になるさん]

>>220 マンション検討中さん
価格出るまでは、擁護派有利で価格下げたい方が頑張ってたんですがねー！w
価格でた後はみんなフェイドアウトしてますねw
同業者がーとかいうと、また、売りたい営業マンがーと水掛け論だからやめた方が良いよ。
ネットで情報なんていくらでもさらえるんだからさw

[222: ご近所さん]

ところでモデルいった人はいないんですかね？
みなと公園に看板持ってた人いましたが、予約なしでも行けるんでしょうか？

[223: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

あのさ、そこは同業者じゃなくて、他のマンションの販売員とかにしないと。
あなたが自分で同業だと言ってますよ。しかも擁護の書き込みだと…。
問うに落ちず語るに落ちずの見事な例です。

[224: 坪単価比較中さん]

もうネット時代なんだから、販売員が堂々と書き込みしてもいいんじゃないかな？
装うから不快になるけど、堂々とメリットデメリットを伝えてくれた方が売れるでしょ。
無駄に営業マン配置するより経費削減できて建物やサービスに少しでも回せるでしょ。
スピーディーなやり取りができれば遠方で検討する人も助かるだろうに。
従来の形にこだわってこけたら本末転倒です。

[225: マンション検討中さん]

で、販売員さん。モデルは閑古鳥?
予約無しでも行けるのかだけ教えて

[226: マンション検討中さん]

京成電鉄が売り主の物件は安いのが多いのかな？旧サングランデも京成電鉄？

[227: 匿名さん]

ここは元は京成さんのバス停車場みたいなとこだったので。
だから安いのかと思います

[228: マンコミュファンさん]

残りの敷地はどうなるかわかりますか？

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンコミュファンさん

モデル建ってるところでしょ?
マンションは広さ的に無理だと思う。
以前はスーパーが出来ると言ってたらしいが頓挫したか、モデル用地として置いてるんじゃない?

[230: マンション検討中さん]

そっちより、前の空き地が問題なのよ。
今後、千葉駅付近は大きな物件出ないよ。建てられるスペースがない。
老朽化した建物も三越位しか大きな土地無いし。
千葉まで歩ける希少な物件だが、前の空き地次第さね。