サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

平均的な中部屋、つまり標準値で3500〜3600なら、蘇我、浜野、本千葉、千葉近辺、千葉みなとなど、周辺でも広域でも整合性取れるかなと思いますが、3500からはやはり強気に感じますね。

[142: マンション検討中さん]

千葉みなと駅より海側ではないですし千葉駅徒歩圏内だと3200万を切ることはないかな、と…

[143: 匿名さん]

築10年前後の千葉駅、千葉みなとのファミリー中古相場は130〜140が売れ行きが良い。
新築がこれより安くはならない。
相場より安いのは売り急ぎとかの事情がある物件。
千葉駅5分の中古コスモレジデンス狙ってたのに、3250万円で76㎡だから坪140位で売れちゃってるし。
現実は甘くないよ。

[144: 評判気になるさん]

2,980〜でしょう。
これでも強いと思う

[145: 評判気になるさん]

上階角部屋は5000万位はいくかな

[146: 匿名さん]

小さい部屋があるなら、２９８０万もあるかも知れない。
でも７０㎡以上あって、それはないと思うけど。

[147: マンション検討中さん]

客寄せパンダで、安いのありますよと広告するための作戦で2980万とかはありそう。上階角部屋で5000万、坪単価は置いといても、千葉駅でって思うと地元民ながら高くなったなぁと。でも中古で坪単価190万で出てるなら新築なら適正なのかしら

[148: マンション検討中さん]

個人的に千葉駅は暮らしやすいなと思います。そごうもあるしなにかと便利

[149: マンション検討中さん]

千葉の東京寄り総武線でも、中古ですごい強気値段つけて、4ヶ月で1000万下げたプラウドが有ります。まだ売れてない。マンションは売りやすいというが、それは戸建に比べてでかなり値下げしないと何時迄も売れてない。

[150: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

総武線、京葉線、京成線の良いとこどりなので、上りも下りも快適だし357、湾岸とカーアクセスも良好。問題は価格と前の空き地かな

[151: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

この辺は西千葉でも、4000万位で売れてるので一緒に、しないでください。

[152: マンション検討中さん]

立地と規模感は良さそうですね。マンション全体の雰囲気もあるのであまりに安すぎても…な気が…
まわりと調和のとれた適正な価格であることに期待

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

下手に安いと問屋町みたいに中国人マンションになりかねないですね

[154: 通りがかりさん]

今、史上最低金利とか言ってるけど新築は今の金利じゃないからね。実行時だから2年後位の金利で実行されるから、余裕もって購入しないとダメ。ギリギリだとすぐ売らないといけないなんてこともある。三井住友とどっかの10年固定が最近上がったらしい。3500万円位なら世帯年収が安定して600万円ないと。頭金が多い人は別だけど。

[155: 通りがかりさん]

史上最低金利って事は、今より下がるより上がる可能性の方が圧倒的に高いという事。

[156: マンション検討中さん]

明後日、モデルオープン。楽しみだ╰(*´︶`*)╯♡
予約無しでも行けるかな?
ブラウシア以来の好立地に期待。千葉港地区のランドマークになると思う。

[157: マンション検討中さん]

ブラウシア、シーブレスも長谷工、サングランデも似た感じかな。

[158: マンション検討中さん]

ここってこんな人気なの？

[159: マンション検討中さん]

シーブレスも、人気あるよね。
やはり、千葉の王道路線の総武線快速、京葉線、京成線全部使いやすいこのエリアの三つ目のランドマークになり得ますね。

[160: マンション検討中さん]

モデル予約した人いないのかな?明日予約するぜ╰(*´︶`*)╯♡ 価格分かったら鎮火しそうだけど笑 高かったら目をつけてる近くの中古申し込むぜ泣

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

上の人が二兎追う者は一兎をも得ずって言ってたよw

[162: 通りがかりさん]

松波クレアホームズも最終5戸らしい。誰だ?高いと売れないとか言ってた恥ずかしい奴は？

[163: 通りがかりさん]

>>162 通りがかりさん

気持ちは分かるけど、この国が辛い時、マンションも戸建も苦戦したり安かったのは事実だと思う。
今はそういう時じゃないだけ。
cmもやたらバブルを彷彿させてるし、しばらくはこの基調が続くかも。

[164: マンション検討中さん]

価格がわかるのは来月末くらいかな。

[165: 匿名さん]

都内通勤者だとさすがに
津田沼までだと思うのだが、
地元需要があるのだろうか？

地の利が悪い分、リーズナブルかというと
そうでもない。
エリア人口も確実に減ってくるし、将来売却するときに不安…

[166: 匿名さん]

１６２の通りがかりさんは、周りが見えてないようですね。
頑張って買っちゃって下さい。

[167: マンション検討中さん]

値段やすっw

[168: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

津田沼で坪単価200万位で３つほど新築があるのでそちらを検討する事をオススメします。

[169: マンション検討中さん]

価値観や好みは人それぞれですよね。自分は千葉も千葉みなとも好きです。

[170: マンション検討中さん]

なんかこのスレの批判する人達ってズレてるよね。近くのマンション売れている→データがある。 銀座とか都心ではーって場所も価格も全然違うし。周りを見たいなら周りが売れてる事実を見ないとね。結局液状化の件も嘘だから動画のリンクさえ貼られないし。ネガは良いけど、嘘や適当な発言は独りよがりでしかない。

[171: 匿名さん]

千葉駅も新しく綺麗になるので良いですね

[172: ご近所さん]

都内通勤は津田沼までがギリギリって、快速10分乗ってれば千葉着くよ。
なんなら千葉より下りの人も沢山都内通ってるのに。

[173: マンション検討中さん]

>>172 ご近所さん

津田沼止まりがあるから気持ちは分かりますよ。確かに茂原から新宿まで通う人もいますけどね。それが嫌な人は高いけど津田沼買えば良いだけだと思うし、千葉は利便性の割に買いやすく住みやすいメリットがあるので住み分けできると思う。

[174: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161007-00010009-agora-bus_a...

前の話のように建築費高騰もあり、消費者が付いていっていない。この時期に買うより高騰前の中古が人気があるようですね。客観的情報です。投資の基本ですが安い時に買って高く売る。換価性が高いマンションだからこそ大事な部分だと思います。

[175: 匿名さん]

サングランデ千葉みなとは新築時に2300万円からありました。

サングランデ千葉みなとのマンション売却相場一覧

調査年月
金額
間取り
面積
バルコニー
広さ
階数
方位
1 2016年3月 2,490万円 3LDK 81㎡ 16.2㎡ 7 南東
2 2016年4月 2,630万円 4LDK 83㎡ 17.2㎡ 11 南東
3 2016年1月 2,280万円 3LDK 81㎡ 16.2㎡ 9 南東
4 2016年5月 2,530万円 4LDK 83㎡ 17.2㎡ 11階 東南
5 2016年5月 2,380万円 3LDK 81㎡ 16.2㎡ 7 -
6 2016年5月 2,530万円 4LDK 83㎡ 17.2㎡ 11 南東
7 2016年7月 2,950万円 4LDK 84㎡ 15.02㎡ 13 南東

[176: 検討板ユーザーさん]

2500万からは目玉住戸だろうけど安いな

[177: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

新築時と変わらない価格で中古で出てるって事ですかね? 最新でツボ116万円だとこれをリフォームして買った方が確かに安い。けどこれ過去のデータですよね?もう買えないですよね?

[178: マンション検討中さん]

同じサングランデですが千葉みなとの方も同じ系列？

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん

同じサングランデだから、同じ系列。というか真隣のマンション。確か、両方 京成不動産のバス停留所だったはず。

[180: マンション検討中さん]

旧サングランデは、リーマンの煽りをモロに受けて安かっただけ。http://www.meti.go.jp/report/tsuhaku2014/2014honbun_p/pdf/2014_01-01-0...

千葉や千葉みなとは蘇我より安くはならないよ。残念ながら。販売中に南海トラフが起きたら話は別だけど。昔この価格だからといって近隣のマンションと相場外れで売るはずがない。
この時期なら旧サングランデだけじゃなく、新浦安とかでも苦戦してたけど時期が悪かった。

[181: マンション検討中さん]

ちなみにリーマン後はモラトリアム法案なんて前代未聞の住宅ローンの猶予があるような異常事態。ていうか、安く買いたいなら中古買えば良いのに張り付いてネガキャンしても安くはならないよ。相場があるんだから。こういうやり方って日本人ぽくないよね。こ◯きかよって思う。

[182: マンション検討中さん]

サングランデ第２段みたいな感じかな？

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

そうですね。人気がある千葉港地区ですが、新旧サングランデは問屋町に近いのがネックかな。タカラよりちょっと高い値付けだと思います。

[184: 匿名さん]

人件費も材料費も高騰しているなかあまり安くても怖い

[185: マンション検討中さん]

予定価格出てるじゃん。2500〜4400
3000前後が平均価格だね
角はやはり4000コース

[186: 口コミ知りたいさん]

価格キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
この価格は前にマンション建つ事確定なのかなwww
前が、真っ暗なマンションなんていらねーwww

[187: 坪単価比較中さん]

平均坪単価140くらいかな。蘇我より安いわ。
レーベンより安いんじゃないか？
前スレの高い高いと思わせといて…もあるかもしれんね。
もしくは重大なネック、前の広大な空き地の建築計画とか。
前に何か経つとしたら思いっきり南に寄せるから真っ暗だわ。
南西向きが仇になったね。

[188: 通りがかりさん]

サングランデだから仕方ない

[189: マンション検討中さん]

済みません。大真面目に価格予想したものです。凄い自信があったのにこのような結果で申し訳ない。まさか500万の差があるとは…。おかしいな。海まで歩けて、そごうまで歩けて、魅力ある立地なのにこんなに安いなんて。小学校まで遠いプレミアムレジデンスより安いのがあるなんて。
なんででしょう。予想についてはお詫びします。

[190: マンション検討中さん]

やはり空き地は痛いですね。日が入らなくなるのは辛いです。眺めも悪くなるし…
場所が良いだけでは駄目ですね…。

[191: 坪単価比較中さん]

おそらく相当なネックがある。
前のドブ川は可愛いもの。
前に何か建つんじゃない？
この価格だと売れるかもしれんが、不相応に安いと豊洲とか三井の例もしかりだけど、
目に見えないところのコスト削減してるかもしれんね。
一番大事なところなのにね。

毎日真っ暗で壁を見ながら過ごすマンションライフは嫌だわね。
安く買いたかった人も良かったじゃん。
値段相応のものが建築費高めで手に入るんだからうれしいでしょ。

[192: 口コミ知りたいさん]

中古価格じゃん…
怖くて買えない

[193: 匿名さん]

安すぎ…でも旧サングランデも安いしそうゆうお安いマンションなのかな。
ランドマークにはならないなー…

[194: マンション検討中さん]

ランドマークとかもう無理です。
中華マンションとなります。購入する方は、販売員に外国人比率聞いて住まないと。
新築他に無いので中古ですね。

[195: マンション掲示板さん]

安ければ安いで批判とかw
普通に適正価格だろ

[196: 匿名さん]

むしろ質の良い中古マンションのほうが高い…けどものは良いんだろうな…。
資材も高くなって昔より質を下げて建てられてるから…中古のほうが良いかもですね

[197: 坪単価比較中さん]

大真面目予想さんの価格が適正だよ。
みんなたぶんそう思ってた。
逆に安く買いたい人も不安になった。

[198: マンション検討中さん]

安く買いたかった人も美術館位ならと思ってたけも、それより安いという事はそれなりの理由があると気づいたので、勝利歓喜に酔いしれない、高値予想した人もあーやっぱりという気分でしょう

[199: 坪単価比較中さん]

もしかしたらこれかな

http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2016/ho160513.html

旭化成とずぶずぶみたい。
杭が旭化成なんじゃね？
2016の5月って杭問題発覚してたよね？

立地は良いのに勿体ない

[200: マンション検討中さん]

>>199 坪単価比較中さん

おま、そんな書いたら削除されるぞw

[201: マンション検討中さん]

気になって公式HP見たら、眺望のところ。

地上15階建ての[上層階］からは近年美しく生まれ変わったハーバーエリアを望めます。

[203: 坪単価比較中さん]

トレンドは他の人が書いている通り中古だね。
ただ築年が浅すぎると安くない。買った人はローン組んでるから安く売れない。
15年くらいがローンが程よく消えてトントンのライン。
建築コストが一番安かったのは最近だと12年前くらい。
このあたりの中古は安ければアタリだね。
新築の時、いくらだったか聞いてごらん。

[205: 匿名さん]

オリンピックや復興で人手不足で工事をするのも外国の方が増えているみたいだし…やはりクオリティは前の方が高い
土地の価値の上がるようなランドマーク的マンションはなかなか建たないね

[206: 通りがかりさん]

坪単価の差が激しいマンション？坪120～170くらい？

[207: 評判気になるさん]

そういう売り方は今のご時世ダメだね。
下の価格帯の客層はチャイナとかゴロツキとか。
それを初期から募集するマンションなんてヤダよ。サングランデ千葉みなともそれで失敗してる。掲示板残ってますよ。

[208: 通りがかりさん]

住民格差があるチャイナマンションなんて住みたく無い

[209: 匿名さん]

マンションのカラーってあるしね…
せっかく高層階高い値段で買っても格差マンションはな～…

[210: マンション検討中さん]

オープン行った方いますか？

[211: マンション検討中さん]

前の空き地情報と上層階中と角の価格が知りたい。情報お待ちしてます。

[212: 匿名さん]

2500からなら70平米で上でも3500くらいじゃないかな

[213: マンション検討中さん]

10階↑は3400〜3600位かな

[214: 評判気になるさん]

公式で設備仕様隠れてるけど、まさかこのマンション、今のご時世に二重床二重天じゃないとか愚かな事言わないよな?

[215: 匿名さん]

二重天井はほぼ当たり前としても、よほどの高級物件でない限り二重床が当然とはならない。直床仕様もよくある。

[216: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん

いやいや、検見川浜とかプレミアムも二重床ですよ。高級物件?
直床とか上の音うるさいよ?

[217: マンション検討中さん]

今時二重床マストなんて事はないでしょ。
直床物件なんかたくさんある。

[218: 坪単価比較中さん]

長谷工は直床多いですよね。だから廉価マンションといわれるんですよ。
ＬＬ４０のフローリングだから～とかいうけどフローリングがぐにゃぐにゃして気持ち悪い。
二重床、二十天井は将来性を考えるとベストな選択。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/3/

大体、みんな㎡で考えて㎥では考えないのが不思議。
コンクリの内側は建築コスト削減から狭くなる傾向になっている。
コスト高だからコスト削減して高い価格で狭い部屋を買わされる現実。当然資産価値は落ちやすい。
だから高値掴みとか揶揄されるんです。

[219: 評判気になるさん]

>>217 マンション検討中さん

他にも沢山あるからここも直床で良いんだもん！とはならんでしょ（笑
レジデンスとかつけるんだからそこはケチるなよと思うけどね。
じゃないと旧サングランデと変わらないじゃん

[220: マンション検討中さん]

なんか、同業者と思われる蹴落とし書き込み多いですね。

[221: 評判気になるさん]

>>220 マンション検討中さん
価格出るまでは、擁護派有利で価格下げたい方が頑張ってたんですがねー！w
価格でた後はみんなフェイドアウトしてますねw
同業者がーとかいうと、また、売りたい営業マンがーと水掛け論だからやめた方が良いよ。
ネットで情報なんていくらでもさらえるんだからさw

[222: ご近所さん]

ところでモデルいった人はいないんですかね？
みなと公園に看板持ってた人いましたが、予約なしでも行けるんでしょうか？

[223: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

あのさ、そこは同業者じゃなくて、他のマンションの販売員とかにしないと。
あなたが自分で同業だと言ってますよ。しかも擁護の書き込みだと…。
問うに落ちず語るに落ちずの見事な例です。

[224: 坪単価比較中さん]

もうネット時代なんだから、販売員が堂々と書き込みしてもいいんじゃないかな？
装うから不快になるけど、堂々とメリットデメリットを伝えてくれた方が売れるでしょ。
無駄に営業マン配置するより経費削減できて建物やサービスに少しでも回せるでしょ。
スピーディーなやり取りができれば遠方で検討する人も助かるだろうに。
従来の形にこだわってこけたら本末転倒です。

[225: マンション検討中さん]

で、販売員さん。モデルは閑古鳥?
予約無しでも行けるのかだけ教えて

[226: マンション検討中さん]

京成電鉄が売り主の物件は安いのが多いのかな？旧サングランデも京成電鉄？

[227: 匿名さん]

ここは元は京成さんのバス停車場みたいなとこだったので。
だから安いのかと思います

[228: マンコミュファンさん]

残りの敷地はどうなるかわかりますか？

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンコミュファンさん

モデル建ってるところでしょ?
マンションは広さ的に無理だと思う。
以前はスーパーが出来ると言ってたらしいが頓挫したか、モデル用地として置いてるんじゃない?

[230: マンション検討中さん]

そっちより、前の空き地が問題なのよ。
今後、千葉駅付近は大きな物件出ないよ。建てられるスペースがない。
老朽化した建物も三越位しか大きな土地無いし。
千葉まで歩ける希少な物件だが、前の空き地次第さね。

[231: マンション検討中さん]

空き地が出るとしたら問屋町だけど、地元民は問屋町なんてイヤって方多いんです。
結構、気位の高い方も多いので。
ママさんの間でも住んでるマンションで冷遇されたりしますからね。

[232: マンション検討中さん]

前の空き地は誰が持たれてるんですか？

[233: マンション検討中さん]

県が管理してて看板建ってる。
隣の駐車場は分からぬ。
京葉銀行が建ってる土地も確か、同じ千葉県の管理だった気がするから、高層の建物が建つかもしれない。

[234: 坪単価比較中さん]

京成が買って、低層のスーパーとかにしたら大成功するんじゃない？
でも管理地ってことは売る気ないかも。
土地がないのは事実だからマンション建つかもね。
てかあこの付近の開発は、県とデベロッパーがいい加減。
だからほかのエリアに負けちゃうんだよね。
ちゃんとすれば他のエリアに勝てるのにもったいない。

[235: 匿名さん]

>>216
直床・二重床の違いによる上階からの下階への騒音の伝わり方の差異なんてたかがしれてる。
二重床でも上階住人が配慮した生活をしばければ下階は悲惨になる。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

意味不明。それマンション購入自体を否定してる。
音だけじゃなくて、将来的なリフォームや、遮音性、直床のフローリングの気持ち悪さの話でしょ。
そもそも、音の事言ってるけど、あなた両方に住んだ事あるの？

[237: 通りがかりさん]

216さんが音について書いてるから235さんが音について返信してるように読めるが…。

遮音性：実験データでは各周波数帯によってもあまり差が無い結果が多い。むしろ二重床はレアだけど特定の周波数で太鼓現象が起こる。
リフォーム：二重床は水回りのリフォームし易いとされているが…実はそうでない二重床物件も多い。二重床物件はちゃんと水回りのリフォームできるかも要チェック。つまりリフォームに関しても差が無い時がある。（リフォーム相談の時に集めた情報より）

ぐにゃぐにゃが嫌な人は直床避けるべし！笑

[238: 通りすがりさん]

>>237
自己レスです笑

直床の話は遮音対策をきちんとした場合のこと。ひと昔前の直床はまた別問題です。

[239: 匿名さん]

マンションに住めば他人の生活音は聞こえて当たり前
それが嫌なら戸建てに住め
タバコの問題もしかり
自分の価値観や生活スタイルを他人にも強要するな

[240: 坪単価比較中さん]

マンションに住めば他人の生活音は聞こえて当たり前？
まぁともかく、床についてだけやたら敏感だね。

[No.187から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]