サングランデ ザ・レジデンス千葉

[口コミ知りたいさん]

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

https://smp.suumo.jp//chiba/sc_101/pj_86928224/?kbn=2&bkflg=1&...
マックスタワー中古

https://smp.suumo.jp/chukomansion/chiba/sc_101/pj_87040145/?kbn=2&...

クレアホームズ中古

クレアホームズに至っては中古で坪単価190オーバーですが（╹◡╹）

[122: 検討板ユーザーさん]

中古も選択に入れてますが確かに高いです。
ここが3000万以下で買えるなら。

[123: マンション検討中さん]

>>122 検討板ユーザーさん

買えたとしても、前に何が建つか分からない低層階でしょ。
二兎追うものは一兎を得ず。
一番損するパターンですね。

[124: 評判気になるさん]

ご近所さんも今、売りに出してるけど少し寝かして価格上げて出そうかと言っているママさんもいましたね。売る側有利のご時世。南海トラフ後が買い時だけど30年に70%ってこない可能性すらあるからシビア。

[125: 通りがかりさん]

売る前提より自分で納得して気に入ったところに住みたい。売りたくないほど気に入ったところに住みたい…それで価値があるなら最高だけれども

[126: 匿名さん]

高値で売り抜けたいなら、もう遅いんじゃない？
強気な価格で出しても、なかなか売れなくなってきている感じがする。

[127: 検討板ユーザーさん]

逆に安くでせればまだ売れる

[128: 通りがかりさん]

クレアホームズって70戸即日完売じゃなかたっけ?新宿がグランクラス?あれも完成前に完売だよね?どこが売れなくなって来てるの?

[129: 匿名さん]

完成前に売れたのは、新築で千葉駅から近いといった比較的場所がいいところ。
色々と周辺もよく観察してごらん。
勢いは落ちてきてるから。

[130: 通りがかりさん]

下に表示されているご近所物件で価格出てるのは3500〜 美術館だけ2800〜で安い。ここも3500〜出るでしょ。高く出たら、逆に美術館が売れそう。

[131: 匿名さん]

なんだが、マンション価格に対して強気な意見が多いですが
首都圏は２３区内でも世田谷、杉並という一等地でも売れ残りがでている状況です。
千葉県はどうみても津田沼まで
はっきりと郊外で言える千葉駅は
よほどの安値で買わないと、暴落がすごいことになります。
２０１９年からはつるべ落とし

[132: マンション検討中さん]

3500からはさすがに煽ってるとしか思えない。
1000万円は安く出る

[133: マンション検討中さん]

確かに中古の方がリスクは少ないけど中古の玉がないって話でしょ。エコノミストが五輪の後、不動産は下がるって意見多いけど、下がるかどうかは分からないし、4〜5年待つのもしんどい。待って下がらなかったら地獄。

[134: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

2500とか中古より激安じゃん。その値段なら販売しない方が良いでしょい。

[135: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
2500万で新築欲しい人はこちらをどうぞ
http://www.athome.co.jp/smt/mansion/12/12101/114449/?id=sh_ad_sp&w...

[136: マンション検討中さん]

浜野や蘇我より安くでる事は決してない

[137: マンション検討中さん]

大真面目に価格予想。±100万円前後の誤差ありで。一番下のの中部屋、つまり一番安い部屋で、3000万円。その15階、つまりその並びの一番高い部屋で3700万円。角は4000〜5000万円。角は広さによるので大雑把。中部屋は周辺見渡してこんなもんでしょ。

[138: マンション掲示板さん]

そんな価格で売れるはずがない

[139: 匿名さん]

一番安い部屋で３２００万円位からじゃないかな。
これでも坪１５０万超。
でも３５００万円からというのも、いいトコついてるかも。

[140: マンション検討中さん]

蘇我より千葉の方が便利ですもんね。快速も停まるし始発だし。自分も価格は137さん139さんと同じ位かなと…

[141: マンション検討中さん]

平均的な中部屋、つまり標準値で3500〜3600なら、蘇我、浜野、本千葉、千葉近辺、千葉みなとなど、周辺でも広域でも整合性取れるかなと思いますが、3500からはやはり強気に感じますね。

[142: マンション検討中さん]

千葉みなと駅より海側ではないですし千葉駅徒歩圏内だと3200万を切ることはないかな、と…

[143: 匿名さん]

築10年前後の千葉駅、千葉みなとのファミリー中古相場は130〜140が売れ行きが良い。
新築がこれより安くはならない。
相場より安いのは売り急ぎとかの事情がある物件。
千葉駅5分の中古コスモレジデンス狙ってたのに、3250万円で76㎡だから坪140位で売れちゃってるし。
現実は甘くないよ。

[144: 評判気になるさん]

2,980〜でしょう。
これでも強いと思う

[145: 評判気になるさん]

上階角部屋は5000万位はいくかな

[146: 匿名さん]

小さい部屋があるなら、２９８０万もあるかも知れない。
でも７０㎡以上あって、それはないと思うけど。

[147: マンション検討中さん]

客寄せパンダで、安いのありますよと広告するための作戦で2980万とかはありそう。上階角部屋で5000万、坪単価は置いといても、千葉駅でって思うと地元民ながら高くなったなぁと。でも中古で坪単価190万で出てるなら新築なら適正なのかしら

[148: マンション検討中さん]

個人的に千葉駅は暮らしやすいなと思います。そごうもあるしなにかと便利

[149: マンション検討中さん]

千葉の東京寄り総武線でも、中古ですごい強気値段つけて、4ヶ月で1000万下げたプラウドが有ります。まだ売れてない。マンションは売りやすいというが、それは戸建に比べてでかなり値下げしないと何時迄も売れてない。

[150: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

総武線、京葉線、京成線の良いとこどりなので、上りも下りも快適だし357、湾岸とカーアクセスも良好。問題は価格と前の空き地かな

[151: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

この辺は西千葉でも、4000万位で売れてるので一緒に、しないでください。

[152: マンション検討中さん]

立地と規模感は良さそうですね。マンション全体の雰囲気もあるのであまりに安すぎても…な気が…
まわりと調和のとれた適正な価格であることに期待

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

下手に安いと問屋町みたいに中国人マンションになりかねないですね

[154: 通りがかりさん]

今、史上最低金利とか言ってるけど新築は今の金利じゃないからね。実行時だから2年後位の金利で実行されるから、余裕もって購入しないとダメ。ギリギリだとすぐ売らないといけないなんてこともある。三井住友とどっかの10年固定が最近上がったらしい。3500万円位なら世帯年収が安定して600万円ないと。頭金が多い人は別だけど。

[155: 通りがかりさん]

史上最低金利って事は、今より下がるより上がる可能性の方が圧倒的に高いという事。

[156: マンション検討中さん]

明後日、モデルオープン。楽しみだ╰(*´︶`*)╯♡
予約無しでも行けるかな?
ブラウシア以来の好立地に期待。千葉港地区のランドマークになると思う。

[157: マンション検討中さん]

ブラウシア、シーブレスも長谷工、サングランデも似た感じかな。

[158: マンション検討中さん]

ここってこんな人気なの？

[159: マンション検討中さん]

シーブレスも、人気あるよね。
やはり、千葉の王道路線の総武線快速、京葉線、京成線全部使いやすいこのエリアの三つ目のランドマークになり得ますね。

[160: マンション検討中さん]

モデル予約した人いないのかな?明日予約するぜ╰(*´︶`*)╯♡ 価格分かったら鎮火しそうだけど笑 高かったら目をつけてる近くの中古申し込むぜ泣

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

上の人が二兎追う者は一兎をも得ずって言ってたよw

[162: 通りがかりさん]

松波クレアホームズも最終5戸らしい。誰だ?高いと売れないとか言ってた恥ずかしい奴は？

[163: 通りがかりさん]

>>162 通りがかりさん

気持ちは分かるけど、この国が辛い時、マンションも戸建も苦戦したり安かったのは事実だと思う。
今はそういう時じゃないだけ。
cmもやたらバブルを彷彿させてるし、しばらくはこの基調が続くかも。

[164: マンション検討中さん]

価格がわかるのは来月末くらいかな。

[165: 匿名さん]

都内通勤者だとさすがに
津田沼までだと思うのだが、
地元需要があるのだろうか？

地の利が悪い分、リーズナブルかというと
そうでもない。
エリア人口も確実に減ってくるし、将来売却するときに不安…

[166: 匿名さん]

１６２の通りがかりさんは、周りが見えてないようですね。
頑張って買っちゃって下さい。

[167: マンション検討中さん]

値段やすっw

[168: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

津田沼で坪単価200万位で３つほど新築があるのでそちらを検討する事をオススメします。

[169: マンション検討中さん]

価値観や好みは人それぞれですよね。自分は千葉も千葉みなとも好きです。

[170: マンション検討中さん]

なんかこのスレの批判する人達ってズレてるよね。近くのマンション売れている→データがある。 銀座とか都心ではーって場所も価格も全然違うし。周りを見たいなら周りが売れてる事実を見ないとね。結局液状化の件も嘘だから動画のリンクさえ貼られないし。ネガは良いけど、嘘や適当な発言は独りよがりでしかない。