サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式HP：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-26 14:32:31
現在の物件
サングランデ ザ・レジデンス千葉
サングランデ ザ・レジデンス千葉 [第2期]
- 所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2（地番）
- 交通：千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
- 総戸数： 188戸
サングランデ ザ・レジデンス千葉
| No.101 |
by マンション検討中さん 2016-10-03 13:34:28
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削除依頼
大手で施工というのは安心感はあります
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| No.102 |
高くても完成前に完売ってスレがあるのに何故目をそらす書き込みが多いのか理解に苦しむ
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| No.103 |
高いと感じる価格で出たら蘇我とか本千葉、中古しか買えないから必死でしょ。切実なんですよ。
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| No.104 |
安い坪単価でなんか出てこないって。
今の値付けは強気ですから、甘くみない方がいいと思うけど。 |
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| No.105 |
蘇我駅徒歩5分、南町で70ちょいの中部屋で3338万円で、計算したら確かに150ちょっとでした。間違ってたらごめんなさい。てか、蘇我高いね。蘇我中とか評判悪いのに。
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| No.106 |
てことは、こっちは6階中部屋で3700から3800位か
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| No.107 |
住宅ローン史上最低金利、消費税据え置き、住宅ローン控除拡充、住まい給付金交付。これだけ国が住宅購入支援してんのに文句ばっか。高いか安いかは、自分で判断すれば良い。俺は新築高いから中古買うけど
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| No.108 |
90平米を越える部屋があると魅力的
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| No.109 |
150程度でしょ。
それ以上はないと思う。 |
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| No.110 |
涙拭いて蘇我にしなよ
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| No.111 |
160なら3200から3600万円が、中部屋の価格の目安ですね。角は多分広くなるので、4250から4850万円が目安かな。
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| No.112 |
南西だと午前中暗いから、一番角の南東の角が良いな。前に旧サングランデがあるけど高層ならひあたり最高でしょ。南東の角が広いと高くなるから、70㎡で出して欲しい
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| No.113 |
角部屋は余りと言うか、特別というか傾向的には、広くなる傾向があります
角部屋は陽当たりや、接する部屋がすくないという条件が良いのでプレミアムとして売り出される事が多いです 中部屋よりはそれなりに高くなります |
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| No.114 |
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| No.115 |
久々にこんな盛り上がってるスレ見たわ
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| No.116 |
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| No.117 |
今、現地見て来ましたがマンション前の空地は千葉県の管理地と、駐車場で何が建つか不安ですね。合わせるとかなり広い。タカラの方は目の前に海苔店とか古汚い倉庫で、ロケーションがイマイチ良く無い、倉庫が壊された後、こっちも不安。
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| No.118 |
人件費も資材費もまだ値上がりするから、売り出しは高めの値段になると予想。
中古マンションの玉が少ないのは中国人や民泊目当ての副業で買う人がいるからだろうね。 人件費や資材費の落ち着いたオリンピック後に、このマンションの海側に立つマンションを買うのがベストなのかね。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
買いたい時に買わないとね。
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| No.121 |
https://smp.suumo.jp//chiba/sc_101/pj_86928224/?kbn=2&bkflg=1&...
マックスタワー中古 https://smp.suumo.jp/chukomansion/chiba/sc_101/pj_87040145/?kbn=2&... クレアホームズ中古 クレアホームズに至っては中古で坪単価190オーバーですが（╹◡╹） |
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| No.122 |
中古も選択に入れてますが確かに高いです。
ここが3000万以下で買えるなら。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
ご近所さんも今、売りに出してるけど少し寝かして価格上げて出そうかと言っているママさんもいましたね。売る側有利のご時世。南海トラフ後が買い時だけど30年に70%ってこない可能性すらあるからシビア。
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| No.125 |
売る前提より自分で納得して気に入ったところに住みたい。売りたくないほど気に入ったところに住みたい…それで価値があるなら最高だけれども
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| No.126 |
高値で売り抜けたいなら、もう遅いんじゃない？
強気な価格で出しても、なかなか売れなくなってきている感じがする。 |
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| No.127 |
逆に安くでせればまだ売れる
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| No.128 |
クレアホームズって70戸即日完売じゃなかたっけ?新宿がグランクラス?あれも完成前に完売だよね?どこが売れなくなって来てるの?
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| No.129 |
完成前に売れたのは、新築で千葉駅から近いといった比較的場所がいいところ。
色々と周辺もよく観察してごらん。 勢いは落ちてきてるから。 |
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| No.130 |
下に表示されているご近所物件で価格出てるのは3500〜 美術館だけ2800〜で安い。ここも3500〜出るでしょ。高く出たら、逆に美術館が売れそう。
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| No.131 |
なんだが、マンション価格に対して強気な意見が多いですが
首都圏は２３区内でも世田谷、杉並という一等地でも売れ残りがでている状況です。 千葉県はどうみても津田沼まで はっきりと郊外で言える千葉駅は よほどの安値で買わないと、暴落がすごいことになります。 ２０１９年からはつるべ落とし |
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| No.132 |
3500からはさすがに煽ってるとしか思えない。
1000万円は安く出る |
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| No.133 |
確かに中古の方がリスクは少ないけど中古の玉がないって話でしょ。エコノミストが五輪の後、不動産は下がるって意見多いけど、下がるかどうかは分からないし、4〜5年待つのもしんどい。待って下がらなかったら地獄。
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| No.134 |
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| No.135 |
>>132 マンション検討中さん
2500万で新築欲しい人はこちらをどうぞ http://www.athome.co.jp/smt/mansion/12/12101/114449/?id=sh_ad_sp&w... |
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| No.136 |
浜野や蘇我より安くでる事は決してない
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| No.137 |
大真面目に価格予想。±100万円前後の誤差ありで。一番下のの中部屋、つまり一番安い部屋で、3000万円。その15階、つまりその並びの一番高い部屋で3700万円。角は4000〜5000万円。角は広さによるので大雑把。中部屋は周辺見渡してこんなもんでしょ。
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| No.138 |
そんな価格で売れるはずがない
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| No.139 |
一番安い部屋で３２００万円位からじゃないかな。
これでも坪１５０万超。 でも３５００万円からというのも、いいトコついてるかも。 |
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| No.140 |
蘇我より千葉の方が便利ですもんね。快速も停まるし始発だし。自分も価格は137さん139さんと同じ位かなと…
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| No.141 |
平均的な中部屋、つまり標準値で3500〜3600なら、蘇我、浜野、本千葉、千葉近辺、千葉みなとなど、周辺でも広域でも整合性取れるかなと思いますが、3500からはやはり強気に感じますね。
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| No.142 |
千葉みなと駅より海側ではないですし千葉駅徒歩圏内だと3200万を切ることはないかな、と…
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| No.143 |
築10年前後の千葉駅、千葉みなとのファミリー中古相場は130〜140が売れ行きが良い。
新築がこれより安くはならない。 相場より安いのは売り急ぎとかの事情がある物件。 千葉駅5分の中古コスモレジデンス狙ってたのに、3250万円で76㎡だから坪140位で売れちゃってるし。 現実は甘くないよ。 |
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| No.144 |
2,980〜でしょう。
これでも強いと思う |
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| No.145 |
上階角部屋は5000万位はいくかな
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| No.146 |
小さい部屋があるなら、２９８０万もあるかも知れない。
でも７０㎡以上あって、それはないと思うけど。 |
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| No.147 |
客寄せパンダで、安いのありますよと広告するための作戦で2980万とかはありそう。上階角部屋で5000万、坪単価は置いといても、千葉駅でって思うと地元民ながら高くなったなぁと。でも中古で坪単価190万で出てるなら新築なら適正なのかしら
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| No.148 |
個人的に千葉駅は暮らしやすいなと思います。そごうもあるしなにかと便利
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| No.149 |
千葉の東京寄り総武線でも、中古ですごい強気値段つけて、4ヶ月で1000万下げたプラウドが有ります。まだ売れてない。マンションは売りやすいというが、それは戸建に比べてでかなり値下げしないと何時迄も売れてない。
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
立地と規模感は良さそうですね。マンション全体の雰囲気もあるのであまりに安すぎても…な気が…
まわりと調和のとれた適正な価格であることに期待 |
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| No.153 |
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| No.154 |
今、史上最低金利とか言ってるけど新築は今の金利じゃないからね。実行時だから2年後位の金利で実行されるから、余裕もって購入しないとダメ。ギリギリだとすぐ売らないといけないなんてこともある。三井住友とどっかの10年固定が最近上がったらしい。3500万円位なら世帯年収が安定して600万円ないと。頭金が多い人は別だけど。
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| No.155 |
史上最低金利って事は、今より下がるより上がる可能性の方が圧倒的に高いという事。
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| No.156 |
明後日、モデルオープン。楽しみだ╰(*´︶`*)╯♡
予約無しでも行けるかな? ブラウシア以来の好立地に期待。千葉港地区のランドマークになると思う。 |
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| No.157 |
ブラウシア、シーブレスも長谷工、サングランデも似た感じかな。
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| No.158 |
ここってこんな人気なの？
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| No.159 |
シーブレスも、人気あるよね。
やはり、千葉の王道路線の総武線快速、京葉線、京成線全部使いやすいこのエリアの三つ目のランドマークになり得ますね。 |
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| No.160 |
モデル予約した人いないのかな?明日予約するぜ╰(*´︶`*)╯♡ 価格分かったら鎮火しそうだけど笑 高かったら目をつけてる近くの中古申し込むぜ泣
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| No.161 |
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| No.162 |
松波クレアホームズも最終5戸らしい。誰だ?高いと売れないとか言ってた恥ずかしい奴は？
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| No.163 |
>>162 通りがかりさん
気持ちは分かるけど、この国が辛い時、マンションも戸建も苦戦したり安かったのは事実だと思う。 今はそういう時じゃないだけ。 cmもやたらバブルを彷彿させてるし、しばらくはこの基調が続くかも。 |
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| No.164 |
価格がわかるのは来月末くらいかな。
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| No.165 |
都内通勤者だとさすがに
津田沼までだと思うのだが、 地元需要があるのだろうか？ 地の利が悪い分、リーズナブルかというと そうでもない。 エリア人口も確実に減ってくるし、将来売却するときに不安… |
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| No.166 |
１６２の通りがかりさんは、周りが見えてないようですね。
頑張って買っちゃって下さい。 |
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| No.167 |
値段やすっw
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| No.168 |
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| No.169 |
価値観や好みは人それぞれですよね。自分は千葉も千葉みなとも好きです。
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| No.170 |
なんかこのスレの批判する人達ってズレてるよね。近くのマンション売れている→データがある。 銀座とか都心ではーって場所も価格も全然違うし。周りを見たいなら周りが売れてる事実を見ないとね。結局液状化の件も嘘だから動画のリンクさえ貼られないし。ネガは良いけど、嘘や適当な発言は独りよがりでしかない。
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| No.171 |
千葉駅も新しく綺麗になるので良いですね
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| No.172 |
都内通勤は津田沼までがギリギリって、快速10分乗ってれば千葉着くよ。
なんなら千葉より下りの人も沢山都内通ってるのに。 |
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| No.173 |
>>172 ご近所さん
津田沼止まりがあるから気持ちは分かりますよ。確かに茂原から新宿まで通う人もいますけどね。それが嫌な人は高いけど津田沼買えば良いだけだと思うし、千葉は利便性の割に買いやすく住みやすいメリットがあるので住み分けできると思う。 |
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| No.174 |
>>170 マンション検討中さん
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161007-00010009-agora-bus_a... 前の話のように建築費高騰もあり、消費者が付いていっていない。この時期に買うより高騰前の中古が人気があるようですね。客観的情報です。投資の基本ですが安い時に買って高く売る。換価性が高いマンションだからこそ大事な部分だと思います。 |
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| No.175 |
サングランデ千葉みなとは新築時に2300万円からありました。
サングランデ千葉みなとのマンション売却相場一覧 調査年月 金額 間取り 面積 バルコニー 広さ 階数 方位 1 2016年3月 2,490万円 3LDK 81㎡ 16.2㎡ 7 南東 2 2016年4月 2,630万円 4LDK 83㎡ 17.2㎡ 11 南東 3 2016年1月 2,280万円 3LDK 81㎡ 16.2㎡ 9 南東 4 2016年5月 2,530万円 4LDK 83㎡ 17.2㎡ 11階 東南 5 2016年5月 2,380万円 3LDK 81㎡ 16.2㎡ 7 - 6 2016年5月 2,530万円 4LDK 83㎡ 17.2㎡ 11 南東 7 2016年7月 2,950万円 4LDK 84㎡ 15.02㎡ 13 南東 |
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| No.176 |
2500万からは目玉住戸だろうけど安いな
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| No.177 |
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| No.178 |
同じサングランデですが千葉みなとの方も同じ系列？
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| No.179 |
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| No.180 |
旧サングランデは、リーマンの煽りをモロに受けて安かっただけ。http://www.meti.go.jp/report/tsuhaku2014/2014honbun_p/pdf/2014_01-01-0...
千葉や千葉みなとは蘇我より安くはならないよ。残念ながら。販売中に南海トラフが起きたら話は別だけど。昔この価格だからといって近隣のマンションと相場外れで売るはずがない。 この時期なら旧サングランデだけじゃなく、新浦安とかでも苦戦してたけど時期が悪かった。 |
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| No.181 |
ちなみにリーマン後はモラトリアム法案なんて前代未聞の住宅ローンの猶予があるような異常事態。ていうか、安く買いたいなら中古買えば良いのに張り付いてネガキャンしても安くはならないよ。相場があるんだから。こういうやり方って日本人ぽくないよね。こ◯きかよって思う。
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| No.182 |
サングランデ第２段みたいな感じかな？
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| No.183 |
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| No.184 |
人件費も材料費も高騰しているなかあまり安くても怖い
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| No.185 |
予定価格出てるじゃん。2500〜4400
3000前後が平均価格だね 角はやはり4000コース |
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| No.186 |
価格キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
この価格は前にマンション建つ事確定なのかなwww 前が、真っ暗なマンションなんていらねーwww |
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| No.187 |
平均坪単価140くらいかな。蘇我より安いわ。
レーベンより安いんじゃないか？ 前スレの高い高いと思わせといて…もあるかもしれんね。 もしくは重大なネック、前の広大な空き地の建築計画とか。 前に何か経つとしたら思いっきり南に寄せるから真っ暗だわ。 南西向きが仇になったね。 |
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| No.188 |
サングランデだから仕方ない
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| No.189 |
済みません。大真面目に価格予想したものです。凄い自信があったのにこのような結果で申し訳ない。まさか500万の差があるとは…。おかしいな。海まで歩けて、そごうまで歩けて、魅力ある立地なのにこんなに安いなんて。小学校まで遠いプレミアムレジデンスより安いのがあるなんて。
なんででしょう。予想についてはお詫びします。 |
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| No.190 |
やはり空き地は痛いですね。日が入らなくなるのは辛いです。眺めも悪くなるし…
場所が良いだけでは駄目ですね…。 |
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| No.191 |
おそらく相当なネックがある。
前のドブ川は可愛いもの。 前に何か建つんじゃない？ この価格だと売れるかもしれんが、不相応に安いと豊洲とか三井の例もしかりだけど、 目に見えないところのコスト削減してるかもしれんね。 一番大事なところなのにね。 毎日真っ暗で壁を見ながら過ごすマンションライフは嫌だわね。 安く買いたかった人も良かったじゃん。 値段相応のものが建築費高めで手に入るんだからうれしいでしょ。 |
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| No.192 |
中古価格じゃん…
怖くて買えない |
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| No.193 |
安すぎ…でも旧サングランデも安いしそうゆうお安いマンションなのかな。
ランドマークにはならないなー… |
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| No.194 |
ランドマークとかもう無理です。
中華マンションとなります。購入する方は、販売員に外国人比率聞いて住まないと。 新築他に無いので中古ですね。 |
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| No.195 |
安ければ安いで批判とかw
普通に適正価格だろ |
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| No.196 |
むしろ質の良い中古マンションのほうが高い…けどものは良いんだろうな…。
資材も高くなって昔より質を下げて建てられてるから…中古のほうが良いかもですね |
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| No.197 |
大真面目予想さんの価格が適正だよ。
みんなたぶんそう思ってた。 逆に安く買いたい人も不安になった。 |
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| No.198 |
安く買いたかった人も美術館位ならと思ってたけも、それより安いという事はそれなりの理由があると気づいたので、勝利歓喜に酔いしれない、高値予想した人もあーやっぱりという気分でしょう
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| No.199 |
もしかしたらこれかな
http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2016/ho160513.html 旭化成とずぶずぶみたい。 杭が旭化成なんじゃね？ 2016の5月って杭問題発覚してたよね？ 立地は良いのに勿体ない |
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| No.200 |
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現在の物件
サングランデ ザ・レジデンス千葉
サングランデ ザ・レジデンス千葉 [第2期]
- 所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2（地番）
- 交通：千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
- 総戸数： 188戸
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