サンメゾン目白高田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンメゾン目白高田ってどうですか。
完成後の販売物件のようで、実物が見れるのがいいですね。
眺望や収納などもいろいろチェックできそう。
周辺の治安や利便性なども気になっています。いかがでしょうか。

公式URL：http://s-mejiro.jp/

所在地：東京都豊島区高田3丁目562番4、562番5（地番）
交通：都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩2分 、山手線 「高田馬場」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩11分
山手線 「目白」駅 徒歩14分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分

建物竣工：平成28年3月竣工済み
お引渡し：平成28年12月下旬予定
間取：1LDK・2LDK
総戸数：44戸
面積：38.33平米～60.01平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：ファーストコーポレーション
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

明治通り沿いですか。
近所には大規模でお高いマンションがいくつかありますが、
ここも高級路線でしょうか。

[2: 匿名さん]

坪単価330万以上みたいですね。高級路線だと思います。シングル・ディンクス向けの広さなので投資用となる部屋もあるのかな？7駅使える立地ではありますが、少し距離のある駅もあるのでその分利便性は下がるかなあと。生活環境は良さそうですね。コンビニから高級スーパーまで揃っているので買い物はかなり充実しそう。プランは悪くなかったのであとは設備仕様が気になりますね。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

どの駅も遠いし、高級スーパーも普段使いできる距離じゃないですよ。
実質的に都電かバスを使う立地。

そもそも完成売りというのが不思議。
転売なのか、それとも何か事情があるのか

[4: ご近所さん]

このマンションの目の前に住んでますが、高田馬場10分ぐらいならいいじゃないですか。
よしや（高級スーパーっていうほど高級ではないと思いますが）も近く普段使いの距離だと思います。

[5: 匿名さん]

メトロの高田馬場なら、なんとか徒歩圏ですね。
高田馬場、目白、雑司ヶ谷、西早稲田、どの駅へも大なり小なり上り坂です。

買い物は意外にオーケーも使えそう。信号渡らずに行けます。

それにしてもこの場所でこの値段ってどうなんでしょう？

[6: ご近所さん]

スーパーよしやとココカラファインがあるので日常の買い物は問題ないですね。
早稲田や学習院に通うにはとても便利だと思います。
大学生狙いの投資が多いかもしれません。
駅から遠いとはいえ、山手線内の主要道路沿いなのでこの価格は安いくらいではないでしょうか。
大手デべならもっと高くてもおかしくないですね。
少し落ち着いたとはいえ昨今のマンション価格は想像を絶しますから。

[7: 匿名さん]

ネットでよしやのチラシを閲覧しましたが、セールでお醤油98円、キャベツも98円と
非常に庶民的な価格でした(笑)
オーケーは自転車が便利な距離感ですが、価格が安いので買い物環境はなかなか優れていると言っていいのでは？
高級スーパーとは成城石井の事ですか？

[8: ご近所さん]

ＨＰにはトラッド目白も載っていたので、クイーンズ伊勢丹のことかもしれませんね。
坂の上だしちょっと遠いけど、電動自転車とかあれば大丈夫かも。

[9: 匿名さん]

>>8 ご近所さん

トラッドに行くくらいなら池袋西武のほうが便利。ガーデン自由ヶ丘もあるし。

[10: 匿名さん]

当たり前だけれど１LDKの割合が多いマンション。
投資用に考えられている人が多いのでしょうか。実需という面で考えられるならば２LDKという選択になってくるのかなぁ。
となりますと、
どの程度の割合で投資物件となっていくのでしょうか。
管理を考えていくうえで、その割合は大切になってくると思います。
ここだと立地的に安い賃貸にはなりにくいでしょうから、
治安が悪くなるっていうのはないかなぁとは思います。

[11: 匿名さん]

実際に現地見に行ったが、個人的には予想していたよりも良かった。
山手線ユーザーなので駅から10分超はどうかと思ったが、途中にオーケーストアもあるし、意外と便利そう！駅からある程度あるので、入居者も落ちついている層が多くなるのでは。
床暖がないのは私としては減点ポイントだが、最低限の設備はついてるし、価格を考えるとコスパは結構いいのではと感じた。
近隣物件と迷うなぁ。
みなさんの印象はどうでしょう？

[12: 匿名さん]

お買い物する分にはとても便利そうな立地にあると思います。

山手線が近いというのも良いですし、単身者にとって良い物件と思います。

床暖は確かにあった方が良いかと思いますが、全体的に整っている良いマンションですね。

[13: 匿名さん]

実際にマンションを見てきましたが、目の前に都電が走っていて、踏み切りの音が気になりました。また、たまたまだったのか、ひっきりなしに救急車、パトカーが走っていて夜中にも走るのかと思い気になりました。
近くにお住まいの方いかがですか？

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

並びに戸塚警察署があるのでパトカーは走るでしょうが、
都区内の幹線道路沿いなら緊急車両の音は仕方ないと思います。

[15: 匿名さん]

緊急車両の音であれば仕方ないですね。
ただ、あまりにもしょっちゅう走るとなると、
仕方ないとはいえ、音は気になってしまうかもしれませんね。

駅は近いわけではありませんが、10分程度で行ける距離なので、特にきにならなさそうです。

[16: 匿名さん]

音は窓を開けていれば気になるかもしれませんが、最近のサッシは防音性に優れているのでそんなに気にならないかと思います。
完成済で実物を見れるのはいいですね。
素敵なマンションだと思います。
シティテラス目白や桜プレイス等の高級マンションも近くにあって住環境も良さそうです。
駅には遠いけど荒川線やバス利用の方なら便利ですね。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

たしかに、何故だかこのエリアって
駅から遠くて低地なのに高級マンションが多いですよね。
歩いてる人たちも品がいい感じ。

[18: 匿名さん]

都電の踏切の音がしますか…
都電であれば早朝や深夜の時間帯は運休しているでしょうから、
お勤めであればほとんど気にならないのではないでしょうか。

今荒川線の時刻表を確認しましたが、朝は6時が始発、最終は
23時4分なので普通の生活をしていれば問題がないように思います。
（夜勤で日中寝ている方にとっては辛いかな？と思います）

[19: 匿名さん]

窓開けていれば聞こえるでしょうけど、
明治通り沿いのこのマンションで窓開けっ放しという状況は考えにくいですね。

[20: 匿名さん]

現地観に行ってきました。
建物自体は悪くないなと思いましたが、担当の営業さんが煙草臭くて。
完成販売で自分が住むかもしれない部屋だと考えると…
神経質過ぎるのはわかっていますが、ちょっとここは見送ろうと思います。

[21: ご近所さん]

マンション見学してきました。
道路の音がどのくらい聞こえるか確認したかったのですが、
部屋の中は、全く気になりまｓねんでした、窓の性能がいいですね。

[22: ご近所さん]

入力ミスしました。
部屋の中は、全く気になりませんでした。

[23: ご近所さん]

連続投稿ごめんなさい。

部屋の中は、全く気になりませんでした、窓の性能がいいですね。

と

書きたかったんです。

[24: 匿名さん]

防音サッシがとても良いということなんでしょうね。
実際にコレは確認してみないと評価できないことですから、完成後販売でこうやって確かめることができるということは大きなポイントになるでしょう。
ここだと窓を開けっ放しで過ごす人もいないでしょうから、良いのではないかな。
バルコニーも極端に狭いですが、外に干す人もそうそういないでしょうからその分居室の広さに転換したのは良さそう。

[25: マンション検討中さん]

都電荒川線が以外に便利なことが判明。
有楽町線利用者は狙い目かも。

[26: 匿名さん]

荒川線は意外に乗り換えは充実していますからね。ただ車両があまり大きくないんで、朝の通勤ラッシュ時はものすごい混みます
ま、朝はどこも混んでいるけど

荒川線は本数が多いし使い勝手的には悪くないなと思いますよ
ただ荒川線に近いと、電車の音とか結構する。
ここの場合はどうやら大丈夫みたいだけれど。

[27: 匿名さん]

荒川線に乗って乗り換えることをするんだったら、最初くから１１分かけて歩いて馬場に出ちゃった方が早くないですかね？荒川線朝、本当にめっちゃ混むし、混むのを少しでも少なくしたほうがストレスが少なさそうですよ。雨の日とかそういう時とかはあまり濡れたくないし、荒川線使うっていう手もあるんだろうけど。

[28: 匿名さん]

平成28年3月竣工済み
お引渡し：平成28年12月下旬予定

っていうことなんですが、竣工と引き渡しの間がかなり開いています。
マンションによっては1週間程度と短すぎるんじゃないの？みたいなところがありますが
こちらの場合はどうしてここまで開いているのでしょうか。
若干気になる部分です。
きちんとしていたからかなと思いたい。

[29: 匿名さん]

>>28

おそらく建築主は一棟売りを模索していたのではないかと、マンション関係のブログで言われていますね（ここマンションコミュニティでブログを書いているモモレジさんも同じ見立てです）。つまり投資用。
ですが規模がそこそこ大きくまた立地が微妙なので、丸ごと買う人が現れず一般分譲になったのかと。

山手線内側でお値段もそこそこなのに、設備面でイマイチ感があるのはソレが理由だと思います。

[30: 匿名さん]

見学したら結構いいワインもらいました～。

[31: 匿名さん]

30です。
ちなみに私は都電利用者です。
地下鉄やJRも朝は混みますよ。

[32: 匿名さん]

ホームページ見る限りではとても綺麗な内装で良いなと思いました。
山手線も高田馬場駅からですが使えますし、
交通アクセスは良い物件ですね。
周辺はどのような利便性があるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

32さん

通りを渡った目の前にスーパーよしやがありますね。
特に高級だとか格安なスーパーではないですが近場にひとつあるのはメリットですね。
それにしてもここは明治通りが目の前です。喧騒の直中という感じ。
マンションの前に信号がありますが、赤から青になった時の車・バイクのエンジン音が凄いです。
もちろんこの場所だけではないですが、主要道路の信号付近は購入する前に一度訪れたほうがいいですね。

[34: 匿名さん]

28さん

竣工から引渡しまで9ヶ月ですね。
どれくらいの期間が普通なのか詳しくないのでわかりませんが、
物件に傷や汚れ等ないか確認する期間も含まれると思うので、
ある程度期間があいている方が安心できるのかなと思いました。

[35: 匿名さん]

20万円分のオプションサービスということがかかれていますが、今の時期だともう出来上がってしまっているのですし、オプションでできることってかなり限られているような・・
現状だと全体の何割くらいが売れているのでしょうね？
第1期分として18戸の掲載がありますが第2期もあるようですのでちょっとわかりにくいなぁと思いました。

[36: 匿名さん]

建物自体は昨年の３月に竣工したようですが入居自体は１２月だったんですね。もう入居された方は２ヶ月近く経っているわけですが住み心地などはどうなんでしょうか。

現状だと１８戸の販売ですが、他の２６戸というのはもう入居されているような状態なんでしょうか。
前の方が２期の販売もあると書かれているのですが
公式ホームページの状態からだとどういう感じで今あるのかっていうのが全然わからないので、これが最期なのかな…と思いました。

[37: 匿名さん]

竣工してから入念なチェックを受けて入居したいものです。
女性の入居者も多いのでは駆け付けサービスなどもありアフターも安心です。
電球交換とか天井が高いとなかなか難しいでしょう
パソコントラブルや水回りのトラブルは女性の一人暮らしには心強そうです
働いているには24時間ゴミ出し可能も嬉しいですね

[38: 匿名さん]

まぁ・・
サービスもいいに越したこと無いけど重要なのは立地とか物件本体とかどんな売主建主かだよね
前のレスにあるけど入念にチェックしたから竣工から時間が経ったって訳でもなさそうだし
自分でちゃんと調べて実際現地に行くことは重要だよね

[39: 匿名さん]

e-暮らしサポートの充実ぶりは凄いと思いました。シニア層をターゲットにしてるのでしょうか。
個人的にはライフラインに直結するサービス以外はあまり使わないかなあと思いましたけどね。
部屋に入れなきゃいけないとなると夫がいる時でもやっぱり躊躇うかな。女性一人暮らしだとどうなんでしょうね。

最新の更新でもまだ戸数は減ってない様子でした。販売はゆっくりペースなのかな。

[40: 匿名さん]

物件概要に出ている機械警備利用料は、セコムの契約料なのでしょうか。
e-暮らしサポート利用料もそうですが、管理費からではなく戸別に徴収されるのは、
どちらも任意加入だからですか？
竣工から1年経過し、まだ16戸残っているようですが、今のところ大きな価格改定は
ないみたいですね。

[41: 匿名さん]

なんだかよくわからない経費がかかっているなぁという感じです。
納得行くものならば良いのですが…
機械警備利用料ってカメラのことだったりするのでしょうか。監視カメラ。
各戸かかっているということならば、
それぞれの家にあるのか！？
納得できるのであれば購入に至るし、そうでないならばううむ、という感じだし。
物件価格だけじゃなくって
月々固定でかかる経費も基地と見ていかねばなりませんね。

[42: 匿名さん]

屋内共用廊下って内廊下とは違うのでしょうか。

見た感じ内廊下と一緒だと思うのですがその言葉を敢えて使っていない意味などはあるのだろうか。

内廊下は風雨に玄関出てすぐに晒されないところは良いでしょうね。

機械警備利用料って、各戸セキュリティで守られているので、その利用料だと思います。

セキュリティのために必要なものなのでいいんじゃないですか。

この安心度の高さはこちらの売りの1つであるんじゃないかと思われますもの。

[43: 匿名さん]

間取り図を見ていると、それぞれの間取りがどの程度残っているのかということが細かく書かれていますよね。
Aタイプはもう完売してしまっているのでしょうか。角部屋から売れていくということを聞いたことがあります。
反対側の角部屋のEタイプはあと1戸ということです。
バルコニーは狭くなっていますが、リビングダイニングキッチンは１０畳あるので１LDKとは言え、DINKSには良い広さかもです。

[44: 近隣居住者]

先程電話をしたらあと2LDK　1つになったようですね。
都内であの価格は安いと思いますが、私夫婦は予算オーバーです…

[45: 匿名さん]

あの立地では割高でしょう。
山手線内側といっても。。。

[46: 匿名さん]

残り1戸のチラシがポストに入ってました。
どれくらい相談可なのでしょうかね。

[47: 検討者]

>>46 匿名さん
竣工後1.5年でかつMR使用住戸ですよね…。どうなんでしょう？何も言わずとも100万は値下げすると連絡来ましたが、5,000万切らないと私は検討できないなぁ。