サンメゾン目白高田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンメゾン目白高田ってどうですか。
完成後の販売物件のようで、実物が見れるのがいいですね。
眺望や収納などもいろいろチェックできそう。
周辺の治安や利便性なども気になっています。いかがでしょうか。

公式URL：http://s-mejiro.jp/

所在地：東京都豊島区高田3丁目562番4、562番5（地番）
交通：都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩2分 、山手線 「高田馬場」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩11分
山手線 「目白」駅 徒歩14分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分

建物竣工：平成28年3月竣工済み
お引渡し：平成28年12月下旬予定
間取：1LDK・2LDK
総戸数：44戸
面積：38.33平米～60.01平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：ファーストコーポレーション
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[28: 匿名さん]

平成28年3月竣工済み
お引渡し：平成28年12月下旬予定

っていうことなんですが、竣工と引き渡しの間がかなり開いています。
マンションによっては1週間程度と短すぎるんじゃないの？みたいなところがありますが
こちらの場合はどうしてここまで開いているのでしょうか。
若干気になる部分です。
きちんとしていたからかなと思いたい。

[29: 匿名さん]

>>28

おそらく建築主は一棟売りを模索していたのではないかと、マンション関係のブログで言われていますね（ここマンションコミュニティでブログを書いているモモレジさんも同じ見立てです）。つまり投資用。
ですが規模がそこそこ大きくまた立地が微妙なので、丸ごと買う人が現れず一般分譲になったのかと。

山手線内側でお値段もそこそこなのに、設備面でイマイチ感があるのはソレが理由だと思います。

[30: 匿名さん]

見学したら結構いいワインもらいました～。

[31: 匿名さん]

30です。
ちなみに私は都電利用者です。
地下鉄やJRも朝は混みますよ。

[32: 匿名さん]

ホームページ見る限りではとても綺麗な内装で良いなと思いました。
山手線も高田馬場駅からですが使えますし、
交通アクセスは良い物件ですね。
周辺はどのような利便性があるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

32さん

通りを渡った目の前にスーパーよしやがありますね。
特に高級だとか格安なスーパーではないですが近場にひとつあるのはメリットですね。
それにしてもここは明治通りが目の前です。喧騒の直中という感じ。
マンションの前に信号がありますが、赤から青になった時の車・バイクのエンジン音が凄いです。
もちろんこの場所だけではないですが、主要道路の信号付近は購入する前に一度訪れたほうがいいですね。

[34: 匿名さん]

28さん

竣工から引渡しまで9ヶ月ですね。
どれくらいの期間が普通なのか詳しくないのでわかりませんが、
物件に傷や汚れ等ないか確認する期間も含まれると思うので、
ある程度期間があいている方が安心できるのかなと思いました。

[35: 匿名さん]

20万円分のオプションサービスということがかかれていますが、今の時期だともう出来上がってしまっているのですし、オプションでできることってかなり限られているような・・
現状だと全体の何割くらいが売れているのでしょうね？
第1期分として18戸の掲載がありますが第2期もあるようですのでちょっとわかりにくいなぁと思いました。

[36: 匿名さん]

建物自体は昨年の３月に竣工したようですが入居自体は１２月だったんですね。もう入居された方は２ヶ月近く経っているわけですが住み心地などはどうなんでしょうか。

現状だと１８戸の販売ですが、他の２６戸というのはもう入居されているような状態なんでしょうか。
前の方が２期の販売もあると書かれているのですが
公式ホームページの状態からだとどういう感じで今あるのかっていうのが全然わからないので、これが最期なのかな…と思いました。

[37: 匿名さん]

竣工してから入念なチェックを受けて入居したいものです。
女性の入居者も多いのでは駆け付けサービスなどもありアフターも安心です。
電球交換とか天井が高いとなかなか難しいでしょう
パソコントラブルや水回りのトラブルは女性の一人暮らしには心強そうです
働いているには24時間ゴミ出し可能も嬉しいですね

[38: 匿名さん]

まぁ・・
サービスもいいに越したこと無いけど重要なのは立地とか物件本体とかどんな売主建主かだよね
前のレスにあるけど入念にチェックしたから竣工から時間が経ったって訳でもなさそうだし
自分でちゃんと調べて実際現地に行くことは重要だよね

[39: 匿名さん]

e-暮らしサポートの充実ぶりは凄いと思いました。シニア層をターゲットにしてるのでしょうか。
個人的にはライフラインに直結するサービス以外はあまり使わないかなあと思いましたけどね。
部屋に入れなきゃいけないとなると夫がいる時でもやっぱり躊躇うかな。女性一人暮らしだとどうなんでしょうね。

最新の更新でもまだ戸数は減ってない様子でした。販売はゆっくりペースなのかな。

[40: 匿名さん]

物件概要に出ている機械警備利用料は、セコムの契約料なのでしょうか。
e-暮らしサポート利用料もそうですが、管理費からではなく戸別に徴収されるのは、
どちらも任意加入だからですか？
竣工から1年経過し、まだ16戸残っているようですが、今のところ大きな価格改定は
ないみたいですね。

[41: 匿名さん]

なんだかよくわからない経費がかかっているなぁという感じです。
納得行くものならば良いのですが…
機械警備利用料ってカメラのことだったりするのでしょうか。監視カメラ。
各戸かかっているということならば、
それぞれの家にあるのか！？
納得できるのであれば購入に至るし、そうでないならばううむ、という感じだし。
物件価格だけじゃなくって
月々固定でかかる経費も基地と見ていかねばなりませんね。

[42: 匿名さん]

屋内共用廊下って内廊下とは違うのでしょうか。

見た感じ内廊下と一緒だと思うのですがその言葉を敢えて使っていない意味などはあるのだろうか。

内廊下は風雨に玄関出てすぐに晒されないところは良いでしょうね。

機械警備利用料って、各戸セキュリティで守られているので、その利用料だと思います。

セキュリティのために必要なものなのでいいんじゃないですか。

この安心度の高さはこちらの売りの1つであるんじゃないかと思われますもの。

[43: 匿名さん]

間取り図を見ていると、それぞれの間取りがどの程度残っているのかということが細かく書かれていますよね。
Aタイプはもう完売してしまっているのでしょうか。角部屋から売れていくということを聞いたことがあります。
反対側の角部屋のEタイプはあと1戸ということです。
バルコニーは狭くなっていますが、リビングダイニングキッチンは１０畳あるので１LDKとは言え、DINKSには良い広さかもです。

[44: 近隣居住者]

先程電話をしたらあと2LDK　1つになったようですね。
都内であの価格は安いと思いますが、私夫婦は予算オーバーです…

[45: 匿名さん]

あの立地では割高でしょう。
山手線内側といっても。。。

[46: 匿名さん]

残り1戸のチラシがポストに入ってました。
どれくらい相談可なのでしょうかね。

[47: 検討者]

>>46 匿名さん
竣工後1.5年でかつMR使用住戸ですよね…。どうなんでしょう？何も言わずとも100万は値下げすると連絡来ましたが、5,000万切らないと私は検討できないなぁ。