パークホームズ流山セントラルパーク〔契約者専用〕

[契約済みさん]

パークホームズ流山セントラルパーク契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590164/

所在地：千葉県流山市野々下１丁目１６３番１０他（従前地）（地番）
　　　　千葉県流山市後平井字東割１６３番の一部他（底地）（地番）
交通：つくばエクスプレス　流山セントラルパーク駅　徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[81: 匿名さん]

壁の花を見て来ました

私的な見解ですが売りに出てない部屋を含めても控え目に見て75%が赤い花でした

この勢いはつくば周辺の売りマンションの中でもズバ抜けてるように思います

既に外観は囲いが無くなりカラーリングもはっきり分かる状況であと半年ほど残してますが、ここは竣工前に完売しそうな雰囲気ですね！

[82: 名無しさん]

駅からマンションまでの動線に雰囲気のいい街頭がついたようですね。ちょうど、暁星幼稚園と小学校のところ。これで駅からの道が暗いという懸念点も多少は改善されるかもです。
あと、前の投稿にもありますが、スターツのビル1Fはテナント募集の張り紙がありました。

[83: 契約済みさん]

暁星国際幼稚園/小学校を検討されている方結構いらっしゃいますか。

公立の八木南小学校は距離こそありますが、実際歩いてみたところ通学路は
割とちゃんと考えられているかなという印象でした。
http://www.nagareyama.ed.jp/ygmnmsyou/

ホームページもマメに更新されていてアットホーム感は伝わってきますね。
こちらのマンションの効果でクラスの数も増えそうですね。

[84: 通りすがりさん]

当方、松戸市よりこちらへ転居の予定です。
子供の教育をどのように考えるかで進め方も変わってくるとは思いますが学業に専念させようとするのでしたらここへお住まいになっても柏や松戸への進学をお勧めします。将来的に中学、高校は元より、行く事になるであろう学習塾についても特にそう思います。現状の学業レベルの差は如何ともし難いところです。

[85: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[86: 契約済みさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[87: 契約済みさん]

85さんではないですが、流山セントラルパークにも塾ができるといいですね。
話それますが、道路とかたくさん工事してますが、ぜひ歩道広めにとってほしいですね。。!!

[88: 契約済みさん]

すみません、上の方にできるかもって書いてありましたね。。
しかし早く内覧会の日来ないですかねー。楽しみすぎます。

[89: 住民板ユーザーさん1]

単純に興味本位ですが皆さんは何件くらい物件見られてこちらに決められましたか？
うちはちなみに都内も見てましたが7-8件くらい見て比較・検討して決めました！

[90: 契約済みさん]

近所に住んでいるので、早朝散歩してきました。
駅前スターツのビルは、上層階の賃貸７月中旬から入居となってますが、１階の店舗は募集中のままですね。その隣は保育園を立て始めたようです。
駅東側、セントラルパークカフェ隣の駐車場もこれから店舗兼マンションを建てるようです。

89さん>　すいません。私は実家に近く、駅にも近いという条件に合う物件はここだけなので、１択でした。。

[91: 契約済みさん]

遂に残り100件を切りましたね！
販売が順調みたいでなによりですね！

[92: 契約済み]

先日ついに契約を結んできました。
ローン組なので、嬉しさ半分不安半分です。
皆さんどうぞ宜しくお願い致します！
売れ行きは順調な様ですが、駐車場が100%ではないので沢山入られても…と思ってます。笑

[93: 契約済み]

駐車場の抽選はいつ始まるんでしょうかね？
お知らせはくると思いますがドキドキですね。

我が家は入居時一歳半の子供がいます。
マンションの保育園を利用したいので、詳細を早く知りたいと思っています。
園庭とかさすがに無理ですよね？屋上を庭のようにして遊ばせるとか？？
同じくらいのお子さんもった方 多いのかな〜
仲良くしてください〜

[94: 契約済み]

駐車場の抽選は秋口と言ってましたが、いつ頃になるんですかね？
保育園の園庭は小さいですが出来る予定です。
ただ流石に運動会とかは出来ないので、その時はキッコーマンアリーナを使うとか営業の方が言ってましたね。
私も入居時に2歳の子どもがいるので、保育園は気になります…。まぁこちらは入居者優先ではないので、入れたらラッキーくらいの気持ちでいた方がいいかなと。

[95: 契約済みさん]

>93さん

わぉ！　うちも入居時に一歳半の子どもがいます！
家族で同級生いるかな～と話していたので、なんか嬉しいです！

うちは、すでに流山市内の保育所に通っているけど、
マンション隣接に入れるとラッキーですよね。

入れるかどうかは、おおたかの森に住んでる人が
どのくらい、この保育所を第1希望にしてくるかで
決まるような気がします。

[96: 契約済み]

分かってはいましたが、オプション割高ですね。
食洗機を外部の業者に頼もうと思ってる方いらっしゃいますか？
色々他にもお金がかかるので節約できるとこは節約しようかと迷います…

[97: 住民板ユーザーさん7]

>>96 契約済みさん

何処かいい業者ご存知ですか？食洗機自体の相場観が無くて困ってます

[98: 契約済みさん]

食洗器ってまだ間に合うんでしょうか。
後から導入するデメリットってあるんですかね。。(配管関係?)

[99: 契約住み]

>>98 契約済みさん

人によるのかもしれませんが8月の中旬にあるオプション説明会でも注文できそうですよ。それなりの金額しますが・・・
説明会に行ってみないとわかりませんが、私も後から導入するかもしれません。

[100: 住民板ユーザーさん1]

一般的にマンションのオプション以外での設置だと、何かあった時の保証対象にはなりません。
例えばですが、自前でのフロアコーティング後に床材の歪みが出てもマンション施工会社の無料修理は適用になりません。
食洗機はどうかわかりませんが、工事前に申請が必要だったり業者の車を止めるのにも許可が必要だったりするかもですね。
パンフ届きましたが食洗機20万弱でしたね。
そこまで高い印象はありません。

[101: 住民板ユーザーさん1]

食洗機の設置費込の価格をネットで調べると10万ちょっとですね。
マンション購入して金銭感覚が馬鹿になってるけど、冷静に考えると数万の差だったら後付けも有りだと思います。

食洗機が標準装備で物件価格が20万上乗せされてても、あんまり気にならないんですけどね。

[102: 住民板ユーザーさん1]

後付けでオプションにないK7シリーズを設置しようと思います。それでもオプションより安いし、一度付ければ更新することもないでしょうから

[103: 住民板ユーザーさん6]

エントランスホールかなり出来てきましたね。

[104: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

[105: 契約済みさん422]

住民板ユーザーさん6

写真ありがとうございます！

内覧まであと数カ月なので楽しみですね！

[106: 住民板ユーザーさん]

オプ会でFISBAのカーテン買いたかったけどお高かったですね

室内物干しがあるとよかったのてすが、、、

[107: 住民板ユーザーさん]

内覧会のお知らせそろそろみたいで楽しみですね。

室内干しどうするか私も悩んでます。情報あれば教えて下さい。
風呂にも2本あるとあるよと営業さんからは聞きましたが。

>後から導入するデメリットってあるんですかね。。(配管関係?)
食洗機は表面の柄ぐらいと聞きました。
特殊な食器棚のみ裏の工事が変わったとのこと。1期の記憶なので怪しいかもしれません。気軽に電話で問い合わせが良いと思います。

[108: 契約済みさん]

エントランスにネームプレートが付いてました。

[109: 契約済みさん]

もう一つ、共有部の裏側、駐車場入口かな？

[110: 契約済みさん]

おー、いいですね。テンション上がります。

[111: 契約済みさんZZZ]

写真ありがとうございます！

今朝、車で前を通ったのですが、道路側に最も近い境界線にも
大きな木が植樹されていて、マンションが完成に向けて進んでいて
嬉しくなりました。

[112: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ！って感じがしますね〜！

保育園の職員募集も始まっていますね
運営は加藤学園さんのようですね。
四月の開園に間に合うことを祈っています。

我が家はオプション会でエコカラットを頼まなかったので、内覧会に外部の業者さんに同行してもらう予定なのですが、そういう方いらっしゃいますか？

[113: 住民板ユーザーさん]

>>112 住民板ユーザーさん1さん
保育園の情報ありがとうございます。

我が家もエコカラット検討中で112さんと同じようにしよーかと思ってるところです。
あと、エアコンも外部業者にお願いするつもりです。

[114: 住民板ユーザーさん7]

みなさん、有益な情報、写真、ありがとうございます。入居まで、まだ数ヶ月ありますが、待った甲斐があります。

[115: 住民板ユーザーさん1]

住宅宿泊事業や特区民泊の対応しといた方が良いと思いませんか？
標準規約案が国交省のホームページで公開されてます。

[116: 匿名さん]

施工レポートアップされてましたね〜。
やはり駐車場側のスペースにも何か出来そうですね。。

[117: 住民板ユーザーさん1]

オプション会で飾ってあった球状の照明ってスノーボールであってますでしょうかね〜？

[118: 契約住み]

駐車場の北側の広場、地図で見るとなんだかよくわからないですけど写真で見ると広そうですねえ。コンビニくらいなら立ちそうw
アリーナ前の道、二車線になるんですかね？お寺とかあるけど大丈夫でしょうか。

[119: 契約済みさん]

皆さんが写真をあげてくれるので、現地が見たくなり行ってきました！

[120: 契約済みさん]

全面囲いが取れているので、時間をかけてぐるりと一周。
植栽もかなり進んでいて外から見た様子は大分完成に近づいていました。

[121: 契約済みさん]

北側のこの辺りでは綺麗な水色のアゲハチョウが数羽飛んでいてなかなか良い雰囲気でした。
連投失礼しました！

[122: 住民板ユーザーさん1]

写真有難うございます。いいですね。
やはりこう見ると一段高くなってるのが実感できますね。

[123: 住民でない人さん]

この物件の契約者掲示板の雰囲気はいい感じですね。近くに職場があれば、こちらに入居してみたかったです。

[124: 契約済みさんZZZ]

>123　住民でない人さん

なんか嬉しいです。
ありがとうございます。

まだ完成前だからかというのもあるかもしれませんが、
ぜひ、住み始めても良い雰囲気のマンションであれるよう、
住民の一人として行動したいです。

[125: 契約済みさん]

駐車場がそれらしくなってきました。

[126: 契約済みさん]

もうひとつ、保育所の入り口でしょうか

[127: 住民でない人さん]

茨城沿線のマンションに7年前から住んでますが、ここは車窓から見えます。
とてもいい雰囲気のマンションだと思います。

[128: 住民板ユーザーさん6]

東口駅前のスターツ1Fは美容室、フィットネス、ビストロのコラボサロンとの張り紙ありました。
個人的にはコンビニに期待していたのですが、お店が増えるのはよいことですね。

[129: 内覧前さんzzz]

>128 住民板ユーザーさん6

情報ありがとうございます！

スペースとしてはすごく広かったので、
そんなコラボになったとは！

ビストロに期待したいです。

[130: 内覧前さんzzz]

今日、メールにて内覧会のお知らせが届きました！！　

希望日でなかったので変更のお願いをしたのですが、希望日になることを祈っています！

また、レジデンシャルライフのHPみると、駐車場や引っ越し日の抽選会の項目に
カーソルを合わせると、は10月23日（月）とでてきますね！

普通の平日なんですけど、これは家族で誰か一人行く必要があるんでしょうか？？

なんにしても、楽しみです！

[131: 内覧前さんzzz]

130です。連投で申し訳ないです。

内覧会の日時の変更依頼をしたら、すぐに希望した変更日時で
確定のお知らせが届きました。

そして、レジデンシャルライフのHPの日程表示もすでに変更されていて、
驚きました。

日程変更は先着でどんどん決まるみたいので、変更希望の方は早めに
希望変更したほうが良いみたいです！

[132: 内覧前さんzzz]

連投でほんとすみません！

あれ？ レジデンシャルライフのHPで表示される、引き渡し日が。。。

契約したときに聞いた日と全然違う日に変更してる！！

これは本当の情報ですよね？

明日、久々に営業さんに電話してみようかなー

[133: 契約済みさん]

気になってレジデンシャルLIFE見てみましたが、1月末になっていますね。
2月末～3月頃と聞いていましたが、工事の進捗が良いのでしょうか。
気になりますね！

[134: 内覧前さんzzz]

>>133 契約済みさん

やはり1月末になってましたか。
私も2月末〜3月と聞いてたので、驚きです。

嬉しいけど、予定が色々前倒しになって慌ただしくなりそうです（笑）

[135: 住民板ユーザーさん7]

>>133 契約済みさん
確かに、約ひと月早くなっていますね。慌ただしくはなりますが、遅れるよりも良いと思います。
ありがたいことです。

[136: 契約住み]

>>133 契約済みさん

確認しました！
ついでに内覧会の日程も変更してきましたw

確かに、一月末になってましたけどこれは抽選であたった場合の最速ってことなんですかね？
300世帯の引越って、どれくらいの日数かかるんでしょうか・・・
なんにせよ楽しみです！

[137: 住民板ユーザーさん]

ここ見て内覧会の日程変更してきました。

初期の工事が天候に恵まれて順調だったそうです。建築オプション説明の時に聞きました。

136さん
その予定のは鍵などの引き渡し日で（業者が集まるからネット上では内覧会日程も含めて秘密）、引越し日はまた別の日で抽選になりますね。

[138: 匿名さん]

鍵の引渡しは部屋の引渡し、つまり所有権が移動すること。引っ越しは引渡し日以降の抽選の結果により決められた日に行うという理解でおけ？
引渡し終わると内装工事いろいろあるから全部終わらないと引っ越せないなあ！二月は寒いし四月か五月になってから越そうかな…

[139: 契約住み]

書類届いてましたね。
引き渡しが早くなった理由も工事が順調に進んだからということでお知らせが入ってましたね。
駐車場の抽選・・・結構駆け引き必要になりそうな。。何階が一番競争率高いものなんでしょう？

[140: 契約済みさん]

駅前のテナント決まったみたいですね。ポスターが貼ってありました。美容院、フィットネス、ビストロが入るみたいです。11月オープンと書いてありました。

[141: 匿名さん]

各住民の思惑はあるでしょうが所詮は公開抽選。
ここは毎月の管理費ほかの維持費との兼ね合いで屋上を希望しようと思います。サウス側なので北端の位置になってしまうのは勘弁して欲しいのが本音だけどね。笑

[142: 契約済み]

一気に書類が来ましたね。
駐車場抽選・引っ越し日抽選・資金計画確定、急に実感が沸いてきました。

[143: 匿名さん]

公式見たら280！
こりゃうかうかしてると駐車場溢れるかな？
駅近だから100%保有率でもないと予想してるのですが。

[144: 内覧前さんzzz]

今、引っ越し希望日を考えています。

こんな質問をマンションの営業さんにした方がいれば教えてもらいたいと
思い投稿しました。

Q.引き渡し日以降は、ゲストルールは利用できるかどうか？

引っ越しの時間枠の8:00～10:00を希望する場合、
前日には今の居住から搬出することになります。

その場合、その日の夜は、
①ホテルなどに泊まる
②布団などの就寝道具を車などで自分の部屋に運び、家具などは無いが、部屋で寝る

この2択かなと思っていたのですが、ゲストルールの使用が可能であり、
予約が取れれば、選択肢③にもなるな～と思いまして。

使用が可能であり予約が取れるのであれば、次の日の引っ越しも楽なので
利用したいです。

我が家は1月引き渡しから2月上旬の平日で引っ越しを考えていますが、
まだそのあたりだと重なりづらいかなと楽観視しています（笑）

前に、購入者の半数以上が3人以上の家族だと聞いたので。

明日、モデルルームに行って聞いてこようかな～

[145: 契約済みさん]

ゲストルール？ゲストルームのこと？

[146: 内覧前さんzzz]

>>145 契約済みさん

すみません。その通りです、ゲストルームのことです。

[147: 契約済みさん]

>>146 内覧前さん

同じような事を考えてる方いらっしゃるかもしれませんね。
営業さんに直接確認された方が確実かと思います。

[148: 契約済みさんZZZ]

144に投稿した者です。

ゲストルームのこと、営業さんに聞いてみました。

回答としては、たぶん使用できると思う・・・

という感じでした。


一般的に引き渡し時には、共有施設も使用できるようになっているので、
利用可能な状態だと思うが、予約がいつからできるようになるかが
現時点ではっきりしていないからです。


引越希望日もそろそろ連絡しないといけないので、ゲストルームの利用は
できたらラッキー程度に思っていたほうがいいかもしれないと思うようにしました。

[149: 契約済み]

セントラルパーク駅ロータリー角の新しいビル（テナント＋マンション）の1階部分は美容院＆フィットネス＆ビストロのコラボサロンが出来るそうですよ！
隣の平屋の保育園もだいぶ工事が進んでいます。

[150: 契約済み]

駅前の平屋の保育園って、何か情報ありますでしょうか？
ネットで探しても何も情報が無かったので…。

[151: 契約済みさんZZZ]

今日と明日、建物内モデルルームの見学できますが、今日早速行かれた方いらっしゃいますか？？
どんな感じだったのか感想を教えて頂きたいです！

[152: 住民板ユーザーさん5]

>>151 契約済みさんZZZさん

朝行ってきました〜
見れる導線は限られてましたが、素敵なエントランス、規模感のあるマンションでより入居が楽しみになりました！！^_^

[153: 契約済みさんZZZ]

早速、ありがとうございます！！

素敵なエントランス、早くみたいです！！

[154: 契約済み]

150さん
今朝のぞいて見たら、もう園児達が遊んでいました。
外構などは完成していない様に見えるのでロータリー側からは工事をしている様に見えましたが、いつの間にか保育は開始されている様でした。

[155: 住民板ユーザーさん]

>>150 契約済みさん
東葛病院の職員さん用の保育園のようです。
10月からオープンしたとのことです。
http://www.tokatsu-hp.com/news/newhospital/2017/07/20170714113411.html

[156: 契約済みさん]

http://www.31sumai.com/mfr/G1405/
残り戸数も少なくなってきたところですが、まさかのホームページリニューアル！
「MVP」が姿を消し新たに「N.Y.C.P」なるキャッチフレーズが…。

[157: 住民板ユーザーさん3]

今日モデルルーム見学行ってきました。
エントランスはゴージャスでこれからここの住民になるのかと思うとワクワクしましたよ。
ただモデルルームはイマイチでしたね。
リビングは家具の配置感からかとても狭く感じました。
カウンター前にソファーを配置してるのはどうかと思いましたが。
モデルルーム以外は最高に期待できる出来栄えだと思いますよ！

[158: 住民板ユーザーさん5]

>>157 住民板ユーザーさん3さん
モデルルーム良かったですよ〜
うちは子供が多くて普通にダイニングを置くと狭くなるなーと不安だったので、あんな感じで置けるのであれば広く使えそうでした^_^

[159: 匿名さん]

高架下の道路横断はもうすぐしたら信号つけちゃうような気がしますが既に大きな事故は発生してるのでしょうか？ここに信号つくと駅までの徒歩分数は実質違ってくるよね。

[160: モデルルーム見ましたzzz]

あの道をよく車で通りますが、運転者から見ると信号つけてほしいなと思う一人です。

信号といっても、一般的な時差信号ではなく、横断歩行者がボタンを押したら赤信号へ
変わる信号機なら運転者にも大きな不満はないかなと。

マンションに多く人が住み始めて、朝や夕方、どんどん歩行者が渡ってくると、
そのうち大きな事故になる危険性がありますし。

徒歩時間は、信号無くても車が多ければすぐに渡れないので、信号があってもなくても
4分が10分になったりするわけじゃないので、大きな差はないと思います。

[161: 匿名]

子供がいる私にとっては、あの道には是非信号をつけて欲しいです。車の方はスピードをあまり落とさずに通り抜けて行くので、かなり危険です。

[162: モデルルーム見ましたzzz]

信号機の設置についての指針や条件がありましたので、共有します。

信号機設置の指針について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/singoukisetchi/singouki...

これを見ると、必要条件のうち、「1時間あたり300台（12秒に1台）の交通量がある」が達成できそうにない条件になる気がしました。

朝夕の多そうな時でも、300台はなさそうな気がします。

[163: 匿名さん]

あそこはカーブでしかも坂なので上りも下りもアクセル結構踏みますね
運転はカーブに気を取られて歩行者見逃しそうですし夜間の照明あるわけでもないので危険だとは思います
しかし信号設置かどうかとなると疑問です、なので事後発生の有無は知りたいところですね

信号がつけるにはそれなりの理由が必要ですからね

[164: 住民板ユーザーさん3]

個人的にはあそこに信号付けるなら下り方向は事前の予備信号付けないと止まり切れない可能性ありそう。ドライバーの目は既にその先のT字路に向いていて、手前の横断歩道にはかなり気付きにくいのは間違いない。

[165: とくめい]

ブロッサゲートからキッコウマンアリーナへの道に歩道橋か横断歩道出来たら良いですね。
予定はあるのでしょうか？

お詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[166: 通りすがり]

>>150 契約済みさん

東葛病院勤務者専用の保育園とのことです。 一般の方は入れません。

[167: 匿名さん]

手続き会、土曜に集中してる？

[168: 内覧しましたさんzzz]

>>167 匿名さん

うちは平日しか選べなかったですよ。

[169: モデルルーム見ましたzzz]

ローンをした銀行からのお知らせと、入居手続き会の日程調整と同時期に届きました。

なんだかんだで11月から入居まであわただしくなりますね～

[170: 住民板ユーザーさん1]

初めまして。

皆様はインテリアオプションは結構つけられましたか？
我が家は、オプション会の時に見積もりをしてもらうだけしてもらい、他と比べた後、ほとんどキャンセルしました。
最近は、休日にショールームや家具家電屋通いです。

フロアコーティング、水廻りコーティングを外注で頼むか、セルフでするか...。
金額が割と大きい所なので悩んでいます。
皆様コーティング関係はされますか？

[171: 匿名さん]

コーティングの素人ＤＩＹは絶対止めたほうが良い。
エコカラットなんかはＤＩＹ挑戦オススメします。

[172: 住民板ユーザーさん1]

我が家は床はどのみち汚れるのでコーティングはやらないです。

[173: 住民板ユーザーさん1]

>>171 匿名さん

やはり素人にはハードルが高いですよね。
範囲も大きいですし、失敗した時にやり直しがきかなそうなので悩んでいました。

エコカラットは入居後にゆっくり考えます。

[174: 住民板ユーザーさん1]

>>172 住民板ユーザーさん1さん

周りにフロアコーティングをしている知り合いがいないもので、やらなくても十分に綺麗だな、とも思っていました。
もう少し調べて考えて見ます。

[175: 住民板ユーザーさん]

フロアコーティングは見積もり出して他も調べて、やらないことにしました。

水回りコーティングは入居直後にDIY出来るものを近所ホームセンターで物色してみてから決める予定です。

[176: 住民板ユーザーさん1]

>>175 住民板ユーザーさん

170です。

我が家もフロアコーティングは数社から見積もりを出してもらい、検討中です。
施工するとなれば入居前が理想ですので今1番悩んでいる所です。

水回りコーティングはどのみち取れやすそうなので、持続的にDIYする事がよさそうですね。

[177: 匿名]

TXからマンションの電気が灯っているのが見えました！あと少しですね。

[178: 住民板ユーザーさん1]

我が家はフロアコーティングは無し。
水回りは一度目は業者、それ以降は自分達でメンテナンス。
エコカラット、カップボード、食洗機、壁紙、カーテン…オプション会に行ったものの 全て外部にお願いすることにしました。金額的に…

マンション内のカネダ保育園の説明会が2回ありますが、2回目の方はもう定員に達しており参加できないと返信がありました。
そんなに注目されているのでしょうか…
マンション住人優先ではないとわかっているものの入れるかとても心配になってきました。

[179: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果が届いてましたね。
概ね希望通りだったので安心しました。。

[180: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の一番人気はどこだったのかな。
エレベータが止まるフロアがわからなかったので平置き希望してました。