パークホームズ流山セントラルパーク契約者専用スレッドです。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590164/
所在地：千葉県流山市野々下１丁目１６３番１０他（従前地）（地番）
千葉県流山市後平井字東割１６３番の一部他（底地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 流山セントラルパーク駅 徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2016-08-26 00:19:35
現在の物件
パークホームズ流山セントラルパーク
- 所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
- 交通：つくばエクスプレス 流山セントラルパーク駅 徒歩4分
- 総戸数： 341戸
パークホームズ流山セントラルパーク〔契約者専用〕
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん1 2017-08-03 10:09:19
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削除依頼
食洗機の設置費込の価格をネットで調べると10万ちょっとですね。
マンション購入して金銭感覚が馬鹿になってるけど、冷静に考えると数万の差だったら後付けも有りだと思います。 食洗機が標準装備で物件価格が20万上乗せされてても、あんまり気にならないんですけどね。 |
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| No.102 |
後付けでオプションにないK7シリーズを設置しようと思います。それでもオプションより安いし、一度付ければ更新することもないでしょうから
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| No.103 |
エントランスホールかなり出来てきましたね。
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| No.104 |
写真ありがとうございます。
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| No.105 |
住民板ユーザーさん6
写真ありがとうございます！ 内覧まであと数カ月なので楽しみですね！ |
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| No.106 |
オプ会でFISBAのカーテン買いたかったけどお高かったですね
室内物干しがあるとよかったのてすが、、、 |
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| No.107 |
内覧会のお知らせそろそろみたいで楽しみですね。
室内干しどうするか私も悩んでます。情報あれば教えて下さい。 風呂にも2本あるとあるよと営業さんからは聞きましたが。 >後から導入するデメリットってあるんですかね。。(配管関係?) 食洗機は表面の柄ぐらいと聞きました。 特殊な食器棚のみ裏の工事が変わったとのこと。1期の記憶なので怪しいかもしれません。気軽に電話で問い合わせが良いと思います。 |
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| No.108 |
エントランスにネームプレートが付いてました。
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| No.109 |
もう一つ、共有部の裏側、駐車場入口かな？
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| No.110 |
おー、いいですね。テンション上がります。
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| No.111 |
写真ありがとうございます！
今朝、車で前を通ったのですが、道路側に最も近い境界線にも 大きな木が植樹されていて、マンションが完成に向けて進んでいて 嬉しくなりました。 |
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| No.112 |
いよいよ！って感じがしますね〜！
保育園の職員募集も始まっていますね 運営は加藤学園さんのようですね。 四月の開園に間に合うことを祈っています。 我が家はオプション会でエコカラットを頼まなかったので、内覧会に外部の業者さんに同行してもらう予定なのですが、そういう方いらっしゃいますか？ |
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| No.113 |
>>112 住民板ユーザーさん1さん
保育園の情報ありがとうございます。 我が家もエコカラット検討中で112さんと同じようにしよーかと思ってるところです。 あと、エアコンも外部業者にお願いするつもりです。 |
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| No.114 |
みなさん、有益な情報、写真、ありがとうございます。入居まで、まだ数ヶ月ありますが、待った甲斐があります。
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| No.115 |
住宅宿泊事業や特区民泊の対応しといた方が良いと思いませんか？
標準規約案が国交省のホームページで公開されてます。 |
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| No.116 |
施工レポートアップされてましたね〜。
やはり駐車場側のスペースにも何か出来そうですね。。 |
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| No.117 |
オプション会で飾ってあった球状の照明ってスノーボールであってますでしょうかね〜？
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| No.118 |
駐車場の北側の広場、地図で見るとなんだかよくわからないですけど写真で見ると広そうですねえ。コンビニくらいなら立ちそうw
アリーナ前の道、二車線になるんですかね？お寺とかあるけど大丈夫でしょうか。 |
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| No.119 |
皆さんが写真をあげてくれるので、現地が見たくなり行ってきました！
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| No.120 |
全面囲いが取れているので、時間をかけてぐるりと一周。
植栽もかなり進んでいて外から見た様子は大分完成に近づいていました。 
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| No.121 |
北側のこの辺りでは綺麗な水色のアゲハチョウが数羽飛んでいてなかなか良い雰囲気でした。
連投失礼しました！ 
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| No.122 |
写真有難うございます。いいですね。
やはりこう見ると一段高くなってるのが実感できますね。 |
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| No.123 |
この物件の契約者掲示板の雰囲気はいい感じですね。近くに職場があれば、こちらに入居してみたかったです。
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| No.124 |
>123 住民でない人さん
なんか嬉しいです。 ありがとうございます。 まだ完成前だからかというのもあるかもしれませんが、 ぜひ、住み始めても良い雰囲気のマンションであれるよう、 住民の一人として行動したいです。 |
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| No.125 |
駐車場がそれらしくなってきました。
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| No.126 |
もうひとつ、保育所の入り口でしょうか
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| No.127 |
茨城沿線のマンションに7年前から住んでますが、ここは車窓から見えます。
とてもいい雰囲気のマンションだと思います。 |
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| No.128 |
東口駅前のスターツ1Fは美容室、フィットネス、ビストロのコラボサロンとの張り紙ありました。
個人的にはコンビニに期待していたのですが、お店が増えるのはよいことですね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
今日、メールにて内覧会のお知らせが届きました！！
希望日でなかったので変更のお願いをしたのですが、希望日になることを祈っています！ また、レジデンシャルライフのHPみると、駐車場や引っ越し日の抽選会の項目に カーソルを合わせると、は10月23日（月）とでてきますね！ 普通の平日なんですけど、これは家族で誰か一人行く必要があるんでしょうか？？ なんにしても、楽しみです！ |
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| No.131 |
130です。連投で申し訳ないです。
内覧会の日時の変更依頼をしたら、すぐに希望した変更日時で 確定のお知らせが届きました。 そして、レジデンシャルライフのHPの日程表示もすでに変更されていて、 驚きました。 日程変更は先着でどんどん決まるみたいので、変更希望の方は早めに 希望変更したほうが良いみたいです！ |
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| No.132 |
連投でほんとすみません！
あれ？ レジデンシャルライフのHPで表示される、引き渡し日が。。。 契約したときに聞いた日と全然違う日に変更してる！！ これは本当の情報ですよね？ 明日、久々に営業さんに電話してみようかなー |
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| No.133 |
気になってレジデンシャルLIFE見てみましたが、1月末になっていますね。
2月末～3月頃と聞いていましたが、工事の進捗が良いのでしょうか。 気になりますね！ |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>133 契約済みさん
確認しました！ ついでに内覧会の日程も変更してきましたw 確かに、一月末になってましたけどこれは抽選であたった場合の最速ってことなんですかね？ 300世帯の引越って、どれくらいの日数かかるんでしょうか・・・ なんにせよ楽しみです！ |
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| No.137 |
ここ見て内覧会の日程変更してきました。
初期の工事が天候に恵まれて順調だったそうです。建築オプション説明の時に聞きました。 136さん その予定のは鍵などの引き渡し日で（業者が集まるからネット上では内覧会日程も含めて秘密）、引越し日はまた別の日で抽選になりますね。 |
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| No.138 |
鍵の引渡しは部屋の引渡し、つまり所有権が移動すること。引っ越しは引渡し日以降の抽選の結果により決められた日に行うという理解でおけ？
引渡し終わると内装工事いろいろあるから全部終わらないと引っ越せないなあ！二月は寒いし四月か五月になってから越そうかな… |
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| No.139 |
書類届いてましたね。
引き渡しが早くなった理由も工事が順調に進んだからということでお知らせが入ってましたね。 駐車場の抽選・・・結構駆け引き必要になりそうな。。何階が一番競争率高いものなんでしょう？ |
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| No.140 |
駅前のテナント決まったみたいですね。ポスターが貼ってありました。美容院、フィットネス、ビストロが入るみたいです。11月オープンと書いてありました。
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| No.141 |
各住民の思惑はあるでしょうが所詮は公開抽選。
ここは毎月の管理費ほかの維持費との兼ね合いで屋上を希望しようと思います。サウス側なので北端の位置になってしまうのは勘弁して欲しいのが本音だけどね。笑 |
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| No.142 |
一気に書類が来ましたね。
駐車場抽選・引っ越し日抽選・資金計画確定、急に実感が沸いてきました。 |
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| No.143 |
公式見たら280！
こりゃうかうかしてると駐車場溢れるかな？ 駅近だから100%保有率でもないと予想してるのですが。 |
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| No.144 |
今、引っ越し希望日を考えています。
こんな質問をマンションの営業さんにした方がいれば教えてもらいたいと 思い投稿しました。 Q.引き渡し日以降は、ゲストルールは利用できるかどうか？ 引っ越しの時間枠の8:00～10:00を希望する場合、 前日には今の居住から搬出することになります。 その場合、その日の夜は、 ①ホテルなどに泊まる ②布団などの就寝道具を車などで自分の部屋に運び、家具などは無いが、部屋で寝る この2択かなと思っていたのですが、ゲストルールの使用が可能であり、 予約が取れれば、選択肢③にもなるな～と思いまして。 使用が可能であり予約が取れるのであれば、次の日の引っ越しも楽なので 利用したいです。 我が家は1月引き渡しから2月上旬の平日で引っ越しを考えていますが、 まだそのあたりだと重なりづらいかなと楽観視しています（笑） 前に、購入者の半数以上が3人以上の家族だと聞いたので。 明日、モデルルームに行って聞いてこようかな～ |
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| No.145 |
ゲストルール？ゲストルームのこと？
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
144に投稿した者です。
ゲストルームのこと、営業さんに聞いてみました。 回答としては、たぶん使用できると思う・・・ という感じでした。 一般的に引き渡し時には、共有施設も使用できるようになっているので、 利用可能な状態だと思うが、予約がいつからできるようになるかが 現時点ではっきりしていないからです。 引越希望日もそろそろ連絡しないといけないので、ゲストルームの利用は できたらラッキー程度に思っていたほうがいいかもしれないと思うようにしました。 |
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| No.149 |
セントラルパーク駅ロータリー角の新しいビル（テナント＋マンション）の1階部分は美容院＆フィットネス＆ビストロのコラボサロンが出来るそうですよ！
隣の平屋の保育園もだいぶ工事が進んでいます。 
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| No.150 |
駅前の平屋の保育園って、何か情報ありますでしょうか？
ネットで探しても何も情報が無かったので…。 |
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| No.151 |
今日と明日、建物内モデルルームの見学できますが、今日早速行かれた方いらっしゃいますか？？
どんな感じだったのか感想を教えて頂きたいです！ |
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| No.152 |
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| No.153 |
早速、ありがとうございます！！
素敵なエントランス、早くみたいです！！ |
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| No.154 |
150さん
今朝のぞいて見たら、もう園児達が遊んでいました。 外構などは完成していない様に見えるのでロータリー側からは工事をしている様に見えましたが、いつの間にか保育は開始されている様でした。 |
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| No.155 |
>>150 契約済みさん
東葛病院の職員さん用の保育園のようです。 10月からオープンしたとのことです。 http://www.tokatsu-hp.com/news/newhospital/2017/07/20170714113411.html |
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| No.156 |
http://www.31sumai.com/mfr/G1405/
残り戸数も少なくなってきたところですが、まさかのホームページリニューアル！ 「MVP」が姿を消し新たに「N.Y.C.P」なるキャッチフレーズが…。 |
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| No.157 |
今日モデルルーム見学行ってきました。
エントランスはゴージャスでこれからここの住民になるのかと思うとワクワクしましたよ。 ただモデルルームはイマイチでしたね。 リビングは家具の配置感からかとても狭く感じました。 カウンター前にソファーを配置してるのはどうかと思いましたが。 モデルルーム以外は最高に期待できる出来栄えだと思いますよ！ |
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| No.158 |
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| No.159 |
高架下の道路横断はもうすぐしたら信号つけちゃうような気がしますが既に大きな事故は発生してるのでしょうか？ここに信号つくと駅までの徒歩分数は実質違ってくるよね。
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| No.160 |
あの道をよく車で通りますが、運転者から見ると信号つけてほしいなと思う一人です。
信号といっても、一般的な時差信号ではなく、横断歩行者がボタンを押したら赤信号へ 変わる信号機なら運転者にも大きな不満はないかなと。 マンションに多く人が住み始めて、朝や夕方、どんどん歩行者が渡ってくると、 そのうち大きな事故になる危険性がありますし。 徒歩時間は、信号無くても車が多ければすぐに渡れないので、信号があってもなくても 4分が10分になったりするわけじゃないので、大きな差はないと思います。 |
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| No.161 |
子供がいる私にとっては、あの道には是非信号をつけて欲しいです。車の方はスピードをあまり落とさずに通り抜けて行くので、かなり危険です。
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| No.162 |
信号機の設置についての指針や条件がありましたので、共有します。
信号機設置の指針について http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/singoukisetchi/singouki... これを見ると、必要条件のうち、「1時間あたり300台（12秒に1台）の交通量がある」が達成できそうにない条件になる気がしました。 朝夕の多そうな時でも、300台はなさそうな気がします。 |
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| No.163 |
あそこはカーブでしかも坂なので上りも下りもアクセル結構踏みますね
運転はカーブに気を取られて歩行者見逃しそうですし夜間の照明あるわけでもないので危険だとは思います しかし信号設置かどうかとなると疑問です、なので事後発生の有無は知りたいところですね 信号がつけるにはそれなりの理由が必要ですからね |
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| No.164 |
個人的にはあそこに信号付けるなら下り方向は事前の予備信号付けないと止まり切れない可能性ありそう。ドライバーの目は既にその先のT字路に向いていて、手前の横断歩道にはかなり気付きにくいのは間違いない。
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| No.165 |
ブロッサゲートからキッコウマンアリーナへの道に歩道橋か横断歩道出来たら良いですね。
予定はあるのでしょうか？ お詳しい方いらっしゃったら教えてください。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
手続き会、土曜に集中してる？
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| No.168 |
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| No.169 |
ローンをした銀行からのお知らせと、入居手続き会の日程調整と同時期に届きました。
なんだかんだで11月から入居まであわただしくなりますね～ |
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| No.170 |
初めまして。
皆様はインテリアオプションは結構つけられましたか？ 我が家は、オプション会の時に見積もりをしてもらうだけしてもらい、他と比べた後、ほとんどキャンセルしました。 最近は、休日にショールームや家具家電屋通いです。 フロアコーティング、水廻りコーティングを外注で頼むか、セルフでするか...。 金額が割と大きい所なので悩んでいます。 皆様コーティング関係はされますか？ |
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| No.171 |
コーティングの素人ＤＩＹは絶対止めたほうが良い。
エコカラットなんかはＤＩＹ挑戦オススメします。 |
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| No.172 |
我が家は床はどのみち汚れるのでコーティングはやらないです。
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
フロアコーティングは見積もり出して他も調べて、やらないことにしました。
水回りコーティングは入居直後にDIY出来るものを近所ホームセンターで物色してみてから決める予定です。 |
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| No.176 |
>>175 住民板ユーザーさん
170です。 我が家もフロアコーティングは数社から見積もりを出してもらい、検討中です。 施工するとなれば入居前が理想ですので今1番悩んでいる所です。 水回りコーティングはどのみち取れやすそうなので、持続的にDIYする事がよさそうですね。 |
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| No.177 |
TXからマンションの電気が灯っているのが見えました！あと少しですね。
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| No.178 |
我が家はフロアコーティングは無し。
水回りは一度目は業者、それ以降は自分達でメンテナンス。 エコカラット、カップボード、食洗機、壁紙、カーテン…オプション会に行ったものの 全て外部にお願いすることにしました。金額的に… マンション内のカネダ保育園の説明会が2回ありますが、2回目の方はもう定員に達しており参加できないと返信がありました。 そんなに注目されているのでしょうか… マンション住人優先ではないとわかっているものの入れるかとても心配になってきました。 |
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| No.179 |
駐車場の抽選結果が届いてましたね。
概ね希望通りだったので安心しました。。 |
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| No.180 |
駐車場の一番人気はどこだったのかな。
エレベータが止まるフロアがわからなかったので平置き希望してました。 |
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| No.181 |
うちは2F希望してて、2Fになりました。
意外とバラけたのかもしれませんね。 |
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| No.182 |
引っ越しの抽選結果はいつわかるんですかね〜？
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| No.183 |
インテリアオプションは、入居前に仕上がっている事や他で手配する手間が省けるのは魅力的ですが、やはり割高感が否めないです〜
引っ越し日の抽選結果は2日〜と書いてありましたね。 レジデンシャルLIFEには引っ越しの事は載っていないですし、昨日からポストを見ていたんですがうちはまだです。 配送方法にもよるとは思いますが、4日か来週中には結果通知が届くのではないでしょうか？ |
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| No.184 |
先ほど引っ越し日の結果が届いてました。自分は3月中旬希望だったので、まぁ第一希望に入れました。
ちなみに駐車場は2階希望で3階になりました…。 |
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| No.185 |
うちは、駐車場は第1希望でありましたが、2.5階でした。
引越し日は、第2希望でした。 日にちは同じで時間帯のみの変更ですんだのですごく良かったです。 うちは、インテリアオプションはひとつも選びませんでした。 住み始めてやっぱほしいなと思ったら、ひとつずつ増やしていく そんな暮らしも良いかなと（笑） とりあえず、次はいよいよ内覧会ですね！ |
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| No.186 |
今更の疑問なのですが引越しの時間帯は積込み〜荷卸までの時間なのでしょうか？積込み〜荷卸までだと3時間では足りないよな…とふと思ったのですが…
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| No.187 |
>>186 住民板ユーザーさん1さん
その時間帯は、エレベーターを使用できる時間帯を指すようです。 先日、主幹事ではない引越し会社に見積もりをしてもらった時に、 営業の方がそう話していました。 みなさん、引越し会社はどう選んでいますか？？ うちは、主幹事会社ではないところを利用する予定です。 |
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| No.188 |
>>187 内覧前さん
もう幹事会社で見積りしました？とりあえず見積り見てから考えようと思ってましたが・・・。 |
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| No.189 |
＞188 契約住みさん
幹事会社は連絡したのですが、2週間後に見積のため来てもらうことになりました。2週間後という対応には少し不満です（苦笑） うちは今まで利用したことのないアート引越さんで見積を出してもらい、そのサービスの丁寧さの説明を聞いて、かなり惹かれています。 主幹事さんの内容によっては、アート引越さんに頼もうかなと考えています。 これまでの引越し（賃貸物件）と違って新築への引越しなので、 価格より内容重視で選びたいという考えて引っ越し会社を探しています。 良い引っ越し会社があればぜひ教えてもらいたいです。 |
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| No.190 |
>>187 内覧前さん
教えてくださってありがとうございます。 タイムスケジュールを考えていたのでとても助かりました。 アートさんは私も何回か使用したことありますが、とてもいい引越屋さんだと思います。作業する方も礼儀正しくて丁寧で早い！ 今回は幹事会社の佐川さんか〜と思っていたら委託先だったので少々ガッカリでした。 |
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| No.191 | ||
| No.192 |
TXのニュースは、以前も出ていましたね。
まだ、債務はあるものの財務状況は健全で、収益も安定しておりますので、 対策を練れる状況にありますね。 よくなってほしいですね。 |
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| No.193 |
>>192 内覧前さん
もちろん事故とか起こしてほしくないから就業環境は改善してほしいですが。 反面で、新たな投資もしてほしい。(8両化とか東京延伸とか) 経営が何を思ってコストカッターになってるかわかりませんが、安全とニーズと両方満足できる舵取りをしてほしいですね。 |
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| No.194 |
内覧会がそろそろ始まりますね。
内覧会に備えて、皆さんはどんな準備をされていますか？ 教えてください。M(_ _)M |
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| No.195 |
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| No.196 |
内覧会といったところで、直せるものと既に直せないものとあるので、私は自分の勘を信じる事にします。（笑）
壁が汚れていても所詮は壁紙だし、どうせタイル貼ってしまうので汚れは無視します。 むしろ窓や扉の建て付けとか排水溝や各種スイッチの動作確認程度かな。 採寸はオプションや業者任せなので、内装の色確認や仕上げに着目していこうと思ってます。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 | ||
| No.200 |
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現在の物件
パークホームズ流山セントラルパーク
- 所在地：千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
- 交通：つくばエクスプレス 流山セントラルパーク駅 徒歩4分
- 総戸数： 341戸
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