ヴェレーナ川口元郷ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェレーナ川口元郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kawaguchi-gift/

所在地：埼玉県川口市元郷二丁目1663番他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅　徒歩5分
JR京浜東北線「川口」駅　徒歩16分
間取：3LDK
面積：66.08m²～75.94m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[92: 匿名さん]

JRがもう少し近かったら尚良かったなぁ～とは思いますが、
クローゼットの広さなど物件については、とても良い感じです。
ここなら１Ｆのプランでもいいなと思います。
バルコニーで楽しめるなんていいなと考えるだけで楽しみです。

[93: 匿名さん]

ここからだと京浜東北線の川口駅だとあまり現実的じゃないですものね。自転車だったらまあ行けるかなあくらいだけど、駅の周りに駐輪場確保できる確証はないです。できるんだったらありかもだけど、今日みたいな雨で風が強い天気だと厳しそう^^;
普通に埼玉高速鉄道使っていくのが無難でしょうね

[94: 周辺住民さん]

川口駅までたった1.3kmなので自転車ならママチャリでも余裕レベルだと思うけどなぁ。

さらに言えば、ロードバイクなら10km圏は余裕をもって通勤できる距離なので、ここから9kmの池袋は自転車通勤圏内。まぁもちろん万人向けじゃないですが。

自分が走った限りでは通勤時間帯は車よりも自転車の方が池袋までは速いです。

[95: 匿名さん]

最強すぎ

[96: 匿名さん]

アクティブなんですね１０kmでは自転車通勤圏内なんですね　感動しました
皆さんそうなんでしょうか　私の頭の中にはその選択肢はなかったのでなるほどって思いました。ちょっと体力つけて少しづつ距離を伸ばして挑戦してみるのも有かもしれませんね

[97: 匿名さん]

オープンエアバルコニーはなおみたいやね。

[98: マンション検討中さん]

こちらのマンション、第二期は全戸売れたんですかね？
前にMRに見学を行った事ありますが、何度か営業さんから電話がありました。
まさかマンションギャラリーの営業さんが電話営業して来るとは思わなかったので驚いてます。
こんな事されると売れ行き、気になりますね。

[99: 匿名さん]

何て名前ですか？

[100: 匿名さん]

名前は？

[101: 匿名さん]

名前聞いてどうする？

[102: 名無しさん]

>>94 周辺住民さん
とても鍛えていらっしゃるんですね。
私は現在十条駅付近に住んでいますが、池袋まで自転車なんて行けません。

[103: 周辺住民さん]

>>102 名無しさん
十条通りますよ。雨降った時は商店街のアーケード助かります。
十条から池袋へ行くには石神井川の所が谷になってるので坂があり、
さらに東武線のところも谷になるので坂があり２回アップダウンがあるので普通の自転車だときついですよね。

[104: 名無しさん]

>>103 周辺住民さん
電動自転車で、赤羽住まいですが池袋は99%電車、1%バスです。
駐輪にもお金かかりますし、夏場なんて子ども共々熱中症になりそう。一般人の体力とは思えません。

[105: 匿名さん]

>>98
うそ？

[106: 周辺住民さん]

>>104 名無しさん
それが普通なのでご安心ください^^;

自分でも >>94 で"もちろん万人向けじゃないですが。"
と書いた通り一般的な話ではないです。
自転車を趣味にしている人なら、という話ですね。
そういう人間は20km、30kmと走るので日々10kmくらいは余裕で行けちゃうんです。

スポーツ系の自転車で一度やってみると色々な発見があって楽しいですよ。

[107: 検討板ユーザーさん]

自転車とかどうでもいいんですけど。
マンション自体の話題ないけどそんなつまらない物件？

[108: マンション検討中さん]

>>107 検討板ユーザーさん

そんなこと無いですよ。すぐ近くにサイクリングコースあるんだしいいと思います。
普通に都市農業公園までいくじゃないですか。やっぱり

[109: 匿名さん]

>>107 検討板ユーザーさん

そんなどうでもいい書き込みしないで、
話題を出してく下さい。

[110: 名無しさん]

分母が小さいだけに、修繕積立金の運営は大丈夫なのか気になります。どなたかご存知ないですか？

[111: 名無しさん]

グーグルアースで見たところ、
ビーサイトさんのベランダとの距離は北のお部屋が約18m、南のお部屋が27mくらい離れているようです。
これだとベランダ側のプライバシーはないと思った方が良いですね。
気にならない方はには駅近で小学校隣接の良い物件だと思います。

[112: 周辺住民さん]

>>111 名無しさん

GoogleEarthのビーサイトの屋上の位置はパースで傾いてるので位置を補正してやる必要があります。それを考慮に入れると30m以上離れてるようです。

[113: 名無しさん]

>>112 周辺住民さん
気付きませんでしたが、グーグルマップは角度がついた衛生画像も使ってるんですね。
正確な測定をしていただきありがとうございました。

[114: マンション検討中さん]

グーグルアースで見た感じだとビーサイトとの距離間は気なりますよね。
現地行って見たら、予想以上に距離はありましたし、日陰も3階以上だとそんなに問題ないような気がしました。
すぐ近くにスーパーと小学校があって、小さい子供がいる家庭には、最高の立地だと思いました。

[115: 匿名さん]

今夏の太陽だから、真冬の太陽だと低くなるので6Fより上が日当たりが良いのではないかと推測

[116: 匿名さん]

>>110 名無しさん
修繕計画表を拝見しましたが、6年毎に値上げする予定だったと思います。値上げ割合は覚えておりませんが、、、大規模修繕も12年毎のようなので運営は大丈夫なのかなと感じました。ただ、小規模マンションなので未収者が出た場合に運営が大変になりそうで心配ですよね。

[117: 匿名さん]

雰囲気は良好

[118: 匿名さん]

地下鉄がいいね

[119: 匿名さん]

ここ売れてますか？
ブランズの方は苦戦しているようですが…

[120: 名無しさん]

詳しくわかりませんが、空き部屋は減ってるようですね。ブランズは苦戦してるように思えてしまいます。親戚のところへしょっちゅう手紙きてます。
日当たりもビーサイトも、気にしない人が住めばいい。完璧なマンションって中々ないですよね。

[121: eマンションさん]

>>120 名無しさん

ブランズと比べて部屋数も少ない分、空き部屋が減るのが早いんですね。

ブランズとここのMRと現地見ましたが、個人的に部屋の雰囲気はこっちの方がいい感じでした。
あと実際に川口元郷まで歩いてみて、距離は同じぐらいでも、ヴェレーナからの道は交通量も少なく歩きやすく感じました。
埼玉高速鉄道を通勤に使う人にはいい立地じゃないでしょうか。

[122: マンション検討中さん]

リビングの窓がガバッと開くのがいいと思いまし。基本的な作りもいいと思います。
もう少し安ければ即決なんですが、完成して値下げされるのを待っています。

[123: 名無しさん]

完成前に完売も十分ありえますよ

[124: マンション検討中さん]

今の価格のままで完売するとは思ってません。
同価格帯のプレサンスコーポレーションのマンションが全然売れませんでしたからね。あそこは最初から700万近く値下げしてやっと売れたようでした。

[125: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん

プレサンスコーポレーションのモデルルーム見に行ったことありますが、正直微妙だった記憶げあります。ヴェレーナのワンランク下って感じでした。あそこは最初の段階で相当強気な価格でしたから、中々売れなかったんだと思いますよ。

ここは残っても日当たり悪い下の階の部屋だったりすると思います。

値下げを待って、住みたかった間取りや階の部屋を買えなくなるより、理想の部屋があるうちに買った方が後悔しないと思います。
安くならないと買いたくないのなら、最初からその物件とご縁がない気がします。
洋服とかセールやってるから買うのとはワケが違いますから。何年も住むわけですから後々絶対後悔したくないですね。
もちろん、人それぞれですが。

[126: 匿名さん]

公式サイトのトップにあるローン返済プランなんですが、頭金8万円でボーナス時０円ってすごいですね。

３LDKでも広さは様々用意されています。
４人家族なのか３人家族なのかによって選択は変わってきそう。
広いことに越したことはないですが、
でも広すぎてもお値段が高くなってしまうだけというのがありますから
ジャストサイズを購入する人が多くなるのでは。

[127: 匿名さん]

モトゴ

[128: 匿名さん]

上階に住んで眺望を希望している方って、マンション購入希望者なら多いように思います。
でも、庭でくつろげるスペースがあるのなら・・・と1階の希望者も
この物件なら多いのかな～と思いました。
ほかの階もバルコニーが広くて防水コンセントがあるので
ガーデニングや家庭菜園が楽しめそうかなと思います。
ドラマに出てくるようなマイホームが実現できるマンションのように感じました。

[129: 匿名さん]

収納スペースは、部屋の広さの次に重要だなぁと思っています。
ヴェレーナ川口元郷は、収納スペースの充実さがすごいです。
なかなかこれくらい収納を重視して設計されているマンション物件はないかと思うくらい。
JRの駅がもう少し近いと尚よかったかなと思いました。

[130: 匿名さん]

皆友達

[131: 周辺住民さん]

現地から自転車で北へ２分ほど行ったところで建設中の南平保育所。鉄骨が組上がりましたね。来年春の開園予定です

[132: 匿名さん]

ビッグウォークインクローゼットという収納が70㎡オーバーの間取りについているのかな？
間取りを見ただけではクローゼットの広さがつかめませんが、何れも1畳程度の面積があるのでしょうか。
廊下側からも出入り可能という事は、個人のクローゼットとしてだけでなく家族共有の物置として使われるものですか？

[133: 匿名さん]

綺麗な保育園できるのうれしいです

[134: 匿名さん]

公式サイトのドラマ・映画ロケ地紹介でドラマのタイトルが並んでいますが、
マンション竣工後、住人が入居する前に撮影するような契約をしているのでしょうか。
好きで見ていたドラマなら勿論の事、自分が住んでいるマンションの部屋で
撮影が行われていたら嬉しいですよね。

[135: 匿名さん]

むしろすごく嫌ですそんな物件

[136: 匿名さん]

住んでるマンションで撮影とか私も嫌ですね。
ただここの物件は撮影に使われる心配なさそうです。ヴェレーナならもっとお洒落な物件他にいっぱいありますし。

[137: 近隣住民]

上階が見えて来ましたね。
以前気にされてた方がいましたが、近隣マンションとの位置関係はこんな感じです。
写真と現地で見るのではまた違うと思いますので参考程度に。
向かいのマンションとはそこそこ距離があるように感じました(感じ方は人それぞれですが)。

[138: 匿名さん]

>>134
>>公式サイトのドラマ・映画ロケ地紹介

自分が住んでいた街なら嬉しいかな。室内なら許可なく撮影されていた抵抗あるかも。土足で知らない人が入って、壁紙など汚れていたら残念に思います。

ベランダ・グランピングが楽しめるマンションで、ウッドデッキでソファ置いてくつろげそうなマンションなんですね。ちょっとした疑問なんですが、雨が降ったら屋外のソファって大丈夫なんでしょうか。ほろの屋根などつけるのかな？テントを張ればいいんでしょうか。

[139: 周辺住民さん]

>>137 近隣住民さん
写真ありがとうございます。図面上では大体理解していましたが実物の写真があるとより実感できますね。
あるていど角度を振っていて、距離もそれなりに開いていることが確認できました。
まぁ前面にマンションの壁という事実には変わらないので面白い景色では無いですが
繁華な駅のそばの住宅密集地に比べたら全然開いてる方だと思います。
自身の敷地が前面道路まで結構あるので、今後新しい建物がバルコニーの前に建つ心配もないですし。

[140: 匿名さん]

結構道が広いからね

[141: マンション検討中さん]

ここの1階っていくらで出てた？
芝川がよく氾濫してるが、水害リスクを考えても、庭って結構いいような。

[142: 通りがかりさん]

芝川は最近は溢れそうでも溢れないですね。
月に1日は電車が事故で止まるが終電は遅く、運賃が安いがすし詰めラッシュの京浜東北の川口駅と運賃は高いから京浜東北のグリーン車通勤と割り切れば我慢できる程度の混雑の埼玉高速を使い分けられるのは便利ですね。

[143: マンション検討中さん]

1階ってもう完売では？残り個数少ないし。
値段はいくらか知らない

[144: 匿名さん]

写真アップしてくれてる方、ありがとうございます！
現状気になるんですが、中々現地行けないので助かります。

[145: マンション検討中さん]

撮って来ました。
思ったよりデザインいい。
でも陽当たりが終了レベル、、、。
本日16時半頃です。

[146: マンション検討中さん]

写真だと明るく見えますが、ビーサイトの完全に陰でした。

[147: 匿名さん]

夕方５時にはビーサイトの影響受けるかもしれないが、12時頃は全然明るかった。

[148: 匿名さん]

内覧会いつですか？

[149: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
写真ありがとう。
昼は日が当たるのね。

少なくとも昼過ぎから2-3時間くらいは大丈夫なのかな。
冬は分かんないけど。

[150: 匿名]

9/10の15時過ぎに見ましたが、四階より上までは日があたってました。参考までに！

[151: 匿名さん]

結構日当たりいいですね。最近検討を始めたので助かります！

[152: 検討板ユーザーさん]

現地を見に行きましたが、囲まれ感がすごいですね。
ここを買われた方or検討している方、他はどの物件を見ましたか？

[153: マンション検討中さん]

残りあと何部屋のこってる？

[154: マンション検討中さん]

説明では向かいのマンションではなく、お隣のマンションの影響で日陰になると聞きました。
1階まで陽が当たってる写真お持ちの方はいませんか？エントランスも明るい方がいいと思います。参考にさせてください。

[155: マンション検討中さん]

一階が日当たってる所は見た事ないなぁ

[156: 匿名さん]

日当たりの状況を実際の写真で上げて下さっているのは助かりますね。
季節や時間帯にもよるかと思いますが、日照を期待するなら
4階以上を選ぶ事が安心という事になりますか？
日照の悪い階は販売価格で割り引くなど、調整していただけるものなのですか？

[157: 匿名さん]

下の階はもともと日陰を考慮されてる価格になってる感じですね

[158: 匿名]

昨日11:50分頃に撮影（撮って出し）
日当たりは全開ですが、ベランダが深いので室内まではどんな感じか分かりません。一階も想像よりは当たってましたよ。一階はまだ周辺を工事してました。駐車場もまだでした。

[159: 匿名]

真裏にあるサミットの駐車場のスロープから撮影。
向かって右側がA、B、左がC、Dタイプの部屋です。意外と丸見えかな。

[160: 匿名]

C、Dタイプの1〜5階です。

[161: 匿名]

同じくC、Dタイプの方から。

[162: 匿名さん]

ステキです！写真ありがとうございます！

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん

ありがとう

[164: 匿名さん]

できあがってみると、やっぱり綺麗ですね

[165: 匿名さん]

周りの建物と雰囲気違って、良い意味で浮いてますね

[166: 匿名さん]

写真を貼ってくださった方ありがとうございます。
すごく外観がわかりやすいです。

間取りをみると一番最初に目に入るのが収納スペースです。
ウォークインクローゼットがあるマンションは当たり前のようになってきていますが
各部屋にこれだけ設備されてているのは珍しいように思います。
使い勝手の良い仕様になっていて、部屋を広く使えそうです。

[167: 匿名さん]

こちらは、ベランダ喫煙可でしたっけ？

[168: 匿名さん]

不可ですよ

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
ありがとうございます！

[170: 匿名さん]

出来上がった建物を見ましたが、バルコニーの隔て壁っていうんですかね、
真ん中くらいまでしかなかったですね。

隣の部屋の排気で匂いとか気にならないですかね。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

4千万台のマンションのバルコニーはどこもこんなもんですよ。

[172: 匿名さん]

小学校とサミットがお隣りにあるのは便利でいいかなぁと思いました。普通に住宅地だから暮らしやすいとは思います。
駅も近い方だと思います。ただ埼玉高速鉄道ってJRと比べると高めのような気がしてならないです。通勤だと定期だから別にいいやってカンジではありますが、普通にお出かけの時には気になるかなぁ。

[173: 匿名さん]

オープンエアデッキというのは、バルコニーにウッドデッキの敷物がしてあるところで、それがないところはバルコニーというように分けられているのでしょうか。
なんだか、バルコニー内で名称が分けられているのだなあなんって思ってしまいました。すべてウッドデッキみたいなカンジにすることって逆にできるのでしょうか。オプションつけて。

[174: 匿名さん]

残り何戸ですか？

スーモだと3戸ってなってましたが、それで完売ですか？

[175: 匿名さん]

公式サイトだと先着順3戸の販売となっています。ただそれでほんとにおしまいなのか、それとももう少しあるのかまではわかりません。
ただこういう書き方をしている以上もう終わりも近いということなんだろうねぇと思いました。
部屋の広さも一応、バリエーションはあるようですので、
３LDKでも広い方かコンパクトな方かは選べそうな感じです。

[176: 匿名さん]

遂に値下げ開始？

[177: 匿名さん]

価格は値下げしたんでしょうかね？3LDK、角住戸、3498万円～。月々8万円からの間取りがあります。

予約来場キャンペーンで商品券3000円分がプレゼントになるキャンペーンを実施しています。こういった来場キャンペーンも行きやすいポイントです。あとは託児もあればなおさらいいです。

ホームページに「駅、スーパー、コンビニ、公園、病院、小学校、フィットネスが徒歩5分以内にある生活」と書いてあり便利な場所なのがわかります。

間取りはAOD、BOS、Dと3つありますが、この3つが残っているんでしょうか。

[178: 匿名さん]

来場キャンペーンって、どうなんだろうなぁ。
マンションって何千万円もするものなので、あまりそこで決めるという人はいないんじゃないかなぁと思います。
ここの場合は、生活自体はとても便利だとは思います。
後は今後の街の発展性じゃないでしょうか。
街が寂しくなったら、資産価値にも影響してきてしまうので
上り調子なことは期待したいところです。

[179: マンション検討中さん]

>>177
どう見ても営業ですね

[180: 検討板ユーザーさん]

値下げ後の価格でみたら悪くない物件だと思うけど廊下の手すりが鉄の柵っていうコストダウンが受け付けない。
雪降ったら家から出るだけ大変ですね。

[181: 匿名さん]

向かいのマンション(ビーサイト)のおっさんが、ここの駐輪場に自転車停めてますけど、いいんですか？
堂々とビーサイトから出て道路渡って駐輪場に入り自転車に乗ってどっか行きました。

外部の人が契約出来るんでしたっけ？

粗大ゴミのスペースにも自転車置かれてましたし。ゴミとしてではなくフェンスにチェーンかけてました。
早くも無法地帯？

[182: 匿名さん]

ドラマ・映画ロケ地紹介では自分がよく見ていたドラマのタイトルを見つけて
舞い上がってしまいましたが、マンションのモデルルームをロケに使用するのは
よくある事なんですね～。
撮影時間は夜間なのでしょうけど、現在ドラマ撮影中という看板を掲げれば
売れ行きがよくなるかもしれませんね(笑)

[183: 匿名さん]

環境が素晴らしい

[184: 匿名さん]

公式ページに載っているプランを見ると
どの部屋にも窓があって、風通しが良い設計になっていて良いと思います。
窓のない部屋があると、冬場はなんとかなっても夏場は大変です。
しいて言うのであれば、もう少し面積が広くても良かったかもしれません。

[185: 匿名さん]

もうすぐ完売でしょうか？
残り2戸みたいですね

[186: マンション検討中さん]

モデルル－ム行きましたがドラマの話ばかりでした。それしかアピールするところないのかなと思ってしまいました。

[187: 匿名さん]

それしかないですもん、営業も大変なんですよ

[188: マンション検討中さん]

最終1邸にHPかわりましたね。

[189: 匿名さん]

立地はいいんですよね

[190: 匿名さん]

完売しましたね

[191: マンション検討中さん]

販売会社所有で空いてるようですが、賃貸でも出ていません。空き部屋はどうするのでしょうか？