ヴェレーナ川口元郷ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェレーナ川口元郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kawaguchi-gift/

所在地：埼玉県川口市元郷二丁目1663番他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅　徒歩5分
JR京浜東北線「川口」駅　徒歩16分
間取：3LDK
面積：66.08m²～75.94m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 周辺住民さん]

ん？水路ってなんだ？
ここはちゃんと説明聞いた方がいいですね。

[22: 通りがかりさん]

ちょっと高い気がしますが。。
どう思います？

[23: 周辺住民さん]

現在販売中の部屋の物件概要からの単純計算すると
坪単価165～187万円 となりました。

川口駅周辺が現在200万円前後なので十分妥当な金額だと思います。

参考になるのはすぐそばのプレサンスロジェ川口元郷ですが、ここの掲示板で見たところもう一段高い価格帯のようですね。

[24: 匿名さん]

川口の利便性を考えると、高くはないのかと思いましたが、どうなんでしょう？

[25: 匿名さん]

1kmほど歩いて荒川大橋を渡ればもう23区内ですからね。今発売中の県内の物件では最も都心に近い物件です。
足立区と比べてもこちらの方が近いくらいですから、それを考えるとかなり安いと言えるんじゃないでしょうか

[26: マンション検討中さん]

いくらなんでもでかいマンションが目の前にあるのは論外でしょ。
プライバシーなんてゼロじゃん。

[27: 周辺住民さん]

>>26
確かに…、エルザタワーに気を取られてビーサイトのこと失念してました。
東向きの棟とお見合いになりますね。
いちおう配置図見ると真正面にならないように角度をずらす配慮はされてるみたいですが、バルコニー側から必ず目に入るでしょう。
ただヴェレーナの敷地の入り口から建物が奥まったところに建ってるので、おむかいさんとはいえかなーり距離があるのは救いですかね。

[28: マンション検討中さん]

私も建つ場所を見学させて頂きましたが、同じく目の前に建つマンションが気になりまして、モデルルームを見学しないまま帰ってしまいました。午後でしたが、大きな建設機械のあるあたりはすでに陰になっていました。
3500万円からのチラシを見させて頂いて期待したのですが検討から外そうと思います。川口近辺ですと中古しか無いでしょうか。
西向きですと、どれくらい日差しは入るでしょうか？

[29: 匿名さん]

ここはディスポーザとかミストサウナは付いていますか。設備仕様が気になります。

[30: 匿名さん]

最近新築分譲マンションにミストサウナつきの物件が多いように思いますが、
ガス会社の力が働いているのでしょうか？
ディスポーザは、確か100戸規模のマンションでないとコストが高くなるので
共用施設として設置されにくいと聞きましたが、こちらは39戸のスケールでも
導入しているのですか？

[31: 匿名さん]

なるほどお

[32: 匿名さん]

デザインと利便性は評価

[33: 匿名さん]

ブランズ川口幸町を見学しました。
すんごく良かったのであちらにしようかと思います。

[34: 匿名さん]

どちらも一長一短、でもどちらも後悔はしなそうな物件。

[35: 周辺住民さん]

公式ページの項目が一通り見れるようになったので確認しましたが今の相場観からすればお買い得に見えました。
二重天井二重床、複層ガラスそのほか設備面など仕様は高めで、72㎡超の広さ、駅徒歩５分、都県境のそばの立地となると大抵は4千数百万スタートになると思いますがこちらは3500万～
ディスポーザーは規模を考えると仕方ないでしょうね。

西側のマンションのビーサイトが気になるのも確かですが建物の間隔はGoogleMapで測ると40ｍ離れてるので許容範囲じゃないかなと思いますがどうでしょう・・・

隣の土地も取得出来て、今のプランよりも南に45度振ることができてたなら最高だったんでしょうね。その点はちょっと残念。

[36: 通りがかりさん]

3500万は66㎡ですよ。
72㎡は4300万以上ですよ。

[37: 周辺住民さん]

>>36
あらら、66㎡なんていう部屋もあったんですね、
第1期1次 専有面積：70m2～75.94m2、予定価格帯：3500万円台～4300万円台
と書かれていたので70㎡台が3500万円スタートなのかと思ってしまいましたが

[38: 匿名さん]

そんなコンパクトな部屋があったんですか。ここだとファミリー多そうだから70㎡ないと収納面で物足りなくなってきてしまいそうなのに。それで価格がそうだと少しまた印象が違ってくるということになってきてしまうなと感じています。特にここ、駅に近い上に小学校がすぐ隣なので子供がいる人が多く検討しそうなのに。一人っ子ファミリーだったりすると調度良いのかもしれないなぁ。

[39: 匿名さん]

陽当たりについて聞きました。低層階のB〜Dが時間と季節によって日陰になると言っていたけど、実際どうでしょう？2階3階のコンクリート手摺だと、尚更日が差さないですかね？

[40: 匿名さん]

やっぱヴェレーナはかっこいいですね。

[41: 匿名さん]

向きが西だよね。真夏に家に帰ると蒸し風呂状態なのでは?南向いているのは角だけ。反対の角は北向きだし。
日当たり重視の人はチョイスできないかな。

[42: 周辺住民さん]

>>41
14階建てのビー・サイトが西日除けになってくれるので心配無用だと思いますよ。
南は８階建ての川口元郷サニーコート
東は７階建てに匹敵する高さの商業施設（主に駐車場）

日照で家具が日焼けするという心配はいらなそうですね。

[43: 匿名さん]

それじゃあほとんど日が当たらない立地じゃないですか

[44: 匿名さん]

42さん、墓穴掘りましたね。日当たりが悪いことを実証してしまったという・・・。

3400万円台のマンション、お手頃ですけどCGではわからないことがあるんですね。CG図では周囲に建物がない絵でした。

メリットは駅から徒歩5分で、小学校まで徒歩2分なこと。小学校への送迎もこのマンションなら楽ちんですね。あとは荒川の河川敷が近いので、サイクリングもできること。週末に遊ぶ環境には困らなさそうです。

[45: 周辺住民さん]

>>44 匿名さん

おっと墓穴ほってしまいましたか
こういった周辺環境の確認はGoogleEarthを使うと良いですね。
★の位置にこちらのマンションが建ちます。囲まれ感の参考にしていただければ。

[46: マンション比較中さん]

ここは72㎡は4300万以上なら、ブランズ川口幸町にしたほうがいいですね。ブランズ川口幸町の低層階なら5000万円以内です。

[47: 周辺住民さん]

日照とディスポーザーがいらなくて、静かな環境を取るならこちらという選択もあります。
あとブランズは高層な分、梁の張り出しも多いので
比較するとこちらの方が室内がすっきりして見えます。

[48: 匿名さん]

西向きだから必ずしも夏は蒸しぶろってこともないと思います
東向きに比べればそうかもしれませんが
冬は長く日が入りますし、夏も朝からお昼まで涼しく過ごせます
冷房も1日中付けている方が節電になるということでそのようにして過ごしたらだいぶ快適でした。昼からタイマーを付けるのもありですし、夜帰るころにセットしておくと全然暑さは感じません。

[49: 匿名さん]

あとどのくらい？

[50: マンション比較中さん]

39戸しかないので、その後の修繕費が高くなるではないでしょうか。100戸を超えることが望みます。

[51: 匿名さん]

花粉症で、洗濯物を外に干せない人なんかはいいかもですね。どうせ日が当たらないみたいだし。
さらにディンクスで二人とも日中は都心でばりばり働いている夫婦なんかもターゲットですね。
日中いないから日当たりなんて関係ないし。

[52: 匿名さん]

日当たりがそんなに悪い立地なのですか？
ホームページで間取りを見ていたのですが
とても凝ったバルコニーになっていて、いい感じだなと思っていました。
アクセスの良さを選ぶかどうかなのかもしれませんね。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

子供が小さいのですが学区域の評判はどうなのでしょうか

[54: 周辺住民さん]

>>53 マンション検討中さん

生徒数は多く、可もなく不可もなくという感じですかね。

[55: 名無しさん]

>>54 周辺住民さん

元郷南小も悪くないですが、本町小の方が評判いいですよ。

[56: 名無しさん]

元郷南小は評価は普通ですが給食は美味しくて有名みたいですね

[57: 匿名さん]

駅に近くて便利そうですね。赤羽行きのバスも使えるようなので、アクセスが良いなと思いました。

[58: 周辺住民さん]

元郷南小のグラウンドは広いですけどね。

[59: 通りがかりさん]

学校は作りが新しく綺麗で給食も校内で手作りの為出来立てで美味しいですよ(^^)

[60: 周辺住民さん]

朝10時の撮影ですが、画面右の川口元郷サニーコートの影を受けて寒そうです。
とはいえサニーコートは８階程度なので、中層階以上は影の影響は問題ないと思います。
南西側は抜けているので、正午から数時間だけですが、エントランス側の庭に日照があたりそうです。

[61: マンション検討中さん]

日当たりについて説明受けましたが、陰にならない部屋なら満足ですね。デメリットばかり書いてありますが、メリットはなんでしょう？

[62: 匿名さん]

近くの保育園の評判はどんな感じでしょうか？

[63: 匿名さん]

保育園幾つかありますね、ご近所に。ホームページを見た感じではどこもきちんとしている印象。
でもそこにそもそも入れるかどうかっていうところですよね…。
川口も保育園に入るのが大変だ〜なんていう話、耳にしますけれど皆さん希望通りはいれたりするものなのかしら。少し遠くになってしまったりッて言うことはないのかなと思いました。

[64: マンション比較中さん]

購入または購入しようかな？という方のヴェレーナ川口元郷の一番の決め手は何でしょうか？
日当たりの件で、どうしようか迷っています。

[65: 匿名さん]

収納スペースが多くて便利でいいなというのが最初に感じたことです。

日当たりが心配という人もいるようですが、

そんなに心配はいらない気がします。

マンションに住むなら上階が良いと思っていましたが、

テラスやプライベートガーデンがあるのであれば、1階も悪くないなと思います。

[66: 匿名さん]

保育園ですが、比較的近いところだと
「元郷１－３１－７に、新たに（仮称）南平保育所を建設予定です。（平成３０年４月開所予定）」
というのがこちらのマンションから北東に600mほど行ったところにできますね。
川口駅寄りにも最近新しい保育園が開園したそうですし、毎年百人規模で定員が増えて行ってます。

[67: 匿名さん]

貴重な情報ありがたいです！

[68: マンション検討中さん]

保育園の話で盛り上がってる所、すみません。
私は元郷方面でマンションを検討している者です。こちらのヴェレーナ川口元郷のマンションの魅力は何でしょうか？
別に批判したいのではなく、同じ位の時期に川口元郷にブランズも建つと思うのですが、正直迷ってます。
検討されてる方の貴重なご意見を頂けるとありがたいです。
宜しくお願いします。

[69: マンション検討中さん]

ブランズについては併設する病院に救急科があるようです。
http://www.kogyohsp.gr.jp/department/first-aid
当然、救急車のサイレン等には配慮された造りにはなっているのでしょうが、私個人は懸念材料になりうると考えました。また、大きな声では言いづらいですが、マンションエントランスにご老人達がたむろする姿が目に浮かんでしまった事もあり、ブランズは選択肢から除外しました。

[70: 周辺住民さん]

>>68
東京までの近さかな？直線距離にして1.2kmで23区内に入れる。
赤羽駅の駐輪場まで2.5kmなので自転車での赤羽駅通いを常用できる距離。

あとはエルザタワー以上に川口元郷駅に近いのも良いです。