ヴェレーナ川口元郷ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェレーナ川口元郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kawaguchi-gift/

所在地：埼玉県川口市元郷二丁目1663番他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅　徒歩5分
JR京浜東北線「川口」駅　徒歩16分
間取：3LDK
面積：66.08m²～75.94m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 周辺住民さん]

ん？水路ってなんだ？
ここはちゃんと説明聞いた方がいいですね。

[22: 通りがかりさん]

ちょっと高い気がしますが。。
どう思います？

[23: 周辺住民さん]

現在販売中の部屋の物件概要からの単純計算すると
坪単価165～187万円 となりました。

川口駅周辺が現在200万円前後なので十分妥当な金額だと思います。

参考になるのはすぐそばのプレサンスロジェ川口元郷ですが、ここの掲示板で見たところもう一段高い価格帯のようですね。

[24: 匿名さん]

川口の利便性を考えると、高くはないのかと思いましたが、どうなんでしょう？

[25: 匿名さん]

1kmほど歩いて荒川大橋を渡ればもう23区内ですからね。今発売中の県内の物件では最も都心に近い物件です。
足立区と比べてもこちらの方が近いくらいですから、それを考えるとかなり安いと言えるんじゃないでしょうか

[26: マンション検討中さん]

いくらなんでもでかいマンションが目の前にあるのは論外でしょ。
プライバシーなんてゼロじゃん。

[27: 周辺住民さん]

>>26
確かに…、エルザタワーに気を取られてビーサイトのこと失念してました。
東向きの棟とお見合いになりますね。
いちおう配置図見ると真正面にならないように角度をずらす配慮はされてるみたいですが、バルコニー側から必ず目に入るでしょう。
ただヴェレーナの敷地の入り口から建物が奥まったところに建ってるので、おむかいさんとはいえかなーり距離があるのは救いですかね。

[28: マンション検討中さん]

私も建つ場所を見学させて頂きましたが、同じく目の前に建つマンションが気になりまして、モデルルームを見学しないまま帰ってしまいました。午後でしたが、大きな建設機械のあるあたりはすでに陰になっていました。
3500万円からのチラシを見させて頂いて期待したのですが検討から外そうと思います。川口近辺ですと中古しか無いでしょうか。
西向きですと、どれくらい日差しは入るでしょうか？

[29: 匿名さん]

ここはディスポーザとかミストサウナは付いていますか。設備仕様が気になります。

[30: 匿名さん]

最近新築分譲マンションにミストサウナつきの物件が多いように思いますが、
ガス会社の力が働いているのでしょうか？
ディスポーザは、確か100戸規模のマンションでないとコストが高くなるので
共用施設として設置されにくいと聞きましたが、こちらは39戸のスケールでも
導入しているのですか？

[31: 匿名さん]

なるほどお

[32: 匿名さん]

デザインと利便性は評価

[33: 匿名さん]

ブランズ川口幸町を見学しました。
すんごく良かったのであちらにしようかと思います。

[34: 匿名さん]

どちらも一長一短、でもどちらも後悔はしなそうな物件。

[35: 周辺住民さん]

公式ページの項目が一通り見れるようになったので確認しましたが今の相場観からすればお買い得に見えました。
二重天井二重床、複層ガラスそのほか設備面など仕様は高めで、72㎡超の広さ、駅徒歩５分、都県境のそばの立地となると大抵は4千数百万スタートになると思いますがこちらは3500万～
ディスポーザーは規模を考えると仕方ないでしょうね。

西側のマンションのビーサイトが気になるのも確かですが建物の間隔はGoogleMapで測ると40ｍ離れてるので許容範囲じゃないかなと思いますがどうでしょう・・・

隣の土地も取得出来て、今のプランよりも南に45度振ることができてたなら最高だったんでしょうね。その点はちょっと残念。

[36: 通りがかりさん]

3500万は66㎡ですよ。
72㎡は4300万以上ですよ。

[37: 周辺住民さん]

>>36
あらら、66㎡なんていう部屋もあったんですね、
第1期1次 専有面積：70m2～75.94m2、予定価格帯：3500万円台～4300万円台
と書かれていたので70㎡台が3500万円スタートなのかと思ってしまいましたが

[38: 匿名さん]

そんなコンパクトな部屋があったんですか。ここだとファミリー多そうだから70㎡ないと収納面で物足りなくなってきてしまいそうなのに。それで価格がそうだと少しまた印象が違ってくるということになってきてしまうなと感じています。特にここ、駅に近い上に小学校がすぐ隣なので子供がいる人が多く検討しそうなのに。一人っ子ファミリーだったりすると調度良いのかもしれないなぁ。

[39: 匿名さん]

陽当たりについて聞きました。低層階のB〜Dが時間と季節によって日陰になると言っていたけど、実際どうでしょう？2階3階のコンクリート手摺だと、尚更日が差さないですかね？

[40: 匿名さん]

やっぱヴェレーナはかっこいいですね。

[41: 匿名さん]

向きが西だよね。真夏に家に帰ると蒸し風呂状態なのでは?南向いているのは角だけ。反対の角は北向きだし。
日当たり重視の人はチョイスできないかな。

[42: 周辺住民さん]

>>41
14階建てのビー・サイトが西日除けになってくれるので心配無用だと思いますよ。
南は８階建ての川口元郷サニーコート
東は７階建てに匹敵する高さの商業施設（主に駐車場）

日照で家具が日焼けするという心配はいらなそうですね。

[43: 匿名さん]

それじゃあほとんど日が当たらない立地じゃないですか

[44: 匿名さん]

42さん、墓穴掘りましたね。日当たりが悪いことを実証してしまったという・・・。

3400万円台のマンション、お手頃ですけどCGではわからないことがあるんですね。CG図では周囲に建物がない絵でした。

メリットは駅から徒歩5分で、小学校まで徒歩2分なこと。小学校への送迎もこのマンションなら楽ちんですね。あとは荒川の河川敷が近いので、サイクリングもできること。週末に遊ぶ環境には困らなさそうです。

[45: 周辺住民さん]

>>44 匿名さん

おっと墓穴ほってしまいましたか
こういった周辺環境の確認はGoogleEarthを使うと良いですね。
★の位置にこちらのマンションが建ちます。囲まれ感の参考にしていただければ。

[46: マンション比較中さん]

ここは72㎡は4300万以上なら、ブランズ川口幸町にしたほうがいいですね。ブランズ川口幸町の低層階なら5000万円以内です。

[47: 周辺住民さん]

日照とディスポーザーがいらなくて、静かな環境を取るならこちらという選択もあります。
あとブランズは高層な分、梁の張り出しも多いので
比較するとこちらの方が室内がすっきりして見えます。

[48: 匿名さん]

西向きだから必ずしも夏は蒸しぶろってこともないと思います
東向きに比べればそうかもしれませんが
冬は長く日が入りますし、夏も朝からお昼まで涼しく過ごせます
冷房も1日中付けている方が節電になるということでそのようにして過ごしたらだいぶ快適でした。昼からタイマーを付けるのもありですし、夜帰るころにセットしておくと全然暑さは感じません。

[49: 匿名さん]

あとどのくらい？

[50: マンション比較中さん]

39戸しかないので、その後の修繕費が高くなるではないでしょうか。100戸を超えることが望みます。

[51: 匿名さん]

花粉症で、洗濯物を外に干せない人なんかはいいかもですね。どうせ日が当たらないみたいだし。
さらにディンクスで二人とも日中は都心でばりばり働いている夫婦なんかもターゲットですね。
日中いないから日当たりなんて関係ないし。

[52: 匿名さん]

日当たりがそんなに悪い立地なのですか？
ホームページで間取りを見ていたのですが
とても凝ったバルコニーになっていて、いい感じだなと思っていました。
アクセスの良さを選ぶかどうかなのかもしれませんね。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

子供が小さいのですが学区域の評判はどうなのでしょうか

[54: 周辺住民さん]

>>53 マンション検討中さん

生徒数は多く、可もなく不可もなくという感じですかね。

[55: 名無しさん]

>>54 周辺住民さん

元郷南小も悪くないですが、本町小の方が評判いいですよ。

[56: 名無しさん]

元郷南小は評価は普通ですが給食は美味しくて有名みたいですね

[57: 匿名さん]

駅に近くて便利そうですね。赤羽行きのバスも使えるようなので、アクセスが良いなと思いました。

[58: 周辺住民さん]

元郷南小のグラウンドは広いですけどね。

[59: 通りがかりさん]

学校は作りが新しく綺麗で給食も校内で手作りの為出来立てで美味しいですよ(^^)

[60: 周辺住民さん]

朝10時の撮影ですが、画面右の川口元郷サニーコートの影を受けて寒そうです。
とはいえサニーコートは８階程度なので、中層階以上は影の影響は問題ないと思います。
南西側は抜けているので、正午から数時間だけですが、エントランス側の庭に日照があたりそうです。

[61: マンション検討中さん]

日当たりについて説明受けましたが、陰にならない部屋なら満足ですね。デメリットばかり書いてありますが、メリットはなんでしょう？

[62: 匿名さん]

近くの保育園の評判はどんな感じでしょうか？

[63: 匿名さん]

保育園幾つかありますね、ご近所に。ホームページを見た感じではどこもきちんとしている印象。
でもそこにそもそも入れるかどうかっていうところですよね…。
川口も保育園に入るのが大変だ〜なんていう話、耳にしますけれど皆さん希望通りはいれたりするものなのかしら。少し遠くになってしまったりッて言うことはないのかなと思いました。

[64: マンション比較中さん]

購入または購入しようかな？という方のヴェレーナ川口元郷の一番の決め手は何でしょうか？
日当たりの件で、どうしようか迷っています。

[65: 匿名さん]

収納スペースが多くて便利でいいなというのが最初に感じたことです。

日当たりが心配という人もいるようですが、

そんなに心配はいらない気がします。

マンションに住むなら上階が良いと思っていましたが、

テラスやプライベートガーデンがあるのであれば、1階も悪くないなと思います。

[66: 匿名さん]

保育園ですが、比較的近いところだと
「元郷１－３１－７に、新たに（仮称）南平保育所を建設予定です。（平成３０年４月開所予定）」
というのがこちらのマンションから北東に600mほど行ったところにできますね。
川口駅寄りにも最近新しい保育園が開園したそうですし、毎年百人規模で定員が増えて行ってます。

[67: 匿名さん]

貴重な情報ありがたいです！

[68: マンション検討中さん]

保育園の話で盛り上がってる所、すみません。
私は元郷方面でマンションを検討している者です。こちらのヴェレーナ川口元郷のマンションの魅力は何でしょうか？
別に批判したいのではなく、同じ位の時期に川口元郷にブランズも建つと思うのですが、正直迷ってます。
検討されてる方の貴重なご意見を頂けるとありがたいです。
宜しくお願いします。

[69: マンション検討中さん]

ブランズについては併設する病院に救急科があるようです。
http://www.kogyohsp.gr.jp/department/first-aid
当然、救急車のサイレン等には配慮された造りにはなっているのでしょうが、私個人は懸念材料になりうると考えました。また、大きな声では言いづらいですが、マンションエントランスにご老人達がたむろする姿が目に浮かんでしまった事もあり、ブランズは選択肢から除外しました。

[70: 周辺住民さん]

>>68
東京までの近さかな？直線距離にして1.2kmで23区内に入れる。
赤羽駅の駐輪場まで2.5kmなので自転車での赤羽駅通いを常用できる距離。

あとはエルザタワー以上に川口元郷駅に近いのも良いです。

[71: マンション検討中さん]

>>68です。
色々と貴重なご意見を頂き、ありがとうございます。東京都内に行くにはSRの川口元郷駅はうってつけですよね。
実を言いますと私も東京都内に通勤してますので、川口元郷の利便さはとても良いと思い、検討しております。
ヴェレーナとブランズの2択で悩んでますが、頂いたご意見を参考に良く考えてみようと思います。ありがとうございました。

[72: マンション検討中さん]

初投稿です。
私も前の方同様、川口周辺でマンションを検討中です。
私は先日、こちらのマンションのMRに行って来ました。
中々の間取りと設備で驚きました。
玄関ドアがキーセンサー式になってるのも楽で良いと思いました。
かざすだけで開施錠出来るんですから•••。
それに収納の多いのも良いですね。
第1期で8割位、契約が決まってる感じでした。
竣工前には完売する可能性が高い。
私もまだ幾つか見たい物件があるので、契約は保留にしましたが、現段階ではかなり気に入ってます。
やはり、実際にMRに行かないと良さが分かりませんね。

[73: 匿名さん]

キーセンサー機能はエントランスだけではなくて各戸ドアでも採用されているんですね。
両手がふさがっているときはキーをかざすと開錠してくれるので
かなり楽でしょうね。
エントランスのキーセンサーもバッグの中に入っていても反応してくれるので、出入りが楽でしょう
我が家のマンションはキーを直接かざさないといけないので、慣れてしまった今、バックの中で反応してくれたらな～と思う日々です。

[74: 匿名さん]

結構早いペースで売れてますね。

[75: マンション検討中さん]

マンション購入を検討しモデルルームに行きましたが、とても雑な接客にがっかりしました。初めての客はどうせまだ買わないと思っているんでしょう。予約をして行ったのに、「いま二回目のお客さんから電話があって、これから来るみたいなんで」と説明を途中で切り上げられました。
その後のモデルルームの案内も、他社を否定したり二回目のお客さんが来ると合間合間にアピールしてきて途中でいなくなったり、予約より飛び入りが優先？と疑問に思いました。他にも色々ありましたが省略します。
物件が良くても購入したいと思えませんでした。

[76: 匿名さん]

ほんと？

[77: 検討板ユーザーさん]

駐車場抽選みたいですが外れたら外で借りれるんでしょうか

[78: 匿名さん]

>>77 検討板ユーザーさん

裏のサミットの駐車場が借りれますよ。

[79: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
あまり近くにはないんですね

[80: マンション検討中さん]

この辺に図書館ありますか？
休みの日に、子供と一緒に行ったりするので。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
川口駅にあるキュポラの中に図書館入ってますよ。

[82: 名無しさん]

便利そうで便利じゃない場所なんだよなあ

[85: マンション検討中さん]

[No.83～本レスまで自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[86: 通りがかりさん]

>>80マンション検討中さん
近辺に図書館となると川口駅のキュポラに入ってる中央図書館がそのマンションから一番近い図書館だと思いますよ。

[87: 匿名さん]

結構いい立地

[88: 名無しさん]

元郷一丁目の公園横に、保育園できるらしいですね。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 名無しさん
そうなんですか。
保育園できてくれるといいですね！

[90: 匿名さん]

キッチン周りの収納がすくないのですが、皆さんはキッチンボードどうされますか？

[91: 匿名さん]

デザインがすき

[92: 匿名さん]

JRがもう少し近かったら尚良かったなぁ～とは思いますが、
クローゼットの広さなど物件については、とても良い感じです。
ここなら１Ｆのプランでもいいなと思います。
バルコニーで楽しめるなんていいなと考えるだけで楽しみです。

[93: 匿名さん]

ここからだと京浜東北線の川口駅だとあまり現実的じゃないですものね。自転車だったらまあ行けるかなあくらいだけど、駅の周りに駐輪場確保できる確証はないです。できるんだったらありかもだけど、今日みたいな雨で風が強い天気だと厳しそう^^;
普通に埼玉高速鉄道使っていくのが無難でしょうね

[94: 周辺住民さん]

川口駅までたった1.3kmなので自転車ならママチャリでも余裕レベルだと思うけどなぁ。

さらに言えば、ロードバイクなら10km圏は余裕をもって通勤できる距離なので、ここから9kmの池袋は自転車通勤圏内。まぁもちろん万人向けじゃないですが。

自分が走った限りでは通勤時間帯は車よりも自転車の方が池袋までは速いです。

[95: 匿名さん]

最強すぎ

[96: 匿名さん]

アクティブなんですね１０kmでは自転車通勤圏内なんですね　感動しました
皆さんそうなんでしょうか　私の頭の中にはその選択肢はなかったのでなるほどって思いました。ちょっと体力つけて少しづつ距離を伸ばして挑戦してみるのも有かもしれませんね

[97: 匿名さん]

オープンエアバルコニーはなおみたいやね。

[98: マンション検討中さん]

こちらのマンション、第二期は全戸売れたんですかね？
前にMRに見学を行った事ありますが、何度か営業さんから電話がありました。
まさかマンションギャラリーの営業さんが電話営業して来るとは思わなかったので驚いてます。
こんな事されると売れ行き、気になりますね。

[99: 匿名さん]

何て名前ですか？

[100: 匿名さん]

名前は？

[101: 匿名さん]

名前聞いてどうする？

[102: 名無しさん]

>>94 周辺住民さん
とても鍛えていらっしゃるんですね。
私は現在十条駅付近に住んでいますが、池袋まで自転車なんて行けません。

[103: 周辺住民さん]

>>102 名無しさん
十条通りますよ。雨降った時は商店街のアーケード助かります。
十条から池袋へ行くには石神井川の所が谷になってるので坂があり、
さらに東武線のところも谷になるので坂があり２回アップダウンがあるので普通の自転車だときついですよね。

[104: 名無しさん]

>>103 周辺住民さん
電動自転車で、赤羽住まいですが池袋は99%電車、1%バスです。
駐輪にもお金かかりますし、夏場なんて子ども共々熱中症になりそう。一般人の体力とは思えません。

[105: 匿名さん]

>>98
うそ？

[106: 周辺住民さん]

>>104 名無しさん
それが普通なのでご安心ください^^;

自分でも >>94 で"もちろん万人向けじゃないですが。"
と書いた通り一般的な話ではないです。
自転車を趣味にしている人なら、という話ですね。
そういう人間は20km、30kmと走るので日々10kmくらいは余裕で行けちゃうんです。

スポーツ系の自転車で一度やってみると色々な発見があって楽しいですよ。

[107: 検討板ユーザーさん]

自転車とかどうでもいいんですけど。
マンション自体の話題ないけどそんなつまらない物件？

[108: マンション検討中さん]

>>107 検討板ユーザーさん

そんなこと無いですよ。すぐ近くにサイクリングコースあるんだしいいと思います。
普通に都市農業公園までいくじゃないですか。やっぱり

[109: 匿名さん]

>>107 検討板ユーザーさん

そんなどうでもいい書き込みしないで、
話題を出してく下さい。

[110: 名無しさん]

分母が小さいだけに、修繕積立金の運営は大丈夫なのか気になります。どなたかご存知ないですか？

[111: 名無しさん]

グーグルアースで見たところ、
ビーサイトさんのベランダとの距離は北のお部屋が約18m、南のお部屋が27mくらい離れているようです。
これだとベランダ側のプライバシーはないと思った方が良いですね。
気にならない方はには駅近で小学校隣接の良い物件だと思います。

[112: 周辺住民さん]

>>111 名無しさん

GoogleEarthのビーサイトの屋上の位置はパースで傾いてるので位置を補正してやる必要があります。それを考慮に入れると30m以上離れてるようです。

[113: 名無しさん]

>>112 周辺住民さん
気付きませんでしたが、グーグルマップは角度がついた衛生画像も使ってるんですね。
正確な測定をしていただきありがとうございました。

[114: マンション検討中さん]

グーグルアースで見た感じだとビーサイトとの距離間は気なりますよね。
現地行って見たら、予想以上に距離はありましたし、日陰も3階以上だとそんなに問題ないような気がしました。
すぐ近くにスーパーと小学校があって、小さい子供がいる家庭には、最高の立地だと思いました。

[115: 匿名さん]

今夏の太陽だから、真冬の太陽だと低くなるので6Fより上が日当たりが良いのではないかと推測

[116: 匿名さん]

>>110 名無しさん
修繕計画表を拝見しましたが、6年毎に値上げする予定だったと思います。値上げ割合は覚えておりませんが、、、大規模修繕も12年毎のようなので運営は大丈夫なのかなと感じました。ただ、小規模マンションなので未収者が出た場合に運営が大変になりそうで心配ですよね。

[117: 匿名さん]

雰囲気は良好

[118: 匿名さん]

地下鉄がいいね

[119: 匿名さん]

ここ売れてますか？
ブランズの方は苦戦しているようですが…

[120: 名無しさん]

詳しくわかりませんが、空き部屋は減ってるようですね。ブランズは苦戦してるように思えてしまいます。親戚のところへしょっちゅう手紙きてます。
日当たりもビーサイトも、気にしない人が住めばいい。完璧なマンションって中々ないですよね。