ヴェレーナ川口元郷ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェレーナ川口元郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kawaguchi-gift/

所在地：埼玉県川口市元郷二丁目1663番他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅　徒歩5分
JR京浜東北線「川口」駅　徒歩16分
間取：3LDK
面積：66.08m²～75.94m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

こちらの価格はいつ出るんでしょうか？
毎日チェックしているのですが…

[2: 匿名さん]

楽しみですよね！

[3: 匿名さん]

いつになるのかな？

[4: 匿名さん]

川口駅まで徒歩16分はちょっと遠いかなと思いました。

確かに川口元郷駅までは徒歩5分なんだけど、

JRを利用する人のほうが断然多い気がします。

ただ、価格によるかもしれません。

ほかの方も書かれていますが、早く価格帯を公表していただきたいです。

[5: 名無しさん]

価格によりますね〜。

近くの新築マンションが全然売れてないらしいですから。

[6: 匿名さん]

全然売れてますよ！！

[7: 匿名さん]

川口といっても元郷ですから川口駅とはまた違った印象の地域です。
このあたりももう少し栄えてくれると便利かなという感じでしょうか
立地は小学校のすぐ横ということで日中は子供の声がにぎやかでしょう。

お子さんのいるファミリー以外はあまり需要が無さそうな気がします。
このあたりは昔工場が幾つかあったのですが、今は無くなってきたにしても、
準工業地域というのは多少気になる点ですね。

[8: 周辺住民さん]

元郷のあたりは昔、日本ピストンリングや日立造船の巨大な工場がありました。
http://www.art-kouba.com/history3.html
を見るとエルザタワーやビー・サイトになっている場所が昔どのようだったのかを知ることができます。ご参考までに。
今後も近隣で工場だった土地がマンションに変わるという状況はつづくんだろうなと思います。

[9: 匿名さん]

>>8さんのリンク先は街の変遷が分かって面白いですね。

この辺は豊洲や武蔵小杉などとは全く違って華やかさや知名度を売りにしていませんが(比べるのも申し訳ないくらい)、近所の新し目のマンションには子育てファミリーも沢山いるし、そういう方には過ごしやすいってことなのではないかと思います。

>>4さんの言うようにJRを利用する人ってそんなにいるんですかね？私の場合、多くの人は川口元郷を使ってるような印象です。ちなみに駅のホームまでは早足で8分くらいみておいた方がいいでしょう。

近隣住民なので聞きたいことあればお答えします。基本は売れて欲しいと思っていますが、質問して頂ければ悪い面もお答えします。

[10: 名無しさん]

私は川口駅を使ってますが、凄い人ですよ。
人身の時などは改札入れないですよ。

それに比べて元郷駅は空いてます。
運賃は高いですけどね。

[11: 9]

あっ、単純に駅の利用者数の話だったら圧倒的にJRが多いです。
ヴェレーナの辺りに住んでる人がどちらを多く使うかの話と思ってました(^_^;)

埼玉高速鉄道は運賃高いですよね。
通勤に使う場合はだいたい交通費会社負担なので影響無いと思いますが、そうではなく頻繁に使う場合は影響が大きいかも。
あとたまに友人を招く時なんかは、少し気にして高くてごめんね〜なんて話をする時もあります。

[12: 匿名さん]

ご近所さんの情報参考になります。
周辺はマンションが増えてるようですが子供さんの数もそれに伴って増えてるんでしょうか。
子育て世帯として学校のことがどうしても気になりますが、学校の評判はどんな感じでしょうか。

ここの立地だと元郷駅を使う方が多くなりそうですね。
すぐ隣にサミットがあるのはやっぱり便利です。
通勤帰りにスーパー行くためにあっち行ったりこっち行ったり…なんてこともなくなりますし。

[13: 9]

ここだと元郷南小です。
うちは小学生がいないのですみません、あまり評判は知らないです。
校舎は数年前に建て替えた(移転してきた)ばかりでとても綺麗です。埼玉の学校にしては校庭が少し狭いかな。
正確な数は知りませんが児童数は多いと思います。

サミットは便利ですね。生鮮食品やお惣菜などバランスよく売っていて、日常的に使う分には重宝してます。それなりに活気もあります。

9月くらいから工事が始まって来ましたね〜。

[14: 匿名さん]

外観が楽しみです。

[15: 匿名さん]

元郷南小 ですか
元郷の1丁目〜4丁目全域が通学区なんですよね。
公式サイトを見てみたのですが、
1学年150人前後で全校900人強。
４、５学級あるので、かなり大きな小学校と考えていいのではないでしょうか。
運動会とか壮観かもしれないですね。
場所取りとかも大変かも（汗）
実際に通っていらっしゃる方がいらっしゃれば…と思います

[16: 周辺住民さん]

外観パース出ましたので貼っておきます

[17: 匿名さん]

ありがとうございます。2棟は完全にくっついているというわけではなくて、少しずらされているということなのかな？
強度はこういう感じでスリットが入っているようなデザインよりは真四角のほうが良いといことをきいたことがありますが、
この程度だったらだいじょうぶなのかなぁ。

[18: 匿名さん]

外観はすごくかっこいいですね。

[19: 通りがかりさん]

今週末から始まる、事前案内会いくかたいますかね〜？感想お待ちしてます！

[20: 周辺住民さん]

配置平面図を見るとこの開発と同時に歩道を新たに整備してくれるようですね。
道路のこちら側はろくに歩道が整備されていないので助かります。

[21: 周辺住民さん]

ん？水路ってなんだ？
ここはちゃんと説明聞いた方がいいですね。

[22: 通りがかりさん]

ちょっと高い気がしますが。。
どう思います？

[23: 周辺住民さん]

現在販売中の部屋の物件概要からの単純計算すると
坪単価165～187万円 となりました。

川口駅周辺が現在200万円前後なので十分妥当な金額だと思います。

参考になるのはすぐそばのプレサンスロジェ川口元郷ですが、ここの掲示板で見たところもう一段高い価格帯のようですね。

[24: 匿名さん]

川口の利便性を考えると、高くはないのかと思いましたが、どうなんでしょう？

[25: 匿名さん]

1kmほど歩いて荒川大橋を渡ればもう23区内ですからね。今発売中の県内の物件では最も都心に近い物件です。
足立区と比べてもこちらの方が近いくらいですから、それを考えるとかなり安いと言えるんじゃないでしょうか

[26: マンション検討中さん]

いくらなんでもでかいマンションが目の前にあるのは論外でしょ。
プライバシーなんてゼロじゃん。

[27: 周辺住民さん]

>>26
確かに…、エルザタワーに気を取られてビーサイトのこと失念してました。
東向きの棟とお見合いになりますね。
いちおう配置図見ると真正面にならないように角度をずらす配慮はされてるみたいですが、バルコニー側から必ず目に入るでしょう。
ただヴェレーナの敷地の入り口から建物が奥まったところに建ってるので、おむかいさんとはいえかなーり距離があるのは救いですかね。

[28: マンション検討中さん]

私も建つ場所を見学させて頂きましたが、同じく目の前に建つマンションが気になりまして、モデルルームを見学しないまま帰ってしまいました。午後でしたが、大きな建設機械のあるあたりはすでに陰になっていました。
3500万円からのチラシを見させて頂いて期待したのですが検討から外そうと思います。川口近辺ですと中古しか無いでしょうか。
西向きですと、どれくらい日差しは入るでしょうか？

[29: 匿名さん]

ここはディスポーザとかミストサウナは付いていますか。設備仕様が気になります。

[30: 匿名さん]

最近新築分譲マンションにミストサウナつきの物件が多いように思いますが、
ガス会社の力が働いているのでしょうか？
ディスポーザは、確か100戸規模のマンションでないとコストが高くなるので
共用施設として設置されにくいと聞きましたが、こちらは39戸のスケールでも
導入しているのですか？

[31: 匿名さん]

なるほどお

[32: 匿名さん]

デザインと利便性は評価

[33: 匿名さん]

ブランズ川口幸町を見学しました。
すんごく良かったのであちらにしようかと思います。

[34: 匿名さん]

どちらも一長一短、でもどちらも後悔はしなそうな物件。

[35: 周辺住民さん]

公式ページの項目が一通り見れるようになったので確認しましたが今の相場観からすればお買い得に見えました。
二重天井二重床、複層ガラスそのほか設備面など仕様は高めで、72㎡超の広さ、駅徒歩５分、都県境のそばの立地となると大抵は4千数百万スタートになると思いますがこちらは3500万～
ディスポーザーは規模を考えると仕方ないでしょうね。

西側のマンションのビーサイトが気になるのも確かですが建物の間隔はGoogleMapで測ると40ｍ離れてるので許容範囲じゃないかなと思いますがどうでしょう・・・

隣の土地も取得出来て、今のプランよりも南に45度振ることができてたなら最高だったんでしょうね。その点はちょっと残念。

[36: 通りがかりさん]

3500万は66㎡ですよ。
72㎡は4300万以上ですよ。

[37: 周辺住民さん]

>>36
あらら、66㎡なんていう部屋もあったんですね、
第1期1次 専有面積：70m2～75.94m2、予定価格帯：3500万円台～4300万円台
と書かれていたので70㎡台が3500万円スタートなのかと思ってしまいましたが

[38: 匿名さん]

そんなコンパクトな部屋があったんですか。ここだとファミリー多そうだから70㎡ないと収納面で物足りなくなってきてしまいそうなのに。それで価格がそうだと少しまた印象が違ってくるということになってきてしまうなと感じています。特にここ、駅に近い上に小学校がすぐ隣なので子供がいる人が多く検討しそうなのに。一人っ子ファミリーだったりすると調度良いのかもしれないなぁ。

[39: 匿名さん]

陽当たりについて聞きました。低層階のB〜Dが時間と季節によって日陰になると言っていたけど、実際どうでしょう？2階3階のコンクリート手摺だと、尚更日が差さないですかね？

[40: 匿名さん]

やっぱヴェレーナはかっこいいですね。

[41: 匿名さん]

向きが西だよね。真夏に家に帰ると蒸し風呂状態なのでは?南向いているのは角だけ。反対の角は北向きだし。
日当たり重視の人はチョイスできないかな。

[42: 周辺住民さん]

>>41
14階建てのビー・サイトが西日除けになってくれるので心配無用だと思いますよ。
南は８階建ての川口元郷サニーコート
東は７階建てに匹敵する高さの商業施設（主に駐車場）

日照で家具が日焼けするという心配はいらなそうですね。

[43: 匿名さん]

それじゃあほとんど日が当たらない立地じゃないですか

[44: 匿名さん]

42さん、墓穴掘りましたね。日当たりが悪いことを実証してしまったという・・・。

3400万円台のマンション、お手頃ですけどCGではわからないことがあるんですね。CG図では周囲に建物がない絵でした。

メリットは駅から徒歩5分で、小学校まで徒歩2分なこと。小学校への送迎もこのマンションなら楽ちんですね。あとは荒川の河川敷が近いので、サイクリングもできること。週末に遊ぶ環境には困らなさそうです。

[45: 周辺住民さん]

>>44 匿名さん

おっと墓穴ほってしまいましたか
こういった周辺環境の確認はGoogleEarthを使うと良いですね。
★の位置にこちらのマンションが建ちます。囲まれ感の参考にしていただければ。

[46: マンション比較中さん]

ここは72㎡は4300万以上なら、ブランズ川口幸町にしたほうがいいですね。ブランズ川口幸町の低層階なら5000万円以内です。

[47: 周辺住民さん]

日照とディスポーザーがいらなくて、静かな環境を取るならこちらという選択もあります。
あとブランズは高層な分、梁の張り出しも多いので
比較するとこちらの方が室内がすっきりして見えます。

[48: 匿名さん]

西向きだから必ずしも夏は蒸しぶろってこともないと思います
東向きに比べればそうかもしれませんが
冬は長く日が入りますし、夏も朝からお昼まで涼しく過ごせます
冷房も1日中付けている方が節電になるということでそのようにして過ごしたらだいぶ快適でした。昼からタイマーを付けるのもありですし、夜帰るころにセットしておくと全然暑さは感じません。

[49: 匿名さん]

あとどのくらい？

[50: マンション比較中さん]

39戸しかないので、その後の修繕費が高くなるではないでしょうか。100戸を超えることが望みます。