サーパス蘇我レジデンス

[マンション比較中さん]

サーパス蘇我レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/soga/

所在地：千葉県千葉市中央区南町1丁目5番3
交通：JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅より徒歩6分(約480m)
京成千原線千葉寺駅より徒歩11分（約810m）
間取：2LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：64.79ｍ2～84.21ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん

５次ってなってる時点で
売れてないことに気がつけます。

[82: マンション検討中さん]

まあここに限らず大人気で瞬間蒸発のマンションは最近あんまりみませんよね。お隣の千葉みなとにも売れ残りごろごろありますし。
64㎡は単身むけなんですかね?もしくはDINKS?

[83: 匿名さん]

予定地行ってきました
蘇我駅から歩いて7分くらいで、坂道がなく明るい道なのは良いかと
フォルテ蘇我予定地は3分、コンビニはヤマザキまで5分くらい（郵便局隣のセブンのほうが近いかも）
マンション予定地はクレーンがどーんと構えてましたが、お隣は更地で、どの辺に施設が建つのかは分かりませんでした

[84: 匿名さん]

蘇我駅周辺マンションを検討しています（た）が、
東京電力千葉敷地内に放射性廃棄物焼却炉を建設予定と書き込みを目にしました…驚きました…

しかさ現在はあまり騒がれていないようです。その話は無くなったのでしょうか？
現状をご存じのかたいらっしゃいますか？

[85: 通りがかりさん]

まさに東電近辺に親戚が住んでおります。
随分前からその話は出てますが、地域自治体、千葉市に加えて自民以外の衆議院参議院議員も大反対で膠着状態です。まあそりゃそうですよね。
自分は蘇我に住みますが84さんが気になるならやめればよいのでは？

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
現状は以外参照。膠着状態

https://www.city.chiba.jp/kankyo/junkan/haikibutsu/siteihaikibutu.html

[87: 匿名さん]

≫85さん
≫86さん

ありがとうございます！膠着状態でしたか…
まだこの先どうなるかわからないですね。

もう少し様子を見たいと思います。

[88: 検討板ユーザーさん]

秋に建つのにこんなに売れて無くて大丈夫かね

[89: 通りがかりさん]

>>88 検討板ユーザーさん
どのくらい売れている状態なんですか？
内装選べるプランはそろそろ締め切りだったような。

[90: 検討板ユーザーさん]

ブライトwingが半分程売り切れないまま、エアリーwingが2期として販売開始したようです。そのせいか2期は1期より大分安く設定されているようですね

[91: マンション検討中さん]

安く設定とは具体的にどの程度、値引きをしたのでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
間取りも方角も違いますけど……
坪当たり
150～157万（一期）
141～146万（二期）

[93: 匿名]

3LDKで300程差が出ていますね

[94: マンション検討中さん]

たしかに第二期分は方角違うね。
第一期分は1階が比較的まだ売れてない感じかな？

[95: 匿名さん]

Gタイプが使い勝手がよさそうかなと思ってみてます。
部屋の配置というのでしょうか。ほかの物件と違う感じです。
どの部屋を子供の部屋にしようかなとかわくわくします。
ちなみに、このあたりの学区の日ょヴンはどうでしょうか。

[96: マンション掲示板さん]

業者の方書き込むと人が集まりかけた所に水をさすだけだと思いますよ。
穴吹工務店ってどんな感じなんでしょう。個人的に全国にあるサーパスマンションの雰囲気は好きですが…

[97: マンション検討中さん]

検見川浜、千葉みなと、西千葉、松波、本千葉等、新築マンションが乱立する中で７０戸数のうち実際にどれだけの戸数が販売契約に至っているかは興味があるところです。

[98: マンション掲示板さん]

ルネは163戸でのこり5、6まで来てるそうですね。

[99: 通りがかりさん]

>>98 マンション掲示板さん

数ヶ月前と殆ど変わらんね

[100: 匿名さん]

数ヶ月前でそこまで売ってたのか

[101: マンション検討中さん]

サーパス蘇我はどれだけ売れているのでしょうか？

[102: 匿名さん]

比較対象で安いルネが完売しないとサーパスの売れ行きは活性化しないだろうと思ってましたが、
出来て1年たって400下げてもルネが売れないとは
サーパスも長期戦になりそうですね

[103: マンション検討中さん]

ルネとサーパスの両方を検討しましたが、後者の方が多少ものがいいように感じました。しかし、不景気なこのご時世では価格が安いものが好まれます、厳しい状況なのかもしれません。

[104: 匿名さん]

長くすむから上質なものがいいです、補修もしやすいか、経年劣化の度合いはどうか
アフターはどうか　なにか突発的に引っ越すことにならないか、いろいろ比較したいと思います。値段もありますが立地や間取りの好みもありますし。

[105: 匿名さん]

確かに安かろう悪かろうでは困りますね。少し無理してでも質の高いマンションにこだわりたいです。であれば、同じマンションに住む方々もそれなりの方々になると思われるので。

[106: 匿名さん]

質の高いマンション、管理や住人の質等を最優先に考えるなら海浜幕張の中古や津田沼の奏辺りを検討した方が満足出来そうですね。
ここは蘇我ですからね

[107: 匿名さん]

フォルテ蘇我のベルク、ダイソー、マツモトキヨシは求人が出てるみたいです。
あと３店舗ですかね？何が入るんでしょうか。

[108: 匿名さん]

もう求人広告が出ているのですか…4月1日オープンなら当たり前か。

事業計画にはベルク以外に物販店2店(これがダイソーとマツキヨですか？)
サービス3店舗を予定 となっているので、サービス業種の店舗が
入る事になりそうですね。
思いつくのは美容院、飲食店、ネイルサロン、マッサージなどでしょうか？

[109: 通りがかりさん]

クリーニング店とか花屋とかもありえそう。

[110: 通りがかりさん]

サーパスより隣の宗教施設の方が広いな。うるさくなりそう。

[111: 匿名さん]

ホワイトデンタルクリニック（歯科）求人がありました
歯科はちょっと意外
クリーニングも入ってくるでしょうね

[112: 匿名さん]

質が高くて、お値段がお手頃だと文句なしです！
サーパスはどうでしょう？
設備仕様はごく一般的な感じがします。
モデルルームはオプション仕様だと思われ、少し豪華な感じですが。

立地的には駅からの距離もまずまずで、買い物なども自転車があれば
お店の選択肢が複数あるのかな。
求人がいろいろ出ているとなると、パート先もみつけやすいかも？
やはり徒歩か自転車で行ける場所でパートができると楽でいいです。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>109 通りがかりさん
ポニークリーニングが入るようです

[114: 匿名さん]

大型商業施設が近郊にあるので住みやすそうな印象
多少距離はありますが、自転車があれば、結構どこでも行けちゃいそうですね
子育て世代にとっては商業施設が幾つかあったほうが楽しく暮らせるでしょう。

保育園の数が多いので、共働き世帯は比較的暮らしやすいのでしょうか？
それとも保育園は多いけど子供の数が多いので待機児童数は多くなってしまっているのかな？

[115: 検討板ユーザーさん]

>>8 マンション検討中さん
ダイソーの求人でてました。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん
共働きでも都内勤務だとここは選択肢から外した方がいいですよ。遠いですから。

[117: 匿名さん]

中学校は少しマンションから離れていますが
小学校は徒歩圏内なので、子供を安心して通わせることか出来るので
ファミリー世帯に人気のある物件になりそう。

大型ショッピングセンターもあったり、買い物も便利です。
駅も徒歩１１分くらいなら近いほうだと思います。

[118: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
11分？
実測で7分でしたが、11分とはどこから着たのですかね

[119: 匿名さん]

公式HPに蘇我6分千葉寺11分て書いて有るので千葉寺の事じゃないですか？

[120: マンション検討中さん]

本物件は最寄り駅が京葉線の始発駅の蘇我で徒歩６分、商業施設が徒歩圏にあり条件的には検討する価値は充分あると思われます。
逆に価格を含めて、全く問題の無い物件てあるのかなって考えさせられますがいかがでしょうか？

[121: 匿名さん]

嫌なら買わなけれいい、それだけのことです。余計なコメントは不要です！

[122: 匿名さん]

プランの種類が多いので、どの間取りにするか迷う人多いのかなと思います。
駅まで徒歩１１分はうちでは許容範囲です。
歩けない距離ではなく、自転車で行くほどではないので近いって感覚です。
もちろん、人によって感覚は違うと思いますが、間取りを含めて
良いマンションではないかなと思います。

[123: 匿名さん]

ずいぶんたくさん間取りプランがあるんだと思ったら、どれも田の字が基本で違いを比べるのに時間がかかりそうです。似てはいるけどこの部分がちょっと違うという感じで、こういう場合はどうやって選ぶといいのかなと悩みます。
玄関からリビングが見えないつくりとか、部屋に柱が出ていないとか微妙な部分で見ていくことになるのかな。キッチンの位置とか収納の量とか、似ているようでどれも異なる特徴があるようです。

[124: 匿名さん]

こちらの管理会社は株式会社穴吹コミュニティだそうですが、
売主のグループ会社ですか？
一般的に、マンションの管理状態が悪ければ管理組合で
審議し管理会社の変更も可能だそうですが、
グループ会社の場合は難しくなりそうでは？
穴吹コミュニティの管理会社としての評価が知りたいです。

[125: 匿名さん]

スレが有りますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563804/

[126: マンション検討中さん]

私もきになりましたがあんまり人がいなそうですね。
ただネットだとどの業者も、批判的なコメントばかり目立ちますが…

悪かった場合管理会社の変更難しいんですかね

[127: 匿名さん]

管理会社の変更は確かに簡単ではないと聞きますが、
住民の意見がまとまれば変えることは可能だと思います。
もちろん、よほどのクレームが上がればだと思いますけれども。
駅までこの距離だと徒歩で行けるので良いと思います。
今の段階では管理会社よりも、間取りや立地条件で選びたと思います。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

マンションは管理で買え、ですよ。間取りや立地重視なら、予算が低くない限りここは選択しに入らないと思いますが。

[129: 匿名さん]

管理で買え！の管理とは管理会社ではなく管理組合の事を指しています。要は住人がどんな方かどんな方針で組合運営してるかが重要だと説いたことばです。

[130: 匿名さん]

管理会社はとても大切ですよ。ここのような安価なマンションは管理組合の理事メンバーもそれなりでしょうから、管理会社が重要になります。