サーパス蘇我レジデンス

[マンション比較中さん]

サーパス蘇我レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/soga/

所在地：千葉県千葉市中央区南町1丁目5番3
交通：JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅より徒歩6分(約480m)
京成千原線千葉寺駅より徒歩11分（約810m）
間取：2LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：64.79ｍ2～84.21ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

サーパス蘇我はどれだけ売れているのでしょうか？

[102: 匿名さん]

比較対象で安いルネが完売しないとサーパスの売れ行きは活性化しないだろうと思ってましたが、
出来て1年たって400下げてもルネが売れないとは
サーパスも長期戦になりそうですね

[103: マンション検討中さん]

ルネとサーパスの両方を検討しましたが、後者の方が多少ものがいいように感じました。しかし、不景気なこのご時世では価格が安いものが好まれます、厳しい状況なのかもしれません。

[104: 匿名さん]

長くすむから上質なものがいいです、補修もしやすいか、経年劣化の度合いはどうか
アフターはどうか　なにか突発的に引っ越すことにならないか、いろいろ比較したいと思います。値段もありますが立地や間取りの好みもありますし。

[105: 匿名さん]

確かに安かろう悪かろうでは困りますね。少し無理してでも質の高いマンションにこだわりたいです。であれば、同じマンションに住む方々もそれなりの方々になると思われるので。

[106: 匿名さん]

質の高いマンション、管理や住人の質等を最優先に考えるなら海浜幕張の中古や津田沼の奏辺りを検討した方が満足出来そうですね。
ここは蘇我ですからね

[107: 匿名さん]

フォルテ蘇我のベルク、ダイソー、マツモトキヨシは求人が出てるみたいです。
あと３店舗ですかね？何が入るんでしょうか。

[108: 匿名さん]

もう求人広告が出ているのですか…4月1日オープンなら当たり前か。

事業計画にはベルク以外に物販店2店(これがダイソーとマツキヨですか？)
サービス3店舗を予定 となっているので、サービス業種の店舗が
入る事になりそうですね。
思いつくのは美容院、飲食店、ネイルサロン、マッサージなどでしょうか？

[109: 通りがかりさん]

クリーニング店とか花屋とかもありえそう。

[110: 通りがかりさん]

サーパスより隣の宗教施設の方が広いな。うるさくなりそう。

[111: 匿名さん]

ホワイトデンタルクリニック（歯科）求人がありました
歯科はちょっと意外
クリーニングも入ってくるでしょうね

[112: 匿名さん]

質が高くて、お値段がお手頃だと文句なしです！
サーパスはどうでしょう？
設備仕様はごく一般的な感じがします。
モデルルームはオプション仕様だと思われ、少し豪華な感じですが。

立地的には駅からの距離もまずまずで、買い物なども自転車があれば
お店の選択肢が複数あるのかな。
求人がいろいろ出ているとなると、パート先もみつけやすいかも？
やはり徒歩か自転車で行ける場所でパートができると楽でいいです。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>109 通りがかりさん
ポニークリーニングが入るようです

[114: 匿名さん]

大型商業施設が近郊にあるので住みやすそうな印象
多少距離はありますが、自転車があれば、結構どこでも行けちゃいそうですね
子育て世代にとっては商業施設が幾つかあったほうが楽しく暮らせるでしょう。

保育園の数が多いので、共働き世帯は比較的暮らしやすいのでしょうか？
それとも保育園は多いけど子供の数が多いので待機児童数は多くなってしまっているのかな？

[115: 検討板ユーザーさん]

>>8 マンション検討中さん
ダイソーの求人でてました。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん
共働きでも都内勤務だとここは選択肢から外した方がいいですよ。遠いですから。

[117: 匿名さん]

中学校は少しマンションから離れていますが
小学校は徒歩圏内なので、子供を安心して通わせることか出来るので
ファミリー世帯に人気のある物件になりそう。

大型ショッピングセンターもあったり、買い物も便利です。
駅も徒歩１１分くらいなら近いほうだと思います。

[118: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
11分？
実測で7分でしたが、11分とはどこから着たのですかね

[119: 匿名さん]

公式HPに蘇我6分千葉寺11分て書いて有るので千葉寺の事じゃないですか？

[120: マンション検討中さん]

本物件は最寄り駅が京葉線の始発駅の蘇我で徒歩６分、商業施設が徒歩圏にあり条件的には検討する価値は充分あると思われます。
逆に価格を含めて、全く問題の無い物件てあるのかなって考えさせられますがいかがでしょうか？

[121: 匿名さん]

嫌なら買わなけれいい、それだけのことです。余計なコメントは不要です！

[122: 匿名さん]

プランの種類が多いので、どの間取りにするか迷う人多いのかなと思います。
駅まで徒歩１１分はうちでは許容範囲です。
歩けない距離ではなく、自転車で行くほどではないので近いって感覚です。
もちろん、人によって感覚は違うと思いますが、間取りを含めて
良いマンションではないかなと思います。

[123: 匿名さん]

ずいぶんたくさん間取りプランがあるんだと思ったら、どれも田の字が基本で違いを比べるのに時間がかかりそうです。似てはいるけどこの部分がちょっと違うという感じで、こういう場合はどうやって選ぶといいのかなと悩みます。
玄関からリビングが見えないつくりとか、部屋に柱が出ていないとか微妙な部分で見ていくことになるのかな。キッチンの位置とか収納の量とか、似ているようでどれも異なる特徴があるようです。

[124: 匿名さん]

こちらの管理会社は株式会社穴吹コミュニティだそうですが、
売主のグループ会社ですか？
一般的に、マンションの管理状態が悪ければ管理組合で
審議し管理会社の変更も可能だそうですが、
グループ会社の場合は難しくなりそうでは？
穴吹コミュニティの管理会社としての評価が知りたいです。

[125: 匿名さん]

スレが有りますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563804/

[126: マンション検討中さん]

私もきになりましたがあんまり人がいなそうですね。
ただネットだとどの業者も、批判的なコメントばかり目立ちますが…

悪かった場合管理会社の変更難しいんですかね

[127: 匿名さん]

管理会社の変更は確かに簡単ではないと聞きますが、
住民の意見がまとまれば変えることは可能だと思います。
もちろん、よほどのクレームが上がればだと思いますけれども。
駅までこの距離だと徒歩で行けるので良いと思います。
今の段階では管理会社よりも、間取りや立地条件で選びたと思います。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

マンションは管理で買え、ですよ。間取りや立地重視なら、予算が低くない限りここは選択しに入らないと思いますが。

[129: 匿名さん]

管理で買え！の管理とは管理会社ではなく管理組合の事を指しています。要は住人がどんな方かどんな方針で組合運営してるかが重要だと説いたことばです。

[130: 匿名さん]

管理会社はとても大切ですよ。ここのような安価なマンションは管理組合の理事メンバーもそれなりでしょうから、管理会社が重要になります。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>130 匿名さん

>>129 匿名さん
他の住人がどんな方か、買う前に把握するのは困難ですから最初の管理組合がどこかは重要です。
あとで管理会社を変えたくても、他の住人が賛同しなければ変えられません。
高い買い物なのですから慎重に。

[132: 匿名さん]

管理組合が重要ってのは新築なら立地や、価格から購入層を良く考えて買えって事でしょ
それと最初も最後も管理組合は普通に住人だよ

[133: 匿名さん]

１３２さんがおっしゃるように、
管理組合は住民で選んで、住民がするものだと思います。
なので、良いも悪いも住んでからでないとわかりません。
物件内容で意識をするとしたら、やはり管理会社だと思います。
いくら気に入ったマンションでも、キチンと対応してくれない管理会社では大変ですよ。

[134: 匿名さん]

マンションは管理で買えって、初めて知りました。
立地や価格、間取りなんかが大事なのかなと思ってました。
素人には難しい判断だと思います。

価格面は、なんとなく魅力的ではあると思います。
間取りは普通に無難なタイプで、押入れとかドレッシングルームとか、
小さな工夫があったりしますね。

1階特集を見て、あまり魅力的に思える点はなかったです。
テラスは半地下になるのでしょうか？
外から見えなくて、日光が入るなら、洗濯物を干すのは便利そうです。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

1階は強風の翌日には他住戸のゴミなどが庭やテラスに溜まるので掃除がとても大変です。
植木も禁止ですし、戸建て感覚で購入すると楽しめないかもしれません。

[136: 匿名さん]

ここはまだ残ってるんですかね？

[137: 匿名さん]

今マンションの1階に住んでいますが、確かに
強風だった翌日はベランダがすごいことになっています。
それでも、お庭やテラスがあるのはやっぱり魅力です。
スロップシンクもありますし、掃除も苦にならないかもしれません。
ガーデニングも大丈夫そうですよ。

[138: 匿名さん]

庭つきでしたら子供さんのいらっしゃる家には良さそうですし、
敢えて1階を選ぶメリットがありそうですが、
テラスつきの場合はどのようなメリットがあるのでしょう？
テラスの一角に防災倉庫がついている、床下収納がついているのは
良さそうですが、防犯面のデメリットを上回るメリットがありますか？

[139: 匿名さん]

どのプランにも広いウォークインクローゼットがあるのは
家族の物や年に数回しか使用しないものを片づけるのにすごくイイと思います。
アウトフレーム設計なので、柱の出っ張りがないので
部屋が片づけやすいのも良いと感じました。

[140: 匿名さん]

Aタイプが新たに掲載されているのですね
リビングダイニングがものすごく広いし、各居室も5畳は最低でもあるので、使い勝手は悪くないのではないかと感じました。
ただごく普通の田の字の物件ですから、
特に工夫があるというわけでもないのですが…でも癖もないし、水回りが一箇所に集まっているのでのちのちの修繕は楽になっていくのかな。

[141: 匿名さん]

テラスに防災備蓄庫がついているプランは一部のみでしょうか。
この防災備蓄庫の広さはどのくらいですか？
持ち出し用の備蓄食料品も入れておくような倉庫なら、
テラスよりも室内、または玄関付近についていた方が良い気がしますが
スペースの問題ですか？

[142: マンション検討中さん]

ここの売りは共用のお風呂でしょうか？最初のほうは利用者もいそうだけど、
年数がたつにつれて維持管理にお金がかかってきそう。。

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
共用風呂はルネのことではないでしょうか

[144: 匿名さん]

ルネは結構前に完売してますよ

[145: マンション検討中さん]

完売したみたい。

[146: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[147: 匿名さん]

まだ完成してないんですかね？

[148: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん
今月の中旬に一斉入居です。