サーパス蘇我レジデンス

[マンション比較中さん]

サーパス蘇我レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/soga/

所在地：千葉県千葉市中央区南町1丁目5番3
交通：JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅より徒歩6分(約480m)
京成千原線千葉寺駅より徒歩11分（約810m）
間取：2LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：64.79ｍ2～84.21ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅までの距離は十分合格点じゃないでしょうか。
負担なく歩いていける。

近所にできる複合商業施設っていうのはJFEの独身寮跡地のところのことでしょうか。
こちらのPDFを見つけました

http://www.jfe-steel.co.jp/works/east/release/2016/01/160113.pdf

スーパーのベルクやドラッグストアなどのテナントが入る商業施設になるようです。

[2: 購入検討中]

金額はいくらくらいになるんでしょうか？
大体でも知りたい...

一番安くても3,000万前半くらい～なのか、間取りによっては2,000万代くらいの物もあるのか...

ﾙﾈ蘇我ﾃﾞｨｱﾊﾟｰｸよりも高いんですかね？

[3: 匿名さん]

販売開始までまだ日もあるので、
金額がわかるのはまだ先になるかなと思います。

近所にできる複合商業施設はフォルテ蘇我店ですね。
スーパーの他に、2階に保育所もできるようなので、
子育て世代には便利な施設になりそうですね。

[4: 匿名さん]

駅まで歩いていける距離はありがたいですし、複合施設も春にはできます。買い物や病院、公園など一通りそろっていますから、あちこち出かけなくてもすみます。時間やお金の節約でまたいい余暇を過ごせそうです。

[5: 匿名さん]

駅から行く道の途中にある元警察署の跡地を宗教団体の霊波之光が購入したそうです。個人的にちょっと不安です。

[6: 匿名さん]

まだ詳しい情報、出てきていない状態なんですね。モデルルームがオープンするとかそういう時にならないと
細かいことってもしかしたら出てこないのかもしれないです

東京駅へダイレクト、とありますが、ここからだと時間はちょっとかかりますね…
始発なので座っていけるから、時間がかかってもそれでもOKということになってくるのかな？
都内まで勤務する人もいれば県内の人も結構いそうな気がします。

[7: 匿名さん]

複合型施設がすぐ近くに開設されるようですがどういった店舗が入るのかもう既に決まっているのかな
どの位の規模の施設になるのでしょうか。
スーパーは決定しているようですから、住みやすくはなりそうですね。
こういった施設が近くにあると住みやすいでしょうし
小さいお子さんをお持ちの方なんか買い物が楽でいいでしょうね。

[8: マンション検討中さん]

100均が入るのは決まってるけど具体的な店(ダイソーなのかキャンドゥなのかセリアなのか…)の名前はでてないんですよね。

[9: 匿名さん]

地図を見ると結構大きなお店のように感じました。2棟建てなんですかね？
周辺は大型ショッピングモールも多いですけど、ここのマンションの立地なら
新規の店の方をたくさん使うことになりそうです。
>>1のサイトによるとベルクのスーパーになるのかしら。
ベルクってあまり馴染みがないのですが、どんな感じのお店なんでしょうか。

[10: 匿名さん]

ベルクのサイトをちょっと見てみました。普通のスーパーなのではないかな。特売品は安いみたいだけど。徒歩10分圏内に複数お店があるみたいなので、それは便利かなと思います。

このマンション、メニュープランがあるのですが、期限があるそうです。
最上階のプレミアム住戸の間取りを見て少し残念でした。ルーフバルコニーがあるだけで、間取りは一般的な間取りに思えます。広い間取りを角にもってくれば良かったのにと思いました。

[11: 匿名]

最近出来たサーパスのマンションの中にもトイレの逆流臭がひどいところが有るから注意した方がいいですよ❗ちゃんと考えてつくってあるといいですけど。

[12: マンション検討中さん]

先行説明会に行ってきました。
全60戸を２～３期で分譲するようです。
1期目は上階４～６階だと思われます。
価格帯は4階で３７００～４５００万位でした。
ルネに比べても高めの設定ですね。

完成は２０１７年１０月くらい
４部屋のみテラス付設定があり３０ｍ２位。かなり広め
駐車場は平置き、機械式を合わせて４０台くらい。平置きで１．２万前後
共有スペースは特に何もなし
頻度は未定だが、ポーチ前のゴミ捨て場から自動回収あり。２４時間ゴミ捨て場は別途あり

こんな感じでした。
１１月にモデルルームの予約したのでまたレビューします。

[13: 匿名さん]

隣の空き地に＊＊＊＊ 霊派之光　参拝所が出来ます。
検索すれば発祥や教義教えなど色々出てきます。
どの様な宗教団体なのかご自身で良く調べて判断した方が良いでしょう。
参拝所はこれから先無くなる事はまず無いでしょうから。

[14: マンション検討中さん]

高すぎでしょ……
サングランデのほうが3割くらい安い

[15: 匿名さん]

krプランはルーフバルコニーが広々、プランも選べるしカラーセレクト、サイズも選べるこれだけでもずいぶん既成のマンションとは違いますね。駅まで歩いていけて、買い物なども不便なく、駅に近いのに子育てしやすい環境というのもメリットなのでは

[16: 検討板ユーザーさん]

場所の割に高いな。しかも、宗教団体も近いし、何とかの光とか。道路も交通量多いし。まだ、ルネがましかも。場所とコストをみたら、中はイマイチだけど。

[17: 評判気になるさん]

説明会行ってきました。やはり、交通量と宗教団体が気になる。ネットで調べると、全国で、こんな揉め事あるみたい。http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/note/n177548?__ysp=6ZyK5rOi5LmL5YWJIOi...

野田に施設があるのだがイベントがあると大渋滞になるし。ここは、ないかな。価格も高いし。
宗教団体の施設は、イベントがあると、人が多く集まるため、交通や歩行の妨げにあるから。

また、このマンションは、三面鏡なし、ディスポーザーなし、エレベーター一台、宮崎小や蘇我中も、生徒数も限界らしいし。駐車場は、平面は月13000円だし。

[18: マンション検討中さん]

宗教団体の件気になります。
3階建になるかもしれないと営業さんの話にありましたが…どうなるやら。

[19: 匿名さん]

問題が多い宗教団体のそばにある、埋め立て地、影響が出る距離に放射能保管施設もできるかもしれないマンションなんて資産価値はないでしょうから急な転勤や家庭の事情で引っ越しすることになっても資金に困らないリッチピープルなら良いでしょうがそんなリッチピープルはここを選ぶでしょうかと。

[20: マンション検討中さん]

ルネよりのびませんね。検討中の方は少ないのでしょうか…