ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: マンション検討中さん]

マスターズハウスの直近事例が60平米半ば坪470万とかで取引されてるんで、三菱ブランドでグレードも上で、平米数も80平米以上の部屋で有れば上値は坪500万を超えてもおかしくないと思いますけどね。実際マスターズハウスで現在中古で売りに出てるのは、80平米弱で13,000万で、坪550万ぐらいですしね。

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん
南青山アドレス 青南小はファミリー人気

ここは、、、

[903: マンション検討中さん]

>>901 今の不動産高騰時だからマスターズハウスは470なんだろうけど、今後これ以上新築価格が上がらなければ基本的に築年数で劣化していくんだと思います。
仮に年2％ずつ価値が下がると仮定すれば坪530万は10年後は約坪433万。899さんの市況の良いとき440万は妥当な気がします、あとあの80㎡弱の13000万のマスターズハウスはいくらなんでも強気すぎだと思いました。

[904: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん

坪500万超えが妥当なんて事はないと思いますよ。

冷静に考えて、これから不動産が高騰し続けるとは思えないというか既に港区エリアで高値で買った物件を賃貸に出した場合、かなり賃料設定、借り手に苦労している状況。
借りるのではなく、買うのであればリセール時の事を念頭に入れなければならず、この辺りは港区の便乗値上げ地区なわけで、本来土地としての価値は低いのだから不動産が下落しだしたら真っ先に価格が落ちる場所でもあります。
今一度、資産価値のある土地の原則を考えてみればわかります。
1番は立地です。駅からの近さや物件までの道のり、それから地盤、周辺環境。
ここはどうですか？

[905: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

乃木坂9分
墓地下バス停2分

[906: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん

物件までの道のり
地盤、周辺環境

[907: 名無しさん]

墓見えるでは無くて今度は高さに話が変わりましたね。
駅近って話が上がってますがここいらで物件検討している人で駅近で検討しているひといないでしょ。
検討される人は車前提だと思うのですが。

[908: 匿名さん]

昨今の高騰市場においてでさえ、予算坪450までの需要層しか興味を示さない立地ですよね。いくら設備を盛ったとしても。アーメン。

[909: マンション掲示板さん]

70平米坪450って9600万かあ

[910: マンション検討中さん]

一生ものに住む
それがパークハウスのコンセプト

リセールを想定しない 終の住処

[911: マンション検討中さん]

1.5億オーバーだった部屋が売れましたね、やはり今月で手仕舞かな。いくら値引きされたんだろう。

[912: マンション検討中さん]

３月中に売り切る気だわ
強気の指値が通れば買う

[913: 名無しさん]

まー何だかんだ売れ残らんよ。
この近くでこの規模、この仕様、この価格しばらく出ないだろうしね。
ヴィンテージマンション建て替えとかなければだけど。
あとは近くだと資金余裕ある人は六本木通り沿いの新しく出来る住友のタワマン行くでしょ。

[914: マンション検討中さん]

来週には申込完売になる確率が高いみたい。
急いで下さい。

[915: 匿名さん]

40％値引きいける？

[916: マンション検討中さん]

3割いける？
1億切ると買い

[917: マンション検討中さん]

1億切れば流石に瞬間蒸発するだろうね。

[918: 匿名さん]

>>913 名無しさん
なにそれ初耳。ヒルズ隣の野村のではなくて住友のタワマンができるの？もしかして六本木七丁目のみずほ銀行の隣？それかグランドヒルズ南青山？

[919: 名無しさん]

>>918
グランヒルズです。
南青山アドレスで谷底ではないので資金あればこちらいくんではないでしょうか。

[920: マンション検討中さん]

タワマンは21階以上なんじゃ？

[921: 匿名さん]

残り2つ
85Aは廊下長すぎやねー
有効面積考えるともう1つと変わらない

[922: マンション検討中さん]

85Aはリビングインの洋室がひとつしかないのとカウンターキッチンなのが良さそうだけど、リビングの形がきれいな方がいいならもう一方だろうね、値段はそこまで変わらんし。

[923: マンション検討中さん]

遂に感動のフィナーレだそうよ

おめでとうサンドさん

[924: 匿名さん]

最後は何割引したの？
定価で買った人が可哀想。

[925: マンション検討中さん]

遂にか、営業さんお疲れさまでした。とはいえ人気のない間取りと割高だった階が売れなかっただけに思えたけどね。

[926: 匿名さん]

今売るのと半年かけて売るのを比べれば、今売る方をデベが選んだと思います。企業として当然の判断だと思います。

[927: 匿名さん]

コロナショックを受けて販売戦略を長期戦から早めの売り切りに転換、かなりチャレンジングな指値に応じたと思われ。

[928: マンション検討中さん]

申し込みが入っただけじゃない？
審査待ちと聞いたけど。
最終契約しなければ回ってくるかもよ。

[929: 匿名さん]

昨日に申し込まれていました。
補欠でいいから待つべきか？希望価格だけ伝えました。
審査は通しているので即契約できるエビデンスを示して奇跡が起きるのを待つだけ。

[930: 匿名さん]

83m2を1億で西麻布アドレス

蟻ですぞ
不景気時代でも西麻布アドレスの新築で坪400で買えるマンションでるか？
買えた方はおめでとう。

[931: 匿名さん]

1億円、即現金払いならひっくり返せる？

[932: マンション掲示板さん]

>>931
大手にとってはローンだろうが、現金だろうが対応に差はないよん。だって三菱は日銭に困ってるわけないしね。

[933: 匿名さん]

>>930
大不況になれば買えます。だって不況時期は港区であろうが坪300万台とか普通でしたから。コロナ不況がどこまで行くかわからないの時点で買うのはそれなりのリスクがあるから。

[934: 名無しさん]

坪530万で売り出した新築相場が坪350万まで本当に落ちるか？
その理由は？

[935: 名無しさん]

大抵申し込んだ後のキャンセルは夜の現地を歩くと嫁さんが反対に回る。
検討していた知人の奥さんがそうだった。

夜道が歩けない。
墓地下バス停は本数少ない。
それさえ我慢すれば栄光ある西麻布アドレスを手にするのだ。
さあ君もキャンセル待ちをするんだ。

[936: 匿名さん]

>>934
バブル崩壊後は530から350どころの下落ではなく半分以下でした。今回の世界的パンデミックに伴う未曾有の経済活動停止は世界大戦時でも人類が経験しなかった規模のもの。ダウやら何やら見ればわかる。アメリカと中国は立ち上がりは日本より早く、今や何を誇っていいのかもわからなくなってきた日本経済の回復は先進国最低レベルに留まると予想する。リーマン後のGDPの成長が先進国で最低であった日本のそれが現在地。下がるときは下がる、それが不動産。

[937: 匿名さん]

しばらく2.3年は土地が高いので時代に仕込んだ案件を売る
原価が高いのに大赤字覚悟の値付けをするか？
大手は内部留保もある

[938: 匿名さん]

確かに今後3年は高い土地に高い建築費で建てた物件を売る訳だから新築は高いよね。
安く買いたければ、ここみたいに竣工2年以上経ってる訳あり物件か中古しかない。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

次は完成済の南平台が来春にやすくなる

[940: 匿名さん]

>>937 匿名さん
マンションコミュニティ名物、ネット記事のコピペ人間？
大幅赤字は別にしても売れないなら値引きするよ。内部留保から短期の借入金引いたらいくら残る？固定費一年分もあるかな？。100が何年も売れないとゼロ、2割引で売れれば80。企業がどっち選ぶか自明でしょ？

[941: 通りがかりさん]

結局HP更新されてないけど、売れたのか？

[942: マンコミュファンさん]

最後は何割引？？
南平台の参考にしたいな

教えてくださいよー

[943: 匿名さん]

さん

[944: 匿名さん]

地所レジは値引きするというイメージが付いてしまった。
南平台も期待してます！

[945: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん

確かに南平台もだいぶ残っていますが、渋谷桜丘の開発が進むにつれて売れていく気もしますね。その点はこちらの物件とは異なりますね

[946: 匿名さん]

1部屋キャンセルあったよ
まだ間に合うけど3割引は難色を示され
こちらが難色モード
既に決算に間に合わないということで大サービスを得られないのかな？

[947: マンション検討中さん]

グランドヒルズの6掛けで買えるお得物件
残り1部屋は急いだ方がいい

[948: マンション検討中さん]

最後の1部屋を巡り
明日の三部　明後日の一部に来場有り早ければ明日には完売？

[949: マンション検討中さん]

妙に土日が混んでるのはそういうことか。キャンセル住戸の取り合いなのね。

[950: マンコミュファンさん]

不要不急の外出なのか？MR商談

即契約しないと不急を否定できん。