ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん
もちろん、他にもここが売れ残る理由としてそれもあるでしょう。
だけど、ここのレスを読んでいると「墓地に挟まれている」事を嫌がる方が多いですよ。
この辺りでマンションを探している人がまず立地を調べて墓地に挟まれているとわかってその時点で候補から外した人が山の様にいると思います。
それでもとこちらに実際に足を運んだ人の中には立山墓地やジメジメした雰囲気に断念した人もいるかと。
因みに私はここの地歴も気になりました。

価格を下げて売っても儲けが出る価格で買えるかどうかであってマイナスでも買い手がつけばいいというわけではありませんのでね。

[882: セレブ]

お墓の前？　いいじゃない。
一反木綿にわたしのプッシーを見せつけたいわ。
あゝ！！人間に飽きたわたしにはちょうどいいかも。
ユーカリが丘からこちらへ引っ越しますネ

[883: マンション検討中さん]

>>877 マンション検討中さん

決算前に完売させる決意


皆さんこれで分かりましたよ？
祭り開催

[884: 匿名さん]

>>881 匿名さん
墓地に挟まれているのは確かにそうなんだけど、さらに悪いことに墓地の方が高台でこちらのマンションが谷間の窪地ということで、薄暗く湿った場所となっている。

[885: マンション検討中さん]

>>870 名無しさん

何だそれ笑
都心の賃貸で乗り継いで、青山の物件を購入したけど、お墓の横なんて一回も無かったよ。特に意識しなかったけど、あえて選ばないと逆にお墓の横になんかなんないよ

[886: マンション掲示板さん]

>>885 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山ザタワー

[887: マンション検討中さん]

無事来週分も見学予約枠でましたね、結局3月以降も売るのかな？

[888: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
お墓については、パークマンション等の高級、伝統立地を知ってればそうは思わないはず。青山は赤坂や虎ノ門、六本木と比べたら伝統的な施設が少ないからね。お寺の横は緑も豊富で閑静だから高いよ。地盤もいいから昔からお寺がある訳だ。
ただ、ここは道なりにお墓メインだから似て非なるって奴。
まあ、笑のある投稿にまともなものなしって言うから仕方ないね！

[889: 通りがかりさん]

不動産バブル崩壊は都心ほど痛い

この辺りはリーマンショック後に坪300万の地域
坪450万で掴むと詰みます
坪380くらいで指値しよう

[890: マンション検討中さん]

83m2を9500万で指値だ
明日は頑張るぞ！

[891: 名無しさん]

この界隈で墓見える見えない気にしてもね。
オーストリア大使館みたいにお寺とお墓が横ってのも麻布だとありますし。
霊園まわりのタワマンとかだと嫌でも六本木、麻布界隈では青山霊園目にはいりますけどね。
霊園近くのパークコート青山ザ・タワー然り、青山ザ・タワー然り。
なんならヒルズからも見えますしね。
これから桜満開になるしここ個人的には良いと思います。

[892: 匿名さん]

>>891 名無しさん

六本木のタワマンでガラス越しに他の景色の一部と共に青山墓地が見える物件にいたけど、上から見ると緑に覆われて墓石なんてほとんど認識できないけどね。
ここみたいに逆に墓地の方が高台にあって見上げるような立地で目の前にあるのと一緒になんて出来ないと思いますが。

[893: マンション検討中さん]

お墓がいい人もやな人もいるんだろうが、結果として先週見学祭り気味だったにも関わらず1件も売れていない。皆指値が凄すぎたのだろうか。

[894: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん

だろねー
指値の商談ばっかよ
流石に3割引きは受けなかったはずよ

[895: 匿名さん]

>>892 匿名さん
例えば、パークマンション第一号はどうですか？周りはお寺に囲まれている。低層だから眺望もお墓が少なくない。ただ、墓地のみではなくお寺も緑もある。そこがここと違うかと思う。お寺の立地は伝統的に一等地と考えられる。変なとこに建立したらまともな檀家もつかない。昔からブランド商売同じ。
カトリックなんか意図的に教会を豪華にして信者を増やした。プロテスタントは庶民派が売りだから、教会も質素が多い。

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん

875を書いたのも自分なんで良く読んで貰えますか？
お寺の中のお墓とここの広大な墓地は違うと言っているじゃないですか。
同時に同じ青山墓地でも、ここのように目の前に見えるのとタワマンの高い位置からガラス越しに見下ろして、ほぼ緑に覆われてお墓だかなんだかわからないのとは「条件が全然違う」と言っているんです。

だからあなたが891でご発言なさった

この界隈で墓見える見えない気にしてもね。
これから桜満開になるしここ個人的には良いと思います。

という意見には賛同できません。と言う話です。

[897: マンション検討中さん]

不動産不況は来年には明らかに。
元々坪300の地域に坪530を売り出した。
逆回転で330くらいには戻る。
400以上で掴むと危険。

[898: マンション検討中さん]

不況次第ではマスターズハウス時代まで価格下がるわけで、それは景気の波の一部だとしてもここを坪400後半でも買うのはリスクなのかもね。一方で売主はコスト的にこれ以上下げられないだろうから、需要が沸くのを待ちつつじわじわ売れるのかな。

[899: 匿名さん]

おっしゃることはよくわかります。
ただここの立地の一番の問題は単に目の前が墓地であるということでなく、東西から取り囲む二つの墓地が小高い丘で、このマンションの建つ場所が日当たりの悪い窪地かつ笄川の暗渠上だということに尽きるかと。
地歴は時が解決してくれるかもしれません。街並みが変われば昔の姿を思い出すことはなくなるでしょうから。
それでもこのマンションの10年後の坪単価は370万円プラスマイナス20%ぐらいのレンジでしょうね。10年後、景気が良ければ440万円、悪ければ300万円。期待値で370万円というのがここの相場かと。

[900: マンション検討中さん]

いい水準な気がする。ただ売主は限度で坪460程度でしか売ってくれないと思うので、買う人はそのリセールの厳しさを理解した上で買わないといけないね。設備は良いから永住なら安く買えるし良いかも。

[901: マンション検討中さん]

マスターズハウスの直近事例が60平米半ば坪470万とかで取引されてるんで、三菱ブランドでグレードも上で、平米数も80平米以上の部屋で有れば上値は坪500万を超えてもおかしくないと思いますけどね。実際マスターズハウスで現在中古で売りに出てるのは、80平米弱で13,000万で、坪550万ぐらいですしね。

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん
南青山アドレス 青南小はファミリー人気

ここは、、、

[903: マンション検討中さん]

>>901 今の不動産高騰時だからマスターズハウスは470なんだろうけど、今後これ以上新築価格が上がらなければ基本的に築年数で劣化していくんだと思います。
仮に年2％ずつ価値が下がると仮定すれば坪530万は10年後は約坪433万。899さんの市況の良いとき440万は妥当な気がします、あとあの80㎡弱の13000万のマスターズハウスはいくらなんでも強気すぎだと思いました。

[904: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん

坪500万超えが妥当なんて事はないと思いますよ。

冷静に考えて、これから不動産が高騰し続けるとは思えないというか既に港区エリアで高値で買った物件を賃貸に出した場合、かなり賃料設定、借り手に苦労している状況。
借りるのではなく、買うのであればリセール時の事を念頭に入れなければならず、この辺りは港区の便乗値上げ地区なわけで、本来土地としての価値は低いのだから不動産が下落しだしたら真っ先に価格が落ちる場所でもあります。
今一度、資産価値のある土地の原則を考えてみればわかります。
1番は立地です。駅からの近さや物件までの道のり、それから地盤、周辺環境。
ここはどうですか？

[905: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

乃木坂9分
墓地下バス停2分

[906: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん

物件までの道のり
地盤、周辺環境

[907: 名無しさん]

墓見えるでは無くて今度は高さに話が変わりましたね。
駅近って話が上がってますがここいらで物件検討している人で駅近で検討しているひといないでしょ。
検討される人は車前提だと思うのですが。

[908: 匿名さん]

昨今の高騰市場においてでさえ、予算坪450までの需要層しか興味を示さない立地ですよね。いくら設備を盛ったとしても。アーメン。

[909: マンション掲示板さん]

70平米坪450って9600万かあ

[910: マンション検討中さん]

一生ものに住む
それがパークハウスのコンセプト

リセールを想定しない 終の住処

[911: マンション検討中さん]

1.5億オーバーだった部屋が売れましたね、やはり今月で手仕舞かな。いくら値引きされたんだろう。

[912: マンション検討中さん]

３月中に売り切る気だわ
強気の指値が通れば買う

[913: 名無しさん]

まー何だかんだ売れ残らんよ。
この近くでこの規模、この仕様、この価格しばらく出ないだろうしね。
ヴィンテージマンション建て替えとかなければだけど。
あとは近くだと資金余裕ある人は六本木通り沿いの新しく出来る住友のタワマン行くでしょ。

[914: マンション検討中さん]

来週には申込完売になる確率が高いみたい。
急いで下さい。

[915: 匿名さん]

40％値引きいける？

[916: マンション検討中さん]

3割いける？
1億切ると買い

[917: マンション検討中さん]

1億切れば流石に瞬間蒸発するだろうね。

[918: 匿名さん]

>>913 名無しさん
なにそれ初耳。ヒルズ隣の野村のではなくて住友のタワマンができるの？もしかして六本木七丁目のみずほ銀行の隣？それかグランドヒルズ南青山？

[919: 名無しさん]

>>918
グランヒルズです。
南青山アドレスで谷底ではないので資金あればこちらいくんではないでしょうか。

[920: マンション検討中さん]

タワマンは21階以上なんじゃ？

[921: 匿名さん]

残り2つ
85Aは廊下長すぎやねー
有効面積考えるともう1つと変わらない

[922: マンション検討中さん]

85Aはリビングインの洋室がひとつしかないのとカウンターキッチンなのが良さそうだけど、リビングの形がきれいな方がいいならもう一方だろうね、値段はそこまで変わらんし。

[923: マンション検討中さん]

遂に感動のフィナーレだそうよ

おめでとうサンドさん

[924: 匿名さん]

最後は何割引したの？
定価で買った人が可哀想。

[925: マンション検討中さん]

遂にか、営業さんお疲れさまでした。とはいえ人気のない間取りと割高だった階が売れなかっただけに思えたけどね。

[926: 匿名さん]

今売るのと半年かけて売るのを比べれば、今売る方をデベが選んだと思います。企業として当然の判断だと思います。

[927: 匿名さん]

コロナショックを受けて販売戦略を長期戦から早めの売り切りに転換、かなりチャレンジングな指値に応じたと思われ。

[928: マンション検討中さん]

申し込みが入っただけじゃない？
審査待ちと聞いたけど。
最終契約しなければ回ってくるかもよ。

[929: 匿名さん]

昨日に申し込まれていました。
補欠でいいから待つべきか？希望価格だけ伝えました。
審査は通しているので即契約できるエビデンスを示して奇跡が起きるのを待つだけ。

[930: 匿名さん]

83m2を1億で西麻布アドレス

蟻ですぞ
不景気時代でも西麻布アドレスの新築で坪400で買えるマンションでるか？
買えた方はおめでとう。