ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

欲しい人が多くいるけど高値で販売が進まない南平台と、欲しい人がいないので相対的な安さで売るしかないここの違いは立地に尽きる。高価格帯のマンション検討者ほど、ミクロの立地条件を気にするもの。

[822: マンション検討中さん]

交渉で坪460万まで可能でしたが1.2億出すと考えたら白金高輪の駅近タワマンの狭めの部屋が買えるので辞めました。

[823: 匿名さん]

20%も値引きしてるの？
三菱は定価で買った人に全く配慮がないね！

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん

>>823 匿名さん
配慮もなにも、適正価格が20%引きだったというだけなので。それでも売れてない現実があるだけ。不動産市況も足元で変わり始めていて、1年後にこのスレを見たときにこの物件を20%引きで買ってよかったと思う人がどれだけいるかでしょうね。

[825: マンション検討中さん]

円安で輸入に頼ってる建築資材がマンション価格の需要なき高騰を招き、一般消費財も値上げラッシュでインフレか？
給料は増えないのにインフレって。
日銀はこれ以上のマイナス金利は無理だよ。
国債の大半を直接日銀が保有すると副作用が出る。
インフレは必要なんだけど賃上げなきインフレやハイパーは困る。

[826: 匿名さん]

新型肺炎の影響も懸念材料だな

[827: マンコミュファンさん]

ここはまだ売れ残ってるんですね。結構な額の値下げ提案があったので一瞬迷いましたが買わなくて良かった。

[828: 匿名さん]

何が駄目なの？
麻布は、アホネガがよく挙げる住みたい場所じゃないの？

[829: マンション検討中さん]

>>827 マンコミュファンさん
どのくらい？

[830: マンション検討中さん]

注目は増税とコロナに伴うGDPの減速
株価も下がると流石に億ションの買い手が減るので値引率も高くなるかな？
円安株安は今までにない新しい組み合わせ
コロナが早期収束するようなら下がったタイミングで投資すれば儲かるけど長引くとミニリーマンショックに？

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

20%

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
大手デベが2割って？？マジか

[833: マンション検討中さん]

うちはそこまで提示されなかったなぁ、交渉上手で羨ましい。

[834: マンション検討中さん]

残り4部屋になってから動きません
2割近く引かれても動かない

株に連動して不動産も多少は影響されるよなぁ
都心ほどバブル期は上がり不況で下がる

[835: マンション検討中さん]

近くのロイヤルシーズンは永らく残ってた一個が売れたのに、同価格帯のここは全く動かず。やはり立地か。

[836: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
ロイヤルシーズンの立地はここから距離的に高くても、あちらは大使館の建ち並ぶ高台で、こちらは墓地に挟まれた窪地。なのに価格帯が同じとは。

[837: 名無しさん]

やっぱりまだ残ってたんですね。
私も20%弱の提示を受け、広さと坪単価で迷ったのですが、帰りに周辺歩いてみてやめました。墓サンドは意外と大丈夫かなと思ったのですが、住環境と利便性がうちにはピンときませんでした。
株も下がったし買わなくて良かった。

[838: 匿名さん]

フツーは買わない客に大幅値引なんて提示しても意味がないからしない、と思いがちだが
人間って不思議なもんで買わない客・買えない客と察した場合に、からかいがてら大幅値引きを示しておちょくる、あるいは自分の目利きを確認するって事があるので大幅値引きを唆された人はこの可能性も考慮してもいいけどね。

[839: 匿名さん]

>私も20%弱の提示を受け、広さと坪単価で迷ったのですが、帰りに周辺歩いてみてやめました。

例えばこれなんか典型的で、>>837的には迷った末にやめたって言ってるけど
売り手側からすると「こいつは絶対買わない（買えない）」って見切ってた可能性ある。

[840: 匿名さん]

>>838 匿名さん
独りよがりの想像が逞しいね。悪趣味だよ
何にせよ売れ残っている。この環境では待っても売れない。もっと下げても買いたくない。近所にいくらで買ったか聞かれそう。気まずい

[841: 匿名さん]

>>839 匿名さん
お前が本物の馬鹿、典型的な馬鹿である可能性は高い。見切ったよ

[842: 匿名さん]

>>839 匿名さん
買いたくないを買えないと理解したい症候群。売れない事実だけが残る

[843: 検討板ユーザーさん]

景気後退で億部屋はランドマークくらいしか簡単には動かない

[844: 検討板ユーザーさん]

1.4億→1.15億
ロイヤルシーズンなら買う
ここは危険

[845: マンション検討中さん]

ロイヤルシーズンはともかくここ買う実需層いないのが不思議。地歴と墓サンドとはいえ、設備のグレードや地域内ではグロス安めだし、特にヒルズ･ミッドタウン勤務のパワカとかなら選択肢になり得そうだが。
同じ億出せるなら白金とかの立地と住環境の良いところを買うのだろうか。

[846: 名無しさん]

こうおっしゃりたいお気持ちはわかりますが、誤解のないように補足します。
居住用に現金払いで検討していたものです。
見学後も営業の方からかなりしつこくご連絡を頂いておりました。
都内出身ではないお上りさんであることは事実です。

[847: マンション検討中さん]

>>846 名無しさん
地方の富豪だって大したもんだよ
キャッシュ1億を動かせるのは富裕層！素晴らしい

[848: マンション検討中さん]

1.4億はパーコー渋谷ザ・タワーの76平米が手に入る金額

[849: マンション検討中さん]

残りの4件は全部80平米以上だが、LDが狭いのが難点。

[850: マンション検討中さん]

結局3月までの築2年以内の完売は持ち越し？
それとも株暴落で値下げ幅拡大のサプライズ有り？

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
待っても売れないから下げるしかないでしょうね。買う人も自分は住まずに貸すと思います。安く買うと近所付き合いがね

[852: マンション検討中さん]

となるととなりのプライムガーデンと競合になるな。分譲の分こちらの方が有利そう。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん

周辺賃貸マンションが増えて激戦区よ？
下げないと借り手見つからん

[854: マンション検討中さん]

1件売れたか？いくらになったんだ？

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
ラスト3
割引も3？

[856: 匿名さん]

3割引なら目を瞑って買いだと思う。

[857: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん

1.4億→1億
確かに買うしかない

[858: 匿名さん]

３月を迎えて築3年目に突入

下げずに売り切って

[859: マンション検討中さん]

内覧かなり埋まってるみたいだからぼちぼち完売かもな

[860: 匿名さん]

>>859 マンション検討中さん

今日明日で4組は訪問してる
値引商談会だろう

[861: 匿名さん]

麻布でこんなに売れないのは奇跡的

[862: マンション掲示板さん]

ミッドタウン 六本木ヒルズが勤務先でしたらコスパ最強なんだけど

[863: マンコミュファンさん]

指値して判断待ち。
前回はあっさり断られたけど今回はなんか期待できるかな。

[864: 匿名さん]

30%も指値できるの？

[865: 匿名さん]

>>862 マンション掲示板さん
生活するにはどうかな。同じ徒歩圏内の円周上でも違うからね

[866: マンション検討中さん]

３月で片付けたい雰囲気

今すぐ訪問した方がいい

[867: マンション検討中さん]

2割＋初期費用サービスで打診しよう
俺も急ぐ

[868: マンション検討中さん]

結局土日で即契約はいなかったんだな。まだまだ狙えるか？

[869: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだと思いますが、お墓サンドイッチでお化けが出そうという予感がしたので結論見送りました。
1億円で買えるならお買い得かもしれませんけど、竣工2年以上経って売っている物件は訳ありだなと思いました。

[870: 名無しさん]

>>869 匿名さん

お墓を理由にするなら港区都心では買えないですね。お墓だらけで、マンションの横はお墓みたいな物件だらけですから。。。