ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名]

>>795 マンション検討中さん

場所？　ふーん。

[802: 検討板ユーザーさん]

西麻布アドレス
3Aの一角

[803: 匿名さん]

3Aの麻布でもここと元麻布、西麻布でもここと大使館が多い3、4丁目は環境が違うから価格も違う。アドレスはどうでもいい。芝浦も港区だけどらしさないよね。

[804: 匿名さん]

流石に芝浦と西麻布ではブランド力に大きな差がありますよ。
霞町の墓地下でも今はもう昔の面影はないですし。

[805: 名無しさん]

言うても乃木坂、六本木、表参道、青山に徒歩5～10分でアクセス出来る西麻布の立地と芝浦をくらべられないでしょ。
地歴だなんだと気にしない若い世代には魅力的かと。
チャリあれば５分圏内でほとんどの人魚スポットアクセス出来るし。
地価下がるリスクが少なく、災害あってもち直す力強持ってる3Aエリアと比べ物にならないです。

[806: マンション検討中さん]

同じ西麻布アドレスでも○丁目単位で格が違うとかマウントしてくる都心民
大使館ガー 標高ガー 駅近ガー グレードガー
地歴ガー 埋立地ガー 水害ガー 液状化ガー
墓ガー 学区ガー

ええやん
西麻布アドレス内なんかチャリで数分で端までいける
白金と比べるならまだしも芝浦は遠い

[807: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん
ガーを連呼する人、だいたいネットオタク、安倍応援団、現実逃避説。
いくらガー呼ばわりしても、それが市場の評価で安いことに変わりない。大使館がないのはそこがふさわしくない立地だからなのに

[808: 匿名さん]

>>805 名無しさん
だから3Aでも港区でもピンキリ。芝浦が港区を謳うのと、ここが3Aを標榜するのは似ているということ。

[809: マンション掲示板さん]

余裕がないのか？
西麻布内でマウンティング

本物の富裕層はマウンティングしないと思うが

[810: マンコミュファンさん]

残り4部屋だ

ただし、売りにくい重たい1.4億以上しかない。
仮に15％オフで1.2億か

[811: 匿名さん]

>>810 マンコミュファンさん

その予算になるとスカイに流れるよ

[812: 匿名さん]

建物内モデルルームありますが、その他の販売対象の物件って見ることできないんですか？
4戸が先着順で販売対象。
どれも間取り、全然違いますね。
バルコニーが意外と部屋の広さと比べたら、狭いと思いました。
別に外で洗濯物を干さないのならばいいのだろうけれど、

[813: 匿名さん]

南平台も外苑西通りも売れ残る

グレード高いのに何故？

[814: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん

単純に相場比で高いから
割安、適正価格のパークハウス恵比寿とかはかなり順調に完売してましたよね、同じ三菱でも

南平台とか、本当に高すぎ

[815: 口コミ知りたいさん]

芝浦のタワマンより安いのだけど

[816: 匿名さん]

南平台は高すぎだと思うけど、ここは定価の2割引なら適正だと思う。
ただグロスが高いので買い手が限られるし、ここに1.4億円出せる人ならもっと良い立地も検討できるので、買い手が現れるまで時間はかかると思う。マンションのグレード重視で、グロス1.4億円出せる人は少なからずいるけど、さらに西麻布アドレスが欲しくて地歴を気にせずマンションを買っても良いという条件を兼ね備える人はそうそういない。

[817: 匿名さん]

>>815 口コミ知りたいさん
芝浦はまだ売れてないから。もっと安くなるかもね

[818: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦の定価は高すぎでしょ。再開発による付加価値の見直しを考慮しても高すぎだと思う。まあ、アドレスを抜きにしたら、墓地サンドのここよりもブランズ芝浦の方が環境的には良さそうだけど、それでも芝浦と西麻布のアドレスの価値の差を逆転できるほどではないと思う、

[819: マンション検討中さん]

南平台、テラス渋谷美竹の売出価格とか見ると、それほどでもなく見えてくる不思議。。

[820: マンション検討中さん]

まあ南平台とここはさすがに色々違うだろ

[821: 匿名さん]

欲しい人が多くいるけど高値で販売が進まない南平台と、欲しい人がいないので相対的な安さで売るしかないここの違いは立地に尽きる。高価格帯のマンション検討者ほど、ミクロの立地条件を気にするもの。

[822: マンション検討中さん]

交渉で坪460万まで可能でしたが1.2億出すと考えたら白金高輪の駅近タワマンの狭めの部屋が買えるので辞めました。

[823: 匿名さん]

20%も値引きしてるの？
三菱は定価で買った人に全く配慮がないね！

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん

>>823 匿名さん
配慮もなにも、適正価格が20%引きだったというだけなので。それでも売れてない現実があるだけ。不動産市況も足元で変わり始めていて、1年後にこのスレを見たときにこの物件を20%引きで買ってよかったと思う人がどれだけいるかでしょうね。

[825: マンション検討中さん]

円安で輸入に頼ってる建築資材がマンション価格の需要なき高騰を招き、一般消費財も値上げラッシュでインフレか？
給料は増えないのにインフレって。
日銀はこれ以上のマイナス金利は無理だよ。
国債の大半を直接日銀が保有すると副作用が出る。
インフレは必要なんだけど賃上げなきインフレやハイパーは困る。

[826: 匿名さん]

新型肺炎の影響も懸念材料だな

[827: マンコミュファンさん]

ここはまだ売れ残ってるんですね。結構な額の値下げ提案があったので一瞬迷いましたが買わなくて良かった。

[828: 匿名さん]

何が駄目なの？
麻布は、アホネガがよく挙げる住みたい場所じゃないの？

[829: マンション検討中さん]

>>827 マンコミュファンさん
どのくらい？

[830: マンション検討中さん]

注目は増税とコロナに伴うGDPの減速
株価も下がると流石に億ションの買い手が減るので値引率も高くなるかな？
円安株安は今までにない新しい組み合わせ
コロナが早期収束するようなら下がったタイミングで投資すれば儲かるけど長引くとミニリーマンショックに？

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

20%

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
大手デベが2割って？？マジか

[833: マンション検討中さん]

うちはそこまで提示されなかったなぁ、交渉上手で羨ましい。

[834: マンション検討中さん]

残り4部屋になってから動きません
2割近く引かれても動かない

株に連動して不動産も多少は影響されるよなぁ
都心ほどバブル期は上がり不況で下がる

[835: マンション検討中さん]

近くのロイヤルシーズンは永らく残ってた一個が売れたのに、同価格帯のここは全く動かず。やはり立地か。

[836: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
ロイヤルシーズンの立地はここから距離的に高くても、あちらは大使館の建ち並ぶ高台で、こちらは墓地に挟まれた窪地。なのに価格帯が同じとは。

[837: 名無しさん]

やっぱりまだ残ってたんですね。
私も20%弱の提示を受け、広さと坪単価で迷ったのですが、帰りに周辺歩いてみてやめました。墓サンドは意外と大丈夫かなと思ったのですが、住環境と利便性がうちにはピンときませんでした。
株も下がったし買わなくて良かった。

[838: 匿名さん]

フツーは買わない客に大幅値引なんて提示しても意味がないからしない、と思いがちだが
人間って不思議なもんで買わない客・買えない客と察した場合に、からかいがてら大幅値引きを示しておちょくる、あるいは自分の目利きを確認するって事があるので大幅値引きを唆された人はこの可能性も考慮してもいいけどね。

[839: 匿名さん]

>私も20%弱の提示を受け、広さと坪単価で迷ったのですが、帰りに周辺歩いてみてやめました。

例えばこれなんか典型的で、>>837的には迷った末にやめたって言ってるけど
売り手側からすると「こいつは絶対買わない（買えない）」って見切ってた可能性ある。

[840: 匿名さん]

>>838 匿名さん
独りよがりの想像が逞しいね。悪趣味だよ
何にせよ売れ残っている。この環境では待っても売れない。もっと下げても買いたくない。近所にいくらで買ったか聞かれそう。気まずい

[841: 匿名さん]

>>839 匿名さん
お前が本物の馬鹿、典型的な馬鹿である可能性は高い。見切ったよ

[842: 匿名さん]

>>839 匿名さん
買いたくないを買えないと理解したい症候群。売れない事実だけが残る

[843: 検討板ユーザーさん]

景気後退で億部屋はランドマークくらいしか簡単には動かない

[844: 検討板ユーザーさん]

1.4億→1.15億
ロイヤルシーズンなら買う
ここは危険

[845: マンション検討中さん]

ロイヤルシーズンはともかくここ買う実需層いないのが不思議。地歴と墓サンドとはいえ、設備のグレードや地域内ではグロス安めだし、特にヒルズ･ミッドタウン勤務のパワカとかなら選択肢になり得そうだが。
同じ億出せるなら白金とかの立地と住環境の良いところを買うのだろうか。

[846: 名無しさん]

こうおっしゃりたいお気持ちはわかりますが、誤解のないように補足します。
居住用に現金払いで検討していたものです。
見学後も営業の方からかなりしつこくご連絡を頂いておりました。
都内出身ではないお上りさんであることは事実です。

[847: マンション検討中さん]

>>846 名無しさん
地方の富豪だって大したもんだよ
キャッシュ1億を動かせるのは富裕層！素晴らしい

[848: マンション検討中さん]

1.4億はパーコー渋谷ザ・タワーの76平米が手に入る金額

[849: マンション検討中さん]

残りの4件は全部80平米以上だが、LDが狭いのが難点。

[850: マンション検討中さん]

結局3月までの築2年以内の完売は持ち越し？
それとも株暴落で値下げ幅拡大のサプライズ有り？

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
待っても売れないから下げるしかないでしょうね。買う人も自分は住まずに貸すと思います。安く買うと近所付き合いがね

[852: マンション検討中さん]

となるととなりのプライムガーデンと競合になるな。分譲の分こちらの方が有利そう。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん

周辺賃貸マンションが増えて激戦区よ？
下げないと借り手見つからん

[854: マンション検討中さん]

1件売れたか？いくらになったんだ？

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
ラスト3
割引も3？

[856: 匿名さん]

3割引なら目を瞑って買いだと思う。

[857: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん

1.4億→1億
確かに買うしかない

[858: 匿名さん]

３月を迎えて築3年目に突入

下げずに売り切って

[859: マンション検討中さん]

内覧かなり埋まってるみたいだからぼちぼち完売かもな

[860: 匿名さん]

>>859 マンション検討中さん

今日明日で4組は訪問してる
値引商談会だろう

[861: 匿名さん]

麻布でこんなに売れないのは奇跡的

[862: マンション掲示板さん]

ミッドタウン 六本木ヒルズが勤務先でしたらコスパ最強なんだけど

[863: マンコミュファンさん]

指値して判断待ち。
前回はあっさり断られたけど今回はなんか期待できるかな。

[864: 匿名さん]

30%も指値できるの？

[865: 匿名さん]

>>862 マンション掲示板さん
生活するにはどうかな。同じ徒歩圏内の円周上でも違うからね

[866: マンション検討中さん]

３月で片付けたい雰囲気

今すぐ訪問した方がいい

[867: マンション検討中さん]

2割＋初期費用サービスで打診しよう
俺も急ぐ

[868: マンション検討中さん]

結局土日で即契約はいなかったんだな。まだまだ狙えるか？

[869: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだと思いますが、お墓サンドイッチでお化けが出そうという予感がしたので結論見送りました。
1億円で買えるならお買い得かもしれませんけど、竣工2年以上経って売っている物件は訳ありだなと思いました。

[870: 名無しさん]

>>869 匿名さん

お墓を理由にするなら港区都心では買えないですね。お墓だらけで、マンションの横はお墓みたいな物件だらけですから。。。

[871: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん

まあ、ここまで経つと2割引では買わないわ。
もっと深く指値する。
駆け引きだわ。

[872: マンコミュファンさん]

リーマンショックから4年は不動産価格が低迷しました。
約15％下がり、特に都心ほど下がりました。
西麻布で25％くらい下がると見ておく。

下がる時の理由は下記の下がらない理由以外の要素で発生
低金利だと下がらない
残債割れでは売れないから下がりにくい
トランプ再選するためなりふり構わず政策発動
人件費高騰 資材高止まり 用地値上がり続く
人口が増える街は下がらない
再開発は値上がりする

ほんまに？

[873: マンション検討中さん]

1部屋契約されたな。
指値している客の会話を聴いてしまった。
マジいけるかも？
週末に勝負かけます。

残3部屋

[874: 匿名さん]

35%指値チャレンジしてみようか。

[875: 匿名さん]

>>870 名無しさん

それは言い過ぎ。
港区はお墓だらけと言ってもここみたいに「本気の墓地でしかも金網越しに広大」なのと「お寺さんの中にある囲われたお墓」を一緒にはできませんよ。心証が全く違います。
だから買うのも貸すのも不利なのでこんなに売れ残っているのではないですか？
そうでなければとっくに完売してますよ。

[876: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん
やりすぎ

[877: マンション検討中さん]

これ16日以降見学予約枠ないけど、いよいよ今週末でモデルルーム閉めるのかな。そこで売り切るか、不動産仲介に任せるかかな。

[878: 匿名さん]

でも日当たりは良さそうだけどな、なにげに。ダメかね

[879: 匿名さん]

>>875 匿名さん
どうでしょうね。墓地が問題というよりも、高山墓地側のシャビーな街並みや暗渠上の湿った窪地というのが不人気の理由のような気がします。でも西麻布アドレスという強みがあるので、いざ売ろうという時は、価格さえ下げれば買い手は見つかると思います。

[880: マンション検討中さん]

外苑西通り側は開けてるからそっちの日当たりはいいんじゃないかね。その他の方角は何かしらに当たってるから微妙かと。

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん
もちろん、他にもここが売れ残る理由としてそれもあるでしょう。
だけど、ここのレスを読んでいると「墓地に挟まれている」事を嫌がる方が多いですよ。
この辺りでマンションを探している人がまず立地を調べて墓地に挟まれているとわかってその時点で候補から外した人が山の様にいると思います。
それでもとこちらに実際に足を運んだ人の中には立山墓地やジメジメした雰囲気に断念した人もいるかと。
因みに私はここの地歴も気になりました。

価格を下げて売っても儲けが出る価格で買えるかどうかであってマイナスでも買い手がつけばいいというわけではありませんのでね。

[882: セレブ]

お墓の前？　いいじゃない。
一反木綿にわたしのプッシーを見せつけたいわ。
あゝ！！人間に飽きたわたしにはちょうどいいかも。
ユーカリが丘からこちらへ引っ越しますネ

[883: マンション検討中さん]

>>877 マンション検討中さん

決算前に完売させる決意


皆さんこれで分かりましたよ？
祭り開催

[884: 匿名さん]

>>881 匿名さん
墓地に挟まれているのは確かにそうなんだけど、さらに悪いことに墓地の方が高台でこちらのマンションが谷間の窪地ということで、薄暗く湿った場所となっている。

[885: マンション検討中さん]

>>870 名無しさん

何だそれ笑
都心の賃貸で乗り継いで、青山の物件を購入したけど、お墓の横なんて一回も無かったよ。特に意識しなかったけど、あえて選ばないと逆にお墓の横になんかなんないよ

[886: マンション掲示板さん]

>>885 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山ザタワー

[887: マンション検討中さん]

無事来週分も見学予約枠でましたね、結局3月以降も売るのかな？

[888: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
お墓については、パークマンション等の高級、伝統立地を知ってればそうは思わないはず。青山は赤坂や虎ノ門、六本木と比べたら伝統的な施設が少ないからね。お寺の横は緑も豊富で閑静だから高いよ。地盤もいいから昔からお寺がある訳だ。
ただ、ここは道なりにお墓メインだから似て非なるって奴。
まあ、笑のある投稿にまともなものなしって言うから仕方ないね！

[889: 通りがかりさん]

不動産バブル崩壊は都心ほど痛い

この辺りはリーマンショック後に坪300万の地域
坪450万で掴むと詰みます
坪380くらいで指値しよう

[890: マンション検討中さん]

83m2を9500万で指値だ
明日は頑張るぞ！

[891: 名無しさん]

この界隈で墓見える見えない気にしてもね。
オーストリア大使館みたいにお寺とお墓が横ってのも麻布だとありますし。
霊園まわりのタワマンとかだと嫌でも六本木、麻布界隈では青山霊園目にはいりますけどね。
霊園近くのパークコート青山ザ・タワー然り、青山ザ・タワー然り。
なんならヒルズからも見えますしね。
これから桜満開になるしここ個人的には良いと思います。

[892: 匿名さん]

>>891 名無しさん

六本木のタワマンでガラス越しに他の景色の一部と共に青山墓地が見える物件にいたけど、上から見ると緑に覆われて墓石なんてほとんど認識できないけどね。
ここみたいに逆に墓地の方が高台にあって見上げるような立地で目の前にあるのと一緒になんて出来ないと思いますが。

[893: マンション検討中さん]

お墓がいい人もやな人もいるんだろうが、結果として先週見学祭り気味だったにも関わらず1件も売れていない。皆指値が凄すぎたのだろうか。

[894: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん

だろねー
指値の商談ばっかよ
流石に3割引きは受けなかったはずよ

[895: 匿名さん]

>>892 匿名さん
例えば、パークマンション第一号はどうですか？周りはお寺に囲まれている。低層だから眺望もお墓が少なくない。ただ、墓地のみではなくお寺も緑もある。そこがここと違うかと思う。お寺の立地は伝統的に一等地と考えられる。変なとこに建立したらまともな檀家もつかない。昔からブランド商売同じ。
カトリックなんか意図的に教会を豪華にして信者を増やした。プロテスタントは庶民派が売りだから、教会も質素が多い。

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん

875を書いたのも自分なんで良く読んで貰えますか？
お寺の中のお墓とここの広大な墓地は違うと言っているじゃないですか。
同時に同じ青山墓地でも、ここのように目の前に見えるのとタワマンの高い位置からガラス越しに見下ろして、ほぼ緑に覆われてお墓だかなんだかわからないのとは「条件が全然違う」と言っているんです。

だからあなたが891でご発言なさった

この界隈で墓見える見えない気にしてもね。
これから桜満開になるしここ個人的には良いと思います。

という意見には賛同できません。と言う話です。

[897: マンション検討中さん]

不動産不況は来年には明らかに。
元々坪300の地域に坪530を売り出した。
逆回転で330くらいには戻る。
400以上で掴むと危険。

[898: マンション検討中さん]

不況次第ではマスターズハウス時代まで価格下がるわけで、それは景気の波の一部だとしてもここを坪400後半でも買うのはリスクなのかもね。一方で売主はコスト的にこれ以上下げられないだろうから、需要が沸くのを待ちつつじわじわ売れるのかな。

[899: 匿名さん]

おっしゃることはよくわかります。
ただここの立地の一番の問題は単に目の前が墓地であるということでなく、東西から取り囲む二つの墓地が小高い丘で、このマンションの建つ場所が日当たりの悪い窪地かつ笄川の暗渠上だということに尽きるかと。
地歴は時が解決してくれるかもしれません。街並みが変われば昔の姿を思い出すことはなくなるでしょうから。
それでもこのマンションの10年後の坪単価は370万円プラスマイナス20%ぐらいのレンジでしょうね。10年後、景気が良ければ440万円、悪ければ300万円。期待値で370万円というのがここの相場かと。

[900: マンション検討中さん]

いい水準な気がする。ただ売主は限度で坪460程度でしか売ってくれないと思うので、買う人はそのリセールの厳しさを理解した上で買わないといけないね。設備は良いから永住なら安く買えるし良いかも。

[901: マンション検討中さん]

マスターズハウスの直近事例が60平米半ば坪470万とかで取引されてるんで、三菱ブランドでグレードも上で、平米数も80平米以上の部屋で有れば上値は坪500万を超えてもおかしくないと思いますけどね。実際マスターズハウスで現在中古で売りに出てるのは、80平米弱で13,000万で、坪550万ぐらいですしね。

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん
南青山アドレス 青南小はファミリー人気

ここは、、、

[903: マンション検討中さん]

>>901 今の不動産高騰時だからマスターズハウスは470なんだろうけど、今後これ以上新築価格が上がらなければ基本的に築年数で劣化していくんだと思います。
仮に年2％ずつ価値が下がると仮定すれば坪530万は10年後は約坪433万。899さんの市況の良いとき440万は妥当な気がします、あとあの80㎡弱の13000万のマスターズハウスはいくらなんでも強気すぎだと思いました。

[904: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん

坪500万超えが妥当なんて事はないと思いますよ。

冷静に考えて、これから不動産が高騰し続けるとは思えないというか既に港区エリアで高値で買った物件を賃貸に出した場合、かなり賃料設定、借り手に苦労している状況。
借りるのではなく、買うのであればリセール時の事を念頭に入れなければならず、この辺りは港区の便乗値上げ地区なわけで、本来土地としての価値は低いのだから不動産が下落しだしたら真っ先に価格が落ちる場所でもあります。
今一度、資産価値のある土地の原則を考えてみればわかります。
1番は立地です。駅からの近さや物件までの道のり、それから地盤、周辺環境。
ここはどうですか？

[905: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

乃木坂9分
墓地下バス停2分

[906: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん

物件までの道のり
地盤、周辺環境

[907: 名無しさん]

墓見えるでは無くて今度は高さに話が変わりましたね。
駅近って話が上がってますがここいらで物件検討している人で駅近で検討しているひといないでしょ。
検討される人は車前提だと思うのですが。

[908: 匿名さん]

昨今の高騰市場においてでさえ、予算坪450までの需要層しか興味を示さない立地ですよね。いくら設備を盛ったとしても。アーメン。

[909: マンション掲示板さん]

70平米坪450って9600万かあ

[910: マンション検討中さん]

一生ものに住む
それがパークハウスのコンセプト

リセールを想定しない 終の住処

[911: マンション検討中さん]

1.5億オーバーだった部屋が売れましたね、やはり今月で手仕舞かな。いくら値引きされたんだろう。

[912: マンション検討中さん]

３月中に売り切る気だわ
強気の指値が通れば買う

[913: 名無しさん]

まー何だかんだ売れ残らんよ。
この近くでこの規模、この仕様、この価格しばらく出ないだろうしね。
ヴィンテージマンション建て替えとかなければだけど。
あとは近くだと資金余裕ある人は六本木通り沿いの新しく出来る住友のタワマン行くでしょ。

[914: マンション検討中さん]

来週には申込完売になる確率が高いみたい。
急いで下さい。

[915: 匿名さん]

40％値引きいける？

[916: マンション検討中さん]

3割いける？
1億切ると買い

[917: マンション検討中さん]

1億切れば流石に瞬間蒸発するだろうね。

[918: 匿名さん]

>>913 名無しさん
なにそれ初耳。ヒルズ隣の野村のではなくて住友のタワマンができるの？もしかして六本木七丁目のみずほ銀行の隣？それかグランドヒルズ南青山？

[919: 名無しさん]

>>918
グランヒルズです。
南青山アドレスで谷底ではないので資金あればこちらいくんではないでしょうか。

[920: マンション検討中さん]

タワマンは21階以上なんじゃ？

[921: 匿名さん]

残り2つ
85Aは廊下長すぎやねー
有効面積考えるともう1つと変わらない

[922: マンション検討中さん]

85Aはリビングインの洋室がひとつしかないのとカウンターキッチンなのが良さそうだけど、リビングの形がきれいな方がいいならもう一方だろうね、値段はそこまで変わらんし。

[923: マンション検討中さん]

遂に感動のフィナーレだそうよ

おめでとうサンドさん

[924: 匿名さん]

最後は何割引したの？
定価で買った人が可哀想。

[925: マンション検討中さん]

遂にか、営業さんお疲れさまでした。とはいえ人気のない間取りと割高だった階が売れなかっただけに思えたけどね。

[926: 匿名さん]

今売るのと半年かけて売るのを比べれば、今売る方をデベが選んだと思います。企業として当然の判断だと思います。

[927: 匿名さん]

コロナショックを受けて販売戦略を長期戦から早めの売り切りに転換、かなりチャレンジングな指値に応じたと思われ。

[928: マンション検討中さん]

申し込みが入っただけじゃない？
審査待ちと聞いたけど。
最終契約しなければ回ってくるかもよ。

[929: 匿名さん]

昨日に申し込まれていました。
補欠でいいから待つべきか？希望価格だけ伝えました。
審査は通しているので即契約できるエビデンスを示して奇跡が起きるのを待つだけ。

[930: 匿名さん]

83m2を1億で西麻布アドレス

蟻ですぞ
不景気時代でも西麻布アドレスの新築で坪400で買えるマンションでるか？
買えた方はおめでとう。

[931: 匿名さん]

1億円、即現金払いならひっくり返せる？

[932: マンション掲示板さん]

>>931
大手にとってはローンだろうが、現金だろうが対応に差はないよん。だって三菱は日銭に困ってるわけないしね。

[933: 匿名さん]

>>930
大不況になれば買えます。だって不況時期は港区であろうが坪300万台とか普通でしたから。コロナ不況がどこまで行くかわからないの時点で買うのはそれなりのリスクがあるから。

[934: 名無しさん]

坪530万で売り出した新築相場が坪350万まで本当に落ちるか？
その理由は？

[935: 名無しさん]

大抵申し込んだ後のキャンセルは夜の現地を歩くと嫁さんが反対に回る。
検討していた知人の奥さんがそうだった。

夜道が歩けない。
墓地下バス停は本数少ない。
それさえ我慢すれば栄光ある西麻布アドレスを手にするのだ。
さあ君もキャンセル待ちをするんだ。

[936: 匿名さん]

>>934
バブル崩壊後は530から350どころの下落ではなく半分以下でした。今回の世界的パンデミックに伴う未曾有の経済活動停止は世界大戦時でも人類が経験しなかった規模のもの。ダウやら何やら見ればわかる。アメリカと中国は立ち上がりは日本より早く、今や何を誇っていいのかもわからなくなってきた日本経済の回復は先進国最低レベルに留まると予想する。リーマン後のGDPの成長が先進国で最低であった日本のそれが現在地。下がるときは下がる、それが不動産。

[937: 匿名さん]

しばらく2.3年は土地が高いので時代に仕込んだ案件を売る
原価が高いのに大赤字覚悟の値付けをするか？
大手は内部留保もある

[938: 匿名さん]

確かに今後3年は高い土地に高い建築費で建てた物件を売る訳だから新築は高いよね。
安く買いたければ、ここみたいに竣工2年以上経ってる訳あり物件か中古しかない。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

次は完成済の南平台が来春にやすくなる

[940: 匿名さん]

>>937 匿名さん
マンションコミュニティ名物、ネット記事のコピペ人間？
大幅赤字は別にしても売れないなら値引きするよ。内部留保から短期の借入金引いたらいくら残る？固定費一年分もあるかな？。100が何年も売れないとゼロ、2割引で売れれば80。企業がどっち選ぶか自明でしょ？

[941: 通りがかりさん]

結局HP更新されてないけど、売れたのか？

[942: マンコミュファンさん]

最後は何割引？？
南平台の参考にしたいな

教えてくださいよー

[943: 匿名さん]

さん

[944: 匿名さん]

地所レジは値引きするというイメージが付いてしまった。
南平台も期待してます！

[945: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん

確かに南平台もだいぶ残っていますが、渋谷桜丘の開発が進むにつれて売れていく気もしますね。その点はこちらの物件とは異なりますね

[946: 匿名さん]

1部屋キャンセルあったよ
まだ間に合うけど3割引は難色を示され
こちらが難色モード
既に決算に間に合わないということで大サービスを得られないのかな？

[947: マンション検討中さん]

グランドヒルズの6掛けで買えるお得物件
残り1部屋は急いだ方がいい

[948: マンション検討中さん]

最後の1部屋を巡り
明日の三部　明後日の一部に来場有り早ければ明日には完売？

[949: マンション検討中さん]

妙に土日が混んでるのはそういうことか。キャンセル住戸の取り合いなのね。

[950: マンコミュファンさん]

不要不急の外出なのか？MR商談

即契約しないと不急を否定できん。

[951: マンション検討中さん]

中古で62m2 9180万が未だに売れてない。
パークコート神宮前の方が安いんだ。

[952: マンション検討中さん]

結局HPは残り2件から減らないですが、本当にあと1件なんでしょうかね。もはや先着順とは名ばかりで購入希望者達に指値のチキンレースさせて一番高い人に売るとでもしてるんでしょうか。4月以降も予約入ってたし、4月上旬までは待つのかな。

[953: マンション検討中さん]

この物件は申し込んだ後のキャンセルが目立つからじゃないか？
昨秋もそうだった。
18オフ打診で値引に釣られて申し込み→冷静になって墓サンドの夜道に奥さん子供が反対する展開だそう。

[954: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが週末に訪問された模様？
相談すると最新情報貰える

[955: 匿名さん]

相談する必要なく、買いたければ買えばいいよ。

[956: マンション検討中さん]

MR予約できなくなってるね、キャンセルでなきゃ決まりかな。

[957: 販売関係者さん]

三井と野村は来場予約を停止していますが、三菱だけは継続しています
物件が売れなくて切羽詰まっているからではないか

[958: 匿名さん]

モデルルームは閉鎖中ですか。
現在の対応はこのようになっているようです。
＞・対面での営業を休止する期間：2020年4月1日（水）～4月12日（日）
＞上記期間中は資料請求・物件エントリーのみ対応させて頂きます。

政府から緊急事態宣言が出たら又内容が変わってくるかもしれませんね。

[959: 検討板ユーザーさん]

>>953 マンション検討中さん

今更ですが、ザ・パークハウス青山霊園じゃダメなんですか？名前を間違ってるからキャンセル出るんだよ。

[960: 匿名さん]

公式サイトにお知らせが出ていましたが、販売センターが閉鎖になったみたいですね。
閉鎖期間は4月8日から5月7日までのほぼ一ヶ月となるようです。
営業再開後は完全予約制で案内できる組数を制限しての対応になるんだそうです。

[961: 匿名さん]

内覧動画見ましたが高級感のある造りでした。
床暖房や天カセが洋室まで設置とか、天然石もなかなか素晴らしい素材を使用してそうでした。
これで坪450万程度で買えると書かれていますのでコロナが落ち着くとすぐに売れますよ。

[962: 匿名さん]

天気の良い昼間に今日現地歩いて来ました。青山墓地側から歩道に向けて水が確かに落ちて来ていて歩道は多少水溜りになってるところもありました。多分墓地の高台は土を十分に含んでるから前日に雨降ってると、あれだけ出すだけの水があるのかと思いました。立山墓地側の高台住宅と言っても同じようにごちゃごちゃしてるし、高台の辺りも良いとは思わなかった。ただあの墓地の土や植物から滲み出たので落ちてくるというプロセス考えると、もう風水レベルまで行かなくても流石に気にはなるな。、

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん
なら、コロナ前にすぐ売れてたはず

[964: 匿名さん]

これから資産インフレになると噂を耳にしました。
都心は強烈な量的緩和でバブルになるの？
ここを今安く仕入れれば勝ち組じゃね？　近くのマスターズハウスは坪450万で動いてる。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん
日本だけはインフレにならないからご安心下さい。
これ見ればわかるでしょ
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

[966: マンコミュファンさん]

低層階で大手デベ狙っています。
人気物件の中古の方が、既に住んでる人の意見が聞けて、トラブル回避に良いと検討中でしたが、このマンションを知ってから、私は、やはり人気マンションとかより立地じゃないのか？と思い直し再検討してます。主人は何より民度だ。人気マンションだ。と言って、意見は真っ二つに分かれています。皆さんの言うように墓地の近くだけど、二度と出ないような場所ですよね。そこさえ目をつぶれば大手デベだし低層階は中々ないし、資産価値は高いと思っています。墓地だとビルも立たないし。

[967: 匿名]

世の中に絶対はない。

過去の経験が未来予測を曇らせる事もある。　

国債が1500兆に達した頃に何が起こるか？

[968: 口コミ知りたいさん]

住民です。住んで1年ちょいの素直な感想を。身バレは嫌なので、階などは秘密で
・よいとこ
共有部や部屋内の作りや豪華さは言うことがない。隣近所から騒音などが聞こえることもない。管理会社もしっかりしていて、共有部は常に綺麗に保たれている。
とにかく新しい。古マンションから移ってきたので、最近はこんな機能があるのかと驚くようなものも。
ここらへんのマンションではコスパはいちばんいいのではないか。
周辺においしい飲食店が多く、週末の夜が楽しみ（コロナ前までは）。
ちょっと歩けば六本木も青山も恵比寿も外苑前も行ける。休日は最高（コロナ前までは）。
公園や墓（これは人による）が多く、近所を散歩していて飽きない。
学校や保育園も多く、子育てはしやすいはず。


・悪いとこ
駐車場がしょぼい。機械式なので置けない車種もありそう。実質屋外なので、車好きの人は劣化が心配になるかも。
最近、羽田新航路の飛行機がほぼ真上を飛ぶようになった。これは外苑前から南青山、西麻布に至るエリア共有の問題だが、コロナで自宅にいる時間が増えて気になっている。
近所を散歩していると、驚くような豪邸がある一方、びっくりするほどぼろい一軒家やアパートがあったりする。まだ開発の過渡期であると感じる。
ラウンジなどはショボく、あまり使っている人を見たことがない。自分はいらない派なので特に気にならない。
タクシーで帰宅するとき、マンションの車止めに車を入れるように運転手に指示するのが難しい（目印などないため）。

・どちらとも
複数の駅にアクセスできると考えるか、どこも中途半端と考えるか。歩くのが好きな人や自分のように車移動メインの人なら別にいいが、通勤を苦痛に思う人もいるのではないか。
ここで指摘されている周辺の湿気や水はけの悪さは感じたことがない。去年のすごい豪雨の後も翌日には乾いていたが、まだ住んで日が浅いので、これからのことは断言できない。
墓がビュー。これは人による。自分はこれを緑が多く、景観がよいと考えるし、霊園の散歩を好んでいるから、むしろいいところと考えているが、嫌がる人も当然いるだろう。

以上。購入して、今のところは後悔ない。いい買い物をしたと考えているが、今後のコロナの影響で東京のマンション価格が暴落したら、後悔するかも。まぁ、これは自分と同じ時期にマンションを購入した人間すべてにいえることだが

[969: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはり立地の良い低層物件良いですね。

近隣に新しいスポーツ施設はありますか？

[970: 口コミ知りたいさん]

どんなスポーツ施設を知りたいか、わかりませんが、
大手のジムなら、セントラル、ゴールドジム、ジョイフィットがありますよ。
引っ越してから浅いもので、いつできたか、新しいかどうかは知りません。
あと、西麻布のほうに、リーボックのクロスフィットがあったはずです。
ほかにもパーソナル系のジムもたくさんあると聞きましたが、こちらも調べたことがないので、知りません。
まぁ、このご時世どこも閉まっていそうですが

[971: eマンションさん]

>>966 マンコミュファンさん

立地がいいと思うなら購入なさったら？

[972: 匿名さん]

実際に購入された方が書いてくださっていて、とてもありがたいです。
水はけの悪さというか湿度については
かなりこのスレッド内でも繰り返し出てきておりまして、本当にそうなんだろうか？と思っておりました。
そうじゃないということですから、それはよいこと。

飛行機の音が気になるとありました。
今は羽田も便数がとても少ない状態。
今後増えてきたときに、気になる方は気になってくるかもしれないですね…。
家の中でも音が聞こえるのですか？

[973: 968]

>>972 匿名さん
水はけや湿度についてですが、ここ2年、東京を史上最大級の豪雨や台風が襲いましたが、その直後に気になるようなことは全くなかったということです。
もちろん、それ以上の豪雨や台風がきた場合についてはわかりません。あくまでも過去2年の経験からです。

飛行機は階によるとは思いますが、窓を開けていたら間違いなく気になるレベル、窓を閉めていても窓際で静かに仕事をしているときは気になることもあるレベルです。15時から19時の間のどこか3時間、北風の時だけ飛ぶというルールだった気がします。
まぁ、羽田新ルートは安倍首相の公約なので、政権交代で止まることに期待しています。

[974: 968]

>>973
公約というと語弊がありますね。
観光立国で2020年に外国人観光客4000万人にするというのが公約で、そのために羽田の国際便を増便する目的で羽田新ルートができました。
正確には公約達成のための手段ですね

公約達成はコロナで不可能になりましたが

[975: 匿名さん]

飛行機のルートとなっている地域のマンションはサッシや外壁による防音対策が施されていると思いましたが、こちらはどうなっていますか？
公式サイトで設備仕様を確認するとサッシはLow-E複層ガラスが採用されていました。
このサッシは断熱性能が高いものですが、遮音効果も期待できるそうですか？

[976: マンコミュファンさん]

残念ながら確かT1サッシですね。窓閉めてても割りと聞こえますね。

[977: 匿名さん]

飛行機の件はルートが変更となったのか一時的なものなのかわかりませんが、
ご本人が仰るようにコロナでステイホームをしているからこそ気になる問題なんでしょうね。
今は緊急事態宣言も解除され、そのうち元の生活に戻るでしょうから
サッシの性能はそれほどこだわらなくても大丈夫ではないでしょうか。

[978: 名無しさん]

飛行機ルートのこと言いはじめたらここに限らず港区住めなくなりますね。

[979: 匿名さん]

実際に住んでいるものです。
販売個数は残りわずかと聞いておりますが参考になればと思い以下良い点と悪い点列挙致します。
○良い点
・まず立地は文句なし。表参道、外苑前、広尾、西麻布、六本木は全て徒歩圏内。休日出掛ける場所には困らず、住んでいて飽きません。また近くに小規模、大規模な公園が多く小さいお子さんがいても遊ばせる場所が沢山有り保育園も実は近くに多いので困りません。
○悪い点
・目の前に墓地が有りますので気にする人は遠慮した方が良いかと思います。私も購入する時は多少気になりましたが、住むと何も思わなくなり慣れます。また、よくお墓が見えていた部分も最近植林が始まり目隠しされると思われます。
・西麻布アドレスですが、4丁目とは違い高級住宅街という訳ではないのでまだ古くあまり綺麗でないおうちも近くにあります。逆に言えばそこら辺の開発が進めば価値は上がるのかもしれませんが。

渋谷のパークハウス南平台も見に行きましたが、立地はこちらの方が断然良いなと思います。外観の見た目に圧倒間はなく(というか通りすぎるレベルですが)近くにお墓が有り高級住宅感はないですが内部の設備は一流ですし何より周りの地域が良いので私はかなりオススメだと思っております。

[980: マンション検討中さん]

南青山マスターズハウスの成約事例を考えると、
坪単価430万円ぐらいまで値引きがあれば検討できる感じですかね。

[981: 地面師さん]

>>979 匿名さん

同じエリアだと…常盤松ハウスってマンションが同じ価格帯で、物件グレードは下だと思いますが完売しましたね。皆さんは、こちらのマンションではなく南青山７丁目を選ばれたんですね

[982: マンション検討中さん]

ここは駐車場に空きがなかったのが買わなかった理由です。

[983: マンコミュファンさん]

地名こそ麻布だけど周辺の街並みが全く麻布らしくないのと、残ってる住戸の間取りの使いにくさが残っている根本的な原因な気がする。古くさいビルや建物を一掃して新築マンションが林立してくれるとまた変わると思うけどなぁ。

[984: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん
さすがにここよりは南平台の方が良い。値段が違い過ぎて比べる意味があまり無いけど。

[985: マンション検討中さん]

一億円切ったら買いでしょうか？

[986: マンコミュファンさん]

今近くのマスターズハウスの3ldkの中古が坪480なのみると、ここも相場は坪480くらいかね。あそこよりは仕様と築年数考慮すれば高いかもしれないが低めに見積もって。これだと82平米で1.2億くらい？それより下がるならお得そうに感じる。

[987: 匿名さん]

>>986 マンコミュファンさん
どうですかね。cemetery side なのは同じですけど、マスターズハウスと比べてネガティブな点を感じている人もいるのでしょうね。とはいえ、たしかに坪480台なら、いまの相場としてはお得感があります。

[988: 匿名さん]

ついに最終一部屋となったみたいですね。いくらで買ったんだろ。

[989: マンション検討中さん]

結局、ウダウダ言ってる間に市況が過熱して捌けてしまった。。とりあえず買えば良かった

[990: 匿名さん]

まだあと一戸残ってますよ。

[991: 匿名さん]

と、思ったら遂に完売しましたね。販売員の方々、何年もお疲れさまでした。

[992: 匿名さん]

85平米の部屋ですよね？売れたんですか。6月26日に販売会社から新価格の案内があって、さらに相談応じますってことだったので、今週末に指値しようと思ってたのに。売れてしまったら、買えばよかったと悔しい気持ちになる。キャンセルかローン審査落ちで復活しないかな。

[993: 匿名さん]

HP上は完売となってます。

[994: 検討中さん]

>>993 匿名さん
微妙に値下げして3戸SUUMOで売りに出されていますね。やっぱり住み心地は良くないんでしょうか？お墓の横は…。https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94746055/

[995: 匿名さん]

>>993 匿名さん
>>991 匿名さん
>>989 マンション検討中さん
買うつもりある？

[996: マンション検討中さん]

>>994 検討中さん

値引して買った部屋ですから。
バルコニー見合いも辛い。