ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

売り出してない部屋がまだあった？
流石にこれで全戸供給？

[782: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん
まだ隠し部屋が？

[783: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
ラゴス

[784: 匿名さん]

この業界は、大手といえども大本営発表が当たり前だったので、
今でもそうした傾向があるでしょう。　公的な第三者機関が
彼らが言う契約戸数が真実かチェックする必要があるでしょう。

[785: マンション検討中さん]

芝浦より安いと評判。

[786: 通りがかりさん]

常盤松ハウス完売目前って書かれてた。
どっちが先に完売するか人気マンション対決は見物。

[787: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん
芝浦は再開発で人気上昇中ですから、芝浦の最も高い物件ならここの一番安い部屋と同じくらいかもしれませんね。とは言っても3Aにはまだまだ追いつかないと思います。価格的にはようやく芝、三田、白金高輪あたりに追いついたところ。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
芝浦と芝浦以外の差は広がってない？
新築があまり出ないのは、今の価格では売れないからでしょ。売れてから言わないと。芝浦の築10年の中古は300台が中心。芝、三田、高輪は500台が中心。別世界。

[789: マンション検討中さん]

南平台のスレに、決算セール中と出ていましたが、本当なんでしょうか？ここ最近全くスレが無いようですが。。。

[790: マンション検討中さん]

訪問済みの人にはDM来てるってさ。

[791: マンション検討中さん]

スレが静かになるとは、、つまりみんなスレではなく行動に移したってこと。
物件概要見れば分かる。
気付いたら完売表示。
裏で行われたサービスは行動した者だけが知り得る。

[792: 匿名さん]

値引き額で買えてもそれは定価に対して得なだけ。完売しなければ、実勢はもっと安い。つまり含み損

[793: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
まさかそれに該当？

[794: 匿名さん]

安さで選ばれるマンションは、中古になっても安さで選んで頂くしかないということ

[795: マンション検討中さん]

なんだかんだ場所と仕様の高さで選びました

[796: 名無しさん]

完売間近ですな、良かった良かった

[797: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
良い買い物をされました。
港区山手線内側の新築が値引後に坪450万で買えるとこがあったら教えて欲しいくらい。
買い逃すには惜しい。

[798: 通りがかりさん]

内側でも麻布でもピンキリ、倍違う。デベも分かったことでしょう。豊洲のプレミアム部屋より安くないと売れないこともある。
宣伝のある新築で苦戦すれば中古はもっとです。相場全体が上がることを祈りましょう。

[799: 匿名さん]

買う方もバカじゃないんだし、地歴はちゃんと調べるよね。

[800: 検討板ユーザーさん]

>>799 匿名さん
そやわ！
それでも買いって判断できる値段まで下がった。

[801: 匿名]

>>795 マンション検討中さん

場所？　ふーん。

[802: 検討板ユーザーさん]

西麻布アドレス
3Aの一角

[803: 匿名さん]

3Aの麻布でもここと元麻布、西麻布でもここと大使館が多い3、4丁目は環境が違うから価格も違う。アドレスはどうでもいい。芝浦も港区だけどらしさないよね。

[804: 匿名さん]

流石に芝浦と西麻布ではブランド力に大きな差がありますよ。
霞町の墓地下でも今はもう昔の面影はないですし。

[805: 名無しさん]

言うても乃木坂、六本木、表参道、青山に徒歩5～10分でアクセス出来る西麻布の立地と芝浦をくらべられないでしょ。
地歴だなんだと気にしない若い世代には魅力的かと。
チャリあれば５分圏内でほとんどの人魚スポットアクセス出来るし。
地価下がるリスクが少なく、災害あってもち直す力強持ってる3Aエリアと比べ物にならないです。

[806: マンション検討中さん]

同じ西麻布アドレスでも○丁目単位で格が違うとかマウントしてくる都心民
大使館ガー 標高ガー 駅近ガー グレードガー
地歴ガー 埋立地ガー 水害ガー 液状化ガー
墓ガー 学区ガー

ええやん
西麻布アドレス内なんかチャリで数分で端までいける
白金と比べるならまだしも芝浦は遠い

[807: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん
ガーを連呼する人、だいたいネットオタク、安倍応援団、現実逃避説。
いくらガー呼ばわりしても、それが市場の評価で安いことに変わりない。大使館がないのはそこがふさわしくない立地だからなのに

[808: 匿名さん]

>>805 名無しさん
だから3Aでも港区でもピンキリ。芝浦が港区を謳うのと、ここが3Aを標榜するのは似ているということ。

[809: マンション掲示板さん]

余裕がないのか？
西麻布内でマウンティング

本物の富裕層はマウンティングしないと思うが

[810: マンコミュファンさん]

残り4部屋だ

ただし、売りにくい重たい1.4億以上しかない。
仮に15％オフで1.2億か

[811: 匿名さん]

>>810 マンコミュファンさん

その予算になるとスカイに流れるよ

[812: 匿名さん]

建物内モデルルームありますが、その他の販売対象の物件って見ることできないんですか？
4戸が先着順で販売対象。
どれも間取り、全然違いますね。
バルコニーが意外と部屋の広さと比べたら、狭いと思いました。
別に外で洗濯物を干さないのならばいいのだろうけれど、

[813: 匿名さん]

南平台も外苑西通りも売れ残る

グレード高いのに何故？

[814: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん

単純に相場比で高いから
割安、適正価格のパークハウス恵比寿とかはかなり順調に完売してましたよね、同じ三菱でも

南平台とか、本当に高すぎ

[815: 口コミ知りたいさん]

芝浦のタワマンより安いのだけど

[816: 匿名さん]

南平台は高すぎだと思うけど、ここは定価の2割引なら適正だと思う。
ただグロスが高いので買い手が限られるし、ここに1.4億円出せる人ならもっと良い立地も検討できるので、買い手が現れるまで時間はかかると思う。マンションのグレード重視で、グロス1.4億円出せる人は少なからずいるけど、さらに西麻布アドレスが欲しくて地歴を気にせずマンションを買っても良いという条件を兼ね備える人はそうそういない。

[817: 匿名さん]

>>815 口コミ知りたいさん
芝浦はまだ売れてないから。もっと安くなるかもね

[818: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦の定価は高すぎでしょ。再開発による付加価値の見直しを考慮しても高すぎだと思う。まあ、アドレスを抜きにしたら、墓地サンドのここよりもブランズ芝浦の方が環境的には良さそうだけど、それでも芝浦と西麻布のアドレスの価値の差を逆転できるほどではないと思う、

[819: マンション検討中さん]

南平台、テラス渋谷美竹の売出価格とか見ると、それほどでもなく見えてくる不思議。。

[820: マンション検討中さん]

まあ南平台とここはさすがに色々違うだろ

[821: 匿名さん]

欲しい人が多くいるけど高値で販売が進まない南平台と、欲しい人がいないので相対的な安さで売るしかないここの違いは立地に尽きる。高価格帯のマンション検討者ほど、ミクロの立地条件を気にするもの。

[822: マンション検討中さん]

交渉で坪460万まで可能でしたが1.2億出すと考えたら白金高輪の駅近タワマンの狭めの部屋が買えるので辞めました。

[823: 匿名さん]

20%も値引きしてるの？
三菱は定価で買った人に全く配慮がないね！

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん

>>823 匿名さん
配慮もなにも、適正価格が20%引きだったというだけなので。それでも売れてない現実があるだけ。不動産市況も足元で変わり始めていて、1年後にこのスレを見たときにこの物件を20%引きで買ってよかったと思う人がどれだけいるかでしょうね。

[825: マンション検討中さん]

円安で輸入に頼ってる建築資材がマンション価格の需要なき高騰を招き、一般消費財も値上げラッシュでインフレか？
給料は増えないのにインフレって。
日銀はこれ以上のマイナス金利は無理だよ。
国債の大半を直接日銀が保有すると副作用が出る。
インフレは必要なんだけど賃上げなきインフレやハイパーは困る。

[826: 匿名さん]

新型肺炎の影響も懸念材料だな

[827: マンコミュファンさん]

ここはまだ売れ残ってるんですね。結構な額の値下げ提案があったので一瞬迷いましたが買わなくて良かった。

[828: 匿名さん]

何が駄目なの？
麻布は、アホネガがよく挙げる住みたい場所じゃないの？

[829: マンション検討中さん]

>>827 マンコミュファンさん
どのくらい？

[830: マンション検討中さん]

注目は増税とコロナに伴うGDPの減速
株価も下がると流石に億ションの買い手が減るので値引率も高くなるかな？
円安株安は今までにない新しい組み合わせ
コロナが早期収束するようなら下がったタイミングで投資すれば儲かるけど長引くとミニリーマンショックに？

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

20%

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
大手デベが2割って？？マジか

[833: マンション検討中さん]

うちはそこまで提示されなかったなぁ、交渉上手で羨ましい。

[834: マンション検討中さん]

残り4部屋になってから動きません
2割近く引かれても動かない

株に連動して不動産も多少は影響されるよなぁ
都心ほどバブル期は上がり不況で下がる

[835: マンション検討中さん]

近くのロイヤルシーズンは永らく残ってた一個が売れたのに、同価格帯のここは全く動かず。やはり立地か。

[836: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
ロイヤルシーズンの立地はここから距離的に高くても、あちらは大使館の建ち並ぶ高台で、こちらは墓地に挟まれた窪地。なのに価格帯が同じとは。

[837: 名無しさん]

やっぱりまだ残ってたんですね。
私も20%弱の提示を受け、広さと坪単価で迷ったのですが、帰りに周辺歩いてみてやめました。墓サンドは意外と大丈夫かなと思ったのですが、住環境と利便性がうちにはピンときませんでした。
株も下がったし買わなくて良かった。

[838: 匿名さん]

フツーは買わない客に大幅値引なんて提示しても意味がないからしない、と思いがちだが
人間って不思議なもんで買わない客・買えない客と察した場合に、からかいがてら大幅値引きを示しておちょくる、あるいは自分の目利きを確認するって事があるので大幅値引きを唆された人はこの可能性も考慮してもいいけどね。

[839: 匿名さん]

>私も20%弱の提示を受け、広さと坪単価で迷ったのですが、帰りに周辺歩いてみてやめました。

例えばこれなんか典型的で、>>837的には迷った末にやめたって言ってるけど
売り手側からすると「こいつは絶対買わない（買えない）」って見切ってた可能性ある。

[840: 匿名さん]

>>838 匿名さん
独りよがりの想像が逞しいね。悪趣味だよ
何にせよ売れ残っている。この環境では待っても売れない。もっと下げても買いたくない。近所にいくらで買ったか聞かれそう。気まずい

[841: 匿名さん]

>>839 匿名さん
お前が本物の馬鹿、典型的な馬鹿である可能性は高い。見切ったよ

[842: 匿名さん]

>>839 匿名さん
買いたくないを買えないと理解したい症候群。売れない事実だけが残る

[843: 検討板ユーザーさん]

景気後退で億部屋はランドマークくらいしか簡単には動かない

[844: 検討板ユーザーさん]

1.4億→1.15億
ロイヤルシーズンなら買う
ここは危険

[845: マンション検討中さん]

ロイヤルシーズンはともかくここ買う実需層いないのが不思議。地歴と墓サンドとはいえ、設備のグレードや地域内ではグロス安めだし、特にヒルズ･ミッドタウン勤務のパワカとかなら選択肢になり得そうだが。
同じ億出せるなら白金とかの立地と住環境の良いところを買うのだろうか。

[846: 名無しさん]

こうおっしゃりたいお気持ちはわかりますが、誤解のないように補足します。
居住用に現金払いで検討していたものです。
見学後も営業の方からかなりしつこくご連絡を頂いておりました。
都内出身ではないお上りさんであることは事実です。

[847: マンション検討中さん]

>>846 名無しさん
地方の富豪だって大したもんだよ
キャッシュ1億を動かせるのは富裕層！素晴らしい

[848: マンション検討中さん]

1.4億はパーコー渋谷ザ・タワーの76平米が手に入る金額

[849: マンション検討中さん]

残りの4件は全部80平米以上だが、LDが狭いのが難点。

[850: マンション検討中さん]

結局3月までの築2年以内の完売は持ち越し？
それとも株暴落で値下げ幅拡大のサプライズ有り？

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
待っても売れないから下げるしかないでしょうね。買う人も自分は住まずに貸すと思います。安く買うと近所付き合いがね

[852: マンション検討中さん]

となるととなりのプライムガーデンと競合になるな。分譲の分こちらの方が有利そう。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん

周辺賃貸マンションが増えて激戦区よ？
下げないと借り手見つからん

[854: マンション検討中さん]

1件売れたか？いくらになったんだ？

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
ラスト3
割引も3？

[856: 匿名さん]

3割引なら目を瞑って買いだと思う。

[857: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん

1.4億→1億
確かに買うしかない

[858: 匿名さん]

３月を迎えて築3年目に突入

下げずに売り切って

[859: マンション検討中さん]

内覧かなり埋まってるみたいだからぼちぼち完売かもな

[860: 匿名さん]

>>859 マンション検討中さん

今日明日で4組は訪問してる
値引商談会だろう

[861: 匿名さん]

麻布でこんなに売れないのは奇跡的

[862: マンション掲示板さん]

ミッドタウン 六本木ヒルズが勤務先でしたらコスパ最強なんだけど

[863: マンコミュファンさん]

指値して判断待ち。
前回はあっさり断られたけど今回はなんか期待できるかな。

[864: 匿名さん]

30%も指値できるの？

[865: 匿名さん]

>>862 マンション掲示板さん
生活するにはどうかな。同じ徒歩圏内の円周上でも違うからね

[866: マンション検討中さん]

３月で片付けたい雰囲気

今すぐ訪問した方がいい

[867: マンション検討中さん]

2割＋初期費用サービスで打診しよう
俺も急ぐ

[868: マンション検討中さん]

結局土日で即契約はいなかったんだな。まだまだ狙えるか？

[869: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだと思いますが、お墓サンドイッチでお化けが出そうという予感がしたので結論見送りました。
1億円で買えるならお買い得かもしれませんけど、竣工2年以上経って売っている物件は訳ありだなと思いました。

[870: 名無しさん]

>>869 匿名さん

お墓を理由にするなら港区都心では買えないですね。お墓だらけで、マンションの横はお墓みたいな物件だらけですから。。。

[871: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん

まあ、ここまで経つと2割引では買わないわ。
もっと深く指値する。
駆け引きだわ。

[872: マンコミュファンさん]

リーマンショックから4年は不動産価格が低迷しました。
約15％下がり、特に都心ほど下がりました。
西麻布で25％くらい下がると見ておく。

下がる時の理由は下記の下がらない理由以外の要素で発生
低金利だと下がらない
残債割れでは売れないから下がりにくい
トランプ再選するためなりふり構わず政策発動
人件費高騰 資材高止まり 用地値上がり続く
人口が増える街は下がらない
再開発は値上がりする

ほんまに？

[873: マンション検討中さん]

1部屋契約されたな。
指値している客の会話を聴いてしまった。
マジいけるかも？
週末に勝負かけます。

残3部屋

[874: 匿名さん]

35%指値チャレンジしてみようか。

[875: 匿名さん]

>>870 名無しさん

それは言い過ぎ。
港区はお墓だらけと言ってもここみたいに「本気の墓地でしかも金網越しに広大」なのと「お寺さんの中にある囲われたお墓」を一緒にはできませんよ。心証が全く違います。
だから買うのも貸すのも不利なのでこんなに売れ残っているのではないですか？
そうでなければとっくに完売してますよ。

[876: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん
やりすぎ

[877: マンション検討中さん]

これ16日以降見学予約枠ないけど、いよいよ今週末でモデルルーム閉めるのかな。そこで売り切るか、不動産仲介に任せるかかな。

[878: 匿名さん]

でも日当たりは良さそうだけどな、なにげに。ダメかね

[879: 匿名さん]

>>875 匿名さん
どうでしょうね。墓地が問題というよりも、高山墓地側のシャビーな街並みや暗渠上の湿った窪地というのが不人気の理由のような気がします。でも西麻布アドレスという強みがあるので、いざ売ろうという時は、価格さえ下げれば買い手は見つかると思います。

[880: マンション検討中さん]

外苑西通り側は開けてるからそっちの日当たりはいいんじゃないかね。その他の方角は何かしらに当たってるから微妙かと。