ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

立地がくそ。以上。

[752: 匿名さん]

墓サンドは永久に前建がないから最高

更に今だと18％オフ

[753: 買い替え検討中さん]

今日行ってみたら、残り3部屋。今月だけでだいぶ埋まったみたいですね。

[754: 匿名さん]

>>753 買い替え検討中さん
やはり2割引近いのは魅力

[755: 匿名さん]

仕様は悪くないたら思う。
あとは値引き率と立地をどう捉えるですね。

[756: 匿名さん]

泣く子も青山赤坂も黙る西麻布アドレス

これからの不動産は六本木と西麻布の時代やわ

[757: 匿名さん]

オッサン世代のワイは、とんねるずの雨の西麻布を思い出すわ。

[758: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
あそこは下がらないでしょ。フラッグシップだし。

[759: マンション検討中さん]

概要は残5部屋 申込2部屋で実質3部屋

[760: 匿名さん]

節分前に完売か？

[761: 匿名さん]

大手寡占だから値下げしないという珍説はやっぱり嘘だったね。

[762: 匿名さん]

三菱は完成在庫を最大2年まで保有。
裏を返すと過ぎるとそうなる。

[763: マンション検討中さん]

本当に18パーセントオフになったんですか？

[764: マンション検討中さん]

8部屋が急に3部屋になったのね。
早く訪問しないと売り切れてまう。

[765: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん
急に在庫が減ったのは何らかの変化があったから。もちろん、ここが突然有名になったり、他の価格が急上昇した訳ではない。

[766: 名無しさん]

話半分で聞かないと、営業さんに18％オフって書き込み見ましたなんて言わないようにね。
何らデータはないので、単純に前から検討してた方々が購入されたのもあるかと。

[767: 匿名さん]

>>766 名無しさん
それならいきなりまとまって同時期に減らないよ。前からなら当然指値入れてるよ。

[768: 匿名さん]

もう残り2部屋でした
選べず妥協すべきか悩みます

[769: マンション検討中さん]

やっぱり値下げすれば売れるんだね

[770: マンション検討中さん]

18%オフではないみたい

[771: 匿名さん]

いきなり初回訪問客には大幅値引しないよ

[772: 名無しさん]

完売間近だねー
あーだこーだ言ってケチつけて動かなかった人達涙目

[773: 匿名さん]

>>772 名無しさん
ホントソレ。
早く動いてローン審査通しておいて指値伝えて、欲しいという思いをアピールする。
営業に信頼されるコミュを取っておけば値引幅が違ってくる。
スレ見てギリギリまで動かず今になって値引してるんですか？と言ってくる客にいきなり大幅値引を伝えないぞ。
受け身な人は駄目だ。

[774: 名無しさん]

今後開発されるのもまだまだ上がり調子なので、買っとけば良かったと後悔しそうですね。
これくらいの価格帯でこの仕様なかなかでないでしょうな。

[775: マンション検討中さん]

値引無かった→交渉スキルないと認める
大幅値引あった→嘘or交渉スキル高い

[776: 匿名さん]

値引きは稟議が必要だから、いくらなら買いますとちゃんと伝えるだけ。営業も稟議通した後にもう一声とか、やっぱ無理とか言いそうな人は当然相手にしない。

>>774 名無しさん
逆だよ。上がってるならデベは値引きしないで待つよ。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

正論だね。
デベは売り物が少ないから相場が上がるなら低金利の時代に安売りする理由は殆どない。
要するに景気後退局面が近いか、良くて横ばいと見てる。
金利が上がらない場合は実住向けだけ横ばいだとは思う。

[778: マンション検討中さん]

この週末で申し込み完売したかもなあ。
ついに伝説が最終章。
勇者達に乾杯。

[779: マンション検討中さん]

あれれ？
6部屋に増えてるぞ
ローン審査落ち？

[780: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
デベロッパーの養分となった６名に合掌

[781: 匿名さん]

売り出してない部屋がまだあった？
流石にこれで全戸供給？

[782: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん
まだ隠し部屋が？

[783: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
ラゴス

[784: 匿名さん]

この業界は、大手といえども大本営発表が当たり前だったので、
今でもそうした傾向があるでしょう。　公的な第三者機関が
彼らが言う契約戸数が真実かチェックする必要があるでしょう。

[785: マンション検討中さん]

芝浦より安いと評判。

[786: 通りがかりさん]

常盤松ハウス完売目前って書かれてた。
どっちが先に完売するか人気マンション対決は見物。

[787: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん
芝浦は再開発で人気上昇中ですから、芝浦の最も高い物件ならここの一番安い部屋と同じくらいかもしれませんね。とは言っても3Aにはまだまだ追いつかないと思います。価格的にはようやく芝、三田、白金高輪あたりに追いついたところ。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
芝浦と芝浦以外の差は広がってない？
新築があまり出ないのは、今の価格では売れないからでしょ。売れてから言わないと。芝浦の築10年の中古は300台が中心。芝、三田、高輪は500台が中心。別世界。

[789: マンション検討中さん]

南平台のスレに、決算セール中と出ていましたが、本当なんでしょうか？ここ最近全くスレが無いようですが。。。

[790: マンション検討中さん]

訪問済みの人にはDM来てるってさ。

[791: マンション検討中さん]

スレが静かになるとは、、つまりみんなスレではなく行動に移したってこと。
物件概要見れば分かる。
気付いたら完売表示。
裏で行われたサービスは行動した者だけが知り得る。

[792: 匿名さん]

値引き額で買えてもそれは定価に対して得なだけ。完売しなければ、実勢はもっと安い。つまり含み損

[793: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
まさかそれに該当？

[794: 匿名さん]

安さで選ばれるマンションは、中古になっても安さで選んで頂くしかないということ

[795: マンション検討中さん]

なんだかんだ場所と仕様の高さで選びました

[796: 名無しさん]

完売間近ですな、良かった良かった

[797: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
良い買い物をされました。
港区山手線内側の新築が値引後に坪450万で買えるとこがあったら教えて欲しいくらい。
買い逃すには惜しい。

[798: 通りがかりさん]

内側でも麻布でもピンキリ、倍違う。デベも分かったことでしょう。豊洲のプレミアム部屋より安くないと売れないこともある。
宣伝のある新築で苦戦すれば中古はもっとです。相場全体が上がることを祈りましょう。

[799: 匿名さん]

買う方もバカじゃないんだし、地歴はちゃんと調べるよね。

[800: 検討板ユーザーさん]

>>799 匿名さん
そやわ！
それでも買いって判断できる値段まで下がった。