ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: マンション検討中さん]

初詣にて割引成就を祈願しますた。
南平台も安くならんかな。

[722: マンション検討中さん]

竣工後2年を間も無くに控えて、もうすぐ新築から未入居中古に変わる物件が10%ディスカウントで買ったら、含み益どころか含み損やばいでしょ。

[723: マンション検討中さん]

>>722 マンション検討中さん
値下げ祈願と営業さんへのアピールを

[724: マンション検討中さん]

>>722 マンション検討中さん
大丈夫よ！
大先輩にクレストタワー芝と勝どきビュータワーの築10年物の新古が絶賛販売中

[725: マンション検討中さん]

値上げしてもらいたいな。
西麻布の価値を高める存在になってもらいたい。

[726: マンション検討中さん]

ふーむ。ある程度安く買えるならアリかと思ってたけど、ツイッターでイジられるマンションはリセールに影響出そうな気が。。

[727: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん

勘違いがあるといかんのだが2019年5月以降に追加供給部屋が10近くあった。
だから2020年1月までの間に10部屋は売れてる。
ツイッターで話題になるのも広告と思えば良いよ。
マンコミュ港区スレでもルネと墓サンドは度々話題に出る。

[728: 匿名さん]

都心のマンションに詳しい方がTwitterで呟いて下さって光栄なことや。
是非是非訪問して最新情報と評価コメを。

[729: マンション検討中さん]

もうほぼ残ってないですよ。もうすぐ完売。

[730: 通りがかりさん]

HP上は8部屋残

もしかして決算○○解禁？

[731: マンション検討中さん]

転売で61m2 1億出てますな
8500万以下で購入した部屋だと思います。

仲介しているマンションマーケットは定額制49.8万でした。
売主は1億で売却出来れば儲かるけど果たして？？

[732: 匿名さん]

買主はもっと下で指値するでしょ

[733: マンション検討中さん]

転売部屋だけで3つは出てる

そんなに儲かるマンションなん？

[734: 匿名さん]

情弱狙いのババ抜き
逃げるが(逃げれれば)勝ち

[735: マンション検討中さん]

今月中に完売だろうね。

[736: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん

やはり決算セールなんだね。
2割引は明らかに買い。

[737: マンション検討中さん]

まだ完売は先だよ

[738: 匿名さん]

長期間売れ残ってると言う事は実勢価格はもっと下。売値でそのまま買ったら即含み損。在庫や低契約率はここだけじゃないのがポイント。価格のピークは2019年となりそう。ホテルの用地買収も突然勢いがなくなったし。統計では宿泊料も去年から安くなっているから過剰のサイン。これでは満室はオリンピックの一ヶ月だけだね。建設需要もボーナスも去年でピークアウト。

[739: マンション検討中さん]

確かにホテルとオフィスはキャパオーバー気味。
ホテル計画から先に細るだろう。
ただし、オフィス計画は大規模なため2025年までは工事が忙しい。
渋谷六本木なんかもしばらく続くし。
リニアなら2027年まで。
そもそも駅前一等地に空き地はほぼないけど。

[740: 匿名さん]

局地的な再開発、オフィス立て直しはいつの時代も平準的に尽きることなくありませんか。
ただ、平準的水準からの超過需要は昨年でピークアウトしたようですよ。供給サイドは原価が安くなる可能性があるし、需要サイドはちっとも給料上がらず、リストラ本格化、増税でデパートとかの高額消費ほど落ち込みが大きい始末
大きく値下げしない限り待ってても売れるとは思えません

[741: マンション検討中さん]

問い合わせしてみてください。もう選べるほど残ってないので。

[742: 匿名さん]

新価格の案内きました。9月よりも値引きしていません。

[743: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん

更に交渉
15％オフ

[744: マンション検討中さん]

14日時点で残6部屋

こりゃあ値下げ情報は本物だ

[745: マンション検討中さん]

結局、値引きしてるの？してないの？どっちなの？

松浦亜弥みたいな書き込みになってしまった

[746: マンション検討中さん]

申し込み入っている部屋を入れたら6もないみたいです

[747: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん

私は貴方の値引を信じて突撃します。

[748: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
案内はきていないのですか？私は昨年問い合わせをしてから時々案内が来ています。今回の新価格は昨年9月のときよりも値下げ率は低いけれど、計算してみたら消費増税分の2%分の差でした。

[749: マンション検討中さん]

わいが欲しいのは南平台の値下げだ。
南平台が坪700→600になればいいんだが。

いよいよ西麻布外苑西通りの伝説も最終章。
営業さんお疲れさまでした。

[750: マンション検討中さん]

やはり仕様がとても高く良いですね。
窓からお墓が見えない部屋もあったので惹かれました。

[751: 匿名さん]

立地がくそ。以上。

[752: 匿名さん]

墓サンドは永久に前建がないから最高

更に今だと18％オフ

[753: 買い替え検討中さん]

今日行ってみたら、残り3部屋。今月だけでだいぶ埋まったみたいですね。

[754: 匿名さん]

>>753 買い替え検討中さん
やはり2割引近いのは魅力

[755: 匿名さん]

仕様は悪くないたら思う。
あとは値引き率と立地をどう捉えるですね。

[756: 匿名さん]

泣く子も青山赤坂も黙る西麻布アドレス

これからの不動産は六本木と西麻布の時代やわ

[757: 匿名さん]

オッサン世代のワイは、とんねるずの雨の西麻布を思い出すわ。

[758: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
あそこは下がらないでしょ。フラッグシップだし。

[759: マンション検討中さん]

概要は残5部屋 申込2部屋で実質3部屋

[760: 匿名さん]

節分前に完売か？

[761: 匿名さん]

大手寡占だから値下げしないという珍説はやっぱり嘘だったね。

[762: 匿名さん]

三菱は完成在庫を最大2年まで保有。
裏を返すと過ぎるとそうなる。

[763: マンション検討中さん]

本当に18パーセントオフになったんですか？

[764: マンション検討中さん]

8部屋が急に3部屋になったのね。
早く訪問しないと売り切れてまう。

[765: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん
急に在庫が減ったのは何らかの変化があったから。もちろん、ここが突然有名になったり、他の価格が急上昇した訳ではない。

[766: 名無しさん]

話半分で聞かないと、営業さんに18％オフって書き込み見ましたなんて言わないようにね。
何らデータはないので、単純に前から検討してた方々が購入されたのもあるかと。

[767: 匿名さん]

>>766 名無しさん
それならいきなりまとまって同時期に減らないよ。前からなら当然指値入れてるよ。

[768: 匿名さん]

もう残り2部屋でした
選べず妥協すべきか悩みます

[769: マンション検討中さん]

やっぱり値下げすれば売れるんだね

[770: マンション検討中さん]

18%オフではないみたい