ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

1.子会社や関係会社に一括売却して完売したことにする。
2.その後、子会社で賃貸運用or中古売り出し等でがんばる。
まずは形だけでも完売させて皆の記憶から消すことが最善。

[682: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん

パークハウスのブランドを守るためにバルク売りで突然完売は良い策だよ。
よく使われる手法。
対して大幅値引は既存契約者からかなりのクレームが入り大変なんだ。
9月に口コミがあった18％オフが突然ストップしたのはそんな理由があるのかいな？

[683: 匿名さん]

>>675
駅直結の白金タワーの500割はスカイ販売開始前でも直感的にも買いだったと思うのだが、羽田新航路の話で売主がこれまでの相場から値下げして売りに出していたようですね。
ロイヤルシーズンってルーマニア大使館ギリシャ大使館の向かいの？同じ西麻布でも、目の前が墓場で窪地のここと目の前が大使館で高台のあちらとではまったく別物かと。そもそもあちらは既に完売。

[684: マンコミュファンさん]

まだロイヤルシーズンは1部屋残ってるわよ
立地も良く再開発の恩恵も受けやすい
坪単価680万だけど最終1部屋は値引できるんじゃないか？
坪単価615万くらいで指値いっちゃえば？

[685: マンコミュファンさん]

75m2 15500万円がHPに掲載
1割引で14000万かあ

[686: 名無しさん]

まー港区だとそれでも安いので買った買ったー！！

[687: 匿名さん]

芝浦より安いと評判
港区内ではローレルタワールネの次に安い？

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
芝浦はまだ価格すら決まってない。当然全部売れてない

[689: 匿名さん]

>>686 名無しさん
港区であることを全面に出す物件は大概安い

[690: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん
あそこの低層は結局賃貸になったようで、大量に募集が出ています。揉めないのか…その点こちらはそういうリスクは無いですし、一応内陸の財閥物件でお得に感じます。

[691: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん
日の出は法人が一括買取
ここも狭い部屋は投資用？

[692: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
一括買取がまとめて賃貸に出ています

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
それは最初から一般分譲購入者に説明があったらしいよ

[694: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん
説明の有無はさておき、兎に角、事実上賃貸マンションになってしまった物件よりかはここの方がマシだと思うけどな。

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
市場はそう思わないから竣工後に1割も売れ残ってるのが事実。他のマンションをいくら悪く言っても、芝浦みたいに港区を連呼してもここは売れない。下げるしか道はない

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
その道を営業さんに直接お伝え下さい

[697: 名無しさん]

>>696

その道とやらを営業に説いてみてください笑
ほぼ9割消化されてますからね、残り1割は事情通検討している方が購入されるのをまつでしょうね。
さんざん言われてますが、仕様を重視か？立地重視か？職場から近いか？選ぶ基準は人それぞれですからね。
因みに自分はディスポーザーと内廊下は譲れないので、立地良くても中の仕様が悪ければ検討しないですねー、良い立地でオンボロマンションやヴィンテージのリフォームで広いのにユニットバスはごめんです。

[698: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん

下げなくとも8部屋くらい1年あれば売り切る

[699: 匿名さん]

>>697 名無しさん
待ってても自分の譲れないことを書いても下げない限り売れないよ。こんなに時間が経ってるのに後からここを知って買う？。これから買う人は何で今まで買わなかったの？商談中は値下げ交渉だよ。売れ残りマンションでは普通にある。
内廊下やディスポーザーはそこらじゅうににあるし、ユニットバスはもはや天然記念物。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん

同感です。

世田谷、目黒区辺りの平均価格帯が6,000?７,000万円のマンションでも内廊下が当たり前だし、ファミリータイプならディスポーザーもついてるのが多い。港区なら尚更。
広いのにユニットバス採用してるなんてホーマットとか？
もうほとんど残ってないよね。

697さんみたいに立地より仕様重視の人の方が珍しい。
だって不動産（の価値）って立地が全てみたいなところあるし、仕様はリフォームできる部分もあるからね。
だからここが完売できないんじゃない。（仕様はいいけど、立地がダメ）

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
ズバリ本質突いちゃったね

立地はかえられないから不動産
仕様は変えられる

[702: 名無しさん]

人それぞれの価値観だから仕様重視でも立地重視でもいんでない？
とやかく人が言うことでもないと思うけれどもおせっかいが多い&検討もしてなさそうな人ばかり。

[703: 匿名さん]

西麻布アドレスの神通力が効かないほど悪い立地なのかな。外苑西通り側から見たらそこまで悪い街並みに見えない。立山墓地下の裏通り側は少し寂れた雰囲気だけど。

[704: マンション検討中さん]

正月は墓参り客が大勢霊園を訪問
なんだあの素敵なマンションは？？と話題にかりバレンタイン完売

[705: 匿名さん]

下手に西麻布アドレスなもんだから余計始末が悪いということ。分かる人には分かる。

[706: 名無しさん]

>>705

さすが買わないマンション通は言うことが違う！

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん
確かに西麻布検討する層からしたら、敢えてこの場所を選ぶ理由はないかもね。
仕様を落として麻布にしては安めな価格で売り出して、背伸びしてでも西麻布アドレスをゲットしたい層に訴えかけた方が良かったかも。

[708: 名無しさん]

>>705

わかる人にはわかるw
私にはわかりませんw
詳しくロジックと定量的なせつめいがほしいですw
ここは9割方消化してるならそんなにあなたが気をもまなくても完売すると思います。

[709: マンション検討中さん]

だーかーらー

安くしたら買いたいって人がネガしてるの

[710: 名無しさん]

いや今の値段でも手が出ないから、安くならないと買えない人ねここで蠢いているのは。

投資で買うレベルの資産ある人であれば躊躇しないでしょ、残ってるのほとんど1億以下のものばかりで億こえるものは最初に売れてますからね。

物件に限らず服とかのブランドものもそうだけど、金持ちはなにも言わずに気に入ったら買い、そうでない人は何かとデザインだったり買わない理由つけて買わないか、買える価格、つまりセールまで待ちますもんね。
良くさんざん試着してあれこれ言っておきながら手が出る値段になったら買う奥様方を近くの表参道のブランド路面店でも見かけますからねー、それと同じ人種です。

[711: マンション検討中さん]

残ってる8部屋に1億以下の部屋がないやんけ
安い部屋はとっくに売り切れたわん

[712: 名無しさん]

>>711

ホントだ！ごめんなさい！
ま、どちらにしろディスカウントされないと買えないのが蠢いてるのは変わらないけれども。
諦めれば良いのに億ションなんて夢見ちゃうからここで値下げがーをやらないといけなくなるんだから。

[713: マンション検討中さん]

>>712 名無しさん
そうだね
きっと安くしないと買えないのよ
西麻布を手にしたいけど審査通らないみたいな

買える人は他に候補あるから暗渠は選ばない
で、、誰か買うか好奇心だけでスレ覗くみたいな

[714: マンション検討中さん]

年収300万で買えますか？

[715: 匿名さん]

年収300万円でも年金暮らしでも、金融資産が３億円あるなら買えますよ。

[716: 名無しさん]

資産があれば普通のサラリーマンでもいけますよ。
なければ難しいでしょうが。

[717: マンション検討中さん]

世代間で住宅に対する価値観の違いを感じてしまう。
赤羽とか北千住とか川口とか最近の20代30代は都心にアクセスしやすくて安いコスパ重視が増加中。
過去の地歴なんか気にしない、過去より現在のコスパを見ている。
そんで墓サンドは表参道、乃木坂、六本木駅を利用できる利便性は高いのだ。
だが、20代や30前半の1次取得者には1億超はハードルが高い。
1次取得者だけに安く販売してもらいたい。

[718: マンション検討中さん]

今の30代後半以上は不動産を何回も買い替えて2000年から続く相場上げのボーナスタイムでラッキー資金増を得てきた世代。
若者は既にピークまで上がったタイミングで最も高い価格を掴まされる損な世代なんだ。
おっさんに買える自慢されても何も心に響かない。
1次取得者の若者でも親からの贈与で何とか買える程度も親の脛齧りとかは買えるかもしれんけどな。
若者の生活が安定しない社会は更に少子化を産み出し、年金で支えてくれるはずの若者が生活保護予備軍になるだけ。
若者に2割引をお願いしやす。

[719: 通りがかりさん]

いやいや今の40前後だって就職氷河期世代なんだわ
山一証券や北海道拓銀の破綻と住専6850億の公的資金投入の時代
そもそも企業が採用募集を見送り続出
そんでしばらく採用が無かったもんだから世代間バランスの調整で現在の35歳から38歳くらいは就活では恵まれたのさ
第二新卒なんてのも流行った

それに比べたら安倍時代を生きた20代は恵まれてるわ

[720: 匿名さん]

庶民の割引祈願スレはココですか？

で、数年後の転売益夢見てるなんて、ゆとりやろ

[721: マンション検討中さん]

初詣にて割引成就を祈願しますた。
南平台も安くならんかな。

[722: マンション検討中さん]

竣工後2年を間も無くに控えて、もうすぐ新築から未入居中古に変わる物件が10%ディスカウントで買ったら、含み益どころか含み損やばいでしょ。

[723: マンション検討中さん]

>>722 マンション検討中さん
値下げ祈願と営業さんへのアピールを

[724: マンション検討中さん]

>>722 マンション検討中さん
大丈夫よ！
大先輩にクレストタワー芝と勝どきビュータワーの築10年物の新古が絶賛販売中

[725: マンション検討中さん]

値上げしてもらいたいな。
西麻布の価値を高める存在になってもらいたい。

[726: マンション検討中さん]

ふーむ。ある程度安く買えるならアリかと思ってたけど、ツイッターでイジられるマンションはリセールに影響出そうな気が。。

[727: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん

勘違いがあるといかんのだが2019年5月以降に追加供給部屋が10近くあった。
だから2020年1月までの間に10部屋は売れてる。
ツイッターで話題になるのも広告と思えば良いよ。
マンコミュ港区スレでもルネと墓サンドは度々話題に出る。

[728: 匿名さん]

都心のマンションに詳しい方がTwitterで呟いて下さって光栄なことや。
是非是非訪問して最新情報と評価コメを。

[729: マンション検討中さん]

もうほぼ残ってないですよ。もうすぐ完売。

[730: 通りがかりさん]

HP上は8部屋残

もしかして決算○○解禁？