ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

ここは仕様が全体的に良いですね。港区のパークハウスでは、当たり前なんですかね？

[62: 匿名さん]

まさに、構造面や立地は微妙だが、これだけ設備や内装の仕様をあげたなら充分選択肢に入る。

[63: 匿名さん]

都心部のパークハウスは全体的に専有部の仕様が高いと思います。キッチンバックカウンターも高率につけてくるし、ディスポーザーはない物件を探すのが大変なくらい。

[64: マンション検討中さん]

チマチマ値段下げて手が届くギリギリの人を狙うより、お金持ってるイイモノが欲しい人を相手にしたほうがいいという考えでしょう。

[65: 匿名さん]

共用部の家具にもこだわって欲しい。

某マンションのテーブル。まるできらめく絹のよう。

[66: 匿名さん]

低地谷地とネガられたけど売れ行き良いみたいですね。
良い間取りはホトンド残ってない。

[67: 匿名]

ここ近年の地所での仕様的には、霞町に次いで南青山常磐松、広尾羽沢と同等のエグゼ仕様ですね。低地をカバーできるかは分かりませんが。

[68: マンション検討中さん]

仕様が高ければ住む人的には満足度高いのでは。古くなった後の資産価値的には立地が強く影響しちゃうけど。それは仕方ない。

[69: 匿名さん]

売れてないなあ

[70: 匿名さん]

広い部屋は売れているみたいですよ～

[71: マンション検討中さん]

どういう人が買うんだろう？

[72: 匿名さん]

公式によると100m2超えプランは見られなくなってますね。

[73: 匿名さん]

ウリ住戸が7戸になってますが、これは残戸数が7戸ということでしょうか...?

[74: 匿名さん]

非常に物件は綺麗で良いですね。間取りも広く使える内容になっているので快適に生活出来そうなイメージがありました。中古で出たら是非検討したい物件の一つですね。

[75: 匿名さん]

中古で出たら・・ってわかります、ホントに
イニシャルでの価格がやはりしすぎるよなぁ・・と思います。このあたりという立地を考えると当たり前の価格になってきますが
ただやはり立地が立地なものですからあまり下がらないかなぁ
そう考えると資産性はありそう！という感じはしてくるんじゃないかなと思いました

[76: 匿名さん]

115Arタイプの間取りが見られないんだけど直してください❗

[77: 匿名さん]

115Arタイプ

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

キッチンとリビング仕切れるのは、個人的には評価高い。

[79: 匿名さん]

全体的にバルコニーが大きく取られている間取りが多いようですね。
これなら洗濯物も乾かしやすいし、眺望も良さそうな感じで、良いと思いました。
ただ全体的に価格が高そうに感じますが、この辺りはこれくらいが相場なのでしょうか。

[80: 匿名さん]

間取りページが更新されてますよ～❗

[81: 匿名さん]

中古で出たら安く買えるでしょうか。

麻布でこの間取り、見ると欲しくなります。

50A、50Cでは1LDKの間取りになっていますから、1人暮らしもいいですね。と妄想してみる。この2つの間取り、キッチンが隠せるドアつき。客人が来て、キッチンのドアを閉めておけるのがいいなと感じます。1LDKだとLDKと寝室が別なので、家族以外も呼んで気軽に食事したりお茶したりできるかな。

[82: 匿名さん]

>>77 匿名さん
いい間取りですね〜！欲を言えばリビングの柱がもう少しスッキリしていれば！
これおいくらですか？

[83: 匿名さん]

こちらは100㎡オーバーの間取りもあるんですね。
どれも広いルーフバルコニーがついているプランなので高層階のプレミアムプランでしょうし、手が届くと思えないのでただ羨ましく眺めていますが、115ARタイプの5.2畳のキッチンは料理に集中できそうな造りで実にいいですね。

[84: マンション検討中さん]

横に青山墓地がありますが、バルコニーから視界に入りますか？

[85: 匿名さん]

こちらは谷地で墓地は高台なのでアウトオブ視界です。

[86: 匿名さん]

＞＞78　クローズなキッチンはいい面もあるけど、エアコンでも無いかぎり調理中は暑いと思うよ。

[87: 匿名さん]

＞＞84　視界に入る部屋はたくさんありますよ

[88: 匿名さん]

駐車場15台は少ないような気がする。。

[89: 匿名さん]

駐車場は、そんなもんでしょ

[90: 匿名さん]

駅近でもないこのロケーションだとクルマは必需品なのに2割って誰の見通し？幼稚園や塾の送り迎え、明治屋、紀伊国屋、ピーコック、どこで買い物するにもクルマいるでしょう。ところで、表参道と六本木を最寄駅として表示するのは詐称みたいなも。バスは走ってるけど本数少ないからね。西麻布でマンションに億単位出して良いのはやはり4丁目の高台の方だけだね。

[91: 匿名さん]

設備・仕様としてトイレと浴室に呼び出しボタンがついていて、万が一気分が悪くなった時にセコムに通報可能だそうで、至れり尽くせりだと感じます。
セキュリティには触れられていませんが、セキュリティシステムの契約はセコムなのでしょうね。有人ではなく、24時間体制の遠隔警備なのでしょうか。

[92: 匿名さん]

盛り上がらないね

[93: 匿名さん]

ここのバルコニーガラスは透明ですか？
完成図を見る限り完全透明っぽいけど...

[94: 匿名さん]

お墓ビューはなあ...確かに日当たりは良いし緑も濃いが風水的には最低だろ

[95: 匿名さん]

お墓が嫌なら、この辺りには住めないねぇ

[96: 匿名さん]

ご丁寧に前後サンドイッチってところがすごいよね、ある意味希少な立地

[97: 匿名さん]

>>94 匿名さん
その通り だから中国系の人にはNG

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
なるほど、それなら別な意味でニッチな需要があるかもな

[99: 匿名さん]

公式サイトのプランを見ていると、想定利回りが出ているのですね…こういうのって初めて目にしました。
想定利回りって賃貸に出した場合のこと…なんですよね。
その他にも自宅用に買った場合のシミュレーションもかなり細かく掲載されていて
モデルルーム行く前にある程度の目安があるというのは良いことなのかもしれません。
需要としてはどうなんでしょ、実需の割合としては。

[100: 匿名さん]

全間取り見せてほしいですよ。

[101: 匿名さん]

＞＞99
それだけ切羽詰まっている証拠でしょう

[102: マンコミファン]

駅近じゃないんだしあんな高い賃料で貸せない

[103: 匿名さん]

>>102 マンコミファンさん
バスもあるけど本数が少な過ぎるしね。致命的。

[104: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[105: マンション検討中さん]

売れ残りの数がヤバイ
どうするのこれ

[106: 通りがかりさん]

販売始めちゃってるからね。完工直前なったらアンダーで区分okのファンドに安売りするんじゃないの。で、賃貸に回ると。

[107: 周辺住民さん]

大分強気な想定賃料だなー。ここらへんなら、70m2で30万ジャストが相場だよ。骨董通りの駅3分の三井の賃貸が35万だったし。

[108: 周辺住民さん]

新築ね。

[109: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
どのくらいに残ってるんですか？

[110: マンション検討者]

>>105 マンション検討中さん
三菱の担当者は夏休みどころじゃ無いわな。完全に市況の読み違え。あとはこのロケーションのことを買いかぶりすぎ。売れ残ったら上からは怒られるし、かと言って売りやすい割安感のある価格を付ける勇気は無かったし、大変だね。どうせなら割安感出して早く完売させた方が良いと思うけど。