ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

歩きましたが、たしかに普通のお墓ですよね。
むしろ広くて。。。

[582: 名無しさん]

ロイヤルシーズン完売した

[583: 匿名さん]

あっちは西麻布三丁目の坂上でルーマニアやギリシャの大使館に囲まれたプレミアム立地ですから。

[584: マンション検討中さん]

常盤松祭りは今週末も開催

祭りが終わらないと販売が進まない

[585: 匿名さん]

先週末に1部屋売れた

[586: マンション検討中さん]

アットホームに出てた中古が気付いたら一つになってますけど、他はどうなったのでしょうか。

[587: 通りがかりさん]

>>586 マンション検討中さん
野村不動産のサイトで中古が４つに増えてる

[588: 匿名さん]

9月に18％引きで5部屋ほど契約された。
その部屋が投資用として賃貸や転売に出回った可能性。
実需で住みたい人はなかなかいない場所。

[589: マンション検討中さん]

先月MR行ったけどまだまだ未入居たくさんありましたよ

[590: 匿名さん]

物件概要記載の先着順で販売中の8戸以外にもまだ売出してない住戸があるということ？

[591: マンション検討中さん]

10月に訪問した段階で全ての住戸を売り出していました。全販売住戸が13戸だったと記憶しています。当時の物件概要記載の販売戸数が9戸だったので、常に少なめに販売戸数の情報を出していたのではないでしょうか？あれからほとんど売れていないはずですので、現時点でもまだ10戸以上販売していると思いますよ。

[592: マンコミュファンさん]

今では最大1割引なんだよね。
悔しいよな18％オフで買えた人がいるのに。

[593: 匿名さん]

うーん、10%オフでも高いと思う。あと2年待てば中古で新築の７割の価格が妥当だと思う。

[594: 検討板ユーザーさん]

マスターズハウスの中古は地味に値上がりしてる。
坪430万くらいで直近は成約しそうな価格で売り出し中。
南青山アドレスの強みで西麻布より立地は強いのかな。

[595: マンション検討中さん]

知り合いがMR行ったら10パーセント割引の提案されなかった（割引あると聞いたと伝えても相手にされなかった）らしいがなんでだろう。

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
今の価格では時間かけても売れないから気にするな。ところでそれは本当の話？

[597: 評判気になるさん]

悔しいも何も値下げとか実際にしてるかどうかもわからないのに、ここに書かれてる事を信じられてもね。

[598: 匿名さん]

過去の書き込み見てもリアルなんだよね
特に9月だけ一気に5部屋契約が進んだのは事実で半期決算対策だったかもしれない
方針転換で値引は最大1割
それも見込客だけに

[599: 匿名さん]

>>597 評判気になるさん
売れ残りは待っても売れない。値下げするか、相場全体が上がって相対的に割安にならないと売れない。白金スカイの価格から、後者のシナリオは当分無理。今年は統計でもボーナスも下がった。企業の景況感も悪化方向

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん
消費税

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん

たかだか200万未満のUP
値引が無かった証明にはならない

[602: マンション検討中さん]

消費税対策で贈与非課税枠の拡大
ローン控除も13年に拡大

全く増税で焦り買い必要なしなんだが
値引が買う買わないの決め手として大きい

[603: 評判気になるさん]

値引きは何とでも言えますからね、証明のしようもないので。
あんまりここで書き込まれてる値引きどうこうは信憑性ないので、本気で検討してるならあしをはこばれた方がよいのではないでしょうか？

[604: マンション検討中さん]

争点は過去は大幅値引があった
今は方針が変更されて値引幅が減ったり、見込客だけに打診になった

決算期まで様子見

[605: 匿名さん]

>>601 匿名さん
そういう意味ではなく、売れたのは値引きプラス駆け込みも一因と言うことじゃない。統計でもそうですよね？
自己満足だけのマウント目的ならやめてください

[606: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
値引きが決め手なのは当然。増税の駆け込み、大幅な反動減があったのは統計が証明している

[607: 匿名さん]

前回5％→8％時と8％→10％時ではマンション販売での駆け込み度合いが違うんだけど
前回は耐久消費財に大きな山があり、今回は軽減措置で山が少なかった。
中古だとそもそも消費税は関係なく、新築も完成が増税後は3月までの契約で8％が適用。
完成済の新築はそのまんま9月まで。
では、3月と9月は前年同月と比較して駆け込みと呼べるほどの山はあったかな？

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん

へ？そんな分析、見たことない。
あなたがそう判断した統計データを出して。
ここのところ、増税前から新築マンションは、安定して売れてないですけど。

[609: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん
証拠の統計データを出してよ
増税前に新築マンションの駆け込みが発生したソース

[610: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

消費税としか書いてないわけで、普通に読めばそれ以外も有りますとはならんよ
その消費税も軽減対策が早めに出回ったり、安倍さんが再度延期するんじゃないかって様子見が多かったけど
マウントじゃなくて正確でない情報に疑問が湧いただけじゃない？

[611: 匿名さん]

間違いなく値引きはありましたよ。販売会社からメールで案内がありました。７０平米台の部屋で大台割れの価格提示でした。坪単価にすると400台半ば以下でした。420台なら検討しようと思って見送りましたが。

[612: 評判気になるさん]

>>611

そちら内容アップできます？

[613: マンション検討中さん]

>>612 評判気になるさん
今更UPしたところで有効期限切れなんで過去にサービスしていた事が分かるだけでは？
掲載したら削除依頼で消されるだけ。
特別なサービスがあった！だから9月だけ販売が進んだのは疑いようがない。

それよか増税前に新築マンション駆け込みあったと豪語された方、統計データ出して下さい。

[614: 評判気になるさん]

>>613

それだと言ったもん勝ちですよね？
売れたのと値引きの件に関しては別の話では？
ご自身は証明なさらないのに、他の方にデータ求められても説得力がないです。

[615: マンション検討中さん]

606と611は証拠があると書いてるので是非2人とも何らかの回答をしないとガセ認定されちゃうよ

[616: 匿名さん]

首都圏20年マンション発売は微増、民間調べ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53563870Z11C19A2TJ1000/
2019年1～11月の月間契約率は62.9%と、好不調の目安となる7割を下回る。19年10月の消費増税前の駆け込み需要もほとんどみられなかった。

だとさ。

[617: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
606は統計データで駆け込みが証明されたと書いてるがどのデータを見たんだろうか？

[618: 匿名さん]

611ですけど、個人宛のメールを晒す気はありませんので、ガセだと思うならどうぞ。私は皆様の参考になればと思って情報提供したまでです。

[619: 匿名さん]

そりゃ、そうだよ。
個人情報晒してまで証拠出せって？
評判気になるさんはおかしいんでないか？

[620: 匿名さん]

新築でこれだけ苦戦するのだから、中古はもっと売れないんじゃ…

[621: 検討板ユーザーさん]

>>618

ではガセという事で、証拠を出せないのであれば書き込まないでください。

[622: 匿名さん]

>>606 匿名さん

貴方は何も証明しないの？
統計は個人情報ではないけど
嘘は書かないで下さいな

[623: 名無しさん]

先週見に行ったら2割引且つ、リフォーム代もサービスする提案をいただきました。
なので長く時間かけて売るここで上がっている話は嘘だと思います。

と例え書かれたとしても証明の必要がなければ何とでも言えますよね？
そもそも何でそんなに毎週そんなに詳しく内情しってるのか？毎週もしくは毎日内見してるんです？

[624: 匿名さん]

それ言ったら全てお終いよ
値引がないことも証明は不可能

[625: 匿名さん]

事実として売れ残っていて、売れるには何らかの変化が必要。変化なしなら、在庫も変化なし。どんどん古くなるだけ

[626: 匿名さん]

>>616 匿名さん
見方が間違っている。増税の影響のあるなしで比べないと。契約時点では竣工前後で混ざるからね。10、11月の個人消費は大幅に落ち込んでるよ。

[627: 匿名さん]

>>621 検討板ユーザーさん

自由に意見交換する場
貴方は管理人でないので規則を決める権利はないのよ
完全な嘘と証明できない限りは削除されません
ということは自由な意見交換の範疇

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん
個人消費ではなく新築マンションの契約に限定したもので話しましょうよ

[629: 匿名さん]

>>626 匿名さん

何言ってるの？
統計データで駆け込み需要があった、その反動もあったと言ってるんだから、過去形でしょ？
その根拠を示して、と言ってるだけ。
負けず嫌いで、間違いを認められない、話をすり替えりたいのはわかった。辛いのねw

[630: マンコミュファンさん]

億の買物するのに2％程度の増税だけで焦って買う人はどんだけいるかな？
軽減措置、贈与非課税枠の拡大などむしろ増税後に待った方がお得なんだよ。
それでも9月に販売が急速に進んだ。
アレの要素が大きいと考えるのが普通。
契約者は守秘義務、買わなかった人も個人情報晒したくない。
わざわざ個人情報だけモザイク処理するのは面倒。
信じたくないかもしれないが増税前に焦って買う必要がないわけで必死になって値引要素を薄めようとすると逆効果。