ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

リセール？墓場サンドの曰く付き西麻布と駅遠だが由緒正しい南青山とでは、どう考えても南青山の方が高く売れるのではないかと。

[522: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
激安なのは常盤松フォレストviewで眺望が全く無い方ですよね？
駒沢通り沿いは、坪単価650？とかで、全く値頃感は感じませんでしたが。下層階で、交通量も多い道路沿いで全く魅力的には思えませんでした。

[523: 名無しさん]

>>522 マンション検討中さん

話題になってる部屋は西北西＝ほぼ西なんで大道路沿いでは有りませんよ。
大道路沿いは東南東の高い部屋。
まして半地下でない2階でも坪426万から買えるとブロガー記事にあった。

[524: 匿名さん]

ここの場合は、デベが大手であるというのは一応のアドバンテージはあるのではないかと思います。
財閥系は、リセールしやすいというのは耳にしたことがあります。
自分が中古で買うときに、どういう所が良いのか、というのは考えてみれば
そうなるだろうなぁ…と。

[525: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん

貴方は買うべきです。

[526: マンション検討中さん]

最近1ヶ月半は全く売れなくなった。
常盤松ハウスの影響絶対だな。

[527: 匿名さん]

実際、西麻布、表参道、乃木坂のイメージを膨らませて現地に来てここの街並みを見たら萎えるし。
だったら恵比寿目黒あたりの方が良いかもってなる。

[528: マンション検討中さん]

訪問してきました。
販売戸数は9戸ではなく12戸程度でした。
まだかなり売れ残りの住戸がありましたよ。
値引は10%との事です。このスレで書かれていた率と違うため営業マンの方に質問したところ、確かに9月頃17、18%引きで提案した事もあったようですが、販売方針の変更があり値引率を減らしてゆっくり売っていくことにしたようです。
勤務先が六本木のため、実需目的で訪問しましたが竣工後2年弱の割高な坪単価の未入居物件が10%値引では正直検討に値しないと言うのが率直な感想です。場所の微妙さは他の方が書いている通りの印象を受けました。

[529: 匿名さん]

高台の墓地に挟まれた笄川暗渠上の窪地のマンション。住民よりも死人の方が良い場所を陣取っているのは何というジョークなの。

[530: 匿名さん]

こんな場所でも、こんな場所だからこそ、オーブンハウスが低価格路線で企画してたなら売れただろう。
〈西麻布に、マンションを持とう〉！！

[531: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん

新古でたったの10％オフではそりゃ販売も急ブレーキで納得です。
9月は5部屋売れましたから18％オフ効果かな。

来年2月まで待てば方針が変わるかもしれない。
決算月を狙って待つのが得策。

[532: 匿名さん]

アドレスは西麻布、最寄り駅は表参道乃木坂ときたら、３Ａの頂点のようなイメージなのに。

[533: マンション検討中さん]

資産価値では南青山マスターズハウスが上

ここの価値は坪単価400万です。
1割引では買った瞬間赤字確定。

[534: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
坪単価400万円程度であればマイクロ立地の微妙さを受け入れて購入検討しようかと考えていたんですが、10%オフしても坪単価500万オーバーはちょっと難しいですね。大人しく元々検討していた別エリアの物件を買おうと思いました。マンションの仕様自体は高級感あり良かったのですが。

[535: 名無しさん]

マスターズハウスが上はないないw
ここ仕様はグランとほぼ同じだよ？
建物自体の高級感も全然違うしね、実際マスターズハウス手放してここに引っ越そうとしてた人も多かったみたいだし。
マスターズハウス売れなくて越せなかったみたいだけど。

[536: 匿名さん]

>>532 匿名さん
西麻布と十番は頂点とは逆です。港区内陸では下の中ぐらい

>>535 名無しさん
そんなこと言ったらここは新築なのに、仕様がいいのに、数が少ないのに売れない。

[537: 匿名さん]

南青山アドレスを捨てると通学校に影響出るけどな。
アドレスは重要だよ。

[538: 匿名さん]

>>536
西麻布は高台と低地で全く違うでしょ。ルーマニア大使館から六本木ヒルズにかけての高台はなかなかの高級住宅街です。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
墓に囲まれた暗渠のここの評価は？

[540: 匿名さん]

ここは低地てすね。とはいえ腐っても麻布。ブランド力は高いのでは。マンションの仕様も良い。坪420なら検討に値すると思います。少なくとも芝浦や白金の低地よりは価値があると思います。

[541: 匿名さん]

私も坪420万が買いラインです。
ただし、そのためには20％以上の割引が大前提で来年の決算期までは無理。

[542: マンコミュファンさん]

白金長者丸の半地下が坪365万で来週販売開始

[543: 匿名さん]

>>471
やはりこの辺りの価格が買い最低ラインですね

[544: マンション検討中さん]

今日から新規部屋を供給
10部屋が先着順に
まだまだ隠れ在庫有り

[545: マンション検討中さん]

三菱さんは築3年になっても売り続ける方針かもしれない
しばらく思うような価格に下がらないかも

[546: マンション検討中さん]

来春までの完売はしなくて良いと本社からお達しがあったそうです
近隣に売り物がなく安く早く売る必要が無くなったので。

[547: 匿名さん]

そうですか。じゃあ買いません。マスターズハウスの中古で良いです。

[548: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
下げれば売れても、待つだけでは売れないことは証明済み。決算の調整弁としてとっておくつもりかね。

[549: 通りがかりさん]

>>547 匿名さん
どうぞどうぞ

[550: 匿名さん]

常盤松ハウスとマスターズハウスは南青山アドレス

[551: 匿名さん]

ここはやはり立地が無視できないほど、難ありですね。。
部屋自体はしっかりしたつくりで、何も文句はありませんが。

乃木坂駅から歩くのは階段もあって、夕方でも既に怖いほど薄暗かったです。
車中心の生活でしたら、問題ないかと思います！

お値引きは最初の説明でしていましたよ！
1割でしたが。もう少し迷っていたら、2割になったのでしょうかね。

[552: 通りがかりさん]

このエリアでこの規模感、仕様、価格ではなかなか今後出てこないと思います。
以前に営業の方にお話しを聞いた感じだと、このグランレベルの仕様のものはザ・パークハウスでは今後作れないとおっしゃっていました。
まとまった土地の仕入れがこのエリアだとなかなか出来なかったり私道が多いので、同時期に建てられたジオ南青山は私道の兼ね合いもあり苦労されてましたしね。
この規模感、このエリアの物件は建て替えで分譲でもない限りはなかなか出てこないと思います。

[553: 評判気になるさん]

必死だね、、、

この立地で今後同規模で出たとてしてもニーズは無いですよ。
もちろん坪３３０程度なら話は別ですがね。

[554: マンション検討中さん]

真横のプライムガーデンとか分譲諦めた賃貸が多数ある
賃貸も埋まってない

[555: 通りがかりさん]

プライムガーデンは最初から全部分譲ですよ、、、嘘は言わないように

[556: 匿名さん]

当初、Mレジが分譲マンションとしてプランしたが、なぜか業者に売却し、現在は高級賃貸マンションになってるプライムガーデン西麻布というマンションがここの隣にある。

[557: 通りがかりさん]

隣は賃貸として元々企画してたって聞きましたが、どちらがほんとでしょ？

[558: 匿名さん]

>>552 通りがかりさん
なかなか出てこない希少性を市場は認めていないから、長期間、多数の売れ残りがある。値引きしても難しいのが現実でしょう。

[559: 匿名さん]

いまKENが取り扱ってる賃貸でしょ隣。

[560: 匿名さん]

賃貸マンション多い場所はどうなんだろ？
地域は分譲民が多くないと良くならん

[561: 匿名さん]

ここでさえ投資用として営業がセールスしてる

[562: 匿名さん]

この辺りにこれだけ高仕様高級ブランドマンションを企画する酔狂なデベはまずいないでしょうから希少性はあります。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

でも9月に実施した18％引きの時だけ5部屋売れ、10％引きまでに戻した途端パッタリ止まった
まだ売りに出せてない隠し部屋がある惨状
適正価格は18％引きということ

[564: 匿名さん]

そうですね。定価で買ったらその瞬間に含み損だと思います。いくらアドレスは麻布でも、墓地にサンドされた窪地で、周りは薄暗く寂しい場所ですし、中古で売るときは相当下げないと売れないと思います。
でも、物は間違いなく良いので、立地が気にならなない人でかつリセールを気にしない人であれば、いまならプランを選び放題で良いのではないでしょうか。

[565: 名無しさん]

港区で墓気にしてたら住めないですよ、大使館隣りですら墓地ありますからね。
立地は買う人のライフスタイルと好み次第なのでなんともです。
静かと捉えるか寂しいと捉えるかも人次第ですねー

[566: マンション検討中さん]

常盤松パンダ祭り終わりました。
再び地域最安値に戻り再加速販売が期待されますわ。

[567: マンション検討中さん]

昨日は引越しの荷物が入り1世帯新たな住民が増えました。

[568: 評判気になるさん]

お墓ビューにしてたら青山墓地周辺の物件アウトになりますが、青山墓地近くのタワマンのパークコート青山ザ・タワー、パークコート赤坂檜町ザタワー、パークコート乃木坂ザタワー何れも青山墓地見えますよw

[569: マンション検討中さん]

昼間に現地を見ると思ったよりバラックの名残が消えて良かった。
ただ、夜道は女子供には不安。
1人では歩かせられないと感じた。

[570: 匿名さん]

三菱も安売りはせずスミフ路線に転換。
もはや新築の大幅値引きは中小デベだけ。