ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: マンション検討中さん]

富裕層は買って住まないし、投資向きとも思えない。
港区でのパークハウスのブランド価値を下げるだけだから内密に大胆価格で捌いた方が無難。
来年2月に動きがあるかもしれない。

乃木坂駅から霊園ルートで夜は肝試し生活は魅力だけど。

[342: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

夜道を一度歩いてみて問題なければ良いかと。

[343: 匿名さん]

中古で2部屋転売に出てます。
三菱さんの販売部屋と同じ間取りも有りました。
ほぼ定価と同じです。
何割引で購入したか分かりませんが、中古として売れるんですかね？

[344: 匿名さん]

ここ、中古なら坪単価380万円ぐらいになると思う。

[345: 匿名さん]

駅に少し近くなる南青山アドレスのマスターズハウス中古の成約が坪単価400万。
規模感や駅距離などを考えると中古だとここは坪単価380万で同意見。
仮に坪単価430万くらいで買った瞬間、20坪で1000万、25坪で1250万の損失確定。
キャピタルもインカムも微妙。
また、相場上では坪単価380万だとしてもすぐ売れるか話は別。
夜は本当に暗くて不気味な地域。
申し込み後のキャンセルが多かったのは値引きに一時心を動かされながらも冷静になれば契約はリスクあることが分かる。
それでも買いと言えるのは坪単価400万。

[346: マンション検討中さん]

母親としては通学指定校が微妙に遠くて大通りを越えるのが心配なんです。
鉄道利用も表参道駅を推奨しているように乃木坂は敬遠しますので、雨や台風の日は12分くらい歩くのが大変そうです。
駐車場台数も少なく空きがないのも懸念なんです。
ロイヤルシーズンと比較検討してますが、余程安くならない限りはロイヤルがいいように思えます。

[347: 匿名さん]

人気は永久眺望になる東の青山霊園側ですか？

南は目の前の建物や将来高い建物のリスクを織り込んで安いの？
西の墓より東の墓の方が良さそう。

[348: 匿名さん]

今となってはこれだけの高仕様で買えるマンションには滅多にお目にかかれません
先月訪問した時の感触だと年内に1億円台は完売しそうなペースでした
時間が経てば土地の歴史は忘れます

[349: 匿名さん]

外苑西通り側でない方の街並みを見ると気が滅入る。それを受け入れられるかどうか。最初、私はここを検討外としましたが、ここまで価格が下がってくると、正直迷っています。

[350: マンション検討中さん]

2月までまてば良い値段提示になりそう

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん

思い切って買いましょう。
確かに来年2月の決算セールが最大の値引きを勝ち取れますが、そこまで欲しい部屋が残ってるか分からないからです。
現在提示された15パー引きを魅力だと思うなら買うべき。
ただし、リセール時は長期戦になるかと思います。

[352: 匿名さん]

近くで売り出すグランドヒルズ南青山は坪単価800万弱だそうです。
どんなに木造密集群に暗渠があろうが坪単価450万で買えるのはお得。
窪地や谷底なんか記憶からいずれ消えますよ。
奥さん子供を説き伏せて買いましょうよ。

[353: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

賛否両論あるものの完売したら買えないわな。
買わないと2月に私が買うよ。

[354: マンション検討中さん]

8割9割の人が、ひとえに価格の点からだけでも流石に安いと思えるのは@390万円でしょうね。建物と住器設備は高級なので、地所ぶっけんであることも加味して自己納得して長く住むなら資産として、そこからひどく下がることはないので一つの判断だと思います。

[355: 匿名さん]

坪350切るなら私が買うよ。

[356: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん

そこまでは下がらないと思います。
既に一部の部屋が坪単価440万くらいで販売されましたが、400万割れは既存契約者から大クレームになりますよ。
焦って売る理由もないわけで見込み客に打診しながらゆっくり売るようです。

[357: マンション検討中さん]

これだけ、安値期待が膨らんだところで、台風直撃で川底低地が本領発揮して水没なんて起きた日には誰も買わなくなるのかな。

[358: マンション検討中さん]

真剣な購入希望者は明日こそ現地を見た方がいい。
川底だった土地は地下から水が溢れて冠水している可能性が高い。
マスターズハウスの裏手もそうでした。
古川沿いは改善されたけど、ここはまだ対策が弱いんだよ。
まあ、安ければいいのであればお買い得なのは変わらない。

[359: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん
歴史とは、語り継がれるものを言います。

[360: マンション検討中さん]

下には下水が流れてるって本当？

溢れて行き場のない下水がマンションに流れてきたら怖いです。
明日現地確認も兼ねて撮影してきます。

[361: 匿名さん]

六本木在住だが今回の台風は普通の雨で大したことなかったので参考にならないと思います

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
大量の雨が降ったらどうなります？

[363: 名無しさん]

現地通りがてら見てきましたが、葉っぱが落ちてるくらいで浸水やら水害は見受けられませんね。
むしろ水っけすら道路歩く限りあまりありませんでしたね。
今回の歴史的な台風と雨量でこれなので、あんまりここで騒がれていることは参考にならないなと思いました。
ついでにマスターズハウス前も見てきましたが、特に浸水やら水害あとは全くないですね、葉っぱがたくさん落ちてるくらい。
購入検討で水害が気になる方は、本日足を運ばれてみればご安心なさるのではないでしょうか？

[364: 匿名さん]

暗渠ですから災害は気にしてないけど、窪地なので湿気は少し気になりますね。あとは外苑西通りとは反対側の街並みに往時の面影が残っているのがリセールにどう影響するか。土地の記憶は薄れていくと思うのですが、ここまで売れ残っていると、やはり気にする人は気にするのかなと思います。

[365: 匿名さん]

悩んでいると他人に先に買われちゃうよ。
今日も夕方に見学者が来てた。
早くしないと無くなるよ。

[366: 匿名さん]

1年以上の間、先着順住戸数に変動がほぼかったのですが、ここにきて一気に売れだしました。急ぐべし。

[367: マンション検討中さん]

先週2部屋追加販売に出しましたね。
更に先着順12部屋→10部屋に

かなりの値引きが提示されたはず。

[368: 匿名さん]

ここにきて一気に売れてるみたい。
マジ無くなるよ。

[369: マンション検討中さん]

先週はまた1部屋売れました。
バーゲン価格恐るべし。
みんな急いで。

[370: マンション検討中さん]

半額セール！？

[371: マンション検討中さん]

みんな急いで。
これほどの有益な情報はないですわ。
行ったもん勝ち

西麻布アドレスを格安でゲット。
買い逃したら半永久的に買えない。

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
思わせぶるねー笑
デベの必死さが伝わる投稿。

[373: 匿名さん]

2割引で買っても損する物件。
人生は慎重に。

[374: 名無しさん]

これまでの流れを見ますとマンション検討されてるている方と言うよりは、欲しいけれども単純に値下げにならないと買えない方々が書き込まれている印象ですね。
この規模感でこの仕様とお値段のものは中々このエリアでも出てこないと思います。
お値段ではなく立地の話で迷われているのであれば、この物件近くにヒル・トップのパークハウスグラン南青山四丁目もあるのでそちらをご検討されてはいかがでしょうか？
こちらお高いですが、ご希望にそえる条件かと思います。
お金を出せば他にも色々選択肢はありますしね。
ここの物件にこだわる理由もないように思います。

[375: 匿名さん]

単なる冷やかしだろw

[376: 名無しさん]

三菱が2割引を提示するマンションってなかなかない。
欲しいなら早めに買うのがいい。
3割引でないと買えない属性は西麻布を諦めて郊外にいくしかない。

[377: マンション検討中さん]

>>374 名無しさん

新築で坪単価420万で買える港区のマンションを言わないと説得力が増さないよ。
ここは港区最安値。

[378: マンション検討中さん]

値引きコジキが群がるマンションはこちらですか？
しかも、開けてみたらまだ高いとクレームしだす始末？

[379: 匿名さん]

営業マンが必死にポジレスしてるマンションはこちらですか？
減希代の失敗作として身の程わきまえて半額まで下げる必要があるのでは？

[380: 匿名さん]

減希代ってなんて読むの？

[381: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん

半額にならないと買えない古事記さんが見苦しいが、彼らは勇気が無くて訪問さえ出来てないのでは？
勇気を出して2割引で買いましょうよ。

[382: マンション検討中さん]

最近毎週売れてるよな？
先着順が減り続けてる。
なんかあった？

[383: 匿名さん]

絶賛半額セール中！！

[384: 匿名さん]

HPにある表参道駅からの徒歩ルート動画を拝見しましたが、かなり距離がある様に感じました。
徒歩9分は数字の印象以上に実際遠く感じますね。
特に家から駅に向かう時は登り坂なので、
毎日の通勤を考えると厳しいですね。
特に夏の暑い時期や雨の日などは億劫に感じる。

[385: 匿名さん]

>>384
一部修正。
徒歩9分は乃木坂駅ですね。
表参道駅は徒歩11分って記載がありますね。
失礼しました。
但しどちらにせよ表参道駅までは遠い。

[386: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
本当に2割引きなら70m2でギリ8,000万円台。
それならお買い得かな。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

買いなさいよ。
めちゃくちゃお買い得。

[388: マンション検討中さん]

大幅値引きで、瞬間蒸発か！？
と思いきや、そうでもない。駅遠、大通り沿い、お墓ビューの窪地とくれば悩ましい所ではある。

[389: 匿名さん]

お買い得だの買え買え言って煽っている人って関係者？
冷静に考えて立地があれな上に、ここまで駅から遠い（道のりも良くない）と貸すのもリセールも苦労する事間違いなしの物件だよね？
デベもマンションの仕様もいいのにここまで売れ残ったのは大抵の人には失敗作にしか見えないからでしょう。
まぁ、そこに住む勇気がある人が安く買えてラッキーと思って満足ならそれでいいんだけどね。

[390: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
ここ1ヶ月で5部屋契約された。
この調子だと来年1月には完売するな。