ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

都心だと高台の高級住宅街の近くにある低地には商業地が広がる。麻布十番しかり、この西麻布しかり、まあ渋谷や赤坂もそうかな。そういうところにタワマンが建てば眺望は高台と同様にいいからむしろ坂を登らなくていいし良い物件となる。しかしこの物件は規模も高さもない物件。この単価は厳しすぎるね。

[22: 匿名]

当然価格に反映するでしょう。
杭を打つ工事にお金がかかりますから。

デメリットというか適正な構造の建物にするためのお金では？

[23: 匿名]

No.22

>No.17

追記です。

[24: マンション比較中さん]

坪単価530～！！
なんか港区ならどこでも高く売れる的な（土地勘がない人とかに）全く勘違いな価格だね。
ここは谷底。昔この辺りがどんなだったか知ってる人は絶対にこの価格で買わないね。
港区ってもともと海が近いし、あまりいい場所（地盤がしっかりしている高台）が少ない所で。
そんな中でお金を持っている人達は高台に住んでいたわけです。ところが最近になって麻布十番とかの低地もなんだかいい場所のような持ち上げっぷり。あそこは水浸しになる場所だし、昔は花街とかあって、高台の人達が買い物におりる場所でそもそも人が住む場所ではなかったし。
いい土地じゃないんだよね、全然。ここはあそこ以上にだめでしょ。
地元民が近寄らなかった場所。どうしてかは詳しく書くと差別とかなんとかってなるから書けないけど、やっぱり土地が良くない（谷底でお墓に囲まれている湿地のような場所）から住む人達もそのような場所に住むしかなかった人達なわけで。
こういう土地自体が良くないのに港区価格をつけるのってどうなのよ。適正価格をつけるべき。

[25: マンション検討中さん]

港区価格どころか、表参道徒歩10分以内のグランドメゾンと同じレベルである驚き。。。

[26: 検討板ユーザーさん]

雨の降った翌日、マスターズハウスの裏道を歩いてみてください。そういう場所なので、南青山アドレスでも住不と丸紅は300万円代で売り出した。ここは更に下流、駅遠なのに500万円代とは。当時から大きく相場が上がっているのは間違いないですが、潮目も変わってますからさすがに…。

[27: 匿名さん]

ここ最近だと震災直後で安かった時期のマンションと比較して今の相場を語る事に意味はないと思います。
今時坪300万なんて練馬や杉並でもないでしょう。
恥ずかしいのでそういうコメントはやめて欲しいな。

[28: マンション検討中さん]

そのコメントも後々恥ずかしくなるものかもしれませんよ。

[29: 匿名さん]

谷の中の谷
麻布というには恥ずかしい立地ですので坪５００超えはババ過ぎますよ

[30: マンション検討中さん]

ここは実際は徒歩11分表記の表参道駅を使うことになるでしょうか。乃木坂駅9分とありますが、それはつまり青山霊園の中の道を歩くということですよね。昼はともかく、夜は人通り的にも現実味がないと思います…

[31: 匿名さん]

そもそも港区、特に麻布地区は坂とお墓、お寺だらけですからここで谷とか墓地とか騒いでる人間は他の地区がいいですよ。
その前に予算の問題があるでしょうけどね〜〜

[32: 匿名さん]

>>31
現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[33: 匿名さん]

>31
このような田舎者をカモるにはいいかもしれませんｗ
墓となりの湿地の谷です、

[34: 匿名さん]

そうですか。それはご丁寧にありがとうございます。
で、都会育ちの貴殿がこのスレッドにいる理由はなんですかね？
想定した値段より高かったので買えないから妬んでるの？

[35: 匿名さん]

妬むも何もこのエリアに物件持ってますし
良いと思えば買うのも吝かではないです

が、この三重苦の場所をなぜそんなに持ち上げるのか不思議なだけですよ

[36: マンション比較中さん]

>31
そもそも港区、特に麻布地区は坂とお墓、お寺だらけですからここで谷とか墓地とか騒いでる人間は他の地区がいいですよ。

お墓(墓地)とお寺じゃえらい違いですよ。
私も既に書いていますが、他の方の言う通りでここは「谷で湿地」です。
昔どんなだったか知っていたら絶対に住まない土地なんですよ。
だから土地の値下がりが始まったら真っ先に価格が落ちるでしょうね。前にも書いたけど、港区だったらどこでもいいってわけじゃない、土地自体がよくない場所も多々あるからよく考えないと。それは他の区でも一緒。
でここは、港区であそこはダメだって場所で真っ先に思い浮かぶ地区だからね。
旧町名の時代のこの辺りがどういう場所だったかわかる方に聞いてみたら。この辺りが通称なんて呼ばれていたか。

ちなみにうちも何代も前から高台に住んでますので、僻みなんてありません。
よい物件を探しているだけで。

[37: 匿名さん]

その何代も前から住んでるみみっちいお家早く引き払ったほうがいいですよ。
街並みが損なわれておりますので。

[38: 匿名さん]

>>36 マンション比較中さん
優秀な何代も前からの先祖の遺産だけで食い繋いでる、でもプライドだけが高い本人に何の能力も無い方と言うのがよくわかりました。

[39: マンション比較中さん]

＞＞37,38

ここは、マンションについて語るスレだから。
この土地に価値を見出す人がいるかどうか知りたいだけで。

何代も前から住んでるって書いたけど、昔から今まで同じ建物な訳ないでしょう。
そちらこそずいぶんとみみっちい考えですね。
それだけで食い繋ぐとかあり得ません。

[40: 通りがかりさん]

まぁそんな必死に否定せず落ち着けよw

[41: 匿名さん]

夏に乃木坂駅から墓地脇の最短距離の道を通って現地まで歩いたが、けっこう蚊に刺されたなあ でも港区だから悩ましい

[42: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん
建物はそうだろうが、このエリアの高台に住めたのはご先祖のおかげ、
きみが威張ることではないよw
そして、その余裕の無い反応から、君自身は七光りで現状の能力は微妙というのがよく分かる。

[43: マンション検討中さん]

低地で墓地が両脇にあるというのは事実でしょ。地歴は気にする人もいる。その上で価格や仕様とにらめっこして欲しい人が買えばいいんじゃない。個人的には価格とのバランスが気になるね。

[44: 匿名さん]

現地を歩いて驚きました。
この物件は特に予め現地をみにいく必要があるかも。

[45: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん
まあトンスルでも飲んで一息ついて下さい。
高台に住んでるけどpoorなんで妬んでるんでしょう。

[46: 匿名さん]

現地

[47: 匿名さん]

地形図

[48: 匿名さん]

笄川

[49: 買い替え検討中さん]

地歴分かりやすくて良いですね。

外苑西通りは元々は川だったのですね。
川のデメリットって何かあるのでしょうか？

東西の墓地ビューは残念ですが将来建物が建って日陰になる可能性は低そうですが。
確かに現地に行って確認する必要はありそうですね。

[50: 匿名さん]

地歴ももちろんだし
しかも両墓地より低い所ですからね
なぜかいつも湿気を感じます

[51: 匿名さん]

>47,48

大変参考になります。
この図はどこのＨＰで見ることができるのでしょうか。

[52: 買い替え検討中さん]

現地確認しました。

湿気は特に感じませんでした。
季節によるかとは思いますが。

日が暮れた後に通ったのですが、閑静なイメージでした。
両面が墓地なので全体的に暗いです。

囲いにクリアのパネルが設置してあり中が見えます。
まだ地下工事をしているようです。

[53: 匿名さん]

外観も落ち着いていていいなと思いますがスケルトンだとやっぱり気になるものでしょうか
こちらの物件は面白い間取りですね　８０で２LDKは贅沢なつくり、ルーフバルコニーに面していて長ーくリビング、住戸全体にあるので明るいです。こちらはお風呂が広いというのも特徴ですね。

[54: マンション検討中さん]

名前見て、おっ、と思って、建物イメージ見て、落ち着いてて上品だなと思って地図見ると、ああー、あそこかよー、てなるのがとても残念…

[55: 匿名さん]

公式サイトにモデルームのページがないのですが、これは一般的なコトなのですか？

[56: 匿名さん]

>55さん
今公式ホームページを確認しましたが、新しくギャラリーというページができているようです。
http://www.mecsumai.com/tph-azabugaiennishidori/gallery/
こちらはモデルルーム、110Aタイプ・メニュープラン・カラーセレクト：IMPRESSIONに各種オプション、設計変更等を加えたものだそうです。
マンションの公式ホームページでも、中には公開が間に合わず後から増えてくるコンテンツもありますよね。

[57: 匿名さん]

ギャラリーページ公開されましたね。
どうせなら参考写真の110Aタイプを公開してほしいものです。

[58: 匿名さん]

施工は東亜建設？
清水建設は関係ないのでしょうか?

東亜建設は信用できますか?

[59: 匿名さん]

公式サイトに価格出ましたね！

[60: 匿名さん]

出ましたね〜
まあそうだろうなぁという価格帯です。
２LDKでも階数によっては億までいく可能性があるのかなと言う価格です。
90㎡以上あれば億有るのは何となくまあそうであろうと思います。
2億弱の部屋がありますからなんともスゴイ。
コスパ的にどうなっていうのかな。

施工の会社はどういう会社なのかっていうのは今までの実績を見て判断していく他ないでしょう。

[61: 匿名さん]

ここは仕様が全体的に良いですね。港区のパークハウスでは、当たり前なんですかね？

[62: 匿名さん]

まさに、構造面や立地は微妙だが、これだけ設備や内装の仕様をあげたなら充分選択肢に入る。

[63: 匿名さん]

都心部のパークハウスは全体的に専有部の仕様が高いと思います。キッチンバックカウンターも高率につけてくるし、ディスポーザーはない物件を探すのが大変なくらい。

[64: マンション検討中さん]

チマチマ値段下げて手が届くギリギリの人を狙うより、お金持ってるイイモノが欲しい人を相手にしたほうがいいという考えでしょう。

[65: 匿名さん]

共用部の家具にもこだわって欲しい。

某マンションのテーブル。まるできらめく絹のよう。

[66: 匿名さん]

低地谷地とネガられたけど売れ行き良いみたいですね。
良い間取りはホトンド残ってない。

[67: 匿名]

ここ近年の地所での仕様的には、霞町に次いで南青山常磐松、広尾羽沢と同等のエグゼ仕様ですね。低地をカバーできるかは分かりませんが。

[68: マンション検討中さん]

仕様が高ければ住む人的には満足度高いのでは。古くなった後の資産価値的には立地が強く影響しちゃうけど。それは仕方ない。

[69: 匿名さん]

売れてないなあ

[70: 匿名さん]

広い部屋は売れているみたいですよ～